Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30 октября 2017 г. N Ф08-7837/17 по делу N А53-26593/2016

г. Краснодар

30 октября 2017 г.

Дело N А53-26593/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2017 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 октября 2017 г.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Денека И.М., судей Гиданкиной А.В. и Калашниковой М.Г., при участии в судебном заседании от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Веста-Д" (ИНН 6154077283 ОГРН 1026102581548) Иринина Антона Евгеньевича - Панфилова Д.С. (доверенность от 23.05.2016), от Жуковой Светланы Владимировны, Шутовой Лидии Васильевны - Абросимова С.В. (доверенности от 17.11.2016 и 18.11.2017), в отсутствие заявителей: Вачридзе Михаила Автандиловича, Шутовой Лидии Васильевны, Пономаренко Валерия Александровича, Дергачева Сергея Александровича, Щербаха Сергея Алексеевича, Мелконян Тиграна Саркисовича, Бенденко Александра Михайловича, Зачепило Карины Вячеславовны, Шампаровой Марии Аркадьевны, Зачепило Марии Сергеевны, Мищеряченко Ольги Васильевны, Расщипий Анатолия Анатольевича, Шияновой Антонины Федосеевны, Узбекова Александра Тагировича, Летиной Маргариты Викторовны, Хилько Натальи Валентиновны, Евтушенко Елены Юрьевны, Головнева Виктора Анатольевича, Алдабаевой Ирины Николаевны, Кавериной Клавдии Егоровны, Баденкова Николая Владимировича, Краснова Олега Владимировича, Волканова Саввы Евгеньевича, Суппашевой Натальи Григорьевны, Турчина Екатерины Александровны, Неняева Александра Сергеевича, Еремеева Дмитрия Владимировича, Ширмина Александра Дисановича, Музыка Людмилы Серафимовны, Кандула Игоря Николаевича, Федорова Александра Михайловича, Денисенко Зинаиды Григорьевны, Украинской Натальи Петровны, Мацола Валерия Николаевича, Карачевской Татьяны Анатольевны, Драгуновой Софьи Ивановны, Григорьевой Виктории Владимировны, Жуковой Светланы Владимировны, Бондаренко Ларисы Валентиновны, жилищно-строительного кооператива "Феникс", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Еремеева Дмитрия Владимировича на определение Арбитражного суда Ростовской области от 28.06.2017 (судья Комурджиева И.П.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2017 (судьи Герасименко А.Н., Емельянов Д.В., Сулименко Н.В.) по делу N А53-26593/2016, установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Веста-Д" (далее - должник) в арбитражный суд обратились Вачридзе М.А., Шутова Л.В., Пономаренко В.А., Дергачев С.А., Щербах С.А., Мелконян Т.С., Бенденко А.М., Зачепило К.В., Шампарова М.А., Зачепило М.С., Мищеряченко О.В., Расщипий А.А., Мищеряченко О.В., Шиянова А.Ф., Узбеков А.Т., Летина М.В., Хилько Н.В., Евтушенко Е.Ю., Головнев В.А., Алдабаева И.Н., Каверина К.Е., Баденков Н.В., Краснов О.В., Волканов С.Е., Суппашева Н.Г., Турчина Е.А., Неняева А.С., Еремеев Д.В., Ширмин А.Д., Музыка Л.С., Кандул И.Н., Федоров А.М., Денисенко З.Г., Украинская Н.П., Мацола В.Н., Карачевская Т.А., Драгунова С.И., Григорьева В.В., Жукова С.В., Бондаренко Л.В. (далее - заявители) с заявлениями к администрации г. Таганрога, ООО "Веста-Д" о признании права собственности на квартиры согласно договорам инвестирования в завершенном строительстве в доме N 21 "А" по улице Мариупольское шоссе в г. Таганроге Ростовской области.

Определением суда от 28.06.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 18.08.2017, в удовлетворении заявленных требований отказано. Судебные акты мотивированы тем, что передача квартиры в собственность возможна только с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В отношении спорного многоквартирного дома отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию. Надлежащим способом реализации своего права на передачу от застройщика жилых помещений для участников строительства является обращение в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений.

