Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 19 июня 2023 г. N 1697 "Об утверждении проекта планировки территории по ул. Троицкий лес" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 19 июня 2023 г. N 1697
"Об утверждении проекта планировки территории по ул. Троицкий лес"

В целях обеспечения территории градостроительной документацией, на основании заявления ООО "АСК "ЭСФОЭС Архитектс", в соответствии со статьями 42, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно постановлениям Исполнительного комитета г. Казани от 13.01.2022 N 48, учитывая заключение по результатам общественных обсуждений, проведенных с 09.02.2023 по 02.03.2023, постановляю:

1. Утвердить проект планировки территории по ул. Троицкий лес (прилагается).

2. Опубликовать настоящее постановление в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани.

3. Разместить настоящее постановление на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru).

4. Установить, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Руководителя Исполнительного комитета г. Казани А.Р. Нигматзянова.

Руководитель

Р.Г. Гафаров

Проект планировки территории по ул. Троицкий Лес
(утв. постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 19 июня 2023 г. N 1697)

Проект планировки территории по ул. Троицкий Лес (далее - проект планировки) состоит из:

I. Чертежа проекта планировки с указанием красных линий, границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

II. Положения о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;

III. Положения об очередности планируемого развития территории, содержащего этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

I. Чертеж проекта планировки с указанием красных линий, границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства

II. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

1. Размещение объектов капитального строительства, характеристики планируемого развития территории.

1.1. Границами проекта планировки являются:

- с западной части - садоводческое товарищество "Заря";

- с восточной части - территория Троицкого леса и ул. Троицкий Лес.

1.2. Площадь территории в границах проекта планировки - 2,31 га.

1.3. Общая площадь планируемого жилищного фонда в проектируемых домах блокированной застройки - 1565 кв. м.

1.4. Количество домовладений - 17 шт., из них:

- количество блоков в блокированных жилых домах - 10 шт.;

- ориентировочное количество индивидуальных жилых домов - 7 шт.

1.5. Планируемая численность населения - 55 чел.

Отступы от границ земельных участков блокированной жилой застройки, расположенных в проектируемой зоне объектов блокированной жилой застройки Ж-2, принимаются равными нулю. В случае осуществления кадастровых работ в отношении указанных земельных участков отступы от вновь образованных в результате проведения кадастровых работ границ земельных участков принимаются равными нулю.

Размеры земельных участков блокированной жилой застройки (т.е. под каждым блоком) в проектируемой зоне объектов блокированной жилой застройки Ж-2 составляют от 168 до 232 кв. м.

Согласно Генеральному плану городского округа Казань рассматриваемая территория входит в зону индивидуальной и блокированной жилой застройки (индекс зоны - 201, ID 99). Максимальные показатели площади жилого фонда составляют 4,08 тыс. кв. м.

Проектом планировки территории предусмотрены следующие градостроительные мероприятия:

- размещение блокированной жилой застройки, а именно комплекса блокированных жилых домов (Ж-2);

- размещение объектов здравоохранения (З-1);

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования рассматриваемой территории, а именно размещение пожарных резервуаров (ПР), трансформаторной подстанции (ТП), локальных очистных сооружений (ЛОС), канализационной насосной станции (КНС), водной насосной станции (ВНС);

- развитие и реконструкция местной улично-дорожной сети на примыкаю щей от проекта планировки территории для организации транспортных связей с городом в целом и транспортного обслуживания проектируемой территории.

Размещение индивидуальной жилой застройки (Ж-1) в границах разрабатываемого проекта планировки территории предусмотрено проектом планировки территории "Левый берег р. Казанки" (от моста Миллениум до 3-й транспортной дамбы), утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 30.10.2021 N 1027.

2. Характеристики планируемого развития систем социального обслуживания, параметры застройки.

Необходимое количество мест в детских дошкольных учреждениях и общеобразовательных школах для предполагаемого населения территории проекта планировки территории рассчитывалось согласно Местным нормативам градостроительного проектирования городского округа Казань.

Согласно пунктам 1.1 и 1.2 таблицы 6.2.3.4 Местных нормативов градостроительного проектирования городского округа Казань необходимо пять мест в дошкольном образовательном учреждении и 10 мест в общеобразовательных учреждениях.

Объекты различного назначения, такие как раздаточные пункты молочных кухонь, аптеки, магазины продовольственных и непродовольственных товаров, приемные пункты химчисток и прачечных, предприятия бытового обслуживания населения, в том числе парикмахерские, ремонтные мастерские, приемные пункты мастерских, пункты проката, фотоуслуги, ателье, отделения связи, отделения банков, жилищно-эксплуатационные организации, опорные пункты охраны порядка, спортивные объекты, по проекту представлены в транспортной и пешеходной доступности от рассматриваемой территории.

3. Характеристики развития системы транспортного обслуживания.

Согласно проекту планировки будут выполнены следующие мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры:

- реконструкция существующих улиц районного местного значения общей протяженностью 0,17 км;

- строительство внутриквартальных проездов.

4. Характеристика благоустройства и озеленения территории.

Площадь озеленения газоном в проекте эскиза застройки - 1348,7 кв. м.

Площадь озелененных территорий общего пользования районного значения составляют лесные массивы Троицкого леса, непосредственно примыкающие к границе проекта планировки территории.

5. Характеристики развития системы инженерно-технического обеспечения.

Обозначение	Наименование	Ед. изм.	Мощность	Площадь застройки, кв. м	Строительный объем, куб. м	Земельный участок
Объекты инженерной инфраструктуры
ТП	Трансформаторная подстанция	мВт	0,4	-	-	0,001 га
ПР	Пожарные резервуары	куб. м	60	-	-	0,003 га
ЛОС	Локальные очистные сооружения	л/сек.	35	-	-	0,006 га
ВНС	Насосная водопроводная станция	куб. м/ час	8,244	-	-	0,0012 га
КНС	Канализационная насосная станция	куб. м/ час	22,644	-	-	0,0005 га

Перечень проектируемых объектов инженерной инфраструктуры указан в таблице.

5.1. Водопотребление - 39,37 куб. м/сут. Предусмотрена прокладка сетей, проходящих вдоль внутриквартальных проездов микрорайона, общей протяженностью ориентировочно 0,5 км.

5.2. Водоотведение - 39,37 куб. м/сут. Предусмотрена прокладка напорной канализации сетей общей протяженностью 0,7 км с устройством КНС на территории проекта планировки.

5.3. Дождевая канализация - закрытого типа с устройством локальных очистных сооружений и накопительной емкости. Протяженность проектируемых трубопроводов ориентировочно 0,1 км.

5.4. Электропотребление (мощность) - 106,51 кВт. Предусмотрено строительство трансформаторной подстанции ТП-10/0,4 кВ, прокладка кабельных линий (10 кВ) ориентировочной протяженностью 0,2 км.

5.5. Газоснабжение осуществляется от существующего газопровода среднего давления Ду 100 мм с устройством газорегуляторного пункта, протяженность сетей газопровода среднего давления ориентировочно составляет 10 м. Расчетный расход газа - 27,8 куб. м/час.

6. Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории.

Проектом планировки предложены следующие мероприятия по инженерной подготовке территории:

- максимальное сохранение существующего рельефа;

- устройство самотечных уличных сетей общей протяженностью 0,17 км.

III. Положение об очередности планируемого развития территории, содержащее этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Освоение и развитие территории предусмотрено в один этап.