Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
- Главная
- Решение Совета депутатов городского округа Ступино Московской области от 16 июня 2023 г. N 119/12 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Ступино Московской области"
- Приложение. Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Ступино Московской области
- Приложение 1. Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Ступино Московской области
Приложение 1. Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Ступино Московской области
Приложение 1
к Положению о порядке предоставления
в аренду имущества, находящегося
в муниципальной собственности
городского округа Ступино
Московской области
ДОГОВОР АРЕНДЫ
недвижимого имущества, находящегося в муниципальной
собственности городского округа Ступино
Московской области
г. Ступино Московская область "___" ________ _____ года
______________________, расположенный по адресу: ___________________
_________________________, стоящий на учете в _______________________ под
идентификационным номером налогоплательщика (ИНН) _________ КПП ________,
внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным
государственным регистрационным номером (ОГРН) _________, в лице ________
_______________________, действующего на основании _____________________,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _______________
_______________, расположенное по адресу: ______________________________,
стоящее на учете в под идентификационным номером налогоплательщика (ИНН)
_____________ КПП ____________, внесенный в Единый государственный реестр
юридических лиц за основным государственным регистрационным номером
(ОГРН) ______________, в лице __________________________, действующего на
основании _________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой
стороны, вместе именуемые в дальнейшем "Стороны", в соответствии с ______
______________________, заключили настоящий договор аренды муниципального
недвижимого имущества (далее - "Договор"), о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
пользование следующие объекты (далее - Имущество):
- _____________ площадью _______, с кадастровым номером ______,
расположенное по адресу: ___________________________________________
(далее - Имущество).
1.2. Имущество передается для ___________________________.
1.3. Имущество находится в собственности и составляет казну
муниципального образования "Городской округ Ступино Московской области".
1.4. Арендодатель гарантирует, что Имущество на момент заключения
договора не является предметом залога и под арестом не состоит.
2. Срок аренды
2.1. Настоящий Договор считается заключенным с даты государственной
регистрации Договора. Срок действия настоящего Договора устанавливается
с "____" __________ года по "___" ___________ года на ______
(_____________) ________ с даты подписания Сторонами акта
приема-передачи.
2.2. В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации
Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного настоящего
Договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты
подписания акта приема-передачи.
2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает
Стороны от ответственности за его нарушение.
3. Порядок передачи Имущества Арендатору
и порядок его возврата Арендатором
3.1. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель
передать Арендатору Имущество во временное пользование. Прием-передача
Имущества осуществляется по акту приема-передачи (Приложение 1 к
настоящему Договору).
3.2. Арендатор не позднее, чем за два месяца письменно сообщает
Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества в случае окончания
срока действия настоящего Договора.
По окончании срока действия настоящего Договора Арендатор передает
Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в
котором его получил, с учетом естественного износа вместе со всеми
произведенными неотделимыми улучшениями. Стоимость таких улучшений по
окончании срока аренды арендатору не возмещается.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель вправе:
4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества
на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в
соответствии с настоящим Договором и законодательством Российской
Федерации.
4.1.2. Отказаться от продления настоящего Договора на новый срок и
расторгнуть его по окончании срока действия настоящего Договора,
направив уведомление Арендатору за два месяца до окончания срока
действия настоящего Договора.
4.1.3. Изменять размер арендной платы в одностороннем порядке, но
не чаще одного раза в год. Размер арендной платы может быть увеличен не
более чем на 20 (двадцать) процентов за исключением случаев, если размер
потребительских цен превысит указанную величину. В таком случае размер
арендной платы может быть увеличен не более, чем на величину индекса
потребительских цен.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Уведомить письменно Арендатора об изменении размера арендной
платы.
4.2.2. Уведомить Арендатора об изменении реквизитов
(местонахождение, переименование, банковские реквизиты и т.п.).
4.2.3. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором
предусмотренных настоящим Договором арендных платежей.