В кассационной жалобе Еремеев Д.В. просит определение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, принять по делу новый судебный акт о признании за ним права собственности на объект недвижимости. Податель жалобы указывает, что положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) и Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) не распространяются на спорные отношения. Согласно нормам, действующим до введения в действие Закона N 214-ФЗ, Еремеев Д.В. имеет право на обращение с требованием о признании за ним права собственности на спорную квартиру. Заявитель исполнил свои обязательства перед застройщиком.

В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий просит определение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представители конкурсного управляющего и кредиторов Жуковой С.В., Шутовой Л.В.возражали против удовлетворения жалобы, ссылались на соответствие сделанных судами выводов закону и имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, выслушав участвующих в деле лиц, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, определением суда от 16.02.2017 (резолютивная часть судебного акта оглашена 09.02.2017) в отношении ООО "Веста-Д" введена процедура наблюдения, при рассмотрении дела о банкротстве ООО "Веста-Д" применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Решением суда от 13.07.2017 в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Иринин А.Е.

Заявители являются инвесторами, заключившими договоры об инвестировании жилья с застройщиком ООО "Веста-Д". По условиям договоров инвестирования они вступили в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: г. Таганрог, Мариупольское шоссе, 21-А.

Из материалов дела следует, что Вачридзе М.А. просит суд о признании права собственности на 1-ую комнатную квартиру N 1, расположенную на 1-м этаже дома общей площадью 50,9 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м;

Шутова Л.В. просит суд о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру N 3, расположенную на 1-м этаже дома общей площадью 61,9 кв. м, жилой площадью 33,3 кв. м;

Пономаренко В.А. просит суд о признании права собственности на 1-ю комнатную квартиру N 4, расположенную на 2-м этаже дома общей площадью 51,1 кв. м, жилой площадью 18,4 кв. м;

Дергачев С.А. просит суд о признании права собственности на 1-ю комнатную квартиру N 5, расположенную на 2-м этаже дома общей площадью 43,4 кв. м, жилой площадью 19,5 кв. м;

Щербаха С.А. просит суд о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру N 6, расположенную на 2-м этаже дома общей площадью 60,9 кв. м, жилой площадью 32,7 кв. м;

Мелконян Т.С. просит суд о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру N 7, расположенную на 3-м этаже дома общей площадью 50,3 кв. м, жилой площадью 27,9 кв. м;

Бенденко А.М. просит суд о признании права собственности на 1-ую комнатную квартиру N 8, расположенную на 3-м этаже дома общей площадью 42,9 кв. м, жилой площадью 19,3 кв. м;

Зачепило К.В. просит суд о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру N 9, расположенную на 3-м этаже дома общей площадью 60,8 кв. м, жилой площадью 32,3 кв. м;

Шампарова М.А. просит суд о признании права собственности на 1-ую комнатную квартиру N 11, расположенную на 4-м этаже дома общей площадью 43,7 кв. м, жилой площадью 19,7 кв. м;

Зачепило М.С. просит суд о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру N 12, расположенную на 4-м этаже дома общей площадью 60,5 кв. м, жилой площадью 32,5 кв. м;

Мищеряченко О.В. просит суд о признании права собственности на 1-ую комнатную квартиру N 13, расположенную на 5-м этаже дома общей площадью 50,2 кв. м, жилой площадью 18,1 кв. м;

Расщипий А.А. просит суд о признании права собственности на 1-но комнатную квартиру N 14, расположенную на 5-м этаже дома общей площадью 42,9 кв. м, жилой площадью 19,5 кв. м;

Мищеряченко О.В. просит суд о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру N 15, расположенную на 5-м этаже дома общей площадью 60,7 кв. м, жилой площадью 32,7 кв. м;

Шиянова А.Ф. просит суд о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру N 16, расположенную на 1 -м этаже дома общей площадью 52,6 кв. м, жилой площадью 27,1 кв. м;

Узбеков А.Т. просит суд о признании права собственности на 1-ую комнатную квартиру N 17, расположенную на 1 этаже дома общей площадью 43,6 кв. м жилой площадью 18, 4 кв. м;

Летина М.В. просит суд о признании права собственности на 1-но комнатную квартиру N 18, расположенную на 1 -м этаже дома общей площадью 52,8 кв. м, жилой площадью 17,1 кв. м;

Хилько Н.В. просит суд о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру N 19, расположенную на 2-м этаже дома общей площадью 51,9 кв. м, жилой площадью 26,7 кв. м;

