Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 6 декабря 2017 г. N Ф08-9389/17 по делу N А15-4881/2015

г. Краснодар

06 декабря 2017 г.

Дело N А15-4881/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рыжкова Ю.В., судей Кухаря В.Ф. и Чесняк Н.В., при участии от истца - общества с ограниченной ответственностью "Опека" (ИНН 0545016915, ОГРН 1020502131264) - Гасанова К.Б. (доверенность от 23.05.2017), в отсутствие ответчика - потребительского жилищно-строительного кооператива "АльфаДом" (ИНН 0545023990, ОГРН 1110545000015), извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Опека" на постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2017 по делу N А15-4881/2015 (судьи Марченко О.В., Казакова Г.В., Сулейманов З.М.), установил следующее.

ООО "Опека" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к потребительскому жилищно-строительному кооперативу "АльфаДом" (далее - кооператив) о взыскании 21 906 900 рублей убытков, 339 374 рублей 39 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами и 15 тыс. рублей расходов за проведение экспертизы (уточненные требования).

Кооператив предъявил встречный иск о признании договора от 10.02.2011 о вступлении общества в кооператив недействительным в связи с нарушением порядка заключения крупной сделки (уточненные требования).

Решением от 20.07.2016 (судья Магомедов Т.А.) с кооператива в пользу общества взыскано 21 906 900 рублей убытков и 15 тыс. рублей расходов на проведение экспертизы, во встречном иске отказано. Судебный акт мотивирован тем, что спорная сделка является договором купли-продажи будущей вещи, а не особой формой вступления общества в кооператив. Поскольку кооператив не исполнил обязательства по передаче помещений, спорный жилой дом не завершен строительством, право собственности кооператива на него не зарегистрировано, часть помещений реализованы иным лицам, общество вправе требовать возмещения убытков в виде рыночной стоимости 723 кв. м жилой площади по состоянию на 16.01.2016. Основания для взыскания процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) отсутствуют. Суд сослался на преюдицию выводов суда по делу N А15-4490/2014. Во встречном иске отказано в связи с пропуском срока исковой давности, о применении которой заявило общество.

Постановлением апелляционного суда от 25.01.2017 решение от 20.07.2016 в части взыскания с кооператива в пользу общества 21 906 900 рублей убытков и 15 тыс. рублей расходов на проведение экспертизы отменено, в иске отказано, в остальной части решение оставлено без изменения. Судебный акт мотивирован тем, что нарушение ответчиком обязанностей по строительству спорного дома материалами дела не подтверждено, совокупность всех необходимых элементов для взыскания с кооператива суммы убытков обществом не доказана.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.05.2017 постановление от 25.01.2017 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Суд кассационной инстанции исходил из того, что квалифицируя договор от 10.02.2011 как договор купли-продажи будущей вещи, суд сослался на решение суда от 14.10.2015 по делу N А15-4490/2014. Однако правовая квалификация спорного договора по указанному делу не имеет преюдициального значения для рассмотрения данного спора. Суд указал на необходимость исследовать вопрос о том, является ли общество членом кооператива, поскольку это имеет существенное значение для правильной квалификации спорного договора и установления правовых оснований для разрешения спора о взыскания спорных убытков.

Постановлением апелляционного суда от 11.09.2017 решение от 20.07.2016 в части взыскания с кооператива в пользу общества 21 906 900 рублей убытков и 15 тыс. рублей расходов на проведение экспертизы отменено, в иске отказано, в остальной части решение оставлено без изменения. Судебный акт мотивирован тем, что общество, как член кооператива, не вправе предъявлять какие-либо требования к кооперативу в отношении качества и задержки строительства дома. Совокупность всех необходимых элементов для взыскания с кооператива суммы убытков обществом не доказана.

В кассационной жалобе общество просит отменить постановление и оставить в силе решение. По мнению заявителя, выводы апелляционного суда о недоказанности причинения убытков не соответствуют материалам дела. Понесенные обществом расходы подтверждены имеющимися в деле платежными поручениями, а также вступившим в законную силу решением суда от 14.10.2015 по делу N А15-4490/2014. Обстоятельства, установленные названным судебным актом, имеют преюдициальное значение. Суд неверно квалифицировал отношения сторон, сделав вывод о членстве общества в кооперативе. В решении по названному делу договор о внесении паевого вклада квалифицирован судом как договор купли-продажи будущей вещи. Поскольку ответчик не выполнил своих обязательств по передаче помещений истцу, при установленной невозможности их передачи ввиду отчуждения иным лицам, общество вправе требовать возмещения убытков.

В отзыве кооператив отклонил доводы жалобы, указывая на то, что общество, затратив 1 574 483 рубля 40 копеек, требует убытков на сумму более 22 млн рублей.

Изучив материалы дела и выслушав названного представителя, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении жалобы надлежит отказать.

Как видно из материалов дела, на основании договора аренды от 17.12.2007 N 43 (с учетом дополнительного соглашения от 19.03.2012) администрация муниципального образования г. Каспийска предоставила обществу (арендатор) земельный участок площадью 1 тыс. м по адресу: г. Каспийск, ул. Ленина для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями административного и торгово-бытового назначения на 1 и 2 этажах.

В соответствии разрешением от 10.11.2010 N RU 05305000-116 сроком действия до 31.12.2013 обществу разрешено строительство на указанном земельном участке 9-этажного 49-квартирного дома.

