Приложение N 1. Положение о рабочей группе по вопросам деятельности организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, расположенными на территории ЗАТО Железногорск

Приложение N 1
к постановлению
Администрации
ЗАТО г.Железногорск
от 02.06.2023 N 1059

Положение
о рабочей группе по вопросам деятельности организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, расположенными на территории ЗАТО Железногорск

1. Общие положения

1.1. Рабочая группа по вопросам деятельности организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, расположенными на территории ЗАТО Железногорск (далее - Рабочая группа), создана для оценки деятельности лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, расположенными на территории ЗАТО Железногорск (далее - управляющая организация). Рабочая группа создана в целях стимулирования улучшения качества предоставления жилищных услуг управляющими организациями, содействия вовлечению потребителей жилищно-коммунальных услуг в решение вопросов, связанных с управлением общим имуществом в многоквартирных домах.

1.2. Рабочая группа составляет рейтинг управляющих организаций на основании проведенного анализа сведений о выявленных нарушениях, связанных с содержанием общего имущества многоквартирных домов, об их устранении, а также сведений предоставленных собственниками помещений многоквартирных домов в виде опросных листов, анкет состояния общего имущества многоквартирных домов, а также сведений, размещенных в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

1.3. Рабочая группа в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, законами Красноярского края, а также настоящим Положением.

2. Компетенция рабочей группы

2.1. К компетенции Рабочей группы относится: сбор информации, анализ собранной информации с присвоением баллов каждой управляющей организации, в соответствии с критериями оценки, составление рейтинга, размещение рейтинга управляющих организаций на официальном сайте Администрации ЗАТО г. Железногорск и в средствах массовой информации.

Источниками информации для оценки и составления потребительского рейтинга управляющих организаций являются:

а) опросные листы представителей потребителей услуг управляющих организаций (советов многоквартирных домов).

б) результаты анкетирования, проведенного управляющими организациями;

в) сведения, полученные при взаимодействии с органами государственного контроля, муниципального жилищного контроля;

г) сведения, полученные из общественной приемной Главы ЗАТО г. Железногорск;

д) другие источники в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

2.2. Рейтинг составляется ежегодно, в срок до 30 января года, следующего за годом, в период которого производилась оценка деятельности управляющих организаций.

3. Порядок составления рейтинга

3.1. Составление рейтинга проводится по результатам оценки деятельности управляющих организаций с присвоением баллов по каждому многоквартирному дому. Рейтинг составляется среди управляющих организаций, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании лицензии.

3.2. Оценка деятельности управляющей организации состоит из семи категорий:

а) оценка сведений, предоставленных управляющими организациями по результатам анкетирования;

б) оценка по результатам выполнения работ по благоустройству дворовой территории;

в) оценка деятельности по предоставлению пакета документов для участия в государственных программах Красноярского края, связанных с благоустройством дворовых территорий и Всероссийских конкурсах, акциях связанных с благоустройством дворовых территорий, содействием вовлечению граждан;

г) оценка потребителей (опросные листы);

д) оценка оперативности взаимодействия с органами местного самоуправления посредством использования группы "ТЭЖФ Железногорска" мобильного приложения WhatsApp в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

е) оценка деятельности по обеспечению платежной дисциплины;

ж) оценка Администрации ЗАТО г. Железногорск, в том числе по результатам проверок органов государственного и муниципального контроля.

3.3. Оценка сведений, предоставленных управляющими организациями, по результатам анкетирования осуществляется путем осмотра состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Анкетирование проводится управляющей организацией путем визуального осмотра технического общедомового имущества многоквартирных домов по форме акта весеннего осмотра согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

Анкета состоит из пяти групп элементов общего имущества многоквартирного дома, подлежащих оценке: придомовая территория многоквартирного дома, фасад многоквартирного дома, подвальные помещения многоквартирного дома, подъезды многоквартирного дома, крыша многоквартирного дома. Каждая группа отражает состояние отдельных конструкций и оборудования и соответствие их требованиям, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ГОСТ Р 52301-2013, ГОСТ Р 52169-2012.

Сроки предоставления анкеты - ежегодно, до 10 мая текущего года.

Критерии оценки предоставления информации по анкетированию:

1. Своевременное предоставление управляющей организацией информации о состоянии общего имущества собственников помещений многоквартирного дома с подробным описанием и указанием физического износа конструктивного элемента, с указанием конкретных работ по улучшению состояния и сроков их выполнения - 5 баллов.

2. Своевременное предоставление управляющей организацией информации о состоянии общего имущества собственников помещений многоквартирного дома с подробным описанием и указанием физического износа конструктивного элемента, без указания конкретных работ по улучшению состояния и сроков их исполнения - 3 балла;

3. Своевременное предоставление управляющей организацией информации о состоянии общего имущества собственников помещений многоквартирного дома без подробного описания (удовлетворительно/неудовлетворительно) - 1 балл;

4. Несвоевременное предоставление управляющей организацией информации о состоянии общего имущества - 0 баллов.