Евтушенко Е.Ю. просит суд о признании права собственности на 1-но комнатную квартиру N 20, расположенную на 2-м этаже дома общей площадью 44,3 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м;

Головнев В.А. просит суд о признании права собственности на 1-но комнатную квартиру N 21, расположенную на 2-м этаже дома общей площадью 53,3 кв. м, жилой площадью 17,3 кв. м;

Алдабаева И.Н. просит суд о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру N 22, расположенную на 3 -м этаже дома общей площадью 52,4 кв. м, жилой площадью 26,7 кв. м;

Каверина К.Е. просит суд о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру N 24, расположенную на 3 -м этаже дома общей площадью 52,1 кв. м, жилой площадью 26,9 кв. м;

Баденков Н.В. просит суд о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру N 25, расположенную на 4-м этаже дома общей площадью 53,1 кв. м, жилой площадью 27,3 кв. м;

Краснов О.В. просит суд о признании права собственности на 1-но комнатную квартиру N 26, расположенную на 4-м этаже дома общей площадью 44,1 кв. м, жилой площадью 21,4 кв. м;

Волканов С.Е. просит суд о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру N 27, расположенную на 4-м этаже дома общей площадью 53,2 кв. м, жилой площадью 27,4 кв. м;

Суппашева Н.Г. просит суд о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру N 28, расположенную на 5-м этаже дома общей площадью 53,2 кв. м, жилой площадью 27,5 кв. м;

Турчина Е.А. просит суд о признании права собственности на 1-но комнатную квартиру N 29, расположенную на 5-м этаже дома общей площадью 44,0 кв. м, жилой площадью 20,1 кв. м;

Неняев А.С. просит суд о признании права собственности на 1-но комнатную квартиру N 30, расположенную на 5 этаже дома общей площадью 53,6 кв. м, жилой площадью 17,3 кв. м;

Еремеев Д.В. просит суд о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру N 31, расположенную на 1-м этаже дома общей площадью 60,7 в.м., жилой площадью 32,5 кв. м;

Ширмин А.Д. просит суд о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру N 33, расположенную на 1-ом этаже дома общей площадью 49,5 кв. м, жилой площадью 26,6 кв. м;

Музыка Л.С. просит суд о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру N 34, расположенную на 2-м этаже дома общей площадью 60,8 кв. м, жилой площадью 32,7 кв. м;

Кандул И.Н. просит суд о признании права собственности на 1-ную комнатную квартиру N 35, расположенную на 2-м этаже дома общей площадью 43,7 кв. м, жилой площадью 19,6 кв. м,

Федоров А.М. просит суд о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру N 36, расположенную на 2-м этаже дома общей площадью 49.8 кв. м, жилой площадью 27,7 кв. м;

Денисенко З.Г. просит суд о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру N 37, расположенную на 2-м этаже дома общей площадью 61,7 кв. м, жилой площадью 33,1 кв. м;

Украинская Н.П. просит суд о признании права собственности на 1-ную комнатную квартиру N 38, расположенную на 3-м этаже дома общей площадью 43,0 кв. м, жилой площадью 17,5 кв. м;

Мацола В.Н. просит суд о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру N 39, расположенную на 3-м этаже дома общей площадью 49,2 кв. м, жилой площадью 27,7 кв. м;

Карачевская Т.А. просит суд о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру N 40, расположенную на 4-м этаже дома общей площадью 61.9 кв. м, жилой площадью 33,2 кв. м;

Драгунова С.И. просит суд о признании права собственности на 1-ную комнатную квартиру N 41, расположенную 4-м этаже дома общей площадью 43,3 кв. м, жилой площадью 19,3 кв. м;

Григорьева В.В. просит суд о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру N 42, расположенную на 4-этаже дома общей площадью 50,9 кв. м, жилой площадью 28,5 кв. м;

Жукова С.В. просит суд о признании права собственности на 1-но комнатную квартиру N 44, расположенную на 1-м этаже дома общей площадью 43,3 кв. м, жилой площадью 19,4 кв. м;

Бондаренко Л.В. просит суд о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру N 45, расположенную на 5-м этаже дома общей площадью 49,6 кв. м, жилой площадью 27,7 кв. м

