Постановление администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области от 19 мая 2023 г. N 2115 "Об утверждении Порядка отбора субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих деятельность на территории Городецкого муниципального округа, для предоставления им нежилых помещений и оборудования в МБУ "БИГМО"

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Городецкого муниципального округа Нижегородской области и в связи с необходимостью рационального использования бюджетных средств, а также в целях осуществления отбора субъектов малого и среднего предпринимательства, зарегистрированных на территории Городецкого муниципального округа, для предоставления им нежилых помещений и оборудования в Муниципальном бюджетном учреждении "Бизнес-инкубатор Городецкого муниципального округа" (далее - МБУ "БИГМО") администрация Городецкого муниципального округа постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок отбора субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих деятельность на территории Городецкого муниципального округа, для предоставления им нежилых помещений и оборудования в МБУ "БИГМО".

2. Считать утратившим силу постановление администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области от 08.06.2022 N 1625 "Об утверждении Порядка отбора субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих деятельность на территории Городецкого муниципального района, для предоставления им нежилых помещений в муниципальном бюджетном учреждении "Бизнес-инкубатор Городецкого района".

3. Настоящее постановление разместить на официальном сайте Городецкого муниципального округа Нижегородской области.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.04.2023.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области Сатанова А.В.

Глава местного самоуправления

А.Ю. Мудров

Утвержден
постановлением администрации
Городецкого муниципального округа
Нижегородской области
от 19.05.2023 N 2115

Порядок
отбора субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих деятельность на территории Городецкого муниципального округа, для предоставления им нежилых помещений и оборудования в МБУ "БИГМО"
(далее - Порядок)

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Уставом Городецкого муниципального округа Нижегородской области и направлен на стимулирование развития предпринимательской деятельности.

1.2. Настоящий Порядок определяет механизм отбора субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - субъекты МСП), осуществляющих деятельность на территории Городецкого муниципального округа Нижегородской области, для предоставления им нежилых помещений, закрепленных на праве оперативного управления за Муниципальным бюджетным учреждением "Бизнес-инкубатор Городецкого муниципального округа" (далее - МБУ "БИГМО") на основании постановления администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области от 03.06.2021 N 1304 "О закреплении имущества на праве оперативного управления", расположенных по адресу: 606508, Нижегородская область, г. Городец, ул. Новая, дом 106, а также условия предоставления указанных помещений и оборудования.

1.3. Резидент МБУ "БИГМО" - субъект МСП, зарегистрированный и осуществляющий деятельность на территории Городецкого муниципального округа. Срок деятельности субъекта МСП с момента государственной регистрации до момента подачи заявки на участие в отборе не превышает пять лет.

II. Условия предоставления субъектам МСП нежилых помещений в МБУ "БИГМО"

2.1. Нежилые помещения в МБУ "БИГМО", площадь которых не превышает 15% от общей площади учреждения, могут быть предоставлены в аренду субъектам МСП, соответствующим п. 1.3 настоящего Порядка и прошедшим отбор в соответствии с настоящим Порядком.

2.2. Предпринимательская деятельность - это самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, целью которой является систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

2.3. Условия допуска субъектов МСП к участию в отборе в качестве Резидента МБУ "БИГМО":

- субъект МСП соответствует требованиям, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";

- субъект МСП зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей";

- срок деятельности субъекта МСП с момента государственной регистрации до момента подачи заявки на участие в отборе не превышает пять лет;

- вид деятельности субъекта МСП не подпадает под перечень видов деятельности, перечисленных в п. 2.5 Порядка;

- субъект МСП не имеет просроченной задолженности перед налоговыми органами по налоговым и иным обязательным платежам в бюджетную систему Российской Федерации;

- субъект МСП не имеет задолженности по арендной плате перед МБУ "БИГМО";

- в отношении субъекта МСП не должны проводиться процедура ликвидации юридического лица, процедура банкротства;

- на день подачи заявки деятельность субъекта МСП не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации;

- комиссии по отбору субъектов МСП, зарегистрированных или осуществляющих деятельность на территории Городецкого муниципального округа, для предоставления им нежилых помещений в МБУ "БИГМО" (далее - Комиссия) представлен бизнес-план, подтверждающий целесообразность размещения субъекта МСП в МБУ "БИГМО".

2.4. Нежилые помещения в МБУ "БИГМО", общая площадь которых не превышает 20% от общей площади учреждения, могут быть предоставлены в аренду субъектам МСП, осуществляющим деятельность на территории Городецкого муниципального округа, без учета требований п. 1.3 настоящего Порядка и независимо от их срока деятельности с момента государственной регистрации.

2.5. В МБУ "БИГМО" не допускается размещение субъектов МСП, осуществляющих следующие виды деятельности:

- финансовые, страховые услуги;

- розничная/оптовая торговля;

- строительство, включая ремонтно-строительные работы;

- услуги адвокатов, нотариат;

- ломбарды;

- бытовые услуги;

- услуги по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств;

- оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров и грузов;

- медицинские и ветеринарные услуги;

- общественное питание (кроме столовых для работников бизнес-инкубатора и компаний, размещенных в нем);

- операции с недвижимостью, включая оказание посреднических услуг;

- производство подакцизных товаров, за исключением изготовления ювелирных изделий;

- добыча и реализация полезных ископаемых;

- игорный бизнес.

