Приложение N 2. Договор коммерческого найма квартиры

Приложение N 2
к Положению
о порядке предоставления жилых
помещений жилищного фонда
коммерческого использования
города Рассказово Тамбовской области

                                Договор N ____________

                          коммерческого найма квартиры

                        (комнаты в коммунальной квартире)

г. ______________                                "___" __________ 20__ г.

____________________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель",

в лице __________________________________________________________________

                          (Ф.И.О., должность)

действующего на основании ______________________________________, с одной

                              (устава, доверенности или паспорта)

стороны и гражданин ____________________________________________________,

                                           (Ф.И.О.)

именуемый в дальнейшем "Наниматель", паспорт: серия __________ N ________

выдан "___" ___________ г. ______________________________________, другой

стороны, совместно именуемые "Стороны",  заключили  настоящий  Договор  о

нижеследующем:

                               1. Предмет Договора

     1.1. Наймодатель   предоставляет  Нанимателю  за плату во владение и

пользование  (коммерческий  наем) для временного проживания принадлежащую

ему  на  праве собственности квартиру (комнату в коммунальной квартире) в

многоквартирном доме, находящемся по адресу: ____________________________

     1.2. Указанная   квартира  (комната  в  коммунальной квартире) имеет

следующие характеристики:

     общая площадь - _____________________________________________ кв. м;

     жилая площадь - _____________________________________________ кв. м;

     количество комнат - _______________________________________________.

     1.3. Наймодатель    подтверждает,   что   до  заключения  настоящего

Договора  указанная  квартира  (комната  в  коммунальной квартире) (далее

квартира) не обременена правами третьих лиц.

     1.4. В квартире вместе с Нанимателем будут постоянно проживать:

_________________________________________ (паспорт _____________________);

      (Ф.И.О., дата рождения)

_________________________________________ (паспорт _____________________);

      (Ф.И.О., дата рождения)

_________________________________________ (свидетельство о рождении ____);

      (Ф.И.О., дата рождения)

     1.5. Лица,  указанные  в  п. 1.4 настоящего   Договора,   пользуются

равными правами и несут солидарную  ответственность   по   обязательствам

Нанимателя, вытекающим из настоящего Договора.

                          2. Права и обязанности Сторон

     2.1. Наниматель обязан:

     вносить    плату   за  пользование  квартирой  в  сроки  и  порядке,

установленные настоящим Договором;

     в  период  действия настоящего Договора своевременно производить все

необходимые    коммунальные   платежи  в  установленном  порядке.  Оплата

коммунальных услуг в плату за пользование квартирой не входит;

     пользоваться  квартирой  исключительно  в  целях проживания граждан;

надлежащим  образом  относиться к установленному в квартире оборудованию,

использовать его соответственно назначению и техническим особенностям;

     обеспечивать  соблюдение  проживающими гражданами правил пользования

жилыми    помещениями,    в  том  числе  правил  безопасности,  принимать

необходимые    меры   к  сохранности  квартиры  и  установленного  в  ней

оборудования;

     содержать  квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет

осуществлять    текущий    ремонт    квартиры   и  установленного  в  ней

сантехнического и иного оборудования;

     не    производить   переустройство  и  (или)  перепланировку  жилого

помещения;

     возмещать   ущерб,  причиненный  квартире  и  установленному  в  ней

оборудованию по вине проживающих в ней граждан;

     по    истечении    срока  настоящего  Договора  возвратить  квартиру

Наймодателю  в  исправном  состоянии  с учетом нормального износа по акту

приема-передачи не позднее ____________ (___________) календарных дней со

дня истечения срока;

     соблюдать интересы соседей;

     выполнять     другие    обязанности,    установленные    действующим

законодательством для нанимателей жилых помещений.

     2.2.  Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или

потерей,  кражей  или  преждевременным  износом установленного в квартире

оборудования, произошедшими во время действия настоящего Договора.

     В  случае  утраты  или повреждения оборудования Наниматель обязан за

свой счет отремонтировать или заменить его соответствующим оборудованием.

