Решение Совета депутатов городского округа Анадырь Чукотского автономного округа от 25 мая 2023 г. N 356 "Об утверждении порядка продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности городского округа Анадырь"

В соответствии с главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом городского округа Анадырь, Регламентом Совета депутатов городского округа Анадырь, Совет депутатов городского округа Анадырь решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности городского округа Анадырь.

2. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию и вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава городского округа

Л.А. Николаев

Председатель Совета депутатов

В.А. Тюхтий

г. Анадырь

25 мая 2023 г.

N 356

Утверждено
решением Совета депутатов
городского округа Анадырь
от 25 мая 2023 г. N 356

Положение
о порядке продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности городского округа Анадырь

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности городского округа Анадырь (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и определяет порядок и условия продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности городского округа Анадырь.

1.2. Предметом продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящиеся в собственности городского округа Анадырь (далее - муниципальные доли), в соответствии с настоящим Положением являются свободные от прав третьих лиц доли квартир, комнат (далее - жилые объекты), являющиеся собственностью городского округа Анадырь.

1.3. Продажа муниципальных долей осуществляется по цене, определенной на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.4. Денежные средства, полученные от продажи муниципальной доли, относятся к неналоговым доходам и поступают в бюджет городского округа Анадырь.

1.5. При продаже муниципальной доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях в соответствии с положениями статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

II. Порядок и условия продажи муниципальных долей

2.1. Организация продажи муниципальных долей иным участникам общей долевой собственности на жилой объект осуществляется Администрацией городского округа Анадырь (далее - Администрация). Структурное подразделение, непосредственно ответственное за организацию продажи муниципальных долей, определяется правовым актом Администрации городского округа Анадырь.

2.2. При выявлении в реестре муниципального имущества муниципальной доли, подлежащей продаже, Администрация:

1) принимает решение об организации процедур по продаже муниципальной доли, включающее в себя проведение рыночной оценки стоимости муниципальной доли жилого объекта. Решение принимается в форме распоряжения;

2) устанавливает всех иных участников общей долевой собственности на жилой объект. Администрация в срок не позднее 5 календарных дней со дня издания распоряжения, указанного в подпункте 1 пункте 2.2 настоящего Положения, запрашивает в рамках межведомственного информационного взаимодействия выписку из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимого имущества, а также выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (в случае, если участником общей долевой собственности на жилой объект является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель).

2.3. В срок не позднее 30 календарных дней со дня получения Администрацией отчета о рыночной оценке стоимости муниципальной доли, Администрация направляет одновременно всем иным установленным участникам долевой собственности письменное предложение о приобретении отчуждаемой муниципальной доли по цене, определенной на основании отчета о рыночной оценке стоимости муниципальной доли.

2.4. Участник общей долевой собственности на жилой объект, желающий приобрести муниципальную долю (далее - покупатель), в течение 30 календарных дней после получения предложения, указанного в пункте 2.3 настоящего Положения, представляет в Администрацию заявление о согласии на покупку муниципальной доли по цене, определенной в отчете о рыночной оценке, которое предусматривает согласие на обработку персональных данных, с приложением следующих документов:

- копии документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- копии доверенности, оформленной в установленном законом порядке, подтверждающей полномочия лица на совершение действий, связанных с приобретением доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в случае представления интересов собственника другим лицом.

При личном обращении покупателя оригиналы и копии документов, указанные в настоящем пункте, предоставляются одновременно. Копия документа после проверки ее соответствия оригиналу заверяется лицом, принимающим документы.

При направлении заявления по почте подпись покупателя и копии, прилагаемых к заявлению документов, указанных в настоящем пункте, должны быть заверены нотариально. При этом днем поступления заявления считается день принятия специалистом, на которого возложены обязанности по приему и учету входящей корреспонденции, почтового отправления.

Заявление и документы, представляемые в форме электронных документов, подписываются в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи".

2.5. При наличии нескольких претендентов на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение отчуждение муниципальной доли участникам долевой собственности производится пропорционально принадлежащим им долям, если между ними не достигнуто иное соглашение.

При наличии нескольких претендентов на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение отчуждение муниципальной доли участникам долевой собственности, не составившим письменное соглашение о разделе между собой долей в праве собственности, продажа доли осуществляется посредством проведения закрытого по составу участников аукциона (далее - аукцион). Администрация в течение 5 рабочих дней с момента регистрации указанных заявлений обеспечивает подготовку проекта распоряжения Администрации о проведении аукциона.

Продажа доли и заключение договора купли-продажи с победителем аукциона производится в соответствии с порядком, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации. Цена по договору купли-продажи доли определяется по результатам аукциона.

2.6. Для рассмотрения поступивших документов создается комиссия. Порядок создания, состав комиссии, порядок работы комиссии и срок рассмотрения поступивших документов определяется правовым актом Администрации.

2.7. По результатам рассмотрения комиссией документов, указанных в пункте 2.4 настоящего Положения, принимается решение, оформленное протоколом:

- о продаже покупателю муниципальной доли по цене, определенной отчетом о рыночной оценке, и заключении договора купли-продажи муниципальной доли;

- об отказе в продаже покупателю муниципальной доли.

В случае принятия комиссией решения о продаже покупателю муниципальной доли по цене, определенной отчетом о рыночной оценке и заключении договора купли-продажи муниципальной доли, Администрация не позднее чем через 10 календарных дней со дня принятия комиссией:

- издает правовой акт о продаже муниципальной доли покупателю;

- подготавливает и направляет покупателю два экземпляра договора купли-продажи муниципальной доли.

