Приказ Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 6 июня 2023 г. N 45-01-04/461 "О внесении изменений в правила землепользования и застройки Новогремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области"

ГАРАНТ:

Текст приказа приводится без учета приложений N 1 - N 7

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", законами Воронежской области от 07.07.2006 N 61-ОЗ "О регулировании градостроительной деятельности в Воронежской области", от 20.12.2018 N 173-ОЗ "О перераспределении полномочий по утверждению правил землепользования и застройки между органами местного самоуправления поселений Воронежской области, городского округа город Нововоронеж, Борисоглебского городского округа и исполнительными органами государственной власти Воронежской области", постановлениями Правительства Воронежской области от 31.12.2014 N 1240 "Об утверждении Положения о департаменте архитектуры и градостроительства Воронежской области", от 19.10.2022 N 753 "Об определении случаев принятия решений по вопросам градостроительной деятельности без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний", на основании приказов департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 26.08.2022 N 45-01-04/883 "О подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки Новогремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области", от 02.12.2022 N 45-01-04/1208 "О подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки Новогремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области", с учетом заключений о результатах публичных слушаний от 21.11.2022, от 10.04.2023, 28.04.2023 приказываю:

1. Внести в правила землепользования и застройки Новогремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области, утвержденные приказом департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 24.08.2020 N 45-01-04/634 "Об утверждении правил землепользования и застройки Новогремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области" (в редакции приказа департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 29.04.2022 N 45-01-04/412) (далее - Правила) следующие изменения:

1.1. В подпункте 1 пункта 7 раздела 2 части I Правил слова "пунктом 6.1 статьи 26.3 Федерального закона от 06.10.1999 N 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" заменить словами "частью 3 статьи 6 Федерального закона от 21.12.2021 N 414-ФЗ "Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации".

1.2. В пункте 17 части II Правил:

1.2.1. В подпункте 1 карту градостроительного зонирования территории Новогремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области изложить в редакции согласно приложению N 1 к настоящему приказу.

1.2.2. В подпункте 2 карту градостроительного зонирования с отображением зон с особыми условиями использования территории Новогремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области изложить в редакции согласно приложению N 2 к настоящему приказу.

1.2.3. После подпункта 2.1 дополнить подпунктом 2.2 следующего содержания:

"2.2. Хохольский муниципальный район Воронежской области, согласно постановлению Правительства Воронежской области от 07.09.2022 N 606 "Об утверждении Перечня муниципальных образований Воронежской области, на территориях которых проходили боевые действия в период Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов и могут находиться непогребенные останки погибших при защите Отечества в период Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов", является территорией, на которой проходили боевые действия в период Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов и могут находиться непогребенные останки погибших при защите Отечества в период Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов.

В связи с этим, на территории Новогремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области необходимо обеспечивать соблюдение требований Закона Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".".

1.3. В пункте 18 Правил:

1.3.1. В таблице подпункта 1:

1.3.1.1. После строки четвертой дополнить строкой следующего содержания:

"

Зона многофункциональной жилой застройки

Ж3

".

1.3.1.2. После строки пятнадцатой дополнить сроками следующего содержания:

"

Зоны ведения садоводства для собственных нужд граждан
Зона садоводства и огородничества	СО1

".

1.3.2. В таблице подпункта 2:

1.3.2.1. После строки четвертой дополнить строкой следующего содержания: "

"

Зона многофункциональной жилой застройки села Новогремяченское

Ж3/1

".

1.3.2.2. После строки семнадцатой дополнить сроками следующего содержания:

"

Зоны ведения садоводства для собственных нужд граждан
Зона садоводства и огородничества за границами населенного пункта	СО1

".

1.4. В пункте 21 части III Правил:

1.4.1. В подпункте 1 и далее по тексту:

1.4.1.1. Слова "пожарных требований" заменить словами "требований пожарной безопасности".

1.4.1.2. Слова ", устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, определяются пунктом" заменить словами "в зонах с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Перечень зон с особыми условиями использования территории и основания установления ограничений приведены в пункте".

1.4.2. После подпункта 2 дополнить подпунктом 2.1 следующего содержания:

"2.1. Градостроительный регламент территориальной зоны Ж3/1

N п/п	Код ВРИ	Наименование ВРИ	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, м2		Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительств зданий, строений, сооружений
			min	max
1	2	3	4	5	6	7	8
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	300	5000	50%	3 этажа *	3 метра**
2	2.3	Блокированная жилая застройка	80	3000	50%	3 этажа *	3 метра**; 0 метров - при примыкании к соседним зданиям
3	2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	не подлежат установлению
4	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	не подлежит установлению	5000	не подлежат установлению
5	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	не подлежат установлению		60%	3 этажа	3 метра
6	3.2.2	Оказание социальной помощи населению	не подлежат установлению		60%	3 этажа	3 метра
7	3.2.3	Оказание услуг связи	не подлежат установлению		60%	3 этажа	3 метра
8	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	не подлежат установлению			4 этажа	3 метра
9	5.1.3	Площадки для занятий спортом	не подлежат установлению
10	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	200	5000	60%	3 этажа	3 метра
11	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	не подлежат установлению		50%	не подлежат установлению	3 метра
12	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	не подлежат установлению
13	12.0.1	Улично-дорожная сеть	не подлежат установлению
14	12.0.2	Благоустройство территории	не подлежат установлению
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
15	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	600	не подлежит установлению	45%	4 этажа	6 метров
16	2.7.1	Хранение автотранспорта	не подлежат установлению
17	3.3	Бытовое обслуживание	200	5000	60%	3 этажа	3 метра
18	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	не подлежат установлению			3 этажа	3 метра
19	3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	не подлежат установлению				3 метра
20	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	200	5000	60%	3 этажа	3 метра
21	4.1	Деловое управление	не подлежат установлению		60%	4 этажа	3 метра
22	4.3	Рынки	не подлежат установлению		45%	не подлежит установлению	6 метров
23	4.4	Магазины	200	5000	60%	3 этажа	3 метра
24	4.5	Банковская и страховая деятельность	не подлежат установлению		60%	3 этажа	3 метра
25	4.6	Общественное питание	200	5000	50%	3 этажа	3 метра