     2.3.  Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и

обстоятельствам,    имеющим    отношение    к  имуществу,  переданному  в

пользование  по настоящему Договору. Сообщения должны быть своевременными

и полными.

     2.4. Наниматель имеет право:

     вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока действия настоящего

     Договора,  письменно  предупредив  Наймодателя об этом за __________

(_________) месяц __________;

     преимущественно    перед  другими  лицами  заключить  Договор  найма

квартиры  на  новый  срок  при  отсутствии  оснований  для  отказа  в его

продлении;

     осуществлять    другие   права,  предоставленные  нанимателям  жилых

помещений действующим законодательством Российской Федерации.

     2.5. Наймодатель обязан:

     передать    Нанимателю    квартиру    и   установленное  в  квартире

оборудование  в  исправном состоянии. Передача квартиры осуществляется по

акту    приема-передачи,    являющемуся  неотъемлемой  частью  настоящего

Договора;

     производить за свой счет капитальный ремонт квартиры;

     не препятствовать Нанимателю при правомерном пользовании квартирой;

     2.6.  В  период  действия  настоящего  Договора Наймодатель также не

вправе  передавать  квартиру  в залог или обременять ее какими-либо иными

обязательствами, не связанными с исполнением настоящего Договора.

                  3. Плата за пользование квартирой

     3.1.  Наниматель  обязуется  регулярно  вносить плату за пользование

квартирой.

     3.2.  Размер  платы за пользование жилым помещением, предоставленным

по    договору    найма  жилого  помещения  коммерческого  использования,

определяется    решением    Рассказовского   городского  Совета  народных

депутатов.

     3.3.  Размер  платы  за  пользование  жилым помещением не включает в

себя    плату   за  пользование  коммунальными  услугами,  отчислений  на

содержание и ремонт жилого дома.

     3.4.  Наниматель  самостоятельно  вносит  плату за пользование жилым

помещением,  оплачивает  коммунальные услуги в соответствии с показаниями

приборов учета и выставленными счетами обслуживающих организаций.

     3.5.  В  случае временного отсутствия Нанимателя или совместно с ним

проживающих граждан плата за наем изменению не подлежит.

                       4. Ответственность Сторон

     4.1.  Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества,

переданного  в  пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному

использованию   его  по  назначению,  при  условии,  что  эти  недостатки

существовали  при  заключении Договора и не были и не могли быть известны

Нанимателю.

     4.2.  Наниматель  возмещает  Наймодателю  все  убытки,  связанные  с

потерей,   повреждением  нанятого  имущества,  в  порядке,  установленном

законодательством Российской Федерации.

     4.4.  За  нарушение  срока  возврата  квартиры  по  окончании  срока

Договора    Наниматель    уплачивает    Наймодателю    штраф   в  размере

___________________ (________) рублей за каждый день просрочки.

     4.5.   В  случае  несвоевременного  внесения  платы  за  пользование

квартирой  Наниматель  уплачивает  Наймодателю  пеню в размере и порядке,

установленном законодательством.

     4.6.  Уплата  штрафных  санкций не освобождает Стороны от возмещения

причиненных  неисполнением  или ненадлежащим исполнением убытков в полном

объеме.

          5. Срок действия Договора. Досрочное расторжение Договора

     5.1. Срок найма квартиры по  настоящему Договору - с   момента   его

заключения Сторонами и до ____________________ (указать срок до пяти лет)

     Настоящий    Договор  вступает  в  силу  с  момента  его  подписания

Сторонами  и  действует  до  полного исполнения ими своих обязательств по

нему.

     5.2. По истечении срока найма по настоящему Договору Стороны вправе:

     прекратить  свои  договорные отношения в случае отказа Нанимателя от

продления  срока найма на новый срок или решения Наймодателя не сдавать в

течение не менее года квартиру внаем;

     продлить  срок  коммерческого  найма  квартиры на тех же условиях на

новый срок.

