Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 7 февраля 2017 г. N Ф08-9787/16 по делу N А15-1390/2016

г. Краснодар

07 февраля 2017 г.

Дело N А15-1390/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Епифанова В.Е., судей Анциферова В.А. и Мещерина А.И., в отсутствие в судебном заседании истца - управления имущественных отношений администрации городского округа "город Каспийск" (ИНН 0545025606, ОГРН 1120545000630), ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительное предприятие "Стройсервис"" (ИНН 0545015407, ОГРН 1020502132090), в отсутствие третьего лица - администрации городского округа "город Каспийск", извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительное предприятие "Стройсервис"" на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 27.05.2016 (судья Ахмедов Д.А.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2016 (судьи Бейтуганов З.А., Годило Н.Н., Жуков Е.В.) по делу N А15-1390/2016, установил следующее.

Управление имущественных отношений администрации городского округа "город Каспийск" (далее - управление имущественных отношений) обратилось в арбитражный суд к ООО "Производственно-строительное предприятие "Стройсервис"" (далее - общество, предприятие) с иском о взыскании:

- 4 795 268 рублей задолженности, 647 361 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.09.2014 по 30.01.2016, с 01.02.2016 по день уплаты долга по 1438 рублей 58 копеек за каждый день просрочки по договору купли-продажи земельного участка от 30.09.2014 N 56;

- 4 242 360 рублей задолженности, 538 730 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.10.2014 по 01.05.2016, с 01.05.2016 по день уплаты долга по 848 рублей за каждый день просрочки по договору купли-продажи земельного участка от 30.09.2014 N 57 (требования уточнены; л. д. 72 - 74).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского округа "город Каспийск" (далее - администрация).

Определением от 30.03.2016 из дела N А15-698/2016 в отдельное производство выделены требования управления имущественных отношений к обществу о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи земельного участка от 30.09.2014 N 57, с присвоением выделенному делу номера А15-1390/2016.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 27.05.2016, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2016 иск удовлетворен частично. С общества в пользу управления имущественных отношений взыскано 4 242 360 рублей долга и 91 221 рубль 17 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи земельного участка от 30.09.2014 N 57, с начислением с 28.05.2016 процентов по 817 рублей 17 копеек за каждый день просрочки по день оплаты долга. В удовлетворении иска в остальной части отказано. С общества в доход федерального бюджета взыскано 42 517 рублей государственной пошлины.

Судебные инстанции установили, что на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Республики Дагестан от 05.02.2014 по делу N А15-3533/2013 общество 29.08.2014 обратилось в администрацию с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 20 га, состоящего из двух участков: площадью 5 га с кадастровым номером 05:48:000001:98 и площадью 15 га с кадастровым номером 05:48:000001:119. Постановлением администрации от 12.09.2014 N 872 обществу в собственность предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами 05:48:000001:98 и 05:48:000001:119, имеющие разрешенные виды использования - для размещения цеха и карьера. Участки, ранее предоставленные предприятию в постоянное (бессрочное) пользование постановлением администрации от 31.08.2001 N 471, расположены по адресу: г. Каспийск, вдоль дороги на пос. Новый Хушет (в границах, указанных в кадастровых паспортах). Пунктами 3, 4 постановления от 12.09.2014 N 872 обществу предложено произвести оплату земельных участков в размере 4 795 268 рублей и 4 242 360 рублей (соответственно) в бюджет муниципального образования. Управление имущественных отношений и общество на основании указанного постановления заключили договор от 30.09.2014 N 57 купли-продажи земельного участка площадью 15 га с кадастровым номером 05:48:000001:119 для использования в целях размещения под карьер. Цена земельного участка (4 242 360 рублей) определена в соответствии с расчетом, прилагаемым к договору и являющимся его неотъемлемой частью (пункт 2.1). Оплата производится покупателем в рублях путем перечисления на расчетный счет управления имущественных отношений (пункт 2.2), которым в адрес общества направлена претензия от 15.01.2016 N7-01 (получена адресатом 05.02.2016) о внесении платы. При разрешении спора суды исходили из обязанности общества уплатить предусмотренную договором выкупную цену за земельный участок (статьи 309, 310 454, 485 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс). Суды установили, что предприятие обязательство по оплате земельного участка с кадастровым номером 05:48:000001:119 не исполнило, договорную цену продавцу не перечислило. Довод общества о том, что срок исполнения денежного обязательства не наступил (по устной договоренности сторон оплата производится после изыскания покупателем денежных средств), судами отклонен как не соответствующий нормам гражданского законодательства и материалам дела. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 30.09.2014 N 57 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) также не освобождает покупателя от обязанности уплатить предусмотренную договором цену за приобретенное недвижимое имущество. Кроме того, составление передаточного акта к договору купли-продажи не требовалось, поскольку земельный участок на основании постановления администрации от 31.08.2001 N 471 (до заключения сторонами договора) находился в постоянном (бессрочном) пользовании общества (покупателя). Установив наличие у ответчика задолженности по договору купли-продажи, суды признали обоснованным и удовлетворили требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса). Государственная пошлина в доход федерального бюджета взыскана с предприятия пропорционально удовлетворенным требованиям на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Общество обжаловало решение и апелляционное постановление в кассационном порядке. Заявитель просит указанные акты отменить, в иске отказать, ссылаясь на неправильное применение (нарушение) судами норм материального права. Жалоба мотивирована следующим. Оплата земельного участка не произведена в связи с тем, что право собственности на данное имущество за предприятием в ЕГРП не зарегистрировано. Поэтому требование истца о взыскании с ответчика стоимости земельного участка является преждевременным. Судами не дана оценка пунктам 2.1, 2.2, 4.2.3 и 4.2.4 договора. Сторонами установлено, что оплата за участок производится после регистрации права на него за обществом. Предприятие не отказывается от выкупа земельного участка, на основании вступившего в законную силу решения, после возникновения у общества возможности уплатить цену за приобретенное недвижимое имущество.

