Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23 января 2018 г. N Ф08-9798/17 по делу N А32-11851/2015

г. Краснодар

23 января 2018 г.

Дело N А32-11851/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 января 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Епифанова В.Е. и Мазуровой Н.С., в отсутствие в судебном заседании представителей истца - администрации муниципального образования город-курорт Сочи, ответчика - автономной некоммерческой организации "Стандарты социального питания" (ИНН 2320980345, ОГРН 1122300000217), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу администрации города Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.08.2017 (судья Назыков А.Л.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2017 (судьи Нарышкина Н.В., Ванин В.В., Чотчаев Б.Т.) по делу N А32-11851/2015, установил следующее.

Администрация муниципального образования город-курорт Сочи (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к автономной некоммерческой организации "Стандарты социального питания" (далее - организация) о расторжении договора от 27.02.2013 N 4900008723 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109007:1020 площадью 580 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский внутригородской район, мкр. Лазаревское, ул. Свирская.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением организацией обязательств по внесению арендной платы во исполнение договора аренды от 27.02.2013 N 4900008723. Невнесение платы за пользование земельным участком является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для расторжения в соответствии с положениями статей 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), с видом разрешенного использования - "для строительства пансионата", категория земель - "земли населенных пунктов".

Решением от 05.08.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 30.09.2017, в удовлетворении исковых требований отказано. Суды установили, что вступившими в законную силу судебными актами по делу N А32-35570/2013 договор аренды земельного участка от 27.02.2013 N 490008723 признан недействительной (ничтожной) сделкой. Недействительность договора исключает возможность его расторжения в судебном порядке. Устранение регистрационной записи об аренде земельного участка в таком случае должно производиться с применением способов защиты, направленных на аннулирование последствий недействительных сделок, или с использованием такого иска как признание обременения отсутствующим.

В кассационной жалобе администрация просит отменить решение от 05.08.2017 и апелляционное постановление от 30.09.2017, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неправильное применение (нарушение) судами норм материального и процессуального права, а также несоответствие сделанных ими выводов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В обоснование своих доводов заявитель указывает на наличие у организации долга по арендной плате, и, соответственно, оснований для расторжения договора аренды земли.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил. Участвующие в деле лица явку процессуальных представителей в арбитражный суд округа не обеспечили, извещены в соответствии со статьями 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс). Судебное разбирательство проведено в порядке статьи 284 Кодекса.

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению с учетом следующего.

Как видно из материалов дела и установлено судами, 27.02.2013 администрация (арендодатель) и организация (арендатор) заключили договор N 4900008723 о предоставлении в аренду земельного участка площадью 580 кв. м с кадастровым номером 23:49:0109007:1020, расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский внутригородской район, мкр. Лазаревское, ул. Свирская, для строительства пансионата. Срок аренды определен с момента государственной регистрации договора по 09.01.2016 (пункт 2.1).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.04.2013, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.01.2015 N 23/050/018/2015-147 (л. д. 25, 26).

Департамент имущественных отношений администрации города Сочи (далее - департамент) 08.09.2014 направил в адрес организации претензию N 20523/02-05-16 с предложением ликвидировать в 10-дневный срок образовавшуюся задолженность по арендной плате; 01.10.2014 N 23561/02-05-17 - о необходимости подписать соглашение о расторжении договора (л. д. 7 - 14).

Поскольку требования претензии не исполнены, администрация обратилась с исковым заявлением в арбитражный суд.

Кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее (часть 1 статьи 286 Кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 Гражданского кодекса определяет, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 Гражданского кодекса). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса).

Оценив по правилам статьи 71 Кодекса имеющиеся в деле доказательства, с учетом приведенных в судебных актах по делу N А32-35570/2013 оснований признания договора от 27.02.2013 N 4900008723 аренды земельного участка недействительной (ничтожной) сделкой, суды первой и апелляционной инстанций сделали обоснованный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска по настоящему делу. Недействительность договора аренды, установленная при рассмотрении дела N А32-35570/2013, исключает возможность удовлетворения требований о расторжении договора в судебном порядке.

Суды полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применили нормы права.

Основания для отмены или изменения решения от 05.08.2017 и апелляционного постановления от 30.09.2017 по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену состоявшихся по делу судебных актов (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации администрация (орган местного самоуправления) освобождена от уплаты государственной пошлины за подачу кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.08.2017 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2017 по делу N А32-11851/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.В. Сидорова

Судьи

В.Е. Епифанов Н.С. Мазурова