2.6. В случае если по результатам проведенного Отбора количество желающих разместиться в МБУ "БИГМО" не обеспечивает полное заполнение площадей бизнес-инкубатора, в МБУ "БИГМО" допускается размещение на общих условиях (без учета льготного коэффициента) субъектов малого и среднего предпринимательства, субъектов социального предпринимательства, обеспечивающих предоставление своих услуг для резидентов бизнес-инкубатора на льготных условиях и осуществляющих следующие виды деятельности:

- строительство, включая ремонтно-строительные работы;

- распространение наружной рекламы с использованием рекламных конструкций, размещение рекламы на транспортных средствах;

- финансовые, страховые услуги;

- оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров и грузов.

2.7. Отбор субъектов МСП проводит Комиссия.

2.8. На основании положительного решения Комиссии Арендодатель - МБУ "БИГМО" заключает договоры с субъектами МСП, прошедшими отбор на предоставление им нежилых помещений МБУ "БИГМО" в аренду, и согласовывает их с администрацией Городецкого муниципального округа.

2.9. Передача нежилых помещений и оборудования МБУ "БИГМО" осуществляется по акту приема-передачи в срок, указанный в договоре. Акт приема-передачи подписывается уполномоченными представителями Сторон после осмотра объекта аренды и является неотъемлемой частью договора аренды. В акте указываются все выявленные в результате осмотра недостатки объекта аренды.

2.10. Не допускается предоставление в аренду помещений МБУ "БИГМО" субъекту МСП - Резиденту на срок свыше пяти лет или перезаключение договора аренды по истечении пяти лет на новый срок.

2.11. Субъекты МСП, размещенные в МБУ "БИГМО", имеют право подать заявление для рассмотрения вопроса об увеличении арендуемой площади. В этом случае заявитель представляет на Комиссию документы, предусмотренные пунктом 3.1 настоящего Порядка. Комиссия принимает решение по данному вопросу на общих основаниях.

III. Порядок представления и оценки конкурсной документации

3.1. Субъект МСП (далее - Заявитель) должен представить на Комиссию следующие документы:

- заявление по форме согласно Приложению N 1 к настоящему Порядку, подписанное руководителем юридического лица либо индивидуальным предпринимателем, если Заявителем является индивидуальный предприниматель;

- копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица либо копию свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, если заявителем является индивидуальный предприниматель (заверяется подписью и печатью Заявителя);

- копию свидетельства постановки на учет в налоговом органе по месту ее нахождения (заверяется подписью и печатью Заявителя);

- копию лицензии (разрешения) на право осуществления соответствующей деятельности, если вид деятельности, которым предполагает заниматься Заявитель, подлежит лицензированию (заверяется подписью и печатью Заявителя);

- копию бухгалтерского баланса (форма 1 по ОКУД) и отчета о прибылях и убытках (форма 2 по ОКУД) организации или налоговой декларации о доходах с отметкой налогового органа по месту регистрации заявителя за последний отчетный период (заверяется подписью и печатью Заявителя);

- обоснование предпринимательского проекта, реализация которого планируется Заявителем в период сотрудничества с МБУ "БИГМО": бизнес-план или технико-экономическое обоснование проекта, составленные в соответствии с критериями оценки, установленными п. 3.6 настоящего Порядка;

- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц либо выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, если Заявителем является индивидуальный предприниматель, выданные не ранее чем за месяц до подачи заявки;

- справку об исполнении налогоплательщиком (плательщиком сбора, плательщиком страховых взносов, налоговым агентом) обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов по форме, утвержденной приказом Федеральной налоговой службы России от 23.11.2022 N ЕД-7-8/1123@, выданную не ранее чем за месяц до подачи заявки;

- надлежащим образом оформленную доверенность на имя представителя, в случае подачи заявки на участие в отборе представителем организации, с копией паспорта представителя.

3.2. Заявители направляют документы, указанные в п. 3.1 настоящего Порядка, в МБУ "БИГМО", обеспечивающее работу Комиссии, в бумажном виде.

3.3. Заявление с прилагаемыми к нему документами регистрируются в Журнале регистрации заявок на аренду помещения в МБУ "БИГМО" (далее - Журнал) в день поступления, с указанием даты и времени подачи Заявки.

3.4. В случае несоответствия Заявителя требованиям, установленным настоящим Порядком, МБУ "БИГМО" в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня регистрации заявления и прилагаемых к нему документов уведомляет Заявителя об отказе в допуске к участию в конкурсе под роспись либо путем направления Заявителю заказного письма с уведомлением об отказе в допуске к участию в конкурсе (с указанием причин отказа).

3.5. Заявление, содержащее неполный пакет документов, предусмотренных п. 3.1 настоящего Порядка, возвращается Заявителю без рассмотрения в течение 2 (двух) рабочих дней со дня регистрации заявления и прилагаемых к нему документов, о чем делается запись в Журнале с указанием даты и причины возврата.

