Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Приложение 1
к Положению о порядке предоставления
в аренду имущества, находящегося
в муниципальной собственности
городского округа Ступино
Московской области
ДОГОВОР АРЕНДЫ
недвижимого имущества, находящегося в муниципальной
собственности городского округа Ступино
Московской области
г. Ступино Московская область "___" ________ _____ года
______________________, расположенный по адресу: ___________________
_________________________, стоящий на учете в _______________________ под
идентификационным номером налогоплательщика (ИНН) _________ КПП ________,
внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным
государственным регистрационным номером (ОГРН) _________, в лице ________
_______________________, действующего на основании _____________________,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _______________
_______________, расположенное по адресу: ______________________________,
стоящее на учете в под идентификационным номером налогоплательщика (ИНН)
_____________ КПП ____________, внесенный в Единый государственный реестр
юридических лиц за основным государственным регистрационным номером
(ОГРН) ______________, в лице __________________________, действующего на
основании _________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой
стороны, вместе именуемые в дальнейшем "Стороны", в соответствии с ______
______________________, заключили настоящий договор аренды муниципального
недвижимого имущества (далее - "Договор"), о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
пользование следующие объекты (далее - Имущество):
- _____________ площадью _______, с кадастровым номером ______,
расположенное по адресу: ___________________________________________
(далее - Имущество).
1.2. Имущество передается для ___________________________.
1.3. Имущество находится в собственности и составляет казну
муниципального образования "Городской округ Ступино Московской области".
1.4. Арендодатель гарантирует, что Имущество на момент заключения
договора не является предметом залога и под арестом не состоит.
2. Срок аренды
2.1. Настоящий Договор считается заключенным с даты государственной
регистрации Договора. Срок действия настоящего Договора устанавливается
с "____" __________ года по "___" ___________ года на ______
(_____________) ________ с даты подписания Сторонами акта
приема-передачи.
2.2. В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации
Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного настоящего
Договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты
подписания акта приема-передачи.
2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает
Стороны от ответственности за его нарушение.
3. Порядок передачи Имущества Арендатору
и порядок его возврата Арендатором
3.1. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель
передать Арендатору Имущество во временное пользование. Прием-передача
Имущества осуществляется по акту приема-передачи (Приложение 1 к
настоящему Договору).
3.2. Арендатор не позднее, чем за два месяца письменно сообщает
Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества в случае окончания
срока действия настоящего Договора.
По окончании срока действия настоящего Договора Арендатор передает
Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в
котором его получил, с учетом естественного износа вместе со всеми
произведенными неотделимыми улучшениями. Стоимость таких улучшений по
окончании срока аренды арендатору не возмещается.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель вправе:
4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества
на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в
соответствии с настоящим Договором и законодательством Российской
Федерации.
4.1.2. Отказаться от продления настоящего Договора на новый срок и
расторгнуть его по окончании срока действия настоящего Договора,
направив уведомление Арендатору за два месяца до окончания срока
действия настоящего Договора.
4.1.3. Изменять размер арендной платы в одностороннем порядке, но
не чаще одного раза в год. Размер арендной платы может быть увеличен не
более чем на 20 (двадцать) процентов за исключением случаев, если размер
потребительских цен превысит указанную величину. В таком случае размер
арендной платы может быть увеличен не более, чем на величину индекса
потребительских цен.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Уведомить письменно Арендатора об изменении размера арендной
платы.
4.2.2. Уведомить Арендатора об изменении реквизитов
(местонахождение, переименование, банковские реквизиты и т.п.).
4.2.3. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором
предусмотренных настоящим Договором арендных платежей.
4.2.4. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о
необходимости освобождения арендуемых помещений в связи с принятыми в
порядке, установленном законодательством Российской Федерации, решениями
о постановке Имущества, в котором находятся арендуемые помещения, на
капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального
ремонта, о его сносе в соответствии с градостроительным планом, а также
в случае необходимости при проведении капитального ремонта помещений,
сопредельных с арендуемыми помещениями, или инженерных коммуникаций,
проходящих через арендуемые помещения.
4.2.5. Осуществлять контроль за использованием Имущества в
соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 настоящего Договора.
4.2.6. Осуществлять контроль за соответствием занимаемых
Арендатором помещений, переданных в аренду.
4.2.7. Осуществлять контроль за своевременным подписанием акта
приема-передачи помещений в случае досрочного освобождения помещений
Арендатором.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Использовать имущество по целевому назначению в соответствии
с пункте 1.2 исключительно с принятыми нормами эксплуатации.