От управления имущественных отношений в суд округа 06.02.2017 (в 17 часов 19 минут) поступил (в электронном виде) отзыв на кассационную жалобу.

По правилам части 1 статьи 279 Кодекса лицо, участвующее в деле, направляет отзыв на кассационную жалобу с приложением документов, подтверждающих возражения относительно жалобы, другим лицам, участвующим в деле, и в арбитражный суд. К отзыву, направляемому в арбитражный суд, прилагается также документ, подтверждающий направление отзыва другим лицам, участвующим в деле.

Отзыв направляется заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (часть 2 статьи 279 Кодекса).

Судебное заседание по рассмотрению кассационной жалобы предприятия назначено на 11 часов 20 минут 07.02.2017. Отзыв направлен управлением имущественных отношений в суд округа непосредственно перед судебным заседанием и без приложения доказательств заблаговременного направления его копий заявителю жалобы и третьему лицу, что лишило их возможности изложить свои позиции по нему (своевременно подготовить мотивированные возражения). Поэтому отзыв управления имущественных отношений во внимание окружным судом не принимается и при рассмотрении кассационной жалобы общества не учитывается.

От администрации отзыв на жалобу не поступил.

Участники спора, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в окружной суд не обеспечили.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как видно из материалов дела и установлено судебными инстанциями, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 05.02.2014 по делу N А15-3533/2013 удовлетворены требования предприятия. На администрацию возложены обязанности по принятию решения о предоставлении в собственность обществу земельного участка площадью 20 га, подготовке проекта договора купли-продажи земельного участка и направлению его в адрес предприятия.

29 августа 2014 года общество обратилось в администрацию с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 20 га, состоящего из двух земельных участков: площадью 5 га с кадастровым номером 05:48:000001:98 и площадью 15 га с кадастровым номером 05:48:000001:119 (л. д. 17, 18).

Постановлением администрации от 12.09.2014 N 872 обществу предоставлены в собственность земельные участки площадью 50 тыс. кв. м с кадастровым номером 05:48:000001:98 и площадью 150 тыс. кв. м с кадастровым номером 05:48:000001:119 (с разрешенным видом - под размещение цеха, под карьер). Участки, ранее предоставленные предприятию в постоянное (бессрочное) пользование постановлением администрации от 31.08.2001 N 471, расположены по адресу: г. Каспийск, вдоль дороги на пос. Новый Хушет (в границах, указанных в кадастровых паспортах). Пунктами 3, 4 постановления обществу предложено произвести оплату указанных участков соответственно в размере 4 795 268 рублей и 4 242 360 рублей в бюджет муниципального образования. Управлению имущественных отношений поручено заключить с предприятием договоры купли-продажи земельных участков (л. д. 15, 16).

