Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 9 февраля 1998 г. N КА-А40/143-98 Суд признал недействительным распоряжение Москомимущества о передаче занимаемого истцом помещения третьему лицу, поскольку указанное распоряжение нарушает права истца как арендатора данного помещения

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 9 февраля 1998 г. N КА-А40/143-98

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.10.97, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции того же суда от 09.12.97 распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Москвы (далее по тексту Москомимущество) N 1985-р от 19.07.94 признано недействительным.

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что данное распоряжение МКИ противоречит закону и нарушает права и интересы истца, ТОО "Валентина".

При этом суды сослались на ст. 13 ГК РФ и Постановление Правительства г. Москвы от 16.09.93 N 868.

В кассационной жалобе Москомимущество просит об отмене состоявшихся по делу судебных актов по основаниям нарушения арбитражным судом норм материального права: ст. 13, ч. 1 ст. 621 ГК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав представителей заявителя и третьего лица, НО "Русская школа", поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя ТОО "Валентина", возражавшего против отмены обжалуемых судебных актов, считая их законными и обоснованными, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене решения и постановления Арбитражного суда г. Москвы по делу N 14-189У, вынесенных в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы юридического лица, может быть признан недействительным.

Суд полно и тщательно исследовал обстоятельства дела, оценил в совокупности собранные по делу доказательства и пришел к правильному выводу о том, что оспариваемое истцом распоряжение МКИ N 1985-р от 19.07.94 противоречит действующему законодательству и нарушает права и интересы истца.

Судом установлено, что ТОО "Валентина" является арендатором нежилого помещения размером 231,9 кв.м, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 26, стр. 7.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела: договором аренды на спорное помещение от 30.10.93 (л.д. 10, т. 1) постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.01.96 по делу N КА-А1/324, которым отменены решение и постановление Арбитражного суда г. Москвы по делу N 23-217К и в иске Москомимуществу к ТОО "Валентина" о признании недействительным договора аренды на вышеуказанное нежилое помещение было отказано (л.д. 220 т. 1).

Срок данного договора аренды на момент издания оспариваемого распоряжения МКИ не истек.

При таких обстоятельствах распоряжение МКИ N 1985-р от 19.07.94 о передача занимаемого ТОО "Валентина" помещения размером 231,9 кв.м по адресу: Петровка, д. 26, стр. 7 третьему лицу - НО "Русская школа", противоречит закону, ст. 309, 310 ГК РФ, постановлению Правительства г. Москвы N 868 от 16.09.93 и нарушает права и интересы арендатора, ТОО "Валентина".

Доводы заявителя о том, что указанный выше договор аренды на момент вынесения судом решения прекращен в связи с истечением срока, а также о том, что ТОО "Валентина" нарушает существенное условие договора аренды об оплате нежилого помещения, не могут являться основанием к отмене обжалуемых судебных актов по спору о признании недействительным ненормативного акта государственного органа.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 175, 177 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.10.97 и постановление апелляционной инстанции того же суда от 09.12.97 оставить баз изменения, кассационною жалобу - без удовлетворения.