Вопрос: Я сдаю квартиру и плачу налог с дохода. При этом примерно раз в два года я делаю в этой квартире ремонт. Имею ли я право вычесть затраты на ремонт сдаваемой квартиры из начисляемого налога с дохода за нее?

Уважаемый Геннадий Иванович! Я сдаю квартиру и плачу налог с дохода. При этом примерно раз в два года я делаю в этой квартире ремонт. Имею ли я право вычесть затраты на ремонт сдаваемой квартиры из начисляемого налога с дохода за нее?

В случаях сдачи квартиры внаем собственник жилого помещения и наниматель являются сторонами договора гражданско-правового характера - договора найма жилого помещения, заключаемого в соответствии с правовыми нормами, изложенными в главе 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом право предоставления жилого помещения за плату для проживания в нем предоставлено собственнику жилого помещения.

Поскольку в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, уплата коммунальных платежей и плата за квартиру, так же как и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью собственника квартиры вне зависимости от того, проживает в ней сам владелец или квартира сдается внаем. Кроме того, статьей 681 Гражданского кодекса установлено, что текущий и капитальный ремонт сдаваемого внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя.

Следовательно, Вы не вправе уменьшать налоговую базу на суммы затрат, связанных с ремонтом квартиры сдаваемой внаем.

Вместе с тем, поскольку размер платы за наем жилья устанавливается в договоре по соглашению сторон, то наймодатель имеет возможность учесть свои затраты, связанные с содержанием принадлежащего ему жилого помещения, в назначаемой им плате за его наем.

В.М. Акимова,

государственный советник налоговой службы 3 ранга

12 ноября 2002 г.