4.2.4. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о
необходимости освобождения арендуемых помещений в связи с принятыми в
порядке, установленном законодательством Российской Федерации, решениями
о постановке Имущества, в котором находятся арендуемые помещения, на
капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального
ремонта, о его сносе в соответствии с градостроительным планом, а также
в случае необходимости при проведении капитального ремонта помещений,
сопредельных с арендуемыми помещениями, или инженерных коммуникаций,
проходящих через арендуемые помещения.
4.2.5. Осуществлять контроль за использованием Имущества в
соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 настоящего Договора.
4.2.6. Осуществлять контроль за соответствием занимаемых
Арендатором помещений, переданных в аренду.
4.2.7. Осуществлять контроль за своевременным подписанием акта
приема-передачи помещений в случае досрочного освобождения помещений
Арендатором.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Использовать имущество по целевому назначению в соответствии
с пункте 1.2 исключительно с принятыми нормами эксплуатации.
4.3.2. Обеспечивать сохранность Имущества путем компенсации затрат
на страхование Имущества в течение месяца после вступления в силу
настоящего Договора. В случае отсутствия таких затрат в течение месяца
после вступления в силу настоящего Договора застраховать в пользу
Арендодателя риски гибели и повреждения Имущества до конца текущего года
и ежегодно до 25 января переоформлять страховые полисы. Надлежащим
образом оформленные страховые полисы представлять Арендодателю в
двухнедельный срок после их оформления.
4.3.3. В течение 21-го календарного дня со дня получения от
Арендодателя 3-х подписанных им экземпляров настоящего Договора, подать
в соответствующий регистрирующий орган пакет документов для регистрации
настоящего Договора в соответствии с требованиями действующего
законодательства Российской Федерации. В случае уклонения Арендатора от
представления документов на государственную регистрацию и не возврата
настоящего договора в течение 2-х месяцев с момента получения
экземпляров настоящего Договора, договор считается не заключенным,
Имущество подлежит освобождению.
В случае, если в аренду передается часть здания (помещения),
Арендатор осуществляет государственный кадастровый учет (изготовление
технического плана) такой части здания (помещения) за свой счет.
4.3.4. В течение 5-ти календарных дней с начала срока действия
настоящего Договора принять Имущество от Арендодателя по акту
приема-передачи.
4.3.5. В срок не позднее 5-ти рабочих дней со дня получения
настоящего Договора, зарегистрированного в установленном
законодательством Российской Федерации порядке, передать Арендодателю
один его экземпляр со всеми имеющимися приложениями и дополнениями.
4.3.6. Соблюдать в арендуемом Помещении требования контролирующих и
надзорных органов, установленные для организаций данного вида
деятельности.
4.3.7. Не производить никаких перестроек (перепланировок и т.д.) в
здании (помещении) без письменного разрешения Арендодателя и
собственника Имущества. Перепланировку, переоборудование, реконструкцию
производить при наличии согласования переустройства и (или)
перепланировки помещения в установленном законом порядке. Не допускается
переустройство и (или) перепланировка помещения без согласования в
установленном законом порядке. Государственная услуга "Согласование
переустройства и (или) перепланировки помещения" оказывается органом
местного самоуправления в порядке и в сроки, установленные
административным регламентом.
4.3.8. Неукоснительно соблюдать Правила благоустройства и
санитарного содержания, утвержденные в установленном порядке, в том
числе своевременно благоустраивать и содержать в чистоте и порядке
прилегающую территорию, осуществлять уборку мусора, листвы, твердых
бытовых отходов и посторонних предметов, в зимнее время - уборку снега,
подсыпку антигололедными препаратами. Границы территории, подлежащей
уборки и благоустройству определены на расстоянии пяти метров от границ
нежилого помещения, отдельно стоящего здания, павильона, если иное не
установлено законодательством Российской Федерации.
4.3.9. Обеспечивать за свой счет выполнение текущего и капитального
ремонта, а также содержания арендуемого Имущества, в том числе фасадов,
кровли, входных групп, навесов, мест загрузки и выгрузки, ограждений,
вывесок и других устройств, внутренних инженерных сетей.
