Постановление Правительства Удмуртской Республики от 6 июля 2023 г. N 443 "Об утверждении Документации по планировке территории (проекта планировки территории) микрорайона индивидуальной жилой застройки, расположенного на части земельного участка с кадастровым номером 18:08:023002:2341 и на земельном участке с кадастровым номером 18:08:023002:2369 в селе Первомайский Завьяловского района Удмуртской Республики"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Удмуртской Республики от 28 ноября 2014 года N 69-РЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований, образованных на территории Удмуртской Республики, и органами государственной власти Удмуртской Республики" Правительство Удмуртской Республики постановляет:

Утвердить прилагаемую Документацию по планировке территории (проект планировки территории) микрорайона индивидуальной жилой застройки, расположенного на части земельного участка с кадастровым номером 18:08:023002:2341 и на земельном участке с кадастровым номером 18:08:023002:2369 в селе Первомайский Завьяловского района Удмуртской Республики.

Председатель Правительства Удмуртской Республики

Я.В. Семенов

УТВЕРЖДЕНА
постановлением Правительства
Удмуртской Республики
от 6 июля 2023 г. N 443

Документация
по планировке территории (проект планировки территории) микрорайона индивидуальной жилой застройки, расположенного на части земельного участка с кадастровым номером 18:08:023002:2341 и на земельном участке с кадастровым номером 18:08:023002:2369 в селе Первомайский Завьяловского района Удмуртской Республики

Основная часть проекта планировки территории

I. Общие положения

1. Документация по планировке территории (проект планировки территории) микрорайона индивидуальной жилой застройки, расположенного на части земельного участка с кадастровым номером 18:08:023002:2341 и на земельном участке с кадастровым номером 18:08:023002:2369 в селе Первомайский Завьяловского района Удмуртской Республики (далее - Проект планировки территории), подготовлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе положениями статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Первомайское" Завьяловского района Удмуртской Республики, Генеральным планом муниципального образования "Первомайское", утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования "Первомайское" Завьяловского района Удмуртской Республики от 21 ноября 2013 года N 60 "Об утверждении Генерального плана муниципального образования "Первомайское" (далее - Генеральный план МО "Первомайское"), Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Первомайское", утвержденными решением Совета депутатов муниципального образования "Первомайское" Завьяловского района Удмуртской Республики от 23 января 2014 года N 73 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Первомайское" (далее - Правила землепользования и застройки МО "Первомайское"),

II. Размещение объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения

2. При подготовке Проекта планировки территории выполнено функциональное зонирование территории с размещением индивидуальной жилой застройки и зданий общественного значения (объект торговли).

Проект планировки территории разработан в границах элемента планировочной структуры, расположенной в северной части с. Первомайский.

На территории проектирования отсутствуют зоны планируемого размещения объектов федерального и регионального значения.

3. Перечень координат поворотных точек утверждаемых красных линий представлен в таблице 1 в системе координат МСК 18.

