Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 5 февраля 2018 г. N Ф08-10805/17 по делу N А20-271/2017

г. Краснодар

05 февраля 2018 г.

Дело N А20-271/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Волкова Я.Е., судей Анциферова В.А. и Мещерина А.И., в отсутствие истца - Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (ИНН 0721017836, ОГРН 1060721063655), ответчика - общества с ограниченной ответственностью проектно-строительная компания "КабБалкВодоканал" (ИНН 0721057885, ОГРН 1080721002669), надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью проектно-строительная компания "КабБалкВодоканал" на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 19.07.2017 (судья Цыраева Ф.А.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2017 (судьи Годило Н.Н., Джамбулатов С.И., Макарова Н.В) по делу N А20-271/2017, установил следующее.

Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (далее - министерство) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО ПСК "КабБалкВодоканал" (далее - общество) о взыскании 712 685 рублей 70 копеек арендной платы с 01.01.2015 по 01.10.2016 по договору от 01.07.2010 аренды недвижимого имущества, 57 996 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.12.2015 по 20.11.2016, а так же о расторжении договора аренды от 01.07.2010.

Решением от 19.07.2017, оставленным без изменения апелляционным постановлением от 10.10.2017, исковые требования удовлетворены. Судебные акты мотивированы ненадлежащим исполнением обществом обязанности по внесению арендной платы за использование нежилых помещений. Наличие задолженности подтверждено министерством документально и ответчиком не оспорено. На сумму задолженности произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами. Основанием для расторжения договора аренды послужила существенность допущенного кооперативом нарушения условий договора аренды (арендная плата не вносилась более двух периодов подряд).

В кассационной жалобе общество просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение. Податель жалобы указывает, что договор аренды от 01.07.2010 является ничтожным, поскольку министерство не является собственником спорного недвижимого имущества. Основания для взыскания долга и процентов в спорный период отсутствуют, так как договор аренды не прошел государственную регистрацию и прекратил свое действие 01.07.2015. Общество находится в стадии банкротства, поэтому заявленные исковые требования подлежат рассмотрения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Изучив материалы дела и доводы жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа полагает, что решение и апелляционное постановление следует оставить без изменения.

Как видно из материалов дела и установлено судами, на основании распоряжения от 30.06.2010 N 284 министерство по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики (правопредшественник министерства; арендодатель) и общество (арендатор), как единственный участник аукциона (протокол рассмотрения заявок от 28.06.2010 N П-25), заключили договор от 01.07.2010 аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект недвижимого имущества - часть помещений цокольного этажа площадью 223 кв. м незавершенного строительством административного здания, расположенного по адресу: г. Нальчик, ул. Балкарская, 102, для использования под офис сроком с 01.07.2010 по 01.07.2015.

По акту приема-передачи от 01.07.2010 объект недвижимого имущества передан арендатору.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем вносит арендную плату из расчета 33 450 рублей (без НДС).

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер арендной платы, установленный пунктом 3.1 договора, может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем, является для арендатора обязательным и составляет неотъемлемую часть договора.

Распоряжением министерства от 14.07.2016 N 537 с 01.08.2016 увеличен размер арендной платы имущества, находящегося в государственной собственности на индекс потребительских цен на товары и услуги по Кабардино-Балкарской Республики (индекс инфляции), сложившийся за 2015 год в размере 1,153.

Со ссылкой на данное распоряжение 22.07.2016 истец направил ответчику уведомление N 24-02- 40/2626 об увеличении ставки арендной платы по договору аренды от 01.07.2016 до 38 567 рублей 85 копеек (без НДС).

18 октября 2016 года министерство направило в адрес общества претензионное письмо N 24-02-40/3554 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, расторгнуть договор аренды и возвратить арендованное имущество.

Министерство, полагая, что общество ненадлежащим образом исполнило обязанность по внесению арендной платы, обратилось с исковым заявлением в арбитражный суд.

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). С учетом положений статей 606, 611, 614 и 622 Гражданского кодекса обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, судебные инстанции установили факт ненадлежащего исполнения обществом обязательства по внесению арендных платежей в спорный период. Заключив о нарушении сроков внесения арендной платы по договору, судебные инстанции пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с общества процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса).

Довод подателя жалобы о ничтожности договора аренды ввиду распоряжения министерством имуществом, не принадлежащим ему на праве собственности, был предметом рассмотрения нижестоящих инстанций и правомерно отклонен, поскольку лицо, передавшее имущество в аренду, считается надлежащим арендодателем, поэтому не обязано доказывать свое право собственности в спорах, связанных с нарушением арендатором обязательств по договору аренды (пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Довод общества о том, что основания для взыскания задолженности и процентов в спорный период отсутствуют, так как договор аренды не прошел государственную регистрацию и прекратил свое действие 01.07.2015, не принимается судом округа, поскольку доказательства возврата спорных помещений арендодателю по акту приема-передачи по истечении срока действия договора аренды в материалы дела не представлены.

Установив факт просрочки внесения арендной платы и отсутствие доказательств возврата нежилых помещений, признав данные нарушения существенными, суды, руководствуясь пунктом 2 статьи 452, пунктом 2 статьи 453, пунктами 1 и 3 статьи 619 Гражданского кодекса удовлетворили требование о расторжении договора аренды и возврате по акту приема-передачи спорных помещений. В указанной части кассационная жалоба не содержит доводов опровергающих выводы судов первой и апелляционной инстанций.

Ссылка общества на необходимость рассмотрения исковых требований в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) несостоятельна, поскольку спорная задолженность относится к текущим платежам.

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на переоценку представленных в дело доказательств, поэтому не могут служить основанием для отмены решения и апелляционного постановления.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены судами правильно, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену или изменение судебных актов (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.

При таких обстоятельствах основания для отмены или изменения решения от 19.07.2017 и апелляционного постановления от 10.10.2017 по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 19.07.2017 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2017 по делу N А20-271/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Я.Е. Волков

Судьи

В.А. Анциферов А.И. Мещерин