Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 8 декабря 2016 г. N Ф08-8674/16 по делу N А53-3812/2016

Требование: о признании недействительным права собственности в отношении недвижимого имущества

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда апелляционной истанции оставлено в силе, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Краснодар

08 декабря 2016 г.

Дело N А53-3812/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 07 декабря 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 декабря 2016 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Аваряскина В.В., судей Рассказова О.Л. и Садовникова А.В., при участии в судебном заседании от заявителя - индивидуального предпринимателя Лисового Николая Ивановича (ИНН 612601912907, ОГРНИП 304612609600055) - Попенко Г.Н. (доверенность от 08.08.2016), в отсутствие заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (ИНН 6164229538, ОГРН 1046164044156), третьего лица - открытого акционерного общества "Орловское" по племенной работе, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Лисового Николая Ивановича на решение Арбитражного суда Ростовской области от 15.06.2016 (Дмитриев М.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2016 (судьи Сурмалян Г.А., Смотрова Н.Н., Филимонова С.С.) по делу N А53-3812/2016, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Лисовой Н.И. (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлениями о признании недействительными отказов Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ростовской области (далее - управление) в регистрации прав на недвижимое имущество и возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Ростовская область, Орловский район, пос. Орловский, пер. Путиловский, 126, а именно:

- признать недействительным отказ управления от 31.12.2015 N 61/035/003/2015-6122 в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возложить на управление обязанность после вступления судебного акта в законную силу осуществить государственную регистрацию права собственности за предпринимателем на объект недвижимого имущества: весовая (литеры Г6 и Г7), назначение: весовая, общая площадь 82,3 кв. м, инвентарный номер 1133 (3694), этажность 1;

- признать недействительным отказ управления от 31.12.2015 N 61/035/003/2015-6124 в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возложить на управление обязанность после вступления судебного акта в законную силу осуществить государственную регистрацию права собственности за предпринимателем на объект недвижимого имущества: кошара N 1 (литеры Г1 и Г2), назначение: животноводческое, общая площадь 222,9 кв. м, инвентарный номер 1133 (3694), этажность 1;

- признать недействительным отказ управления от 02.12.2015 N 61/035/003/2015-5314 в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возложить на управление обязанность после вступления судебного акта в законную силу осуществить государственную регистрацию права собственности за предпринимателем на объект недвижимого имущества: кошара N 3 (литеры Г10 и Г11), назначение: животноводческое, общая площадь 2324,5 кв. м, инвентарный номер 1133 (3694), этажность 1;

- признать недействительным отказ управления от 02.12.2015 N 61/035/003/2015-5315 в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возложить на управление обязанность после вступления судебного акта в законную силу осуществить государственную регистрацию права собственности за предпринимателем на объект недвижимого имущества: зерносклад (литеры Г8 и Г9), назначение: складское, общая площадь 1287,7 кв. м, инвентарный номер 1133 (3694), этажность 1;

- признать недействительным отказ управления от 31.12.2015 N 61/035/003/2015-6109 в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возложить на управление обязанность после вступления судебного акта в законную силу осуществить государственную регистрацию права собственности за предпринимателем на объект недвижимого имущества: лаборатория (литеры Г18 и г18), назначение: нежилое, общая площадь 272,3 кв. м, инвентарный номер 1133 (3694), этажность 1;

- признать недействительным отказ управления от 31.12.2015 N 61/035/003/2015-6129 в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возложить на управление обязанность после вступления судебного акта в законную силу осуществить государственную регистрацию права собственности за предпринимателем на объект недвижимого имущества: склад ГСМ (литера Г12), назначение: склад ГСМ, общая площадь 40,4 кв. м, инвентарный номер 1133 (3694), этажность 1;

- признать недействительным отказ управления от 31.12.2015 N 61/035/003/2015-6123 в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возложить на управление обязанность после вступления судебного акта в законную силу осуществить государственную регистрацию права собственности за предпринимателем на объект недвижимого имущества: здание насосной (литера Г12), назначение: здание насосной, общая площадь 66,7 кв. м, инвентарный номер 1133 (3694), этажность 1;

