Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16 мая 2018 г. N Ф08-3361/18 по делу N А32-26032/2017

г. Краснодар

16 мая 2018 г.

Дело N А32-26032/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 мая 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Артамкиной Е.В., судей Рассказова О.Л. и Фефеловой И.И., при участии в судебном заседании от заявителя - общества с ограниченной ответственностью "Девелопмент-Финансы" (ИНН 2310107861, ОГРН 1052305759329) - Выговского Е.Э. (доверенность от 31.12.2015), в отсутствие заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 2309090540, ОГРН 1042304982510), третьего лица - общества с ограниченной ответственностью строительно-инвестиционная компания "Девелопмент-Юг", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.11.2017 (судья Николаев А.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2018 (судьи Филимонова С.С., Ефимова О.Ю., Сулименко О.А.) по делу N А32-26032/2017, установил следующее.

ООО "Девелопмент-Финансы" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - управление) о признании незаконным и отмене решения об отказе в государственной регистрации от 04.04.2017 N 23/001/856/2016-9206, оформленного в уведомлении от 11.04.2017 N 14-179/1037/11151, а также возложении обязанности внести запись о регистрации права собственности на помещение N 82 общей площадью 14,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, бульвар им. Клара Лучко, 6, и взыскании расходов по уплате государственной пошлины по заявлению.

Решением от 15.11.2017, оставленным без изменения постановлением от 02.02.2018, заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе управление просит обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований - отказать. Податель жалобы указывает, что согласно договору инвестирования строительства жилого дома от 25.10.2005N 25/1 и дополнительному соглашению к договору от 28.12.2007 площадь нежилых помещений N 82 - 84 в доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, бульвар Клары Лучко, 6, составляет 53,58 кв. м. Однако согласно акту приема-передачи от 31.03.2008 площадь помещений N 82 - 84 составляет 40,09 кв. м. Общество не представило правоустанавливающий документ в отношении подвала N 2, в котором расположено спорное помещение.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Суды установили и из материалов дела видно, что общество и ООО СИК "Девелопмент-Юг" заключили договор инвестирования строительства жилого дома от 25.10.2005 N 25/1.

С учетом дополнительного соглашения от 28.12.2007 предметом договора являлось строительство многоквартирного дома с передачей в собственность обществу квартир с N 1 по 186 и гаражных боксов с N 1 по 114. Дом построен, получено разрешение на ввод в эксплуатацию от 10.09.2007 N К11 23306000-278, дому присвоен адрес: г. Краснодар, бульвар Клара Лучко, 6.

По акту приема-передачи от 31.03.2008 общество получило от ООО СИК "Девелопмент-Юг" квартиры с N 1 по 186 и гаражные боксы с N 1 по 114, в том числе бокс N 83 площадью 14,19 кв. м.

21 ноября 2016 года общество обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещение N 82.

04 апреля 2017 года управление отказало в государственной регистрации права и в адрес заявителя направило уведомление от 11.04.2017 N 14-179/1037/11151.

Заявитель, полагая, что отказ управления в государственной регистрации права собственности общества на нежилое помещение N 82, кадастровый номер 23:43:0138003:8448, подвал N 2, площадью 14,3 кв. м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, бульвар им. Клары Лучко, 6, от 04.04.2017 N 23/001/856/2016-9206, выраженный в уведомлении об отказе в государственной регистрации от 11.04.2017 N 14-179/1037/11151, нарушает права и законные интересы общества, обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

При разрешении спора суды правомерно руководствовались следующим.

По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

Право собственности на объект недвижимости в силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации, каковая согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (пункт 1 статьи 18 Закона N 122-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 20 названного Закона N 122-ФЗ предусмотрено, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: - документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствуют об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона N 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Закона сделки с объектом недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с указанным Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Из материалов дела следует, что в договоре от 25.10.2005 предусматривалась обязанность ООО СИК "Девелопмент-Юг" передать в собственность обществу парковочные места N 82 - 84 проектной площадью 53,58 кв. м. Пункт 3.3 договора инвестирования строительства жилого дома от 25.10.2005 устанавливал, что стороны принимают по внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади объектов по проектной документации, и реальной площадью объектов после сдачи дома по результатам технической инвентаризации.

В дополнительном соглашении от 28.12.2007 площадь гаражных боксов N 82 - 84 составляла 53,58 кв. м. В акте приема-передачи от 31.03.2008 указана площадь гаражного бокса N 82 в размере 14,27 кв. м.

Таким образом, ООО СИК "Девелопмент-Юг" исполнил свои обязательства перед обществом, передав последнему, в том числе, гаражный бокс N 82 площадью 14,27 кв. м.

Из представленного кадастрового паспорта помещения N 82 в доме по адресу:

г. Краснодар, бульвар им. Клары Лучко, 6 следует, что ему присвоен кадастровый номер N 23:43:0138003:8448, помещение имеет площадь 14,3 кв. м и расположено на этаже подвал N 2. Судами установлено, что помещение N 82 площадью 14,3 кв. м, расположенное на этаже подвал N 2, фактически создано в результате исполнения договора от 25.10.2005 и права на него переданы обществу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

В силу пункта 6 части 1 статьи 7 N 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости в отношении здания, помещения вносятся, в том числе, сведения о его площади.

Требования к определению площади здания, сооружения и помещения утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.09.2011 N 531 "Об утверждении требований к определению площади здания, помещения" (далее - приказ N 531).

Согласно приложению N 2 к приказу N 531 правила округления значения площади зданий, сооружений, помещений определяется на основании пункта 2 в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. м.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, применив вышеприведенное нормативное обоснование, суды правомерно указали, что площадь спорного помещения не превышает предельную проектную площадь помещений N 82 - 84, указанную в договоре инвестирования с учетом возможных корректировок по факту строительства. Изменение площади помещения N 82 в доме по адресу: г. Краснодар, бульвар им. Клары Лучко, 6 произошло в результате действий органа кадастрового учета на стадии подготовки и выдачи кадастрового паспорта путем округления значения площади до 14,3 кв. м.

Суды полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применили нормы права. Пределы полномочий суда кассационной инстанции регламентируются положениями статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми кассационный суд не обладает процессуальными полномочиями по оценке (переоценке) установленных по делу обстоятельств.

Основания для отмены или изменения постановления суда апелляционной инстанции по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.11.2017 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2018 по делу N А32-26032/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Приостановление исполнения судебных актов, принятое определением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.04.2018, отменить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Артамкина

Судьи

О.Л. Рассказов И.И. Фефелова