Заявление возвращается Заявителю под роспись либо заказным письмом с уведомлением с указанием причин возврата.

3.6. Критериями отбора субъектов МСП для предоставления нежилых помещений бизнес-инкубатора в аренду согласно Приложению 2 к настоящему Порядку являются:

а) качество описания преимуществ товара или услуги в сравнении с существующими аналогами (конкурентами);

б) качество проработки маркетинговой, операционной и финансовой стратегий развития субъекта МСП;

в) прогнозируемые изменения выручки и количества рабочих мест субъекта МСП;

г) показатели налоговых платежей и отчислений во внебюджетные фонды за два предыдущих квартала;

д) срок окупаемости проекта.

IV. Основные условия договора аренды

4.1. В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды предусматривается, что по требованию МБУ "БИГМО" договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных договором, в том числе:

- использование Объекта резидентом не по целевому назначению, указанному в Договоре;

- невнесение арендной платы более двух сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая за собой образование задолженности, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты;

- существенное ухудшение резидентом состояния Объекта, находящегося в аренде (помещения и/или имущества);

- проведение резидентом переоборудования или перепланировки Объекта, находящегося в аренде либо его части без согласования с Арендодателем;

- сдача Объекта в субаренду независимо от того, устранено это нарушение по требованию Арендодателя либо нет;

- неисполнение обязанности по представлению ежеквартальной отчетности в соответствии с Соглашением о представлении отчетности;

- приостановление или прекращение осуществления деятельности, указанной в договоре.

4.2. МБУ "БИГМО" имеет право в одностороннем порядке без обращения в суд расторгнуть договор аренды в следующих случаях:

- использование Объекта резидентом не по целевому назначению, указанному в Договоре;

- невнесение арендной платы более двух сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая за собой образование задолженности, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты;

- существенное ухудшение резидентом состояния арендованного Объекта (помещения и/или имущества);

- проведение резидентом переоборудования или перепланировки Объекта, находящегося в аренде либо его части без согласования с Арендодателем;

- сдача Объекта в субаренду независимо от того, устранено это нарушение по требованию Арендодателя либо нет;

- неисполнение обязанности по представлению ежеквартальной отчетности в соответствии с Соглашением о представлении отчетности;

- приостановление или прекращение осуществления деятельности, указанной в договоре.

4.3. Договор аренды заключается по форме согласно Приложению 3 к настоящему Порядку на срок до одного года.

4.4. Величина арендной платы для субъектов МСП по договорам аренды устанавливается в размере рыночной величины арендной платы, определяемой независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации и утверждается учредителем МБУ "БИГМО".

Приложение 1
к Порядку отбора субъектов малого и среднего
предпринимательства, осуществляющих деятельность
на территории Городецкого муниципального округа,
для предоставления им нежилых помещений
и оборудования в МБУ "БИГМО"

Директору Муниципального бюджетного учреждения
"Бизнес-инкубатор Городецкого муниципального округа"
_______________________________

Заявление
на участие в отборе субъектов малого и среднего предпринимательства для предоставления им нежилых помещений в Муниципальном бюджетном учреждении "Бизнес-инкубатор Городецкого муниципального округа"

________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица - заявителя с указанием организационно-правовой формы; паспортные данные, Ф.И.О., местожительства физического лица - заявителя, телефон)

представляет на рассмотрение Комиссии по отбору субъектов малого и среднего предпринимательства для предоставления им нежилых помещений в МБУ "БИГМО"

________________________________________________________________,

(наименование бизнес-плана)

для реализации которого необходимо заключение договора аренды недвижимого имущества площадью от ______ кв. м до ______кв. м на условиях, установленных Порядком отбора субъектов малого и среднего предпринимательства, зарегистрированных на территории Городецкого муниципального округа, для предоставления им нежилых помещений в МБУ "БИГМО".

О себе сообщаем следующие сведения:

Дата регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя), основной государственный регистрационный номер, наименование органа, выдавшего свидетельство о государственной регистрации:

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Юридический адрес юридического лица: ____________________________

________________________________________________________________

Почтовый адрес юридического лица ________________________________

________________________________________________________________

Банковские реквизиты: ____________________________________________

________________________________________________________________

Сфера реализации проекта: ________________________________________

Количество учредителей: __________________________________________

Количество созданных рабочих мест на момент подачи заявления: ___________

Руководитель организации-заявителя (индивидуальный предприниматель (Ф.И.О.)

________________________________________________________________

Опись прилагаемых документов на ________ листах.

- Я не возражаю против использования моих персональных данных в соответствии с ФЗ РФ N 152-ФЗ "О персональных данных".

- Данные с моих слов записаны верно.

- В соответствии с п. 4.1.4 приказа Минэкономразвития России от 14.03.2019 N 125 проинформирован о возможности предоставления услуги.

Подпись руководителя организации (индивидуального предпринимателя)	_________	/	________________
	М.П. (подпись)		(расшифровка)
"_____" ______________ 20___ г.

