Приказ Департамента строительной политики Воронежской области от 15 мая 2023 г. N 61-02-03/578 "О внесении изменений в приказ департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 08.04.2015 N 61-02-03/52 "Об утверждении порядка проведения торгов по определению нового застройщика в целях обеспечения прав на жилище граждан - пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Воронежской области"

В соответствии с Законом Воронежской области от 06.11.2013 N 163-ОЗ "О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Воронежской области", постановлением Правительства Воронежской области от 28.03.2014 N 252 "Об утверждении Порядка заключения соглашения с победителем торгов в соответствии с Законом Воронежской области от 06.11.2013 N 163-ОЗ "О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Воронежской области" приказываю:

1. Внести в приказ департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 08.04.2015 N 61-02-03/52 "Об утверждении Порядка проведения торгов по определению нового застройщика в целях обеспечения прав на жилище граждан - пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Воронежской области" (в редакции приказов департамента строительной политики Воронежской области от 07.12.2015 N 61-02-03/267, от 24.02.2021 N 61-02-03/41) следующие изменения:

1.1. Наименование изложить в следующей редакции:

"Об утверждении Порядка проведения торгов по определению нового застройщика, добросовестного подрядчика в целях обеспечения прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Воронежской области".

1.2. В преамбуле слова "постановлением правительства Воронежской области" заменить словами "постановлением Правительства Воронежской области".

1.3. Пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1. Утвердить прилагаемый Порядок проведения торгов по определению нового застройщика, добросовестного подрядчика в целях обеспечения прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Воронежской области.".

1.4. В Порядке проведения торгов по определению нового застройщика в целях обеспечения прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Воронежской области:

1.4.1. Наименование изложить в следующей редакции:

"Порядок
проведения торгов по определению нового застройщика, добросовестного подрядчика в целях обеспечения прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Воронежской области".

1.4.2. В пункте 1 слова "постановлением правительства Воронежской области" заменить словами "постановлением Правительства Воронежской области".

1.4.3. Пункт 3 изложить в новой редакции:

"3. Настоящий Порядок устанавливает процедуру организации департаментом строительной политики Воронежской области (далее - организатор аукциона) работ по проведению торгов в форме аукциона (далее - аукцион) в целях привлечения нового застройщика, добросовестного подрядчика для обеспечения прав участников долевого строительства, а также порядок рассмотрения заявок на участие в аукционе.".

1.4.4. Абзац первый пункта 12 изложить в следующей редакции:

"12. В аукционную документацию для нового застройщика подлежат включению:".

1.4.5. Абзац первый пункта 13 изложить в следующей редакции:

"13. Начальная цена предмета торгов по определению нового застройщика определяется как сумма следующих произведений:".

1.4.6. Дополнить пунктом 13.1 следующего содержания:

"13.1. В аукционную документацию для добросовестного подрядчика подлежат включению:

а) место, дата и время проведения торгов;

б) сведения о начальной (максимальной) цене, определяемой в порядке, предусмотренном пунктом 13.2 настоящего Порядка, и величине снижения начальной (максимальной) цены при проведении торгов (далее - "шаг торгов");

в) форма заявки на участие в торгах, требования к ее содержанию и инструкция по ее заполнению;

г) перечень прилагаемых к заявке на участие в торгах документов;

д) порядок отзыва заявок об участии в торгах и внесения в них изменений;

е) форма, порядок, дата начала и окончания срока представления заявителям разъяснений положений документации по проведению торгов;

ж) место, дата и время начала и окончания рассмотрения комиссией заявок об участии в торгах;

з) срок, в течение которого должно быть заключено соглашение;

и) предмет соглашения с победителем торгов, содержащий:

- сведения о проблемном объекте (его точный адрес);

- сведения об объектах недвижимости, подлежащих предоставлению пострадавшим участникам долевого строительства;

- сведения об общей площади каждого из предоставляемых объектов недвижимости;

- срок завершения строительства проблемного объекта и передачи его, подготовленного к вводу в эксплуатацию;

к) проект соглашения с победителем торгов, принявшим на себя обязательства по обеспечению прав участников долевого строительства.".

1.4.7. Дополнить пунктом 13.2 следующего содержания:

"13.2. Начальная цена предмета торгов по определению добросовестного подрядчика приравнивается к стоимости работ, необходимых для восстановления прав пострадавших участников долевого строительства, и определяется по формуле:

НЦ = СР / SО x SД, где:

НЦ - начальная цена предмета торгов;

СР - стоимость работ, необходимых для завершения строительства проблемного объекта, указанная в проектно-сметной документации и рассчитанная в соответствии с Методикой определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденной Приказом Минстроя России от 04.08.2020 N 421/пр;

SО - общая площадь проблемного объекта, за исключением площади нежилых помещений общего пользования;

SД - площадь объектов долевого строительства, подлежащих передаче пострадавшим участникам долевого строительства.".

1.4.8. В пункте 46 слова "постановлением правительства Воронежской области" заменить словами "постановлением Правительства Воронежской области".

2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя руководителя департамента строительной политики Воронежской области Климова И.А.

Руководитель департамента

А.М. Кулешов