Таблица 1

N п/п	Координаты представлены в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости
	X	Y
1	390492.61	2237018.82
2	390512.42	2237056.42
3	390533.65	2237045.23
4	390553.49	2237082.89
5	390383.59	2237172.33
6	390343.97	2237097.13
7	390560.92	2237096.99
8	390600.54	2237172.19
9	390430.67	2237261.68
10	390391.05	2237186.48
11	390608.00	2237186.34
12	390647.62	2237261.54
13	390477.75	2237351.04
14	390438.13	2237275.84
15	390655.07	2237275.70
16	390694.69	2237350.90
17	390524.83	2237440.40
18	390485.21	2237365.20
19	390702.15	2237365.06
20	390741.77	2237440.26
21	390571.91	2237529.75
22	390532.29	2237454.55
23	390749.23	2237454.41
24	390788.85	2237529.62
25	390618.98	2237619.11
26	390579.36	2237543.91
27	390796.31	2237543.77
28	390835.93	2237618.97
29	390630.94	2237726.97
30	390614.73	2237639.43
31	390843.39	2237633.13
32	390866.86	2237677.68
33	390802.07	2237750.97
34	390650.20	2237830.99
35	390633.99	2237743.45
36	390843.39	2237633.13
37	390633.79	2237857.72
38	390646.59	2237926.84
39	390604.46	2237974.49
40	390562.67	2237895.18
41	390614.53	2237753.70
42	390630.65	2237841.28
43	390555.22	2237881.03
44	390515.60	2237805.83
45	390595.27	2237649.69
46	390611.48	2237737.22
47	390508.14	2237791.67
48	390468.52	2237716.47
49	390595.27	2237649.69
50	390586.56	2237602.63
51	390592.22	2237633.21
52	390461.06	2237702.31
53	390421.44	2237627.11
54	390513.71	2237464.34
55	390553.33	2237539.54
56	390413.98	2237612.96
57	390374.36	2237537.75
58	390424.16	2237397.36
59	390463.78	2237472.56
60	390366.90	2237523.60
61	390327.28	2237448.40
62	390419.55	2237285.63
63	390459.17	2237360.83
64	390319.83	2237434.24
65	390280.21	2237359.04
66	390372.47	2237196.27
67	390412.09	2237271.47
68	390272.75	2237344.89
69	390233.13	2237269.68
70	390345.20	2237144.51
71	390365.01	2237182.11
72	390225.67	2237255.53
73	390186.05	2237180.33
74	390261.69	2237140.47
75	390281.50	2237178.07
76	390345.20	2237144.51
77	390754.62	2237846.90
78	390768.99	2237866.24
79	390779.50	2237887.25
80	390786.26	2237909.87
81	390789.01	2237933.32
82	390787.64	2237957.07
83	390782.14	2237980.23
84	390772.63	2238002.19
85	390759.41	2238022.15
86	390742.78	2238039.58
87	390723.34	2238053.81
88	390693.91	2238067.09
89	390681.87	2238002.05
90	390689.65	2237997.98
91	390708.43	2237981.50
92	390720.27	2237959.67
93	390723.84	2237935.26
94	390718.89	2237911.28
95	390704.68	2237888.90
96	390693.75	2237899.16
97	390704.95	2237916.80
98	390708.85	2237935.71
99	390706.03	2237954.94
100	390696.70	2237972.15
101	390681.90	2237985.14
102	390679.03	2237986.76
103	390668.17	2237928.09
104	390693.75	2237899.16
105	390650.51	2237948.06
106	390658.81	2237992.87
107	390638.64	2237992.35
108	390620.15	2237982.42
109	390650.51	2237948.06
110	390661.55	2238007.66
111	390673.43	2238071.83
112	390642.17	2238072.93
113	390618.34	2238068.86
114	390595.74	2238060.69
115	390566.97	2238042.64
116	390610.19	2237993.70
117	390634.99	2238005.82
118	390676.16	2238086.59
119	390686.22	2238140.84
120	390654.88	2238143.48
121	390636.66	2238142.84
122	390600.78	2238136.62
123	390566.54	2238124.31
124	390520.54	2238095.10
125	390557.00	2238053.86
126	390589.65	2238074.40
127	390614.74	2238083.42
128	390641.05	2238087.88
129	390688.91	2238155.44
130	390700.38	2238217.40
131	390655.54	2238221.35
132	390626.99	2238220.16
133	390602.45	2238216.82
134	390578.28	2238211.34
135	390594.87	2238150.56
136	390632.78	2238157.43
137	390655.00	2238158.36
138	390703.11	2238232.15
139	390709.72	2238267.78
140	390679.70	2238258.09
141	390651.50	2238260.21
142	390651.50	2238274.36
143	390622.12	2238272.94
144	390593.00	2238268.97
145	390564.33	2238262.47
146	390536.29	2238253.58
147	390549.48	2238217.85
148	390574.34	2238225.81
149	390599.78	2238231.58
150	390625.61	2238235.10
151	390651.50	2238236.35
152	390907.33	2238094.71
153	390928.45	2238107.77
154	390923.09	2238139.00
155	390904.48	2238161.78
156	390883.97	2238182.84
157	390861.69	2238202.03
158	390837.84	2238219.20
159	390812.58	2238234.22
160	390786.02	2238247.03
161	390758.74	2238257.37
162	390730.61	2238265.32
163	390723.68	2238227.91
164	390746.70	2238221.33
165	390771.10	2238212.08
169	390857.94	2238155.15
170	390876.14	2238136.47
171	390892.65	2238116.26
172	390872.49	2237963.76
173	390898.09	2237968.62
174	390892.50	2237998.05
175	390885.45	2238018.44
176	390920.58	2238032.73
177	390912.58	2238052.73
178	390901.46	2238075.06
179	390888.43	2238096.31
180	390873.59	2238116.33
181	390857.04	2238134.99
182	390838.90	2238152.13
183	390819.31	2238167.62
184	390798.43	2238181.34
185	390776.39	2238193.19
186	390753.44	2238203.04
187	390720.95	2238213.13
188	390709.45	2238151.05
189	390749.07	2238136.43
190	390782.43	2238116.55
191	390811.96	2238090.97
192	390836.52	2238060.60
193	390855.34	2238026.40
194	390867.36	2237991.40
195	390801.72	2237910.80
196	390858.67	2237928.34
197	390858.67	2237950.17
198	390853.18	2237986.28
199	390841.58	2238020.43
200	390824.16	2238052.10
201	390801.42	2238080.30
202	390774.04	2238104.11
203	390742.86	2238122.77
204	390706.71	2238136.26
205	390696.66	2238081.94
206	390719.10	2238072.92
207	390742.23	2238059.22
208	390762.20	2238041.73
209	390778.84	2238020.93
210	390791.54	2237997.60
211	390799.96	2237972.35
212	390803.35	2237946.72