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Постановлением администрации г. Таганрога от 30.10.2003 N 4614 "О предварительном согласовании места размещения объекта для проведения проектно-изыскательских работ на строительство 20-ти квартирного 4-х этажного дома" утверждены акт выбора и проект границ земельного участка площадью 1404 кв. м по адресу: Мариупольское шоссе, 21 "А", для строительства 20-ти квартирного 4-х этажного жилого дома. В отношении земельного участка под строительство жилого дома проведены кадастровые работы, осуществлен кадастровый учет. Данный факт подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 10.12.2013 N 61/001/13-938243.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора администрации г. Таганрога ООО "Веста-Д" выдано разрешение на производство строительно-монтажных работ по подготовительным работам и устройству нулевого цикла от 19.12.2003 N 1-7-3 сроком действия до 31.12.2004.

Постановлением администрации г. Таганрога от 19.02.2004 N 642 "О предоставлении в аренду ООО "Веста-Д" земельного участка с присвоением адреса: Ростовская область, г. Таганрог, Мариупольское шоссе, 21-А для использования в целях строительства 20-ти квартирного 4-х этажного жилого дома" ООО "Веста-Д" предоставлен в аренду земельный участок для использования в целях строительства 20-ти квартирного 4-х этажного жилого дома сроком на 5 (пять) лет.

Постановлением администрации г. Таганрога от 13.04.2004 N 1690 "О разрешении обществу с ограниченной ответственностью "Веста-Д" строительства 30-ти квартирного 6-ти этажного дома по адресу Мариупольское шоссе, 21 "А", утверждена проектно-сметная документация на 30-ти квартирный 6-ти этажный жилой дом и разрешено ООО "Веста-Д" строительство 30-ти квартирного 6-ти этажного жилого дома.

Постановление в дальнейшем учтено в качестве правоустанавливающего документа в техническом паспорте от 16.11.2012 на строение по адресу Мариупольское шоссе, 21 "А", выданном Таганрогским отделением Ростовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ".

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога заключил с застройщиком договор аренды земельного участка, отведенного под строительство жилого дома и предоставленного застройщику в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. В процессе строительства выяснилось, что строительство 6-ти этажного жилого дома предполагает необходимость оборудование лифтов, что приводит к дополнительным затратам.

Строительство дома осуществлялось в соответствии с согласованным с администрацией строительно-технической документацией, с соблюдением строительных норм и правил, с соблюдением экологических, санитарно-гигиенических, пожарных правил и норм, что было подтверждено соответствующим отчетом "Заключение о техническом состоянии конструкции 5-ти этажного жилого дома с подвальным этажом, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. Мариупольское шоссе, 21 "А", выполненным ООО НПП ЭСМИК 2 на основании определения Таганрогского городского суда по делу 2-1064/13 от 22.08.2013.

Строительство здания осуществлялось с 2007 года в основном на привлеченные средства граждан, с которыми ООО "Веста-Д" заключало договоры инвестирования, согласно которым, стороны договора вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: г. Таганрог, Мариупольское шоссе, 21 "А". По окончанию строительства жилого дома застройщик обязался передать инвесторам по актам указанные в договорах квартиры с черновой отделкой и предоставить документы на дом в БТИ, учреждение юстиции и другие организации для регистрации прав собственности инвесторов на квартиры в соответствии с действующим законодательством. Инвесторы обязались оплатить застройщику оговоренные в договорах суммы.

Из заявления следует, что поскольку разрешение на строительство получено застройщиком до введения в действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договоры инвестирования, заключенные им с инвесторами, не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента их подписания обеими сторонами договоров. В настоящий момент строительство дома завершено.

Заявители ссылаются на то обстоятельство, что по делу от 22.08.2013 N 2-1064/13 по иску прокурора г. Таганрога к ООО "Веста-Д" Таганрогским городским судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза данного дома. Экспертиза проводилась ООО "Научно-Производственное Предприятие "ЭСМИК 2"", которая 20.11.2013 представила "Заключение о техническом состоянии строительных конструкций 5-ти этажного жилого дома с подвальным этажом". В заключении о техническом состоянии говорится, что здание в целом соответствует проектной документации, несущие конструкции обеспечивают жесткость и устойчивость здания. Конструктивные решения и строительные материалы обеспечивают безопасность при эксплуатации здания, отвечают требованиям нормативной документации, не угрожают устойчивости рядом расположенных строений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В целом по результатам сплошного обследования техническое состояние здания оценивается как нормативное, а также, соответствует санитарным, пожарным, строительным нормам, не нарушает благоприятные условия проживания в существующих зданиях. Степень строительной готовности - 100%. Здание может быть введено в эксплуатацию по своему функциональному назначению.