3.4. Оценка по результатам выполнения работ по благоустройству дворовой территории производится путем рассмотрения информации, предоставленной управляющей организацией в Администрацию ЗАТО г. Железногорск в срок до 10 июня текущего года, о видах работ, которые проведены на дворовой территории. Общее количество баллов по благоустройству дворовой территории составляет 20 баллов. Оценка каждого видов работ состоит из критериев:

- покраска бортового камня, расположенного на всей дворовой территории - 3 балла;

- устройство цветников на всех возможных участках земли дворовой территории - 2 балла;

- покраска и ремонт игрового и спортивного оборудования - 5 баллов;

- ямочный ремонт дворового проезда (баллы присуждаются при отсутствии выбоин на асфальтобетонном покрытии проезда) - 10 баллов.

При отсутствии возможности оценить критерий в виду отсутствия конструктивного элемента или необходимости проведения работ по благоустройству, баллы ему соответствующие перераспределяются по остальным критериям увеличивая их цену.

Информация, предоставленная позднее сроков, указанных в настоящем постановлении, Рабочей группой при оценке деятельности управляющей организации не учитывается.

Проверка предоставленной информации проводится посредством выборочного осмотра дворовых территорий многоквартирных домов представителями Рабочей группы.

3.5. Оценка деятельности по предоставлению пакета документов для участия в государственных программах Красноярского края, Всероссийских конкурсах, акциях связанных с благоустройством дворовых территорий, содействием вовлечению граждан, осуществляется на основании сведений, предоставленных управляющими организациями, Общественной комиссией по развитию городской среды секретарю Рабочей группы, в том числе при помощи межведомственного взаимодействия.

Сроки предоставления сведений - до 01 сентября текущего года.

При предоставлении сведений о направлении пакета документов с целью участия в государственных программах Красноярского края и Всероссийских конкурсах, связанных с благоустройством дворовых территорий, многоквартирному дому, дворовая территория которого планируется к благоустройству в текущем году, присуждается 5 баллов.

3.6. Оценка потребителей осуществляется путем сбора опросных листов, форма которых определена приложением N 2 к настоящему Положению.

Информационное сообщение о начале, окончании, местах сбора опросных листов, а также форма опросного листа размещается на официальном сайте Администрации ЗАТО г. Железногорск в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Сбор опросных листов осуществляется в течение IV квартала текущего года.

Опросный лист заполняется председателем совета многоквартирного дома, определенным собранием собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с требованиями ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, представителями совета многоквартирного дома (при отсутствии председателя), активными потребителями (при отсутствии совета многоквартирного дома). При отсутствии совета многоквартирного дома опросный лист подписывается собственниками помещений, в количестве не менее 3% от количества квартир многоквартирного дома.

По каждому многоквартирному дому допускается направление не более одного раза в год опросного листа.

Опросные листы для оценки деятельности управляющих организаций потребителями заполняются на добровольной основе и направляются в места сбора, определенные информационным сообщением.

При отсутствии предоставления опросных листов по многоквартирному дому присваивается 0 баллов.

3.7. Оценка оперативности взаимодействия с органами местного самоуправления посредством использования группы "ТЭЖФ" мобильного приложения WhatsApp в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - ТЭЖФ) осуществляется в течение текущего года исходя из информации, размещенной в данной группе по следующим критериям:

- оперативное реагирование на требование об устранении выявленного замечания и размещенного в ТЭЖФ в согласованные с администраторами группы сроки - 3 балла;

- отсутствие оперативного реагирования, не устранение выявленного замечания и размещенного в ТЭЖФ - 0 баллов.

3.8. Оценка деятельности по обеспечению платежной дисциплины осуществляется по следующим критериям:

1) состояние дебиторской задолженности (период оборачиваемости в процентом соотношении к начислению);

2) ведение претензионно-исковой работы (расчет в процентом соотношении просуженной суммы долга от суммы долга по МКД за последние три года);

3) расчет с РСО;

4) наличие кредиторской задолженности.

По итогам анализа присуждаются баллы:

5 баллов - период оборачиваемости от 30 до 60 дней; отсутствие задолженности перед ресурсоснабжающей организацией, отсутствует кредиторская задолженность за последний завершенный отчетный период в размере свыше семидесяти процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период, отсутствует недоимка по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня бюджетной системы Российской Федерации за прошедший календарный год, размер которых превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов юридического лица, по данным бухгалтерской отчётности за последний отчетный период;

3 балла - период оборачиваемости от 60 до 90 дней; наличие задолженности перед ресурсоснабжающей организации сроком от одного до двух месяцев; отсутствует кредиторская задолженность за последний завершенный отчетный период в размере свыше семидесяти процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период, отсутствует недоимка по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня бюджетной системы Российской Федерации за прошедший календарный год, размер которых превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов юридического лица, по данным бухгалтерской отчётности за последний отчетный период;

0 балл - период оборачиваемости более 90 дней; наличие задолженности перед ресурсоснабжающей организацией сроком более 2 месяца, наличие кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше семидесяти процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период, наличие недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня бюджетной системы Российской Федерации за прошедший календарный