Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16 мая 2018 г. N Ф08-2645/18 по делу N А32-6419/2017

г. Краснодар

16 мая 2018 г.

Дело N А32-6419/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 мая 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Волкова Я.Е., судей Анциферова В.А. и Мещерина А.И., в отсутствие истца - администрации г. Сочи (ИНН 2320037148, ОГРН 1022302934367), ответчика - потребительского гаражно-строительного кооператива "N 41" (ИНН 2320107758, ОГРН 1032311682435), надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу администрации г. Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.11.2017 (судья Куликов О.Б.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2018 (судьи Еремина О.А., Величко М.Г., Чотчаев Б.Т.) по делу N А32-6419/2017, установил следующее.

Администрация г. Сочи (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ПГСК N 41 (далее - кооператив) о расторжении договора аренды от 27.02.2015 N 4900009796, взыскании 18 383 рублей 61 копейки долга, 2386 рублей 39 копеек пени и расторжении договора аренды от 27.02.2015 N 4900009802, взыскании 29 666 рублей 84 копеек долга, 3851 рубля 08 копеек пени, а также расторжении договора аренды от 27.02.2015 N 4900009801, взыскании 16 747 рублей 97 копеек долга, 4449 рублей 15 копеек пени.

Решением от 28.11.2017, оставленным без изменения апелляционным постановлением от 13.02.2018, исковые требования удовлетворены частично. Договоры аренды от 27.02.2015 N 4900009796, 4900009801 и 4900009802 расторгнуты. С ответчика в пользу истца взыскано 3843 рубля 99 копеек арендной платы и 866 рублей 32 копейки неустойки. В удовлетворении остальной части иска отказано. Судебные акты мотивированы тем, что ответчик не исполнил обязанность по указанным договорам в установленном порядке. На сумму долга произведено начисление пени. В связи с просрочкой внесения арендных платежей, договоры аренды расторгнуты на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс).

В кассационной жалобе администрация просит отменить судебные акты в части отказа в удовлетворении исковых требований и в указанной части принять новый судебный акт, которым удовлетворить требования. Податель жалобы указывает на ненадлежащее исполнение кооперативом обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком в заявленный период и соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа полагает, что решение и апелляционное постановление следует оставить без изменения.

Как видно из материалов дела и установлено судами, 27.02.2015 муниципальное образование г. Сочи (арендодатель) и кооператив (арендатор) заключили договоры, по условиям которых кооперативу переданы земельный участок площадью 20 кв. м с кадастровым номером 23:49:0203013:1594 (договор N 4900009796), земельный участок площадью 59 кв. м с кадастровым номером 23:49:0203007:1971 (договора N 4900009802) и земельный участок площадью 70 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0203007:1970 (договора N 4900009801), расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Пирогова, для строительства закрытой автостоянки коллективного пользования, сроком с 27.02.2015 по 27.02.2018. Договоры зарегистрированы в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 2.1 договоров сроки их действия установлены с момента государственной регистрации и до 27.02.2018. Условия договоров распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 27.02.2015 (пункт 2.3 договоров).

В пункте 3.3 договоров предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется отдельным платежным документом за каждый квартал до истечения 10 числа последнего месяца квартала. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, а также в случаях, предусмотренных пунктом 5.2.16 (пункт 3.5 договора). Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования (пункт 3.6 договора).

Согласно пункту 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных в пункте 3.3 договора, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из преамбулы указанных договоров следует, что договоры заключены в порядке переоформления кооперативом права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Администрация, полагая, что кооператив ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендных платежей, обратилась с исковым заявлением в арбитражный суд.

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 Земельного кодекса (в действующей редакции) плата за пользование спорным участком относится к категории регулируемых цен.

В пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) содержатся следующие разъяснения. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, судебные инстанции установили факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в размере 3843 рублей 99 копеек по спорным договорам. Заключив о наличии на стороне ответчика долга, суды пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки (статья 330 Гражданского кодекса). Кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы судов первой и апелляционной инстанций, в указанной части.

Установив факт просрочки внесения арендной платы, признав данные нарушения существенными, суд первой инстанции, руководствуясь подпунктом 2 пункта 1 статьи 450 и статьи 619 Гражданского кодекса, удовлетворил требование о расторжении договоров аренды. В указанной части судебные акты не обжалуются.

Доводы жалобы получили надлежащую правовую оценку в обжалуемых судебных актах и направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, которая в силу статей 286 и 287 Кодекса не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

При таких обстоятельствах основания для отмены или изменения решения от 28.11.2017 и апелляционного постановления от 13.02.2018 по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.11.2017 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2018 по делу N А32-6419/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Я.Е. Волков

Судьи

В.А. Анциферов А.И. Мещерин