Приложение 2
к Порядку отбора субъектов малого и среднего
предпринимательства, осуществляющих деятельность
на территории Городецкого муниципального округа,
для предоставления им нежилых помещений
и оборудования в МБУ "БИГМО"

Методика
определения лучших условий, предложенных в заявках на участие в конкурсе, оценка и сопоставление этих заявок

Определение лучших условий, предложенных в заявках на участие в конкурсе, оценка и сопоставление этих заявок осуществляются по следующим критериям Конкурсного отбора:

1. Качество описания преимуществ товара или услуги в сравнении с существующими аналогами (конкурентами).

Шкала оценки по первому критерию:

5. Аналогов нет (новизна).

4. Преимущество по сравнению с аналогами очевидно.

3. Аналоги существуют, конкуренция с каждым годом увеличивается.

2. Слабые конкурентные преимущества.

1. Преимущество по сравнению с аналогами отсутствует.

2. Качество проработки маркетинговой, операционной и финансовой стратегий развития субъекта малого предпринимательства.

Шкала оценки по второму критерию:

5. Четко определены и сформированы.

4. Слабо проработаны.

3. Имеются ошибки в расчетах.

2. Отсутствует проработка одной из стратегий.

1. Отсутствует проработка всех стратегий.

3. Прогнозируемые изменения выручки и количества рабочих мест субъекта малого предпринимательства.

4. Показатели налоговых платежей и отчислений во внебюджетные фонды за два предыдущих квартала.

5. Срок окупаемости проекта.

Использование иных критериев оценки заявок на участие в конкурсе не допускается.

Оценка по первому и второму критериям выводится по формуле:

Оценка по третьему критерию выводится по следующим формулам:

где

В - рост выручки от реализации продукции (работ, услуг) претендента;

Вmin - минимальное значение показателя роста выручки среди конкурирующих претендентов по данному лоту;

Вmax - максимальное значение показателя роста выручки среди конкурирующих претендентов по данному лоту;

0,2 - коэффициент значимости критерия.

где

Ч - рост среднесписочной численности работников претендента;

Чmin - минимальное значение показателя роста среднесписочной численности среди конкурирующих претендентов по данному лоту;

Чmax - максимальное значение показателя роста среднесписочной численности среди конкурирующих претендентов по данному лоту;

0,2 - коэффициент значимости критерия.

Оценка по четвертому критерию выводится по следующей формуле:

где

Н - налоговые платежи и отчисления во внебюджетные фонды претендента;

Нmin - минимальное значение показателей налоговых платежей и отчислений во внебюджетные фонды среди конкурирующих претендентов по данному лоту;

Нmax - максимальное значение показателей налоговых платежей и отчислений во внебюджетные фонды среди конкурирующих претендентов по данному лоту;

0,2 - коэффициент значимости критерия.

Оценка по пятому критерию выводится по следующей формуле:

где

Q - срок окупаемости оцениваемого претендента;

Qmin - минимальное значение срока окупаемости среди конкурирующих претендентов по данному лоту;

Qmax - максимальное значение показателя срока окупаемости среди конкурирующих претендентов по данному лоту;

0,2 - коэффициент значимости критерия.

Для каждой заявки на участие в конкурсе итоговые значения, рассчитанные по всем критериям конкурса, суммируются и определяется итоговая сумма баллов.

Итоговые суммы баллов каждой заявки на участие в конкурсе оцениваются конкурсной комиссией путем их сравнения, и на основании результатов оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе каждой заявке относительно других, по мере уменьшения итоговой суммы баллов, присваивается порядковый номер.

Заявке на участие в конкурсе, которой присвоен высший итоговый балл, присваивается первый номер.

В случае если в нескольких заявках содержатся одинаковые итоговые суммы баллов, меньший порядковый номер присваивается заявке на участие в конкурсе, которая подана участником конкурса, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении имущества, права на которое передаются по договору, и письменно уведомившим организатора конкурса о желании заключить договор на новый срок, а в случае отсутствия такой заявки - заявке на участие в конкурсе, которая поступила ранее других заявок.

Победителем конкурса признается участник конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен первый номер.

Приложение 3
к Порядку отбора субъектов малого и среднего
предпринимательства, осуществляющих деятельность
на территории Городецкого муниципального округа,
для предоставления им нежилых помещений
и оборудования в МБУ "БИГМО"

Договор N ____
аренды нежилого помещения, закрепленного за МБУ "БИГМО"

г. Городец

"___" ________ 20___ г.

Муниципальное бюджетное учреждение "Бизнес-инкубатор Городецкого муниципального округа" (МБУ "БИГМО"), в лице директора ______________________________________________, действующего на основании ________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, и __________________________________________, действующего на основании _______________, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор аренды нежилого помещения, закрепленного за МБУ "БИГМО" (далее - Договор), о нижеследующем:

1. Предмет и срок действия договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения - офис N _________, находящееся в здании по адресу: 606508, Нижегородская обл., г. Городец, ул. Новая, дом 106, - нежилое встроенное помещение под размещение офиса (далее - Объект), оснащенное имуществом (мебелью) согласно акту приема-передачи (Приложение N 2).