     5.3.  Наниматель  вправе с согласия граждан, постоянно проживающих с

ним,  в  любое время расторгнуть настоящий Договор, письменно предупредив

об этом Наймодателя за ________________ (_________) месяц ____________ до

предполагаемой даты расторжения.

     5.4.    По  требованию  Наймодателя  настоящий  Договор  может  быть

расторгнут в случаях:

     невнесения  Нанимателем  платы  за пользование квартирой, содержание

жилого помещения и коммунальные услуги за три месяца подряд;

     разрушения  или  порчи  квартиры Нанимателем или другими гражданами,

за действия которых он отвечает.

     5.5.  Если  Наниматель  или  другие граждане, за действия которых он

отвечает,  используют  квартиру  не  по  назначению  либо  систематически

нарушают   права  и  интересы  соседей,  Наймодатель  может  предупредить

Нанимателя о необходимости устранения нарушения.

     Если   Наниматель  или  другие  граждане,  за  действия  которых  он

отвечает,  после  предупреждения  продолжают  использовать квартиру не по

назначению  или  нарушать  права  и  интересы соседей, Наймодатель вправе

расторгнуть    настоящий    Договор  по  истечении  срока,  указанного  в

предупреждении.

     5.6.  Настоящий  Договор может быть расторгнут в судебном порядке по

требованию любой из Сторон в случаях:

     если  квартира  перестает быть пригодной для постоянного проживания,

а также в случае ее аварийного состояния;

     в    других   случаях,  предусмотренных  жилищным  законодательством

Российской Федерации.

                              6. Форс-мажор

     6.1.  Стороны  освобождаются  от  частичного  или полного исполнения

обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось

     следствием    обстоятельств   непреодолимой  силы,  возникших  после

заключения    настоящего  Договора  в  результате  событий  чрезвычайного

характера,  которые  Стороны  не  могли  ни  предвидеть, ни предотвратить

разумными    мерами.  К  обстоятельствам  непреодолимой  силы  относятся:

землетрясение,  наводнение,  пожар  и  другие стихийные бедствия, а также

эпидемии,  блокада, эмбарго, запретительные действия властей, гражданские

волнения,  забастовки,  правительственные  постановления или распоряжения

государственных органов.

     6.2.  Сторона,  попавшая  под  влияние  форс-мажорных обстоятельств,

обязана  уведомить  об  этом  другую  Сторону  не  позднее ______________

(___________) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

     Неуведомление  другой  Стороны  в  установленный срок лишает Сторону

возможности ссылаться на указанные обстоятельства.

     6.3.  Документ,  выданный  уполномоченным  государственным  органом,

является  достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия

обстоятельств непреодолимой силы.

                            7. Разрешение споров

     7.1.  Все  споры  и  разногласия,  вытекающие  из  данного Договора,

Стороны будут разрешать путем переговоров.

     7.2.  В  случае  недостижения  согласия  спорные  вопросы решаются в

судебном    порядке  согласно  действующему  законодательству  Российской

Федерации.

                          8. Заключительные положения

     8.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих  равную

юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

     8.2. Во всем остальном,   не  предусмотренном  настоящим  Договором,

Стороны будут руководствоваться действующим законодательством  Российской

Федерации.

     8.3. Неотъемлемой    частью   настоящего   Договора   является   Акт

приема-передачи квартиры (после его подписания Сторонами).

                    9. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Наймодатель:                              Наниматель:

______________________________            _______________________________

(наименование юридического лица)                     (Ф.И.О.)

Юридический/почтовый адрес:               Адрес: ________________________

______________________________            _______________________________

ИНН/КПП ______________________            Паспортные данные: ____________

ОГРН _________________________            _______________________________

ОКПО _________________________            _______________________________

Телефон: ________ Факс: ______            Телефон: ______________________

Адрес электронной почты: _____            Паспортные данные: ____________

Телефон: _____________________            _______________________________

Банковские реквизиты: ________

Счет ________________________)

______________/_______________            ________________/______________

  (Ф.И.О.)        (подпись)                    (Ф.И.О.)       (подпись)