После учреждения (протокол общего собрания учредителей кооператива от 20.12.2010 N 1) кооператив и общество заключили договор от 10.02.2011 о вступлении общества в кооператив. В силу пунктов 1 и 2 договора кооператив является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также для управления жилыми и нежилыми помещениями; кооператив собственными силами и силами третьих лиц, за счет денежных средств и аккумулированных им на своем счете паевых взносов, осуществляет некоммерческую деятельность по строительству многоквартирного дома. В соответствии с пунктом 3 договора общество вступило в кооператив в целях приобретения права собственности на недвижимость проектной площадью 2115 м, в том числе 723 м жилой площади, 1392 м торговой площади. В пункте 8 договора указано, что согласно протоколу общего собрания учредителей кооператива от 25.12.2010 N 2 общество осуществило паевой взнос неденежными средствами в виде права на земельный участок, где будет строиться дом, по адресу: г. Каспийск, ул. Ленина, район дома 60 (далее - объект), проектно-сметной документации на строительство объекта с экспертизой, затрат на подключение к инженерной инфраструктуре города: газопровода, водопровода и канализации, электричества. Размер пая члена кооператива является окончательным и подлежит изменению только по решению общего собрания кооператива (пункт 13). Для достижения уставных целей деятельности кооператива, соблюдения и гарантии прав всех членов кооператива общество в случае нарушения им обязательств по внесению паевого взноса несет ответственность согласно уставу кооператива. Общество имеет права и обязанности, предусмотренные действующим законодательством и уставом кооператива, в том числе участвовать в деятельности кооператива и в управлении его делами (пункты 15, 16 договора).

По договору от 04.12.2012 принадлежавшее обществу в соответствии с договором от 17.12.2007 N 43 право аренды земельного участка уступлено кооперативу, который начал строительство объекта на этом участке с привлечением средств других членов кооператива.

В рамках дела N А15-4490/2014 общество обратилось в суд с иском к кооперативу о признании права собственности на помещения общей площадью 2115 кв. м (в том числе 723 кв. м жилой площади, 1392 кв. м торговой площади) в указанном доме. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 14.10.2015 по названному делу обществу в иске отказано. Суд квалифицировал договор от 10.02.2011 как договор купли-продажи будущей вещи и исходил из того, что жилой дом не завершен строительством, право собственности кооператива на него не зарегистрировано, часть помещений реализована иным лицам.

Общество обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании убытков от неисполнения кооперативом обязательств по строительству дома и передаче помещений в виде рыночной стоимости 723 кв. м жилой площади согласно отчету по оценке (30 300 рублей за 1 кв. м).

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции руководствовался нормами статей 15, 393 Кодекса, пунктом 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", частью 2 статьи 69, частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что кооперативом нарушены обязательства по договору от 10.02.2011, и признал требования общества о взыскании 21 906 900 рублей убытков правомерными.

Отменяя решение суда в указанной части и отказывая в иске, апелляционный суд обоснованно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных данным кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно статье 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Юридические лица, являющиеся членами жилищно-строительного кооператива, созданного до 01.12.2011, сохраняют право членства в указанном кооперативе (пункт 2 части 1 статьи 111 ЖК РФ, пункт 3 статьи 5 Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"" и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Редакция ЖК РФ на момент создания кооператива (зарегистрирован 14.01.2011), а также на момент заключения договора от 10.02.2011 о вступлении общества в кооператив допускала членство юридических лиц в жилищно-строительных кооперативах.

В соответствии с пунктом 3.1 устава кооператива члены кооператива могут оплачивать свои паевые взносы только денежными средствами. Из пункта 4.3.2 устава следует, что правление кооператива, в частности, решает вопросы о принятии в члены кооператива и исключении из него.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, а также положения договора от 10.02.2011 и устава кооператива в их совокупности, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводы о том, что, несмотря на несоблюдение условий пунктов 3.1, 4.3.2 устава кооператива, стороны преследовали единую цель - вступление юридического лица (со стороны истца) и его принятие (со стороны ответчика) в члены кооператива. Данный вывод также подтвержден заявлением общества от 25.12.2010 о его принятии в члены жилищно-строительного кооператива и последующим поведением сторон, в котором отразилась их воля, а именно: заключение договора уступки права аренды от 04.12.2012; подписание акта приема-передачи земельного участка от 08.11.2012. В связи с изложенным суд правомерно не нашел оснований для квалификации договора как договора купли-продажи будущей вещи.

По смыслу норм главы 11 ЖК РФ кооператив не имеет самостоятельных правомочий по распоряжению средствами, привлеченными от граждан. Строительство многоквартирного дома, а также последующее распределение помещений кооператив осуществляет по решению общего собрания членов кооператива. Таким образом, кооператив лишь реализует волю его участников и, соответственно, не является их контрагентом. В связи с этим члены кооператива не вправе предъявлять какие-либо требования к кооперативу в отношении качества и задержки строительства дома.

В материалы дела не представлено доказательств того, что строительство кооперативом дома окончено и объект введен в эксплуатацию.

Отсутствие площади жилых и нежилых помещений, подлежащих передаче обществу по договору от 10.02.2011, также не доказано.

Общим собранием не принималось решение о выходе истца из состава кооператива.

Представленная в материалы дела выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за Амировой Г.З. на нежилое помещение площадью 600 кв. м не является основанием для признания в силу закона завершенным строительством спорного объекта, а также ввода его в эксплуатацию и не указывает на фактическое отсутствие площади жилых и нежилых помещений, подлежащих передаче обществу. Сам факт такой регистрации, при наличии спора, может являться предметом отдельного судебного разбирательства в соответствии с подведомственностью, установленной законом.

Таким образом, в иске обществу отказано правильно.

В части отказа в удовлетворении встречного иска судебные акты не обжалуются и в силу норм статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не проверяются.

Основания для отмены или изменения постановления по доводам жалобы не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2017 по делу N А15-4881/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.В. Рыжков

Судьи

В.Ф. Кухарь Н.В. Чесняк