1.2. Указанный Объект закреплен на праве оперативного управления за Муниципальным бюджетным учреждением "Бизнес-инкубатор Городецкого муниципального округа" на основании постановления администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области от 03.06.2021 N 1304 "О закреплении имущества на праве оперативного управления за МБУ "БИГМО".

1.3. Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта согласно прилагаемому к настоящему договору Плану (Приложение N 1) составляет _________ кв. м - помещение N _______ на 2 этаже здания, расположенного по адресу: 606508, Нижегородская обл., г. Городец, ул. Новая, дом 106.

1.4. Передача Объекта Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляется по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N 2). В акте устанавливается фактическое состояние Объекта на момент подписания договора.

1.5. Арендатор принимает передаваемый Объект по договору в качественном состоянии, пригодном для использования в целях, указанных в п. 1.1 договора, и обеспечения предпринимательской деятельности Арендатора ____________________________________. Претензий к техническому состоянию Объекта на момент подписания договора Арендатор не имеет.

1.6. Срок действия договора определен сторонами с даты заключения Договора на 11 (Одиннадцать) месяцев.

1.7. Передача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.8. Неотделимые улучшения арендуемого Объекта производятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды и является собственностью Арендодателя.

1.9. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным Объектом в порядке, установленном настоящим договором.

2.1.2. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя предупредить Арендатора не менее чем за один месяц о досрочном прекращении настоящего договора.

2.1.3. Передать Арендатору Объект по акту приема-передачи (Приложение N 2 к настоящему договору) не позднее пяти дней с даты подписания настоящего договора.

2.1.4. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого Объекта и поддержания его в надлежащем состоянии.

2.1.5. Своевременно информировать Арендатора о плановых мероприятиях по капитальному ремонту Объекта, занимаемого Арендатором.

2.1.6. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.1.7. Осуществлять контроль и своевременно принимать меры по надлежащему содержанию и эксплуатации Объекта, переданного в аренду по настоящему договору.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать Объект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора, и в соответствии с установленными законодательством нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности. Незамедлительно сообщать Арендодателю о всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на арендуемый Объект со стороны третьих лиц.

2.2.2. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого Объекта, в том числе прокладок скрытых и открытых проводок, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перепланировок, нарушения целостности стен, перегородок или прокладки сетей, искажающих первоначальный вид Объекта либо здания, в котором расположен Объект, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Объект (либо здание) должны быть приведены в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

2.2.3. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора представителями Арендодателя, государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации здания, и в установленные сроки устранять зафиксированные нарушения.

2.2.4. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за один месяц, о предстоящем освобождении Объекта и сдать помещения, оборудованные имуществом, Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

2.2.5. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору прав, в частности, переход их иному лицу (залог, аренда, вклад в уставной капитал и др.).

2.2.6. Передать Арендодателю Объект по акту приема-передачи не позднее пяти дней после истечения срока действия или установленной даты расторжения договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями безвозмездно. Возврат Объекта, оснащенного имуществом, в неудовлетворительном состоянии отражается в акте приема-передачи, в котором также определяется размер ущерба, нанесенного Объекту, оснащенному имуществом, и сроки его возмещения.

2.2.7. Своевременно и полностью производить платежи по настоящему договору, возмещать затраты и расходы по обязательствам, оформленным в соответствии с пп. 2.2.2, 2.2.4 настоящего договора и связанным с эксплуатацией, обслуживанием и содержанием Объекта.

2.2.8. Ежеквартально производить сверку платежей с Арендодателем.

2.2.9. В срок до 5 числа каждого месяца представлять Арендодателю копии платежных документов о перечислении арендной платы на расчетный счет Арендодателя.

2.2.10. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.

2.2.11. Соблюдать Правила пребывания в Муниципальном бюджетном учреждении "Бизнес-инкубатор Городецкого муниципального округа".

2.2.12. Посещать все мероприятия, проводимые на территории бизнес-инкубатора (совещания, конференции, форумы, семинары, собрания и другие мероприятия, непосредственно связанные с осуществлением предпринимательской деятельности).

2.3.1. Арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд в следующих случаях:

- использование Объекта арендатором не по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора;

- невнесение Арендатором арендной платы более двух сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая за собой образование задолженности, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты;

- существенное ухудшение Арендатором состояния арендованного Объекта (помещения и/или имущества);

- не исполнение обязанности по представлению ежеквартальной отчетности в соответствии с Соглашением о представлении отчетности от "___" ________ 20__ г. N 2;

- неоднократное нарушение Правил пребывания в Муниципальном бюджетном учреждении "Бизнес-инкубатор Городецкого муниципального округа";

- приостановление или прекращение осуществления деятельности, указанной в договоре.

3. Порядок оплаты

3.1. Арендная плата за пользование Объектом, указанным в п. 1.1 настоящего договора, устанавливается в размере величины арендной платы, установленной Постановлением администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области от ________________ N _______. Сумма арендной платы за пользование Объектом составляет_________ руб./кв. м, НДС не начисляется.

3.2. В случае аренды Объекта в течение неполного месяца, расчет арендной платы осуществляется за фактическое количество дней аренды.

3.3. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Арендодателя.