- признать недействительным отказ управления от 31.12.2015 N 61/035/003/2015-6110 в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возложить на управление обязанность после вступления судебного акта в законную силу осуществить государственную регистрацию права собственности за предпринимателем на объект недвижимого имущества: склад медикаментов N 1 и склад медикаментов N 2 (литеры Г13, г13 и Г14), назначение: складское, общая площадь 31,0 кв. м, инвентарный номер 1133 (3694), этажность 1;

- признать недействительным отказ управления от 31.12.2015 N 61/035/003/2015-6103 в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возложить на управление обязанность после вступления судебного акта в законную силу осуществить государственную регистрацию права собственности за предпринимателем на объект недвижимого имущества: кузница (литера Г12), назначение: кузница, общая площадь 31,3 кв. м, инвентарный номер 1133 (3694), этажность 1;

- признать недействительным отказ управления от 31.12.2015 N 61/035/003/2015-6108 в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возложить на управление обязанность после вступления судебного акта в законную силу осуществить государственную регистрацию права собственности за предпринимателем на объект недвижимого имущества: административное здание N 2 (литеры Г19 и г19), назначение: нежилое, общая площадь 177,7 кв. м, инвентарный номер 1133 (3694), этажность 1;

- признать недействительным отказ управления от 31.12.2015 N 61/035/003/2015-6127 в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возложить на управление обязанность после вступления судебного акта в законную силу осуществить государственную регистрацию права собственности за предпринимателем на объект недвижимого имущества: проходная (литера Г), назначение: нежилое, общая площадь 10,9 кв. м, инвентарный номер 1133 (3694), этажность 1;

- признать недействительным отказ управления от 31.12.2015 N 61/035/003/2015-6126 в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возложить на управление обязанность после вступления судебного акта в законную силу осуществить государственную регистрацию права собственности за предпринимателем на объект недвижимого имущества: производственное строение (литеры Г3 и Г4), назначение: нежилое, общая площадь 463,5 кв. м, инвентарный номер 1133 (3694), этажность 1;

- признать недействительным отказ управления от 31.12.2015 N 61/035/003/2015-6125 в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возложить на управление обязанность после вступления судебного акта в законную силу осуществить государственную регистрацию права собственности за предпринимателем на объект недвижимого имущества: кошара N 2 (литера Г5), назначение: животноводческое, общая площадь 505,1 кв. м, инвентарный номер 1133 (3694), этажность 1.

Определением суда от 17.03.2016 дела N А53-3812/2016, А53-3813/2016, А53-3924/2016, А53-3925/2016, А53-4348/2016, А53-4598/2016, А53-4692/2016, А53-4752/2016, А53-4753/2016, А53-4754/2016, А53-4755/2016, А53-5020/2016 и А53-5021/2016 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением делу номера А53-3812/2016.

Решением суда от 15.06.2016, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 05.08.2016, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе предприниматель просит отменить обжалуемые судебные акты и принять новый судебный акт об удовлетворении требований. Заявитель указывает, что ОАО "Орловское" по племенной работе (далее - общество) являлось собственником спорного имущества, однако не регистрировало свое право. Все спорные объекты возведены до 1998 года. Действующее законодательства не содержит требований о необходимости при регистрации права покупателя наличия соответствующего заявления продавца. В качестве правоустанавливающего документа предприниматель представил договор купли-продажи, заключенный конкурсным управляющим общества и предпринимателем.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

В судебном заседании представитель предпринимателя поддержал доводы кассационной жалобы.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителя предпринимателя, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует и судами установлено, что общество (продавец) и предприниматель (покупатель) заключили договор купли-продажи имущества от 19.02.2015 N 2/торг.