4.3.10. Обеспечивать благоустройство и содержание прилегающей
территории, включая установку урн, мусоросборников, мойку витринных
стекол, освещение в темное время суток, оборудование мест для стоянки
автотранспорта (стоянка грузового автотранспорта допускается
исключительно в целях разгрузки и загрузки), устройств для
беспрепятственного доступа инвалидов и маломобильных групп населения
(перил, пандусов и т.п.), устройство и ремонт тротуарной плитки, дороги,
окраску бортовых камней дороги, озеленение (цветники, декоративные
деревья).
4.3.11. Выполнять работы по художественно-эстетическому оформлению
Имущества - здания (помещения), фасадов, входных групп, витражей с
оборудованием световой рекламы (свето-статической, свето-динамической,
неоновой) при условии обязательного согласования в администрации
городского округа Ступино Московской области.
4.3.12. Обеспечивать нормативное состояние фасадов, витрин, кровли,
рекламы, неонового освещения, вывесок, светильников. Своевременно
производить замену осветительных приборов.
4.3.13. Обеспечивать схемы погрузо-разгрузочных работ, их
продолжительность по согласованию с управляющей компанией автомобилями
грузоподъемностью не более 2,5 т.
4.3.14. Обеспечивать выполнение Закона Московской области о тишине,
правилах торговли.
4.3.15. Заключить договор на вывоз твердых бытовых отходов.
4.3.16. Ежегодно в апреле-мае проводить очистку и покраску
элементов здания цоколя, фасада (частично), окон, дверей,
металлоконструкций, ремонт входной группы.
4.3.17. В случае аварий внутренних, тепло-, энерго- и других сетей
принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий,
произвести восстановление Имущества за счет средств Арендатора при
наличие его вины. При возникновении чрезвычайных происшествий обеспечить
немедленный доступ соответствующих служб в арендуемое Имущество. В
случае пожара обеспечить устранение последствий пожара и восстановление
Имущества за счет средств Арендатора при наличии его вины.
4.3.18. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату,
установленную настоящим Договором.
4.3.19. Представлять Арендодателю копии платежных поручений или
иных документов об осуществлении предусмотренных настоящим Договором
платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении. Указанные копии
должны быть представлены в течение пяти рабочих дней, считая со дня,
указанного в отметке банка об исполнении.
В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в
связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор
обязуется погасить задолженность по арендной плате и выплатить
предусмотренные пунктом 6.2 настоящего Договора пени в течение трех
рабочих дней с момента получения такого предупреждения.
4.3.20. Вносить арендную плату в соответствии с полученным
уведомлением в случае ее пересмотра.
4.3.21. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов
(местонахождение, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в
десятидневный срок с момента соответствующего изменения.
4.3.22. Заключить договор на оплату коммунальных, эксплуатационных,
административно-хозяйственных и других услуг, необходимых для содержания
Имущества и использования его по назначению, на срок, указанный в пункте
2.1 настоящего Договора.
Заключить договоры с обслуживающей организацией на профилактические
работы и техническое обслуживание внутридомовых систем инженерного
оборудования, а также по содержанию и обслуживанию мест общего
пользования, придомовой территории, подвала, чердака - общего имущества
многоквартирного дома.
Не позднее месяца с момента заключения таких договоров -
предоставить копии Арендодателю.
4.3.23. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные
требования, предъявляемые при пользовании Имуществом, эксплуатировать
Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.
4.3.24. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является какое-либо обременение Помещения (залог, субаренда и
др.) без письменного разрешения Арендодателя.
В случае заключения договора субаренды предоставить копию
Арендодателю.
4.3.25. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный
доступ в Имущество в течение установленного рабочего дня в любое время
для его осмотра и контроля за исполнением условий договора и
законодательства Российской Федерации, а также для выполнения работ,
связанных с ремонтом внешних стен, систем вентиляции, электроснабжения,
газоснабжения, распределения электроэнергии, водопроводных и
канализационных систем, отопления, лифтового оборудования, систем
дымовой и пожарной сигнализации.