3.4. Аренда Объекта по настоящему договору оплачивается Арендатором платежным поручением ежемесячно в срок не позднее 05 числа месяца, следующего за отчетным, на основании представленного Арендодателем счета, в сумме, определенной расчетом (Приложение N 3).

3.5. Величина арендной платы может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с ГК Российской Федерации не чаще одного раза в год с учетом нормативно-правового акта, принятого Органом местного самоуправления.

3.6. Уведомление о перерасчете арендной платы направляется Арендатору Арендодателем в письменной форме под роспись (заказным письмом), является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

3.7. Перечисление средств по договору осуществляется Арендатором в сроки, указанные в п. 3.4 договора, в размере 100% (арендная плата за месяц) на счет Арендодателя в соответствии с реквизитами, указанными в настоящем договоре.

Изменения в распределении платежей устанавливаются Арендодателем и сообщаются Арендатором не позднее десяти календарных дней до наступления срока очередного платежа в письменной форме (заказным письмом) и принимаются сторонами в безусловном порядке.

3.8. При оформлении платежного поручения Арендатор обязан указать в платежном поручении назначение платежа, номер договора, по которому производится оплата, период, за который производится платеж.

3.9. При наличии задолженности по платежам поступившие от Арендатора денежные средства зачитываются в счет погашения имеющейся задолженности независимо от расчетного периода, указанного в платежном поручении, в следующей очередности:

- основной платеж;

- пени за несвоевременную оплату.

4. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

4.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4.2. Нарушение п. 2.2.5 договора влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым имущество или его часть переданы в аренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван договор).

4.3. Санкции, установленные настоящим договором, не освобождают стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения допущенных нарушений. При этом убытки взыскиваются в полной сумме сверх сумм пени, штрафа.

4.4. Разногласия и споры, возникающие при исполнении условий настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров и в претензионном порядке. При недостижении согласия при проведении переговоров по спорному вопросу его рассмотрение передается в установленном порядке на рассмотрение Арбитражного суда Нижегородской области.

5. Условия изменения и расторжения договора

5.1. Изменение условий договора, его расторжение или прекращение допускается по соглашению сторон.

5.2. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда, арбитражного суда - в случае нарушения сторонами существенных условий договора.

5.3. В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор по требованию Арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях:

- использование Объекта Арендатором не по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора;

- невнесение арендной платы более двух сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая за собой образование задолженности, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты;

- существенное ухудшение Арендатором состояния Объекта, находящегося в аренде (помещения и/или имущества);

- проведение Арендатором переоборудования или перепланировки Объекта, находящегося в аренде либо его части без согласования с Арендодателем;

- сдача Объекта в субаренду независимо от того, устранено это нарушение по требованию Арендодателя либо нет;

- нарушение Арендатором п. 2.2.5 настоящего договора независимо от того, устранено это нарушение по требованию Арендодателя либо нет;

- неоднократное нарушение Правил пребывания в Муниципальном бюджетном учреждении "Бизнес-инкубатор Городецкого муниципального округа".

5.4. Окончание срока действия договора или его досрочное расторжение не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий данного договора.

5.5. В случае если ни одна из Сторон по настоящему Договору не заявит о намерении прекратить договорные отношения, путем направления письменного уведомления не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока его действия, Договор считается возобновленным на тех же условиях на новый срок 11 (одиннадцать) месяцев. При соблюдении указанных в данном пункте Договора условий возобновление Договора возможно неограниченное количество раз.

6. Прочие положения

6.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Объекта, находящегося в аренде не является основанием для расторжения настоящего договора.

6.2. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению, он обязан возместить Арендодателю ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные условиями настоящего договора, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.

7. Адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель	Арендатор
Муниципальное бюджетное учреждение "Бизнес-инкубатор Городецкого муниципального округа"	_______________________________
Адрес:
Директор МБУ "БИГМО"	_______________________________
_______________/______________	________________/_______________
М.П.	М.П.
СОГЛАСОВАНО: Заместитель главы администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области _______________ /______________/
"____" _____________ 20____ г. М.П.

Приложение N 1
к договору аренды нежилого помещения,
закрепленного за МБУ "БИГМО"
от "___" _______ 20___ N ___

ГАРАНТ:

Данный графический объект в справочной правовой системе не приводится

Приложение N 2
к договору аренды нежилого помещения,
закрепленного за МБУ "БИГМО"
от "___" _______ 20___ N ___

Акт
приема-передачи имущества к договору аренды нежилого помещения, закрепленного за МБУ "БИГМО"

"___" ___________ 20____ г.

г. Городец

Арендодатель Муниципальное бюджетное учреждение "Бизнес-инкубатор Городецкого муниципального округа" (МБУ "БИГМО"), в лице директора __________________, действующего на основании ___________, передает, а ______________________________________, действующий на основании ________________________________, принимает в аренду с "___" ______ 20___ г. часть нежилого здания - офис N _______, общей площадью ________ кв. м, оборудованную мебелью, оргтехникой и компьютерной техникой с операционной системой и сопутствующим программным обеспечением, согласно прилагаемому Перечню, расположенную по адресу: Нижегородская область, г. Городец, ул. Новая, дом 106.