III. Характеристика планируемого развития территории, плотность и параметры застройки

4. В Проекте планировки территории решаются задачи, связанные с поиском планировочного и объемно-пространственного решения по организации территории проектирования, выбором типа жилой застройки, позволяющими создать комфортную для проживания среду с учетом особенностей окружающего природного ландшафта, а также совместимости размещаемых объектов с окружающей застройкой и требуемым уровнем социального и культурно-бытового обслуживания населения для микрорайона в целом.

5. Типология жилой застройки представляет собой размещение индивидуальных жилых домов с усадебными участками с необходимой транспортной и инженерной инфраструктурами. В настоящее время территория свободна от застройки.

6. Для соблюдения противопожарных требований Проектом планировки территории предусмотрен отступ от лесных насаждений до размещения зданий, строений и сооружений линией регулирования застройки. Уменьшение противопожарных отступов возможно при условии создания противопожарных преград.

7. В соответствии с Правилами землепользования и застройки МО "Первомайское" проектируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

зона жилой перспективной застройки (преимущественно индивидуальная жилая застройка) (Ж7-1);

зона иного назначения, в соответствии с местными условиями (территория общего пользования) (ОП).

Зона жилой перспективной застройки (преимущественно индивидуальная жилая застройка) (Ж7-1) - территории, планируемые на перспективу к застройке индивидуальными жилыми домами не выше трех этажей с приквартирными участками. Осуществление строительства индивидуальных жилых домов в границах данной зоны осуществляется в соответствии с назначением земельных участков, определенных в Проекте планировке территории.

1. Параметры планируемой застройки

8. Общая площадь в пределах границ проектирования составляет 46,07 га.

Площадь территории, запроектированной под жилую застройку, составляет 34,43 га, в том числе:

для площадок отдыха - 0,23 га;

для спортивных площадок -0,17 га;

для размещения объектов торговли - 0,12 га;

для инженерных коммуникаций, улично-дорожной сети, благоустройства и озеленения - 11,12 га.

Выделяются 309 земельных участков для индивидуального жилищного строительства, номера на чертеже с 1 по 309.

Предполагаемый жилой фонд на проектируемой территории составляет 46 950 кв. м.

Расчетная численность населения составляет 654 человека.

Плотность населения составляет 19 человек на гектар.

Предельная этажность планируемой жилой застройки - 3.

2. Характеристика развития систем социального обслуживания

9. Проектом планировки территории предусматривается выделение территорий для торговых помещений, площадок отдыха и площадок для физкультурных занятий. Существующее озеленение сохраняется и включается в общую систему озеленения. В центральный части проектируемого микрорайона жилой застройки предусмотрен сквер с размещением на его территории площадок для отдыха и спорта.

10. Необходимые объекты социального обслуживания располагаются в пешеходной и транспортной доступности: детский сад с. Первомайский (Удмуртская Республика, Завьяловский район, село Первомайский, улица Сабурова, 18), муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение "Первомайская средняя общеобразовательная школа"; Первомайская врачебная амбулатория.

3. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения для развития территории

11. Проектом планировки территории предусматривается автономное теплоснабжение отопление жилых домов с вариантом котлов на газе, хозяйственно-питьевой водопровод, бытовая канализация.

Сети водоснабжения

12. Существующее удельное водопотребление на хозяйственно-питьевые нужды составляет - 50 л/сут. на одного человека.

Водоснабжение жилых домов разрабатывается на основании исходных данных и задания на проектирование.

Расчётный средний за год суточный расход воды (Q сут.) на хозяйственно-питьевые нужды определяется по формуле:

Q сут. ср. = Дт N / 1000,

где:

Дт - норма водопотребления 50 л/сут. с ванными и местными водонагревателями;

N - расчетное число жителей - 654 человека.

Удельное среднесуточное потребление на поливку за поливочный сезон на 1 жителя принимается как Д = 50 л/сут.

Расход воды на наружное пожаротушение принимается 10 л/сек, на внутреннее - 5 л/сек (2 струи по 2,5 л/с).

13. В соответствии со СНиП 2.04.02-84 и проектируемой застройкой потребный напор в сети должен быть:

для одноэтажной застройки - 10 м;

для двухэтажной застройки -14 м;

сводный напор в сети противопожарного водопровода низкого давления при пожаротушении должен быть не менее 10 м;

расход воды составит - 43,2 куб. м/сут.

