Вопрос: Освобождается ли от НДС предоставление в аренду помещения, предназначенного для использования под офис московского представительства иностранной организации, в случае, если договор аренды заключен не с представительством, а непосредственно с головным офисом этой компании, и каковы условия действия этой льготы? (официальный сайт МНС РФ, раздел "Наша консультация", февраль 2003 г.)

Освобождается ли от НДС предоставление в аренду помещения, предназначенного для использования под офис московского представительства иностранной организации, в случае, если договор аренды заключен не с представительством, а непосредственно с головным офисом этой компании, и каковы условия действия этой льготы?

В соответствии с пунктом 1 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации предоставление в аренду помещений иностранным гражданам или организациям, аккредитованным в Российской Федерации, освобождается от НДС в случае, если налоговым законодательством иностранных государств установлен аналогичный порядок в отношении российских граждан и организаций. Практически это означает, что в России льгота применяется в таком же объеме, в котором она установлена и фактически действует в иностранном государстве при аренде помещений нерезидентами. Основанием для реализации права иностранных граждан и организаций на указанную льготу является наличие страны их постоянного местопребывания в перечне-приложении к совместному приказу МИД России и МНС России от 13.11.00 N 3747/БГ-3-06/386, или в списке, приложенном к письму Госналогслужбы России от 13.07.94 N ЮУ-6-06/80н, действующих в настоящее время до составления нового перечня. Таким образом, если иностранное государство значится в указанном перечне, то арендная плата освобождается от НДС (с учетом действующих ограничений по категориям помещений, если таковые существуют) и вне зависимости от того, заключен ли договор аренды с иностранной организацией через ее головной офис или через ее отделение (представительство) в Российской Федерации.

И.В. Педченко

12 февраля 2003 г.