Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 19 июня 2023 г. N 740 "Об утверждении проекта межевания территории по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 19 июня 2023 г. N 740
"Об утверждении проекта межевания территории по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж"

ГАРАНТ:

Текст документа приводится без учета Чертежа межевания

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", постановления администрации городского округа город Воронеж от 26.08.2021 N 846 "О подготовке проекта межевания территории по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж", решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 N 501-III "О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", постановления главы городского округа город Воронеж от 14.03.2023 N 51 "О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж", в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 13.04.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж администрация городского округа город Воронеж постановляет:

1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж.

2. Настоящее постановление вступает в силу в день публикации в газете "Берег".

Глава городского округа город Воронеж

В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕН
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 19.06.2023 N 740

Проект
межевания территории по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж

1. Текстовая часть проекта межевания территории по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж межевания территории по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Исполняющий обязанности руководителя управления главного архитектора

М.Ш. Солтанов

Приложение N 1
к проекту
межевания территории
по пер. Санаторный
в городском округе город Воронеж

Текстовая часть
проекта межевания территории по пер. санаторный в городском округе город Воронеж

Проект межевания территории по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж разработан на основании муниципального контракта от 25.04.2022 N 4/ПМТ, технического задания к нему, постановления администрации городского округа город Воронеж от 26.08.2021 N 846 "О подготовке проекта межевания территории по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется:

- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Подготовка проекта межевания осуществляется применительно к территории, расположенной в границах элементов планировочной структуры.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.

Рассматриваемая территория расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж.

Ранее на указанную территорию документация по планировке территории не разрабатывалась.

Планируемая территория, согласно Генеральному плану, расположена в функциональной зоне смешанной и общественно-деловой застройки.

Согласно Правилам землепользования и застройки планируемая территория расположена в территориальной зоне ЖС "Зона среднеэтажной жилой застройки".

Зона ЖС выделена для формирования жилых районов среднеэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения.

Рассматриваемая территория не ограничена ранее установленными красными линиями. Проектом устанавливается красная линия вдоль пер. Санаторный. В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

- объектов транспортной инфраструктуры (площадок отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);

- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории будут являться охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями следует производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.

Проектом межевания территории по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж предлагается образовать 8 земельных участков, в том числе 1 земельный участок, который будет отнесен к территории общего пользования или имуществу общего пользования.

Сведения о границах территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж, приведены в таблице N 1.

Таблица N 1

Номер характерной точки	Дирекционный угол	Длина	X	Y
1	141° 33' 46"	0.8	522524.22	1311967.81
2	61° 49' 27"	59.98	522523.59	1311968.31
3	57° 16' 51"	44.85	522551.91	1312021.18
4	77° 2' 59"	25.21	522576.15	1312058.91
5	85° 18' 57"	61.1	522581.8	1312083.48
6	29° 17' 50"	2.06	522586.79	1312144.38
7	84° 50' 60"	2.34	522588.59	1312145.39
8	156° 4' 14"	30.05	522588.8	1312147.72
9	246° 42' 49"	63.42	522561.33	1312159.91
10	218° 16' 14"	31.5	522536.26	1312101.66
11	218° 38' 13"	7.78	522511.53	1312082.15
12	142° 33' 41"	0.81	522505.45	1312077.29
13	213° 4' 14"	3.08	522504.81	1312077.78
14	118° 38' 39"	1.36	522502.23	1312076.1
15	209° 50' 14"	4.62	522501.58	1312077.29
16	223° 40' 42"	14.41	522497.57	1312074.99
17	237° 45' 46"	13.89	522487.15	1312065.04
18	336° 51' 38"	1.27	522479.74	1312053.29
19	243° 52' 49"	6.91	522480.91	1312052.79
20	330° 49' 17"	6.28	522477.87	1312046.59
21	258° 37' 2"	3.09	522483.35	1312043.53
22	253° 2' 10"	8.5	522482.74	1312040.5
23	159° 52' 10"	12.29	522480.26	1312032.37
24	191° 6' 21"	11.01	522468.72	1312036.6
25	154° 49' 29"	8.3	522457.92	1312034.48
26	240° 1' 6"	0.9	522450.41	1312038.01
27	151° 0' 30"	7.08	522449.96	1312037.23
28	139° 27' 58"	6.45	522443.77	1312040.66
29	139° 32' 16"	5.81	522438.87	1312044.85
30	62° 6' 39"	14.71	522434.45	1312048.62
31	151° 19' 23"	6.19	522441.33	1312061.62
32	63° 19' 28"	6.95	522435.9	1312064.59
33	154° 45' 45"	39.38	522439.02	1312070.8
34	241° 41' 9"	17.44	522403.4	1312087.59
35	154° 51' 48"	25.12	522395.13	1312072.24
36	153° 2' 55"	37.79	522372.39	1312082.91
37	224° 19' 1"	13.64	522338.7	1312100.04
38	228° 24' 38"	19.37	522328.94	1312090.51
39	157° 15' 18"	2.82	522316.08	1312076.02
40	70° 25' 37"	0.96	522313.48	1312077.11
41	156° 9' 28"	6.78	522313.8	1312078.01
42	228° 4' 2"	10.97	522307.6	1312080.75
43	219° 4' 46"	3.84	522300.27	1312072.59
44	334° 59' 44"	163.71	522297.29	1312070.17
45	334° 19' 38"	85.01	522445.66	1312000.97
46	62° 8' 19"	4.15	522522.28	1311964.14
1			522524.22	1311967.81

