Вопрос: Как фирма Х может определить объект обложения налогом на прибыль, НДС, а также сумму вычета по НДС в следующих ситуациях: 1. Фирма Х (покупатель) приобрела у фирмы Y (застройщик) право на выделение имущества (квартиры) из общей долевой собственности по договору долевого участия в строительстве или простого товарищества за 1 млн руб. Фирма Х передала это право по договору уступки фирме Z. 2. Фирма Х (покупатель) приобрела у фирмы Y (продавец) право на выделение имущества (квартиры) из общей долевой собственности по договору уступки за 1 млн руб. Фирма Х передала это право по договору уступки фирме Z ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 15, апрель 2003 г.)

Как фирма Х может определить объект обложения налогом на прибыль, НДС, а также сумму вычета по НДС в следующих ситуациях:

1. Фирма Х (покупатель) приобрела у фирмы Y (застройщик) право на выделение имущества (квартиры) из общей долевой собственности по договору долевого участия в строительстве или простого товарищества за 1 млн руб. Фирма Х передала это право по договору уступки (или перемены стороны в обязательстве) фирме Z.

2. Фирма Х (покупатель) приобрела у фирмы Y (продавец) право на выделение имущества (квартиры) из общей долевой собственности по договору уступки (или перемены стороны в обязательстве) за 1 млн руб. Фирма Х передала это право по договору уступки (или перемены стороны в обязательстве) фирме Z.

В первой ситуации по договору долевого участия в строительстве организация Х является предприятием-инвестором (дольщиком) и может приобрести право собственности на квартиру после сдачи объекта строительства в эксплуатацию на сумму 1 млн руб. Указанная сумма не является объектом обложения НДС в момент инвестирования, поскольку имеет характер долевого вложения средств и учитывается застройщиком как дополнительные целевые поступления.

При переуступке (продаже) организацией Х доли (не права на выделение имущества) в договоре долевого участия фирме Z возникает объект обложения НДС согласно п.1 ст.146 НК РФ (передача имущественных прав).

В целях главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ реализация имущественных прав является доходом, уменьшаемым на соответствующие расходы, и соответственно объектом обложения налогом на прибыль.

Во второй ситуации фирма Х приобретает долю в общей долевой собственности у фирмы Y и продает эту долю фирме Z. Такая реализация имущественных прав является объектом обложения налогом на прибыль и НДС. Однако согласно п.2 ст.171 НК РФ в данном случае НДС, уплаченный фирмой Х при приобретении имущественного права у его первоначального правообладателя, подлежит вычету при исчислении НДС.

Ю. Кольцов,

ООО "ЮВК Аудит"

9 апреля 2003 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 15, апрель 2003 г.