* для вспомогательных видов - 1 этаж;

** от вспомогательных видов - 1 метр.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасности.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Перечень зон с особыми условиями использования территории и основания установления ограничений приведены в пункте 22 настоящих Правил.".

1.4.3. После подпункта 8 дополнить подпунктом 9 следующего содержания:

"9. Градостроительный регламент территориальной зоны СО1

N п/п		Код ВРИ	Наименование ВРИ	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, м2		Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
				min	max
1		2	3	4	5	6	7	8
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1		13.0	Земельные участки общего назначения	100	2000	50%	13 метров	3 метра
2		13.1	Ведение огородничества	100	4500	0%	не подлежат установлению
3		13.2	Ведение садоводства	400	2000	30%	3 этажа/13 метров	3 метра
4		3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	не подлежат установлению
5		4.4	Магазины	200	не подлежит установлению	50%	13 метров	3 метра
6		11.1	Общее пользование водными объемами	не подлежат установлению
7		12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	не подлежат установлению
8		12.0.1	Улично-дорожная сеть	не подлежат установлению
9		12.0.2	Благоустройство территории	не подлежат установлению
10		5.1.3	Площадки для занятий спортом	не подлежат установлению
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
11	Не устанавливаются

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Перечень зон с особыми условиями использования территории и основания установления ограничений приведены в пункте 22 настоящих Правил.".

1.5. Пункт 22 части III Правил изложить в следующей редакции:

"22. Перечень зон с особыми условиями использования территории и основания установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Новогремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области

N п/п	Вид зоны	Основания установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
1	Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии)	Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" Постановление Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1033 "О порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
2	Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов)	Федеральный закон от 31.03.1999 N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" Постановление Правительства Российской Федерации от 08.09.2017 N 1083 "Об утверждении Правил охраны магистральных газопроводов и о внесении изменений в Положение о представлении в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления дополнительных сведений, воспроизводимых на публичных кадастровых картах" "Правила охраны магистральных трубопроводов", утвержденные Минтопэнерго России 29.04.1992, постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 N 9 Постановление Госгортехнадзора России от 23.11.1994 N 61 "О распространении "Правил охраны магистральных трубопроводов" на магистральные аммиакопроводы"
3	Охранная зона линий и сооружений связи	Постановление Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 N 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации"
4	Приаэродромная территория	Воздушный кодекс Российской Федерации Постановление Правительства Российской Федерации от 02.12.2017 N 1460 "Об утверждении Положения о приаэродромной территории и Правил разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти и Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека при согласовании проекта акта об установлении приаэродромной территории и при определении границ седьмой подзоны приаэродромной территории" Решение об установление приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации "Воронеж (Придача)", утвержденное Департаментом авиационной промышленности Минпромторга России от 29.06.2018
5	Водоохранная зона	Водный кодекс Российской Федерации
6	Прибрежная защитная полоса	Водный кодекс Российской Федерации
7	Зоны затопления и подтопления	Водный кодекс Российской Федерации
8	Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны	Водный кодекс Российской Федерации СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"
9	Санитарно-защитная зона	Постановление Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 N 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон" Решение управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 08.06.2022 N 43 "Об установлении размера санитарно-защитной зоны для проектируемого объекта - промплощадки "Автомойка самообслуживания (4 поста)" предприятия ИП Лавренов Р.А., расположенного по адресу: Воронежская область, Хохольский район, с. Новогремяченское, ул. 40 лет Победы, участок N 12/5 (кадастровый номер земельного участка - 36:31:1900004:211)"
10	Зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов)	Положение о данном виде зоны с особыми условиями использования территории, определяемое Правительством Российской Федерации

".

1.6. В приложении N 1 к Правилам:

1.6.1. Описание местоположения границ зоны застройки индивидуальными жилыми домами села Новогремяченское - Ж1/1 изложить в редакции согласно приложению N 3 к настоящему приказу.

1.6.2. После описания местоположения границ зоны застройки многоквартирными жилыми домами села Новогремяченское - Ж2/1 дополнить описанием местоположения границ зоны многофункциональной жилой застройки села Новогремяченское - Ж3/1 согласно приложению N 4 к настоящему приказу.

1.6.3. Описание местоположения границ производственной зоны села Новогремяченское - П1/1 изложить в редакции согласно приложению N 5 к настоящему приказу.

1.6.4. Описание местоположения границ зоны сельскохозяйственного использования в границах населенного пункта села Новогремяченское - СХ1/1 изложить в редакции согласно приложению N 6 к настоящему приказу.

1.7. Дополнить приложение N 2 к Правилам после зоны ритуальных объектов за границами населенного пункта - СН1 описанием местоположения границ зоны садоводства и огородничества за границами населенного пункта - СО1 согласно приложению N 7 к настоящему приказу.

2. Контроль исполнения настоящего приказа возложить на заместителя руководителя департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области - начальника отдела территориального планирования Беляеву С.М.

Руководитель департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области

А.А. Еренков