При отрицательном решении о продаже муниципальной доли по договору купли-продажи Администрация не позднее чем через 5 календарных дней со дня принятия комиссией решения направляет покупателю письменный отказ с указанием причин отказа.

2.8. Решение об отказе в продаже покупателю муниципальной доли по договору купли-продажи принимается в случае, если:

- предоставлены не в полном объеме документы, предусмотренные пунктом 2.4 Положения;

- принято положительное решение в пользу первого подавшего заявление покупателя, предусмотренного пунктом 2.5 Положения.

2.9. В течение 20 календарных дней с момента получения договоров купли-продажи покупатель обязан подписать договор купли-продажи муниципальной доли и возвратить один экземпляр в Администрацию.

2.10. В течении 10 календарных дней с даты подписания договора купли-продажи муниципальной доли покупатель обязан оплатить полную стоимость муниципальной доли.

В случае необходимости нотариального удостоверения договора купли-продажи муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение расходы, связанные с нотариальным удостоверением сделки купли-продажи, несет покупатель.

2.11. Администрация не позднее чем через 5 календарных дней со дня поступления выписки из лицевого счета Управления, открытого в органе Федерального казначейства, подтверждающей факт зачисления от покупателя денежных средств, поступивших в оплату договора купли-продажи муниципальной доли осуществляет действия по регистрации перехода права собственности в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Расходы по оплате государственной пошлины при государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с налоговым законодательством несет покупатель.

2.12 Администрация в течение десяти рабочих со дня перехода права собственности на муниципальную долю подготавливает правовой акт об исключении объекта из состава казны городского округа Анадырь и реестра муниципального имущества.

2.13. В случае, если покупатель в срок, указанный в пункте 2.9 настоящего Порядка, не подписал и не возвратил в адрес Администрации договор купли-продажи муниципальной доли, сделка считается не совершенной. Правовой акт Администрации городского округа Анадырь о продаже муниципальной доли по договору купли-продажи покупателю подлежит отмене.

2.14. В случае, предусмотренном пунктом 2.13 настоящего Положения, при наличии иных участников общей долевой собственности, желающих приобрести муниципальную долю, Администрация в течение 5 календарных дней с даты отмены правового акта о заключении договора купли-продажи муниципальной доли, указанного в пункте 2.7 настоящего Порядка, направляет предложение о покупке муниципальной доли участнику общей долевой собственности, чье заявление с намерением покупки муниципальной доли поступило в адрес Администрации следующим по дате и времени регистрации за заявлением покупателя. В течении 30 дней с даты получения предложения участник общей долевой собственности направляет в адрес Администрации письменное согласие на заключение договора купли-продажи муниципальной доли по цене, определенной отчетом о рыночной оценке стоимости муниципальной доли, или письменно отказаться от приобретения муниципальной доли.

2.15. В случае если в течение 30 календарных дней с даты получения предложения, указанного в п. 2.3 настоящего Положения, ни один из участников общей долевой собственности не изъявит желание приобрести муниципальную долю на жилой объект, муниципальная доля продается на аукционе иным лицам.

В случае если ни один участник общей долевой собственности в соответствии с пунктом 2.14 Положения не направил ответ в установленный срок либо отказался от приобретения муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилой объект, такая доля продается на аукционе иным лицам.

В случае если все участники долевой собственности в письменной форме отказались от покупки продаваемой муниципальной доли, такая доля продается на торгах иным лицам.

III. Порядок и условия продажи муниципальных долей жилого помещения на торгах

3.1. Решение о продаже муниципальной доли жилого помещения на торгах оформляется распоряжением Администрации при отказе участников общей долевой собственности на жилое помещение от покупки продаваемой муниципальной доли жилого помещения или иных случаях нереализации преимущественного права на приобретение муниципальной доли жилого помещения в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.2. В случае, установленном пунктом 3.1 настоящего Порядка, продажа осуществляется на торгах в соответствии со статьями 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Порядком:

начальная цена объекта торгов - рыночная стоимость, определенная на основании экспертного заключения независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

форма проведения торгов - аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи предложений о цене;

дата проведения торгов - не ранее чем через 30 дней с момента публикации информационного сообщения о проведении торгов;

прием заявок на участие в аукционе осуществляется не менее 25 дней с момента опубликования информационного сообщения.

3.3. Информация о проведении торгов о продаже муниципальной доли жилого помещения размещается официальном сайте Администрации в сети Интернет и в газете "Крайний Север".

3.4. Победителем торгов на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. Результаты торгов оформляются протоколом.

3.5. Торги, в которых принял участие только один участник, признаются несостоявшимися. С лицом, подавшим единственную заявку на участие в торгах, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе, а также с лицом, признанным единственным участником торгов, заключается договор на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в торгах и документацией о торгах, но не менее начальной (минимальной) цены объекта торгов, указанной в извещении о проведении торгов.

3.6. В течение 5 рабочих дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор купли-продажи.

3.7. При уклонении (отказе) победителя торгов от заключения в установленный срок договора купли-продажи задаток ему не возвращается, а победитель утрачивает право на заключение указанного договора купли-продажи, о чем Администрация направляет уведомление в течение пяти дней.

3.8. В случае уклонения (отказа) победителя торгов от заключения в установленный срок договора купли-продажи Администрация вправе принять решение о проведении повторных торгов в соответствии с действующим законодательством.

IV. Заключительные положения

4.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Порядком, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Споры, возникшие по сделкам о продаже муниципальной доли жилого помещения, рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.