На момент подписания акта нежилые помещения, имущество согласно нижеприведенному Перечню и инженерные коммуникации находятся в удовлетворительном состоянии.

Перечень имущества, передаваемого по договору аренды в нежилом помещении МБУ "БИГМО", - офис N _____, этаж ______

N п/п	Наименование	Инвентарный номер	Балансовая стоимость	Количество

Итого суммарная балансовая стоимость вышеуказанного имущества составляет _____________________ (______________________________________) руб. ___ коп.

Стороны не имеют взаимных претензий.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения, закрепленного за МБУ "БИГМО".

Арендодатель:	Арендатор:
Директор МБУ "БИГМО"	_______________________________
________________/______________	________________/______________
"___" _________ 20__ г. М.П.	"___" _________ 20__ г. М.П.
СОГЛАСОВАНО: Главный бухгалтер МБУ "БИГМО" ________________/______________

Приложение N 3
к договору аренды нежилого помещения,
закрепленного за МБУ "БИГМО"
от "_____" _______ 20__ N ___

Расчет
стоимости арендной платы за пользование Объектом (офисом, оснащенным имуществом) офис бизнес-инкубатора N ____, этаж 2

Стоимость 1 кв. арендуемого Объекта руб./кв. м <*>	НДС, %	Площадь арендуемого Объекта, кв. м	Величина ежемесячной арендной платы за пользование Объектом, руб.
1	2	3	4
	-

<*> Стоимость 1 кв. м арендуемого Объекта руб./кв. м устанавливается Постановлением администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области от ________ N ___.

Арендодатель:	Арендатор:
Директор МБУ "БИГМО"	______________________________
________________/______________	________________/______________
"____" __________ 20___ г. М.П.	"____" __________ 20___ г. М.П.

СОГЛАШЕНИЕ N 1
о сохранности переданного оборудования и мебели
к договору аренды нежилого помещения, закрепленного
за МБУ "БИГМО", от "_____" _________ 20_____ г. N ____

г. Городец

"_____" __________ 20___ г.

Муниципальное бюджетное учреждение "Бизнес-инкубатор Городецкого муниципального округа" (МБУ "БИГМО"), в лице директора ______________________________________________, действующего на основании __________________, именуемое в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны, и _____________________________________________________________, действующий на основании __________________________, именуемый в дальнейшем "Сторона 2", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

1. По настоящему соглашению Сторона 1 передает Стороне 2 по акту приема-передачи во временное пользование имущество во исполнение договора аренды от "___" ___________ 20___ г.

2. По истечении срока действия соглашения Сторона 2 обязуется передать Стороне 1 имущество по акту приема-передачи.

3. Сторона 2 несет ответственность за порчу переданного имущества в течение срока действия настоящего соглашения.

4. В случае утраты или порчи имущества Сторона 2 обязуется возместить Стороне 1 причиненный ущерб в полном размере либо устранить повреждение за счет собственных средств.

5. Все улучшения и изменения имущества могут быть произведены Стороной 2 только с письменного разрешения Стороны 1.

6. Сторона 2 обязуется обеспечивать беспрепятственный доступ к имуществу для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Соглашения.

7. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями сторон.

8. За нарушение условий настоящего Соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. Настоящее Соглашение составлено во исполнение договора аренды нежилого помещения, закрепленного за МБУ "БИГМО", от "____" ____________ 20____ N _____.

10. Соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует в течение срока действия договора аренды нежилого помещения, закрепленного за МБУ "БИГМО", от "____" ________ 20__ г. N ____.

Сторона 1:	Сторона 2:
Муниципальное бюджетное учреждение "Бизнес-инкубатор Городецкого муниципального округа"	______________________________
Адрес:	______________________________
Директор МБУ "БИГМО" ______________/_________________	______________________________ ______________/_______________
М.П.	М.П.

СОГЛАШЕНИЕ N 2
о представлении отчетности к договору аренды нежилого
помещения, закрепленного за МБУ "БИГМО",
от "___" _________ 20___ г. N ____

г. Городец

"____" ________ 20__ г.

Муниципальное бюджетное учреждение "Бизнес-инкубатор Городецкого муниципального округа" (МБУ "БИГМО"), в лице директора _______________________________, действующего на основании ______________________, именуемое в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны, и ________________________________________, действующий на основании _________________, именуемый в дальнейшем "Сторона 2", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Настоящее соглашение составлено в целях реализации уставных задач деятельности Стороны 1, обеспечения реализации мероприятий предпринимательской деятельности Стороны 2, стимулирования развития хозяйственной активности и конкуренции на рынке товаров и услуг в сфере малого и среднего предпринимательства.

2. По настоящему Соглашению офис N ______, общей площадью ______ кв. м, оборудованный, в здании, расположенном по адресу: 606508, Нижегородская обл., г. Городец, ул. Новая, д. 106, передается Стороне 2 для осуществления предпринимательской деятельности.

3. Сторона 2 обязана ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, представлять информацию по управленческому учету, отражающую динамику показателей.