Как следует из заявления, многоквартирный дом по адресу г. Таганрог, Мариупольское шоссе, 21 "А", построен на выделенном земельном участке именно этого дома и за границы выделенной территории не заступает. Застройщик получил разрешение на производство строительно-монтажных работ по подготовительным работам и устройству нулевого цикла N 1-7-3, выданное Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора администрации г. Таганрога, а так же разрешение на строительство 6-ти этажного 30-ти квартирного жилого дома, выданное в виде постановления администрации г. Таганрога N 1690.

Федеральной палатой Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области выдан кадастровый паспорт от 11.02.2016 N 61/001/16-106399 объекта незавершенного строительства по адресу: г. Таганрог, ул. Мариупольское шоссе, 21 "А", кадастровый номер 61.58:0005270:2662.

Полагая, что заявители согласно пункту 1.2. договоров инвестирования надлежащим образом исполнили свои обязательства по договорам, оплатив оговоренные в пункте 5 суммы, подтвержденные квитанциями, застройщик по подписанным обеими сторонами актами приема-передачи квартир, передал инвесторам причитающиеся им квартиры. Инвесторы в количестве 33 граждан оформили и получили кадастровые паспорта на квартиры.

В соответствии с пунктом 1.4. договора, застройщик должен ввести дом в эксплуатацию в IV квартале 2011 года. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.

Определением Таганрогского городского суда от 09.03.2017 отказано в принятии иска заявителей о признании права собственности на квартиры с указанием, что спор подлежит рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства (пункт 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Таким образом, в соответствии с названными нормами должник является застройщиком, что также следует из вступившего в законную силу определения арбитражного суда от 16.02.2017, которым к должнику применены положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

Пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве предусмотрено, что в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона.

По смыслу приведенной нормы права участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, при наличии следующих условий: 1) застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено; 2) до даты принятия судом заявления о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

В пункте 15 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017) также разъяснено, что передача квартиры в собственность возможна только с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Кроме того, суды установили, что в материалах дела имеется разрешение на строительство 6-ти этажного многоквартирного дома в количестве 30 квартир, а по факту возведен пятиэтажный дом, в котором расположено 45 квартир, о чем свидетельствует представленный в материалы дела технический паспорт. Представитель газоснабжающей организации пояснил, что проект на газификацию от ООО "Веста-Д" в ОАО "Таганрогмежрайгаз" не поступал, газ в здание не подключен. Аналогичные пояснения представил представитель водоснабжающей организации.

Суд кассационной инстанции считает обоснованным довод подателя жалобы о том, что поскольку разрешение на строительство выдано должнику (13.04.2004) до вступления в силу Закона N 214-ФЗ (01.04.2005), его действие согласно части 2 статьи 27 этого же Закона не распространяется на спорные правоотношения сторон.

Между тем неверная правовая квалификация отношений, основанная на нормах Закона N 214-ФЗ, не привела к принятию по делу неправильного судебного акта.

Установив, что совокупность условий, предусмотренных положениями статьи 201.8 Закона о банкротстве, отсутствует, суды оставили заявленное требование без удовлетворения и правильно указали на возможность предъявления заявителями требования в порядке статьи 201.4 Закона о банкротстве (с учетом правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда, изложенной в Постановлении от 23.04.2013 N 14452/12).

Доводы кассационной жалобы со ссылкой на правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2013 N 14520/12, подлежат отклонению, поскольку в рассматриваемом деле должник не передавал права застройщика иным лицам. В силу положений Закона о банкротстве именно ООО "Веста-Д", как лицо, привлекавшее денежные средства и (или) имущество участников строительства, является застройщиком.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как несостоятельные, не основанные на надлежащем толковании действующего законодательства и опровергаемые материалами дела, а также установленными судами обеих инстанций обстоятельствами. Основания для отмены или изменения определения и апелляционного постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 28.06.2017 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2017 по делу N А53-26593/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

И.М. Денека

Судьи

А.В. Гиданкина