Виды разрешенного использования образуемых земельных участков определены в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, и Правилами землепользования и застройки.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования приведены в таблице N 2.

Таблица N 2

Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)	Способ образования земельного участка	Категория земель	Площадь, кв. м
:ЗУ 1	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов	35
:ЗУ 2	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов	4203
:ЗУ 3	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов	784
:ЗУ 4	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов	1800
:ЗУ 5	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов	5197
:ЗУ 6	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов	4645
:ЗУ 7	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов	1536
:ЗУ 8	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов	73

В границах территории по пер. Санаторный расположен земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. Сведения о нем представлены в таблице N 3.

Таблица N 3

Кадастровый номер участка	Адрес	Площадь участка, кв. м	Разрешенное использование
36:34:0102071:7	Воронежская обл., г. Воронеж, пр-кт Дачный, 172в	440	Автоматическая телефонная станция

Настоящим проектом межевания территории предлагается образовать следующие земельные участки.

:ЗУ 1

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 35 кв. м, расположенный по пер. Санаторный.

Земельный участок ЗУ 1 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки - "Предоставление коммунальных услуг" (3.1.1).

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, не подлежат установлению.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Перечень координат характерных точек границ земельного участка с условным номером :ЗУ 1 представлен в таблице N 4.

Таблица N 4

Номер характерной точки	Дирекционный угол	Длина	X	Y
1	152° 2' 41"	7.19	522421.54	1312055.45
2	244° 38' 54"	5.07	522415.19	1312058.82
3	334° 15' 47"	7.12	522413.02	1312054.24
4	63° 51' 47"	4.79	522419.43	1312051.15
1			522421.54	1312055.45

:ЗУ 2

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 4203 кв. м, расположенный по пер. Санаторный.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", утвержденному Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26.08.1998 N 59 (далее - СП 30-101-98): S _норм.к = 5941,90 x 1,16 = 6892,6 кв. м.

Земельный участок ЗУ 2 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки - "Среднеэтажная жилая застройка" (2.5).

Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Перечень координат характерных точек границ земельного участка с условным номером :ЗУ 2 представлен в таблице N 5.

Таблица N 5

Номер характерной точки	Дирекционный угол	Длина	X	Y
1	159° 53' 45"	11.72	522479.73	1312032.57
2	191° 6' 21"	11.01	522468.72	1312036.60
3	154° 49' 29"	8.3	522457.92	1312034.48
4	240° 1' 6"	0.9	522450.41	1312038.01
5	151° 0' 30"	7.08	522449.96	1312037.23
6	139° 30' 0"	12.26	522443.77	1312040.66
7	152° 6' 27"	6.18	522434.45	1312048.62
8	243° 2' 29"	37.12	522428.99	1312051.51
9	335° 21' 38"	13.58	522412.16	1312018.42
10	334° 17' 18"	106.28	522424.50	1312012.76
11	97° 15' 1"	17.04	522520.26	1311966.65
12	88° 35' 44"	22.85	522518.11	1311983.55
13	90° 10' 57"	6.28	522518.67	1312006.39
14	152° 33' 41"	18.77	522518.65	1312012.67
15	152° 15' 4"	21.86	522501.99	1312021.32
16	160° 4' 3"	0.97	522482.64	1312031.50
17	159° 49' 46"	1.57	522481.73	1312031.83
18	159° 19' 32"	0.57	522480.26	1312032.37
1			522479.73	1312032.57

:ЗУ 3

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 784 кв. м, расположенный по пер. Санаторный.

Земельный участок ЗУ 3 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки - "Благоустройство территории" (12.0.2).

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, не подлежат установлению.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Перечень координат характерных точек границ земельного участка с условным номером :ЗУ 3 представлен в таблице N 6.