4.3.2. Обеспечивать сохранность Имущества путем компенсации затрат
на страхование Имущества в течение месяца после вступления в силу
настоящего Договора. В случае отсутствия таких затрат в течение месяца
после вступления в силу настоящего Договора застраховать в пользу
Арендодателя риски гибели и повреждения Имущества до конца текущего года
и ежегодно до 25 января переоформлять страховые полисы. Надлежащим
образом оформленные страховые полисы представлять Арендодателю в
двухнедельный срок после их оформления.
4.3.3. В течение 21-го календарного дня со дня получения от
Арендодателя 3-х подписанных им экземпляров настоящего Договора, подать
в соответствующий регистрирующий орган пакет документов для регистрации
настоящего Договора в соответствии с требованиями действующего
законодательства Российской Федерации. В случае уклонения Арендатора от
представления документов на государственную регистрацию и не возврата
настоящего договора в течение 2-х месяцев с момента получения
экземпляров настоящего Договора, договор считается не заключенным,
Имущество подлежит освобождению.
В случае, если в аренду передается часть здания (помещения),
Арендатор осуществляет государственный кадастровый учет (изготовление
технического плана) такой части здания (помещения) за свой счет.
4.3.4. В течение 5-ти календарных дней с начала срока действия
настоящего Договора принять Имущество от Арендодателя по акту
приема-передачи.
4.3.5. В срок не позднее 5-ти рабочих дней со дня получения
настоящего Договора, зарегистрированного в установленном
законодательством Российской Федерации порядке, передать Арендодателю
один его экземпляр со всеми имеющимися приложениями и дополнениями.
4.3.6. Соблюдать в арендуемом Помещении требования контролирующих и
надзорных органов, установленные для организаций данного вида
деятельности.
4.3.7. Не производить никаких перестроек (перепланировок и т.д.) в
здании (помещении) без письменного разрешения Арендодателя и
собственника Имущества. Перепланировку, переоборудование, реконструкцию
производить при наличии согласования переустройства и (или)
перепланировки помещения в установленном законом порядке. Не допускается
переустройство и (или) перепланировка помещения без согласования в
установленном законом порядке. Государственная услуга "Согласование
переустройства и (или) перепланировки помещения" оказывается органом
местного самоуправления в порядке и в сроки, установленные
административным регламентом.
4.3.8. Неукоснительно соблюдать Правила благоустройства и
санитарного содержания, утвержденные в установленном порядке, в том
числе своевременно благоустраивать и содержать в чистоте и порядке
прилегающую территорию, осуществлять уборку мусора, листвы, твердых
бытовых отходов и посторонних предметов, в зимнее время - уборку снега,
подсыпку антигололедными препаратами. Границы территории, подлежащей
уборки и благоустройству определены на расстоянии пяти метров от границ
нежилого помещения, отдельно стоящего здания, павильона, если иное не
установлено законодательством Российской Федерации.
4.3.9. Обеспечивать за свой счет выполнение текущего и капитального
ремонта, а также содержания арендуемого Имущества, в том числе фасадов,
кровли, входных групп, навесов, мест загрузки и выгрузки, ограждений,
вывесок и других устройств, внутренних инженерных сетей.
4.3.10. Обеспечивать благоустройство и содержание прилегающей
территории, включая установку урн, мусоросборников, мойку витринных
стекол, освещение в темное время суток, оборудование мест для стоянки
автотранспорта (стоянка грузового автотранспорта допускается
исключительно в целях разгрузки и загрузки), устройств для
беспрепятственного доступа инвалидов и маломобильных групп населения
(перил, пандусов и т.п.), устройство и ремонт тротуарной плитки, дороги,
окраску бортовых камней дороги, озеленение (цветники, декоративные
деревья).
4.3.11. Выполнять работы по художественно-эстетическому оформлению
Имущества - здания (помещения), фасадов, входных групп, витражей с
оборудованием световой рекламы (свето-статической, свето-динамической,
неоновой) при условии обязательного согласования в администрации
городского округа Ступино Московской области.
4.3.12. Обеспечивать нормативное состояние фасадов, витрин, кровли,
рекламы, неонового освещения, вывесок, светильников. Своевременно
производить замену осветительных приборов.
4.3.13. Обеспечивать схемы погрузо-разгрузочных работ, их
продолжительность по согласованию с управляющей компанией автомобилями
грузоподъемностью не более 2,5 т.
4.3.14. Обеспечивать выполнение Закона Московской области о тишине,
правилах торговли.
4.3.15. Заключить договор на вывоз твердых бытовых отходов.
4.3.16. Ежегодно в апреле-мае проводить очистку и покраску
элементов здания цоколя, фасада (частично), окон, дверей,
металлоконструкций, ремонт входной группы.
4.3.17. В случае аварий внутренних, тепло-, энерго- и других сетей
принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий,
произвести восстановление Имущества за счет средств Арендатора при
наличие его вины. При возникновении чрезвычайных происшествий обеспечить
немедленный доступ соответствующих служб в арендуемое Имущество. В
случае пожара обеспечить устранение последствий пожара и восстановление
Имущества за счет средств Арендатора при наличии его вины.
