Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28 февраля 2018 г. N Ф08-10995/17 по делу N А32-14646/2017

г. Краснодар

28 февраля 2018 г.

Дело N А32-14646/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Артамкиной Е.В., судей Аваряскина В.В. и Улько Е.В., при участии в судебном заседании от третьих лиц: акционерного общества "Россельхозбанк" в лице Краснодарского регионального филиала - Рябцевой И.Г. (доверенность от 01.09.2016), Притчиной Валентины Даниловны (паспорт), в отсутствие истца - сельскохозяйственного потребительского кредитного кооператива "Кубанский фонд развития сельхозпроизводителей и малого, среднего бизнеса "Гарант" (ИНН 2303016300, ОГРН 1032301301383) в лице конкурсного управляющего Бондаренко Вера Ильиничны, ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 2309090540, ОГРН 104230801001), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.07.2017 (судья Гордюк А.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2017 (судьи Ефимова О.Ю., Гуденица Т.Г., Илюшина Р.Р.) по делу N А32-14646/2017, установил следующее.

СПКК КФР "Кубанский фонд развития сельхозпроизводителей и малого, среднего бизнеса "Гарант" в лице конкурсного управляющего Бондаренко В.И.

(далее - кооператив) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - управление) о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и обязании осуществить регистрацию перехода права собственности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество "Россельхозбанк" в лице Краснодарского регионального филиала (далее - банк) и Притчина В.Д.

Решением от 06.07.2017, оставленным без изменения постановлением от 09.10.2017, заявленные требования удовлетворены. Судебные акты мотивированы тем, что заявитель на государственную регистрацию представил необходимые документы, оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости у регистрирующего органа не имелось.

В кассационной жалобе управление просит отменить обжалуемые судебные акты, в удовлетворении заявленных требований - отказать. Податель жалобы указывает, что причины, препятствующие осуществлению регистрации договора залога кооперативом, не устранены, в связи, с чем было принято решение об отказе в государственной регистрации.

В отзыве на жалобу банк сослался на несостоятельность ее доводов.

В судебном заседании представитель банка и Притчина В.Д. просили оставить судебные акты без изменения.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва, выслушав представителя банка и Притчину В.Д., Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Суды установили и из материалов дела видно, что на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 08.04.2015 по делу N А32-21990/2014 в отношении кооператива открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Бондаренко В.И.

В ходе конкурсного производства на торгах, проведенных посредством публичного предложения, в отношении имущества должника (здание кафе "Молодежное" КН/УН 23:39:1101328:48, площадью 270,2 кв. м, расположенное на земельном участке площадью 639 кв. м КН/УН 23:39:1101328:2, по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, Привокзальная площадь) установлен победитель торгов - Притчина В.Д. (протокол от 24.10.2016 N 15156-ОТПП/1).

По итогам проведенных торгов кооператив и Притчина В.Д. заключили договор купли-продажи от 31.10.2016 и подписали акт приема-передачи от 28.11.2016.

В целях регистрации перехода права собственности продавец и покупатель обратились в регистрирующий орган с соответствующим заявлением и приложили пакет документов, в том числе, договор купли-продажи от 31.10.2016, акт приема-передачи от 28.11.2016, протокол от 24.10.2016 N 15156-ОТПП/1.

Регистрирующий орган уведомлением от 18.01.2017 сообщил о приостановлении государственной регистрации, поскольку установил, что порядок проведения повторных торгов не соответствует положению о порядке реализации имущества кооператива, утвержденному собранием кредиторов от 11.03.2016. Акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк" (далее - АО "Россельхозбанк") не обладает статусом залогового кредитора в отношении спорного имущества в связи с отсутствием государственной регистрации права залога.

Сообщением от 20.03.2017 N 23/007/803/2016-7529,7531 управление отказало в государственной регистрации перехода права собственности.

Кооператив, полагая, что АО "Россельхозбанк" имел статус залогового кредитора в отношении спорного имущества, в связи с чем мог определять порядок его реализации, обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с данным заявлением.

При удовлетворении заявления суды обоснованно руководствовались следующим.

В силу норм части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 6 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их переход, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статей 9, 13, 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан осуществлять проверку юридической силы представленных правоустанавливающих документов, проверку законности сделок, действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 13 Закона N 122-ФЗ при проведении государственной регистрации регистратор обязан провести правовую экспертизу представленных на регистрацию документов и проверить законность сделки.

При этом не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, не предусмотренных Законом N 122-ФЗ, если представленные заявителем документы соответствуют требованиям статьи 18 указанного закона (пункт 2 статьи 17 Закона N 122-ФЗ).

Согласно письму Росреестра по вопросу пределов правовой экспертизы документов от 28.08.2013 N 14-исх/07892-ГЕ/13 "О проведении территориальными органами Росреестра правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов" государственному регистратору необходимо установить факт наличия юридически значимого действия, проведения определенной, предусмотренной законом процедуры предоставления объекта недвижимости определенному лицу, но при этом не следует проверять соблюдение порядка, в том числе сроков, проведения такой процедуры.

Торги и заключенный на их основе договор купли-продажи в судебном порядке конкурсными кредиторами оспорены не были и не были признаны недействительными.

Суды правомерно указали, что заявителем на государственную регистрацию представлен весь перечень необходимых документов.

Таким образом, оснований для отказа в осуществлении перехода права собственности на спорные объекты недвижимости у регистрирующего органа не имелось.

Суды, исследовав и оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства с учетом положений статьей 67, 68, 71, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что у управления нет оснований для отказа в регистрации перехода прав по договору купли-продажи от 31.10.2016, пришли к верному выводу об удовлетворении требований кооператива.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, повторяют доводы апелляционной жалобы, были предметом рассмотрения в судах обеих инстанций, получили надлежащую правовую оценку, не опровергают выводов судов и направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела, которая в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Суды полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применили нормы права.

Основания для отмены или изменения постановления и решения по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.07.2017 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2017 по делу N А32-14646/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Артамкина

Судьи

В.В. Аваряскин Е.В. Улько