Таблица N 6

Номер характерной точки	Дирекционный угол	Длина	X	Y
1	63° 24' 27"	9.34	522487.48	1312041.17
2	331° 16' 6"	22.24	522491.66	1312049.52
3	67° 51' 38"	6.61	522511.16	1312038.83
4	61° 9' 49"	6.88	522513.65	1312044.95
5	150° 17' 23"	18.5	522516.97	1312050.98
6	54° 26' 24"	20.91	522500.90	1312060.15
7	131° 4' 30"	4.86	522513.06	1312077.16
8	218° 36' 44"	5.66	522509.87	1312080.82
9	142° 33' 41"	0.81	522505.45	1312077.29
10	213° 4' 14"	3.08	522504.81	1312077.78
11	118° 33' 5"	0.77	522502.23	1312076.10
12	118° 46' 4"	0.58	522501.86	1312076.78
13	209° 50' 14"	4.62	522501.58	1312077.29
14	223° 39' 8"	3.61	522497.57	1312074.99
15	223° 42' 28"	3.76	522494.96	1312072.50
16	223° 40' 33"	7.04	522492.24	1312069.90
17	237° 45' 46"	13.89	522487.15	1312065.04
18	336° 51' 38"	1.27	522479.74	1312053.29
19	243° 52' 49"	6.91	522480.91	1312052.79
20	330° 49' 17"	6.28	522477.87	1312046.59
21	261° 52' 12"	0.07	522483.35	1312043.53
22	331° 3' 5"	4.73	522483.34	1312043.46
1			522487.48	1312041.17

:ЗУ 4

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1800 кв. м, расположенный по пер. Санаторный.

Земельный участок ЗУ 4 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Виды разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки - "Благоустройство территории" (12.0.2), "Улично-дорожная сеть" (12.0.1).

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, не подлежат установлению.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Перечень координат характерных точек границ земельного участка с условным номером :ЗУ 4 представлен в таблице N 7.

Таблица N 7

Номер характерной точки	Дирекционный угол	Длина	X	Y
1	61° 45' 45"	0.61	522523.93	1311967.27
2	141° 33' 46"	0.8	522524.22	1311967.81
3	61° 50' 9"	8.81	522523.59	1311968.31
4	161° 16' 7"	4.89	522527.75	1311976.08
5	72° 26' 33"	47.9	522523.12	1311977.65
6	155° 20' 23"	17.09	522537.57	1312023.32
7	89° 17' 56"	11.44	522522.04	1312030.45
8	87° 45' 35"	27.37	522522.18	1312041.89
9	68° 8' 5"	34.93	522523.25	1312069.24
10	218° 16' 14"	31.5	522536.26	1312101.66
11	218° 42' 7"	2.13	522511.53	1312082.15
12	311° 4' 30"	4.86	522509.87	1312080.82
13	234° 26' 24"	20.91	522513.06	1312077.16
14	330° 17' 23"	18.5	522500.90	1312060.15
15	241° 9' 49"	6.88	522516.97	1312050.98
16	247° 51' 38"	6.61	522513.65	1312044.95
17	242° 21' 32"	19.77	522511.16	1312038.83
18	332° 33' 41"	18.77	522501.99	1312021.32
19	270° 10' 57"	6.28	522518.65	1312012.67
20	268° 35' 44"	22.85	522518.67	1312006.39
21	277° 15' 1"	17.04	522518.11	1311983.55
22	334° 18' 11"	2.95	522520.26	1311966.65
23	62° 0' 21"	2.15	522522.92	1311965.37
24	63° 24' 41"	10.81	522482.64	1312031.50
25	151° 3' 5"	4.73	522487.48	1312041.17
26	258° 32' 28"	3.02	522483.34	1312043.46
27	253° 2' 10"	8.5	522482.74	1312040.50
28	339° 49' 46"	1.57	522480.26	1312032.37
29	340° 4' 3"	0.97	522481.73	1312031.83
1			522523.93	1311967.27

:ЗУ 5

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 5197 кв. м, расположенный по пер. Санаторный.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: S _норм.к = 3761,1 x 1,21 = 4550,93 кв. м.

Земельный участок ЗУ 5 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки - "Среднеэтажная жилая застройка" (2.5).

Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь больше нормативной.

Перечень координат характерных точек границ земельного участка с условным номером :ЗУ 5 представлен в таблице N 8.