4.3.18. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату,
установленную настоящим Договором.
4.3.19. Представлять Арендодателю копии платежных поручений или
иных документов об осуществлении предусмотренных настоящим Договором
платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении. Указанные копии
должны быть представлены в течение пяти рабочих дней, считая со дня,
указанного в отметке банка об исполнении.
В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в
связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор
обязуется погасить задолженность по арендной плате и выплатить
предусмотренные пунктом 6.2 настоящего Договора пени в течение трех
рабочих дней с момента получения такого предупреждения.
4.3.20. Вносить арендную плату в соответствии с полученным
уведомлением в случае ее пересмотра.
4.3.21. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов
(местонахождение, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в
десятидневный срок с момента соответствующего изменения.
4.3.22. Заключить договор на оплату коммунальных, эксплуатационных,
административно-хозяйственных и других услуг, необходимых для содержания
Имущества и использования его по назначению, на срок, указанный в пункте
2.1 настоящего Договора.
Заключить договоры с обслуживающей организацией на профилактические
работы и техническое обслуживание внутридомовых систем инженерного
оборудования, а также по содержанию и обслуживанию мест общего
пользования, придомовой территории, подвала, чердака - общего имущества
многоквартирного дома.
Не позднее месяца с момента заключения таких договоров -
предоставить копии Арендодателю.
4.3.23. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные
требования, предъявляемые при пользовании Имуществом, эксплуатировать
Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.
4.3.24. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является какое-либо обременение Помещения (залог, субаренда и
др.) без письменного разрешения Арендодателя.
В случае заключения договора субаренды предоставить копию
Арендодателю.
4.3.25. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный
доступ в Имущество в течение установленного рабочего дня в любое время
для его осмотра и контроля за исполнением условий договора и
законодательства Российской Федерации, а также для выполнения работ,
связанных с ремонтом внешних стен, систем вентиляции, электроснабжения,
газоснабжения, распределения электроэнергии, водопроводных и
канализационных систем, отопления, лифтового оборудования, систем
дымовой и пожарной сигнализации.
4.3.26. Принимать незамедлительные меры по устранению замечаний,
указанных в предписаниях, выданных в установленном порядке
уполномоченными органами и службами.
4.3.27. Обеспечивать неукоснительное соблюдение всеми сотрудниками,
посетителями, контрагентами, поставщиками и подрядчиками правил
внутреннего распорядка.
4.3.28. В случае необходимости в использовании Имущества для
муниципальных нужд досрочно освободить Имущество и передать его по акту
приема-передачи в двухнедельный срок со дня получения обращения об
освобождении.
4.3.29. Осуществлять (возмещать) оплату в установленном порядке за
капитальный и текущий ремонт мест общего пользования, несущих
конструкций, механического, электрического, санитарно-технического
оборудования, инженерных сетей, систем и устройств пропорционально
занимаемой площади нежилого помещения, расположенного в жилом доме.
4.3.30. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника
Имущества.
4.3.31. Сообщать Арендодателю о претензиях на Имущество со стороны
третьих лиц.
4.3.32. При расторжении настоящего Договора в связи с окончанием
срока действия договора или в связи с досрочным расторжением договора
сообщить письменно не позднее чем за два месяца до окончания срока
действия договора или до планируемой даты расторжения договора
Арендодателю о предстоящем расторжении договора и освобождении Имущества.
4.3.33. Передать Арендодателю Имущество по акту приема-передачи в
пятидневный срок со дня прекращения срока действия настоящего Договора
или досрочного расторжения настоящего Договора. Содержать Имущество в
полной исправности до момента сдачи его по акту приема-передачи.
4.4. Арендатор не вправе без разрешения администрации городского
округа Ступино Московской области размещать рекламные щиты, наклейки и
другие материалы на фасадной части здания (помещения).
4.5. Арендатору запрещается устанавливать оборудование, инженерные
системы, электрооборудование мощностью, превышающей проектную мощность,
размещать в помещениях имущество с нагрузкой более 250 кг на кв. м пола.
5. Платежи и расчеты по Договору
5.1. Размер ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом,
указанным в пункте 1.1, на дату заключения настоящего Договора
составляет ___________ (___________) рублей ______ копеек, без учета
НДС, расходов на содержание и эксплуатацию.
НДС рассчитывается и уплачивается в доход бюджета в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
5.2. Размер арендной платы за пользование Имуществом определяется
по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в
соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в
Российской Федерации. В случае проведения аукциона на право заключения
договора аренды размер арендной платы за пользование Имуществом
определяется по и
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.