4.3.26. Принимать незамедлительные меры по устранению замечаний,
указанных в предписаниях, выданных в установленном порядке
уполномоченными органами и службами.
4.3.27. Обеспечивать неукоснительное соблюдение всеми сотрудниками,
посетителями, контрагентами, поставщиками и подрядчиками правил
внутреннего распорядка.
4.3.28. В случае необходимости в использовании Имущества для
муниципальных нужд досрочно освободить Имущество и передать его по акту
приема-передачи в двухнедельный срок со дня получения обращения об
освобождении.
4.3.29. Осуществлять (возмещать) оплату в установленном порядке за
капитальный и текущий ремонт мест общего пользования, несущих
конструкций, механического, электрического, санитарно-технического
оборудования, инженерных сетей, систем и устройств пропорционально
занимаемой площади нежилого помещения, расположенного в жилом доме.
4.3.30. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника
Имущества.
4.3.31. Сообщать Арендодателю о претензиях на Имущество со стороны
третьих лиц.
4.3.32. При расторжении настоящего Договора в связи с окончанием
срока действия договора или в связи с досрочным расторжением договора
сообщить письменно не позднее чем за два месяца до окончания срока
действия договора или до планируемой даты расторжения договора
Арендодателю о предстоящем расторжении договора и освобождении Имущества.
4.3.33. Передать Арендодателю Имущество по акту приема-передачи в
пятидневный срок со дня прекращения срока действия настоящего Договора
или досрочного расторжения настоящего Договора. Содержать Имущество в
полной исправности до момента сдачи его по акту приема-передачи.
4.4. Арендатор не вправе без разрешения администрации городского
округа Ступино Московской области размещать рекламные щиты, наклейки и
другие материалы на фасадной части здания (помещения).
4.5. Арендатору запрещается устанавливать оборудование, инженерные
системы, электрооборудование мощностью, превышающей проектную мощность,
размещать в помещениях имущество с нагрузкой более 250 кг на кв. м пола.
5. Платежи и расчеты по Договору
5.1. Размер ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом,
указанным в пункте 1.1, на дату заключения настоящего Договора
составляет ___________ (___________) рублей ______ копеек, без учета
НДС, расходов на содержание и эксплуатацию.
НДС рассчитывается и уплачивается в доход бюджета в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
5.2. Размер арендной платы за пользование Имуществом определяется
по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в
соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в
Российской Федерации. В случае проведения аукциона на право заключения
договора аренды размер арендной платы за пользование Имуществом
определяется по итогам проведенных торгов / или по начальной
(минимальной) цене договора.
5.3. Арендная плата за Имущество вносится Арендатором ежемесячно
посредством платежных поручений до 25-го числа текущего месяца,
следующего за оплачиваемым месяцем, по следующим реквизитам:
Получатель платежа: ___________________________.
В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата по
Договору от "___" _______ ____ года N ______ за (период оплаты), без
учета НДС".
5.4. Неиспользование Имущества Арендатором не может служить
основанием для отказа от внесения арендной платы.
5.5. Датой уплаты арендной платы считается дата поступления
денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
6. Ответственность Сторон
6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду
Имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора
или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены
Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при
заключении настоящего Договора или передаче Имущества в аренду.
6.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 4.3.18
настоящего Договора, Арендатор обязан уплатить по реквизитам, указанным
в настоящем Договоре, за каждый день просрочки пени в размере 1/300
ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на дату платежа, от размера невнесенной арендной платы
(суммы просроченного платежа).
В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Оплата неустойки
(штрафа, пени) по Договору от "___" _______ ____ года N ______".
Началом применения данных санкций считается день, следующий за
сроком оплаты, установленным пунктом 5.3 настоящего Договора.
6.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных подпунктами
4.3.1, 4.3.2, 4.3.7, 4.3.9, 4.3.24 настоящего Договора, Арендатор обязан
перечислить на счет, указанный в пункте 5.3 настоящего Договора, штраф в
размере 5 процентов от суммы ежемесячной арендной платы за пользование
Имуществом, указанной в пункте 5.1 настоящего Договора.