30 сентября 2014 года управление имущественных отношений (продавец) и общество (покупатель) заключили договор N 57 купли-продажи земельного участка площадью 150 тыс. кв. м с кадастровым номером 05:48:000001:119, расположенного по адресу: г. Каспийск, вдоль дороги на пос. Новый Хушет, для использования в целях размещения под карьер. Цена земельного участка (4 242 360 рублей) определена в соответствии с расчетом, прилагаемым к договору и являющимся его неотъемлемой частью. Оплата производится в рублях путем перечисления на расчетный счет управления имущественных отношений (пункты 2.1, 2.2). Переход права собственности на земельный участок в ЕГРП не зарегистрирован (л. д. 12, 13).

В претензии от 15.01.2016 N 7-01 управление имущественных отношений предложило обществу внести выкупную стоимость приобретенного земельного участка. В случае непоступления от продавца денежных средств, продавец оставил за собой право на обращение в арбитражный суд с требованиями о взыскании задолженности и пеней. Претензия получена предприятием 05.02.2016, что подтверждается имеющимся в деле почтовым уведомлением (л. д. 19, 20).

Ссылаясь на неисполнение обществом обязательства по внесению выкупной стоимости земельного участка по договору купли-продажи от 30.09.2014 N 57, управление имущественных отношений обратилось в арбитражный суд с заявленными требованиями.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий такого обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации (действовала в период заключения договора купли-продажи) гражданам и юридическим лицам могут предоставляться в собственность земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (пункт 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (часть 1 статьи 555 Гражданского кодекса).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (пункт 1 статьи 485 Гражданского кодекса).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса).

Судебные инстанции при разрешении спора установили, что спор по размеру выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером 05:48:000001:119 между сторонами отсутствует. Предприятие обязательство по оплате приобретенного в собственность по договору от 30.09.2014 N 57 земельного участка не исполнило, договорную цену (4 242 360 рублей) не внесло (продавцу по указанным в договоре реквизитам не перечислило). Поэтому суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требование управления имущественных отношений о взыскании с предприятия выкупной стоимости (цены) земельного участка с кадастровым номером 05:48:000001:119.

Установив наличие задолженности, а также ее размер, судебные инстанции пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с общества в пользу управления имущественных отношений процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395, пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса).

В силу части 1 статьи 286 Кодекса кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее.

В кассационной жалобе общество приводит доводы о том, что требование истца о взыскании с ответчика стоимости земельного участка является преждевременным, поскольку право собственности на данное имущество за предприятием в ЕГРП не зарегистрировано. По мнению заявителя, судами первой и апелляционной инстанций не дана оценка пунктам 2.1, 2.2, 4.2.3 и 4.2.4 договора купли-продажи, согласно которым, по мнению ответчика, оплата за земельный участок производится после государственной регистрации в ЕГРП права собственности на него за покупателем.

Данные доводы жалобы окружным судом отклоняются.

Из содержания договора купли-продажи от 30.09.2014 N 57 (согласованных в нем сторонами условий) не следует, что обязанность по оплате земельного участка возникает у покупателя только после государственной регистрации в ЕГРП перехода права собственности на приобретенное имущество за предприятием. Доказательства внесения обществом выкупной цены земельного участка в материалы дела (судам) не представлены. Требования истца (продавца) о надлежащем исполнении покупателем (ответчиком) обязательства по оплате имущества и уплате процентов основаны на законе (статьи 395, 454, 485, 486 и 549 Гражданского кодекса). Отсутствие у покупателя возможности уплатить в настоящее время цену за приобретенное имущество не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований продавца (представителя публичного собственника земли).

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не усматривает оснований для отмены (изменения) решения и апелляционного постановления по доводам, приведенным предприятием в кассационной жалобе. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 288 Кодекса, не установлено.

Государственная пошлина уплачена заявителем в доход федерального бюджета при подаче кассационной жалобы (чек-ордер от 22.11.2016).

Руководствуясь статьями 274, 284, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 27.05.2016 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2016 по делу N А15-1390/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.Е. Епифанов

Судьи

В.А. Анциферов А.И. Мещерин