Таблица N 8

Номер характерной точки	Дирекционный угол	Длина	X	Y
1	62° 6' 39"	14.71	522434.45	1312048.62
2	151° 19' 23"	6.19	522441.33	1312061.62
3	63° 19' 28"	6.95	522435.90	1312064.59
4	154° 45' 45"	39.38	522439.02	1312070.80
5	241° 41' 9"	17.44	522403.40	1312087.59
6	154° 51' 48"	25.12	522395.13	1312072.24
7	153° 3' 13"	30.92	522372.39	1312082.91
8	236° 11' 41"	9.65	522344.83	1312096.92
9	149° 8' 53"	8.79	522339.46	1312088.90
10	224° 19' 0"	4.15	522331.91	1312093.41
11	228° 24' 38"	19.37	522328.94	1312090.51
12	338° 46' 27"	2.4	522316.08	1312076.02
13	245° 3' 38"	13.4	522318.32	1312075.15
14	334° 58' 10"	12.69	522312.67	1312063.00
15	65° 55' 8"	1.96	522324.17	1312057.63
16	334° 48' 55"	96.35	522324.97	1312059.42
17	63° 2' 29"	37.12	522412.16	1312018.42
18	332° 6' 27"	6.18	522428.99	1312051.51
19	244° 38' 54"	5.07	522415.19	1312058.82
20	334° 15' 47"	7.12	522413.02	1312054.24
21	63° 51' 47"	4.79	522419.43	1312051.15
22	152° 2' 41"	7.19	522421.54	1312055.45
1			522434.45	1312048.62

:ЗУ 6

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 4645 кв. м, расположенный по пер. Санаторный.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: S _норм.к = 3884,5 x 1,16 = 4506,0 кв. м.

Земельный участок ЗУ 6 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки - "Среднеэтажная жилая застройка" (2.5).

Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой.

Перечень координат характерных точек границ земельного участка с условным номером :ЗУ 6 представлен в таблице N 9.

Таблица N 9

Номер характерной точки	Дирекционный угол	Длина	X	Y
1	61° 49' 20"	51.16	522527.75	1311976.08
2	57° 16' 51"	44.85	522551.91	1312021.18
3	77° 2' 59"	25.21	522576.15	1312058.91
4	85° 19' 29"	20.49	522581.80	1312083.48
5	158° 14' 46"	42.5	522583.47	1312103.90

6	246° 43' 15"	19.58	522544.00	1312119.65
7	248° 8' 5"	34.93	522536.26	1312101.66
8	267° 45' 35"	27.37	522523.25	1312069.24
9	269° 17' 56"	11.44	522522.18	1312041.89
10	335° 20' 23"	17.09	522522.04	1312030.45
11	252° 26' 33"	47.9	522537.57	1312023.32
12	341° 16' 7"	4.89	522523.12	1311977.65
1			522527.75	1311976.08

:ЗУ 7

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1536 кв. м, расположенный по пер. Санаторный.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: S _норм.к = 1449,09 x 1,16 = 1680,94 кв. м.

Земельный участок ЗУ 7 образуется из земель, государственная собственность на которые разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки - "Среднеэтажная жилая застройка" (2.5).

Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Перечень координат характерных точек границ земельного участка с условным номером :ЗУ 7 представлен в таблице N 10.

Таблица N 10

Номер характерной точки	Дирекционный угол	Длина	X	Y
1	85° 18' 41"	40.62	522583.47	1312103.90
2	29° 10' 13"	4.33	522586.79	1312144.38
3	141° 33' 33"	2.04	522590.57	1312146.49
4	156° 16' 14"	30.19	522588.97	1312147.76
5	246° 42' 38"	43.83	522561.33	1312159.91
6	338° 14' 46"	42.5	522544.00	1312119.65
1			522583.47	1312103.90

:ЗУ 8

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 73 кв. м, расположенный по пер. Санаторный.

Земельный участок ЗУ 8 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки - "Предоставление коммунальных услуг" (3.1.1).

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, не подлежат установлению.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Перечень координат характерных точек границ земельного участка с условным номером :ЗУ 8 представлен в таблице N 11.

Таблица N 11

Номер характерной точки	Дирекционный угол	Длина	X	Y
1	56° 11' 41"	9.65	522339.46	1312088.90
2	153° 1' 31"	6.88	522344.83	1312096.92
3	224° 19' 1"	9.49	522338.70	1312100.04
4	329° 8' 53"	8.79	522331.91	1312093.41
1			522339.46	1312088.90

Проектная документация "Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов" не разрабатывалась, так как настоящий проект межевания территории разработан в отношении земель населенных пунктов.

Определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков не требуется.

Проектом межевания территории предусматривается образование земельных участков, которые после образования будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования. Сведения о площади такого участка приведены в таблице N 12.

