Вопрос: Требуется ли физическому лицу, являющемуся собственником нежилого помещения, получение статуса индивидуального предпринимателя в случае сдачи в аренду данного помещения? ("Финансовая газета", N 12, март 2003 г.)

Требуется ли физическому лицу, являющемуся собственником нежилого помещения, получение статуса индивидуального предпринимателя в случае сдачи в аренду данного помещения?

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Статьей 23 ГК РФ установлено, что гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (ст.2 ГК РФ). При этом в соответствии со ст.11 НК РФ физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, при исполнении обязанностей, возложенных на них НК РФ, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями.

Таким образом, если указанная деятельность физического лица имеет признаки предпринимательской деятельности, то согласно ст.2 ГК РФ физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

О. Кондратов,

советник налоговой службы Российской Федерации III ранга

19 марта 2003 г.

"Финансовая газета", N 12, март 2003 г.