6.4. Оплата неустойки (штрафа и пеней), установленной Договором, не
освобождает Арендатора от выполнения обязательств или устранения
нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или
ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.
6.5. В случае несвоевременного возвращения арендованного Имущества
Арендодателю, Арендатор уплачивает арендную плату за все время
нахождения Имущества у Арендатора.
7. Порядок изменения, досрочного расторжения Договора
и его заключения на новый срок
7.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения
и дополнения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью
Договора.
7.2. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий
настоящего договора является основанием для расторжения договора аренды
в соответствии с законодательством.
7.3. Настоящий договор аренды прекращает своё действие в следующих
случаях:
- ликвидация Арендатора в установленном порядке;
- признание Арендатора несостоятельным (банкротом);
- принятие решения администрацией городского округа Ступино
Московской области о реконструкции, сносе арендуемого помещения;
- изменения функционального назначения помещения с целью
использования его для иных нужд по исполнению полномочий, установленных
законодательством Российской Федерации;
- досрочное расторжение договора аренды по соглашению Сторон или в
судебном порядке.
7.4. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем
в одностороннем порядке по следующим основаниям:
7.4.1. Использование Имущества не по целевому назначению,
указанному в пункте 1.2. настоящего Договора.
7.4.2. Не внесения арендной платы более двух сроков подряд, либо
нарушение сроков внесения арендной платы более двух раз подряд, либо
систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность,
превышающую размер арендной платы за два срока подряд.
7.4.3. При нарушении пунктов 4.3.6, 4.3.14, 4.3.22, 4.3.23, 4.3.24,
4.3.29 настоящего Договора.
7.4.4. В случае необоснованного уклонения Арендатора от
осуществления государственной регистрации настоящего Договора и
дополнительных соглашений к нему.
7.4.5. В случае необоснованного уклонения Арендатора от подписания
в установленный срок дополнительного соглашения к настоящему Договору.
7.4.6. В других случаях, предусмотренных законодательством
Российской Федерации.
7.5. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке
отказаться от исполнения настоящего Договора без компенсационных выплат
Арендатору путем направления соответствующего уведомления за 14
календарных дней до даты одностороннего отказа от исполнения настоящего
Договора в случае ненадлежащего исполнения Арендатором принятых на себя
обязательств по использованию Помещения с существенными нарушениями
условий настоящего
7.6. Договора или его назначением, либо с неоднократными
нарушениями; ухудшения состояния Помещения; своевременного не устранения
выявленных нарушений в порядке использования Помещениями на основании
письменного требования Арендодателя.
7.7. Сторона, получившая предложение о досрочном расторжении
настоящего Договора, обязана письменно уведомить другую Сторону о своём
согласии или несогласии в течение 14-ти календарных дней с даты
получения такого предложения.
8. Порядок разрешения споров
8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами
настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем
переговоров они подлежат рассмотрению в установленном законодательством
Российской Федерации порядке в суде по месту нахождения Арендодателя.
9. Прочие условия
9.1. Приложение 1 является неотъемлемой частью настоящего Договора.
9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору
действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме,
подписаны Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных условиями
настоящего Договора или законодательством Российской Федерации.
9.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) идентичных экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон,
один - для органов Федеральной регистрационной службы.
В случае если срок действия договора аренды не менее одного года -
договор подлежит регистрации в соответствии с требованиями
законодательства Российской Федерации. Расходы по государственной
регистрации договора аренды возлагаются на Арендатора.
10. Адреса и реквизиты Сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ: _____________________________________
Юридический (почтовый) адрес: _____________________
Телефон: _____________ / e-mail: __________________
ОГРН ___________ / ИНН _____________ / КПП ________
Получатель платежа: _______________________________
АРЕНДАТОР: __________________
Юридический (почтовый) адрес: _____________________
Телефон: _____________ / e-mail: __________________
ОГРН ___________ / ИНН _____________ / КПП ________
Банковские реквизиты: _____________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: ________________ Арендатор:____________________
___________________ __________ ___________________ __________
МП МП