Вопрос: Обязательна ли регистрация прав на недвижимое имущество, введенное в эксплуатацию до 31 января 1998 года согласно пункту 7 статьи 10 Федерального закона N 110-ФЗ (в ред. ФЗ-57 от 29 мая 2002 г.), если она противоречит пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (в ред. ФЗ-20 от 5 марта 2001 г. и ФЗ-36 от 12 апреля 2001 г.)? ("Консультант бухгалтера", N 1, январь 2003 г.)

Обязательна ли регистрация прав на недвижимое имущество, введенное в эксплуатацию до 31 января 1998 года согласно пункту 7 статьи 10 Федерального закона N 110-ФЗ (в ред. ФЗ-57 от 29 мая 2002 г.), если она противоречит пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (в ред. ФЗ-20 от 5 марта 2001 г. и ФЗ-36 от 12 апреля 2001 г.)?

С одной стороны, согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступил в силу с 31 января 1998 г.) (далее по тексту - Закон 122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона 122-ФЗ, то есть до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

С другой стороны, на основании пункта 7 статьи 10 Федерального закона от 6 августа 2001 г. N 110-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, а также о признании утратившими силу отдельных актов (положений актов) законодательства Российской Федерации о налогах и сборах" (далее по тексту Закон 110-ФЗ) основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации и которые введены в эксплуатацию налогоплательщиком в период до 31 января 1998 года, с 1 января 2003 года включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав (пункт 8 статьи 258 НК РФ).

Как видим, налицо противоречие двух Законов 122-ФЗ и 110-ФЗ. Вместе с тем Закон 122-ФЗ является специальным нормативным правовым актом, регулирующим правоотношения в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому Закон 122-ФЗ в вопросе государственной регистрации недвижимого имущества имеет большую юридическую силу, чем Закон 110-ФЗ.

Фактически это означает, что права на недвижимое имущество, возникшие до 31 декабря 1998 года, не подлежат обязательной государственной регистрации и признаются юридически действительными.

Однако не стоит забывать, что Закон 110-ФЗ регулирует законодательство Российской Федерации о налогах и сборах, и, в частности, исчисление и уплату налога на прибыль организаций, то есть является специальным нормативным правовым актом в сфере налогообложения. Именно поэтому для целей исчисления налога на прибыль организаций необходимо применять Закон 110-ФЗ, а не Закон 122-ФЗ, что мы и рекомендуем делать вашему предприятию до тех пор, пока рассматриваемое противоречие Законов 122-ФЗ и 110-ФЗ не будет устранено. Кроме того, напоминаем, что ваше предприятие само может оспорить положения Закона 110-ФЗ в порядке, предусмотренном главой 23 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ "Рассмотрение дел об оспаривании нормативных правовых актов".

1 января 2003 г.

"Консультант бухгалтера", N 1, январь 2003 г.