Приложение 2

Приложение 2
к решению
Совета депутатов
Лесно-Полянского сельского поселения
Шацкого муниципального района
Рязанской области
от 25.04.2023 N 7

Приложение N 2
к Положению
об аренде земельных участков,
государственная собственность
на которые не разграничена и находящихся
в муниципальной собственности
муниципального образования -
Лесно-Полянское сельское поселение
Шацкого муниципального района
Рязанской области

Методика
расчета арендной платы за земельные участки на торгах

1. В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов.

2. В случае, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка предусматривается строительство зданий, сооружений, предоставление такого земельного участка осуществляется путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, за исключением случаев проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ.

3. Если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается в размере:

- 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка для индивидуального жилищного строительства;

- 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства;

- 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка для парикмахерских, бань, учреждений бытового обслуживания населения и др. объекты, связанные с предоставлением услуг населению;

- 20 процентов кадастровой стоимости земельного участка для мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду;

- 20 процентов кадастровой стоимости для строительства цеха по изготовлению деревянных изделий;

- 20 процентов кадастровой стоимости земельного участка для строительства объектов торговли;

- 30 процентов кадастровой стоимости земельного участка для строительства гаражей;

- 20 процентов кадастровой стоимости земельного участка для придорожного сервиса;

- 20 процентов кадастровой стоимости земельного участка для складирования конструкций, материалов;

- 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения;

- 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка для иных объектов;

- 40 процентов кадастровой стоимости земельного участка для башни сотовой связи, опор для размещения технологического оборудования, объектов телефонизации, радиорелейной и спутниковой связи;

- 40 процентов кадастровой стоимости земельного участка для сети и объектов инженерного обеспечения (водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, канализации, газоснабжения, связи (за исключением объектов сотовой связи);

- 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка для аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения, лечебно-медицинские кабинеты;

- 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка для автосервиса, автозаправочных станций.

4. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса) начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 настоящего Кодекса) определяется размер первого арендного платежа.

5. Арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пункте 1 настоящей методики и пунктах 2 - 7 Методики расчета арендной платы за земельные участки без проведения торгов, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

,

где:

А - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

6. В случае, если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.