Таблица N 12

Условный номер земельного участка	Вид разрешенного использования земельного участка	Способ образования земельного участка	Категория земель	Площадь, кв. м
:ЗУ 4	Благоустройство территории (12.0.2)	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов	1800

Перечень и сведения о виде разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом межевания территории по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж приведены в таблице N 13.

Таблица N 13

Условный номер земельного участка	Вид разрешенного использования земельного участка
:ЗУ 1	Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
:ЗУ 2	Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
:ЗУ 3	Благоустройство территории (12.0.2)
:ЗУ 4	Благоустройство территории (12.0.2), улично-дорожная сеть (12.0.1)
:ЗУ 5	Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
:ЗУ 6	Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
:ЗУ 7	Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
:ЗУ 8	Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Проектом межевания территории утверждаются красные линии в соответствии с Правилами землепользования и застройки, действующими нормативными правовыми актами с учетом границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон.

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 0 м.

Перечень координат утверждаемых красных линий представлен в таблице N 14.

Таблица N 14

Номер характерной точки	Дирекционный угол	Длина	X	Y
1	154° 17' 23"	113.32	522526.60	1311963.60
2	155° 21' 38"	13.58	522424.50	1312012.76
3	154° 48' 55"	96.35	522412.16	1312018.42
4	245° 47' 13"	5.34	522324.97	1312059.42
5	335° 57' 8"	223.19	522322.78	1312054.55

В соответствии со ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации, предложенные публичные сервитуты устанавливаются для прохода или проезда через земельный участок, не препятствующего использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.

Перечень образуемых земельных участков, на которых может быть установлен публичный сервитут, приведен в таблице N 15.

Таблица N 15

N п/п	Условный номер сервитута	Кадастровый номер земельного участка	Местоположение	Площадь, кв. м
1	01	:ЗУ 5	г. Воронеж	236
2	02	:ЗУ 5	г. Воронеж	189
3	03	:ЗУ 6	г. Воронеж	434

Перечень координат характерных точек границ сервитута с условным номером 01 представлен в таблице N 16.

Таблица N 16

Номер характерной точки	Дирекционный угол	Длина	X	Y
1	63° 2' 34"	20,91	522412,16	1312018,42
2	63° 18' 57"	4,3	522421,64	1312037,06
3	155° 43' 51"	5,69	522423,57	1312040,9
4	153° 2' 3"	2,56	522418,38	1312043,24
5	63° 44' 29"	7,53	522416,1	1312044,4
6	154° 15' 47"	7,12	522419,43	1312051,15
7	245° 23' 6"	12,48	522413,02	1312054,24
8	333° 47' 28"	9,35	522407,82	1312042,89
9	244° 9' 43"	3,88	522416,21	1312038,76
10	244° 43' 17"	14,94	522414,52	1312035,27
11	244° 47' 56"	1,32	522408,14	1312021,76
12	334° 51' 11"	5,06	522407,58	1312020,57
1			522412,16	1312018,42

Перечень координат характерных точек границ сервитута с условным номером 02 представлен в таблице N 17.

Таблица N 17

Номер характерной точки	Дирекционный угол	Длина	X	Y
1	65° 11' 56"	7,7	522327,79	1312067,03
2	47° 23' 1"	15,3	522331,02	1312074,02
3	55° 18' 28"	12,05	522341,38	1312085,28
4	153° 5' 60"	3,82	522348,24	1312095,19
5	236° 11' 41"	9,65	522344,83	1312096,92
6	149° 15' 17"	1,35	522339,46	1312088,9
7	238° 39' 59"	4,25	522338,3	1312089,59
8	149° 48' 18"	2,68	522336,09	1312085,96
9	240° 16' 35"	10,06	522333,77	1312087,31
10	248° 52' 6"	20,97	522328,78	1312078,57
11	334° 55' 48"	3,26	522321,22	1312059,01
12	68° 56' 17"	10,07	522324,17	1312057,63
1			522327,79	1312067,03

Перечень координат характерных точек границ сервитута с условным номером 03 представлен в таблице N 18.

Таблица N 18

Номер характерной точки	Дирекционный угол	Длина	X	Y
1	66° 52' 31"	86,67	522548,74	1312022,3
2	92° 20' 33"	2,2	522582,78	1312102,01
3	158° 10' 22"	4,12	522582,69	1312104,21
4	247° 35' 10"	86,49	522578,87	1312105,74
5	196° 28' 18"	8,68	522545,89	1312025,78
6	252° 24' 3"	3,9	522537,57	1312023,32
7	12° 19' 56"	12,64	522536,39	1312019,6
1			522548,74	1312022,3

Проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Исполняющий обязанности руководителя управления главного архитектора

М.Ш. Солтанов