Сторона 2 обязана представлять бухгалтерскую и налоговую отчетность в соответствии с принятой системой налогообложения в течение 15 дней со дня подачи данной отчетности в налоговые органы.

4. Сторона 1 оказывает Стороне 2 содействие в продвижении продуктов и услуг, предлагаемых Стороной 2, привлечении инвестиций, оказании консалтинговых услуг, организации мероприятий по обучению и переподготовке персонала в рамках утвержденных программ.

5. Сторона 1 имеет право:

- осуществлять контроль за соблюдением Стороной 2 условий Соглашения;

- досрочно расторгнуть Соглашение в случае нарушения Стороной 2 его условий;

- досрочно расторгнуть настоящее Соглашение в случае неисполнения установленной обязанности по представлению отчетности либо представления отчетности с заведомо ложными финансовыми показателями;

- досрочно расторгнуть настоящее Соглашение в случае приостановления или прекращения осуществляемой Стороной 2 предпринимательской деятельности.

6. Настоящее соглашение составлено во исполнение договора аренды нежилого помещения, закрепленного за МБУ "БИГМО", от "_____" _________ 20____ г. N _____.

7. Соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует в течение срока действия договора аренды нежилого помещения, закрепленного за МБУ "БИГМО", от "___" _________ 20___ г. N ____.

Сторона 1:	Сторона 2:
Муниципальное бюджетное учреждение "Бизнес-инкубатор Городецкого муниципального округа"	______________________________
Адрес:	Адрес: ________________________
Директор МБУ "БИГМО" ______________/_________________	______________/_______________
М.П.	М.П.

Приложение N 1
к Соглашению N 2 от __.__.20___ г.
"О предоставлении отчетности"

Отчет
о деятельности
____________________________________________________________
(наименование организации (ИП) - резидента)

О результатах предпринимательской деятельности

Период предоставления отчетности _________ квартал 20_____ года.

Занимаемые помещения в МБУ "Бизнес-инкубатор Городецкого муниципального округа" каб. N _______

По договору аренды нежилого помещения N _____ от "_____" __________ 20___ года.

Тел. _______________________, e-mail ________________________

Количество сотрудников в отчетном квартале ____________ человек.

Объем выручки в денежном выражении:

Показатель	За отчетный квартал, руб.	Накопительным итогом с начала года, руб.
Выручка (доходы)

Динамика увеличения (снижения) объемов выручки (доходов) в сравнении с предыдущим отчетным кварталом _________%, с указанием причин указанных изменений

____________________________________________________________

____________________________________________________________

Валовая прибыль (выручка - расходы) за отчетный квартал _______________________ руб.

Средняя заработная плата за отчетный квартал _________________________________ руб.

Фактические налоговые платежи в бюджет и отчисления во внебюджетные фонды:

N п/п	Вид налогового платежа	За отчетный квартал, руб.	Накопительным итогом с начала года, руб.
1	НДС
2	Налог на прибыль
3	ЕНВД
4	ЕСХН
5	УСН 6%
6	УСН 15%
7	НДФЛ
8	Налог на имущество
9	Транспортный налог
10	Земельный налог
11	Прочие налоги
12	Отчисления во внебюджетные фонды (ФСС, ПФР, ОМС и др.)

Подпись ____________________/_______________________________

М.П.

Дата "_____" ________________ 20_____

СОГЛАШЕНИЕ О КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ N 3
к договору аренды нежилого помещения, закрепленного
за МБУ "БИГМО", от "____" ___________ 20___ г. N ____

г. Городец

"___" __________ 20____ г.

Муниципальное бюджетное учреждение "Бизнес-инкубатор Городецкого муниципального округа" (МБУ "БИГМО"), в лице директора ______________________________________________, действующего на основании ___________________________________, именуемое в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны, и _______________________________________________________, действующий на основании _____________________________, именуемый в дальнейшем "Сторона 2", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны обязуются не разглашать сведения финансового, технологического, информационного и коммерческого характера, ставшие известными Сторонам в связи с осуществлением ими совместной деятельности, и не использовать их в целях, противоречащих интересам другой Стороны, в течение срока действия настоящего Соглашения и двух лет после окончания срока его действия.

2. Сведения, указанные в пункте 1 настоящего Соглашения, могут быть открыты третьим лицам только по согласованию Сторон и при условии наличия письменного обязательства третьего лица об обеспечении сохранности данной информации.

3. Настоящее соглашение составлено во исполнение договора аренды от "___" __________ 20___ г. N ______ договора аренды нежилого помещения, закрепленного за МБУ "БИГМО".

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует в течение срока действия договора от "_____" _________ 20_____ г. N ______ аренды нежилого помещения, закрепленного за МБУ "БИГМО".

5. В случае нарушения условий настоящего Соглашения виновная сторона обязуется возместить другой стороне ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Сторона 1:	Сторона 2:
Муниципальное бюджетное учреждение "Бизнес-инкубатор Городецкого муниципального округа"	______________________________
Адрес:	Адрес: ________________________
Директор МБУ "БИГМО" ______________/_________________	______________________________ ______________/_______________
М.П.	М.П.