Данный договор заключен при следующих обстоятельств.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 23.09.2010 по делу N А53-19745/2009 в отношении общества открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Карташов В.Н.

Конкурсный управляющий Карташов В.Н. сформировал конкурсную массу, состоящую из движимого и недвижимого имущества общества, провел его оценку и выставил на торги.

По результатам участия в торгах посредством публичного предложения, а также на основании протокола от 16.02.2015 N 1 о результатах продажи в электронной форме, победителем торгов признан предприниматель.

По условиям пункта 1.1 договора купли-продажи покупатель приобрел недвижимое имущество, которое по утверждению конкурсного управляющего, принадлежит обществу, а именно: административное здание N 2 (литера Г19) 1991 года, административное здание (литера А1) 1965 года, весовая (литера Г6) 1991 года, здание насосной (литера Г15), зерносклад (литера Г8) 1991 года, коровник (литера Г16), кошара N 1 (литера Г1) 1986 года, кошара N 2 (литера Г5) 1990 года, лаборатория (литера Г18) 1991 года, производственное строение (литера ГЗ), проходная (литер Г), склад ГСМ (литера Г12), склад медикаментов N 1/склад медикаментов N 2 (литера ПЗ), кошара N 3 (литера Г10) 1991 года, кузница (литера Г22) 1990 года, электрификация 1989 года, трансформатор КТП-66, фазы 3, номинальная мощность 250k Va, тип ТМ 250/10AL, 1988 года.

Согласно пункту 2 договора купли-продажи стоимость приобретенного имущества составила 6 484 830 рублей 23 копейки, которая покупателем оплачена в полном объеме по реквизитам, указанным в договоре.

26 февраля 2015 года стороны подписали акт приема-передачи имущества.

Предприниматель обратился в управление с заявлениями о государственной регистрации права собственности на 13 объектов недвижимого имущества. При этом часть объектов на кадастровый учет не поставлена, в отношении объектов, которые поставлены на кадастровый учет, заявитель не представил документов, подтверждающих право собственности покупателя на них.

Управление отказало в государственной регистрации права собственности на указанные объекты в связи с тем, что документы, представленные заявителем, не содержат необходимых для государственной регистрации права сведений, а именно: не указана площадь и адрес спорных объектов, отдельные объекты не поставлены на государственный кадастровый учет.

Суды установили, что с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные объекты в управление обратился только покупатель. Общество с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на спорные объекты, которая производится одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на спорные объекты, не обращалось.

Полагая, что отказы управления являются незаконными, предприниматель обратился в арбитражный суд с заявлением.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца подлежит обжалованию в судебном порядке по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) предусмотрено, что возникшие до его вступления в силу права на недвижимое имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, но она необходима при государственной регистрации перехода права, возникшего после введения в действие Закона.

Пунктом 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Закона права на объект недвижимого имущества, требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие указанного Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу изложенных норм, право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Закона, совершается сделка в период действия данного Закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности представляет собой государственную регистрацию прекращения права продавца и государственную регистрацию возникновения права собственности у покупателя, такая регистрация не может быть проведена при отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности продавца.

Суд кассационной инстанции принимает во внимание, что общество (продавец) не ликвидировано, а предприниматель (покупатель) не представил доказательств невозможности совместного обращения в управление с необходимым пакетом документов для регистрации перехода права собственности в предусмотренном законом порядке.

Более того, предприниматель к заявлению не приложил каких-либо документов, подтверждающих то, что право собственности общества (продавец) является возникшим до принятия Закона N 122-ФЗ, в связи с чем у управления отсутствовала возможность проверить основания возникновения права общества на спорное имущество.

При таких обстоятельствах суды пришли к правомерному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, основаны на ошибочном толковании норм материального права и направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств.

Суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применили нормы права.

Нарушения норм процессуального права, являющиеся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 15.06.2016 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2016 по делу N A53-3812/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Аваряскин

Судьи

О.Л. Рассказов А.В. Садовников