14. Для территории перспективной застройки муниципального образования "Первомайское" проектом предусмотрена централизованная система водоснабжения с вводами в дома.

Водоснабжение перспективных потребителей планируется осуществлять от сетей водоснабжения г. Ижевска. Источником водоснабжения являются водоводы "сырой" воды "Кама - Ижевск", станция подготовки воды "Кама - Ижевск" и разводящие сети "средней" зоны водоснабжения.

Для территории перспективной застройки в целях развития системы водоснабжения планируется проведение магистральной кольцевой водопроводной линии по землям муниципального образования "Первомайское" (Ду = 500 мм), от места подключения (в соответствии с техническим условиями на подключение от 5 июня 2013 года N 464, представленными МУП г. Ижевска "Ижводоканал") по ул. Рупасова.

Кольцевая водопроводная сеть, проведенная по землям муниципального образования "Первомайское", позволит осуществить подключение объектов перспективного строительства, в том числе на проектируемой территории. Гарантированный (минимальный) напор, предоставляемый МУП г. Ижевска "Ижводоканал" в районе точки подключения (ул. Рупасова) составляет 1,7 атм. на отметке 177,21 м. Вариант маршрута прохождения магистрального водопровода до проектируемой территории определен.

На территории проектируемого жилого района запроектированы кольцевые разводящие сети водопровода. Диаметры сетей приняты 63, 160 и 225 мм.

Сети водоотведения

15. Система канализации жилых домов рассчитана по удельному среднесуточному (за год) водоотведению и принимается равной расчётному удельному среднесуточному (за год) водопотребления) согласно СНиП 2.04.02- 84, без учёта расхода воды на полив территорий.

Расход сточных вод составляет 43,2 куб. м/сут.

16. Проектом предусматривается автономная система канализации бытовых сточных вод от жилых домов. Сбор канализационных стоков планируется производить в герметичные выгребы для каждого дома. Объем выгреба 2-3 куб. м, заглубление - не более 3 м. Вывоз стоков предусматривается производить специализированными организациями.

Сети теплоснабжения

17. Источником теплоснабжения служат автономные проектируемые котельные на каждом участке с отопительными котлами, работающими на газе.

Теплоноситель - вода с температурой 95 - 70°С.

Горячее водоснабжение - автономное.

Сети газоснабжения

18. Газоснабжение проектируемой территории предусматривается осуществлять природным газом. Источником газоснабжения является ГРС - 4. От точки врезки до участка застройки планируется проложить газопровод давлением 0,6 мПа из труб диаметром 89x3,5 м. Максимальная нагрузка (часовой расход газа) составит 763,2 куб. м./час.

Годовой расход газа составит 278,6 тыс. куб. м/год.

Газопровод низкого давления прокладывается подземно.

Для защиты газопровода устанавливаются протекторы.

Протяженность газопроводов высокого и низкого давления, точки подключения к существующим газораспределительным сетям, количество устанавливаемых газорегуляторных пунктов будут уточняться при разработке проектной и рабочей документации газораспределительных сетей. На газопроводе при выходе из земли устанавливаются изолирующие фланцевые соединения.

Сети электроснабжения

19. Раздел системы электроснабжения выполнен в соответствии с техническими условиями N 181037411/1-л, 181036549/1-л. Электроснабжение проектируемой территории предлагается выполнить от коммутационного аппарата в распределительной коробке на проектируемой опоре ВЛ - 0,4 кВ проектируемой ТП фид. 23 ПС Опытная - 15 кВт.

Общая потребляемая мощность проектируемой территории составляет 133 кВт.

Электроснабжение проектируемых объектов предусматривается от проектируемой ТП 6/0,4 до проектируемых сетей ВЛ - 6 кВ фид. 23 ПС Опытная.

Наружное электроосвещение территории предусмотрено светильниками наружного освещения на железобетонных опорах, выполненных по типовому проекту.

4. Характеристика развития системы транспортного обслуживания для развития территории

20. Проектируемая территория будет связана между существующей застройкой с. Первомайский за счет вновь планируемой сети дорог. Улично-дорожная сеть микрорайона классифицируется как улицы местного значения в жилой застройке. Ширина проезжей части - 6,0 м, тротуары с шириной пешеходной части - 1,5 м. Планируется благоустройство на полный поперечный профиль. Сеть проездов запроектирована из условия удобств подъезда и подхода к жилым домам и объектам общественного назначения. Покрытие улиц - асфальтобетонное.

IV. Основные технико-экономические показатели проекта планировки

21. Основные технико-экономические показатели Проекта планировки территории представлены в таблице 2.

Таблица 2

N п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Количество на расчетный срок
1	Площадь проектируемой территории	га	46,07
2	Площадь территории, запроектированной под жилую застройку	га	34,43
3	Проектная численность населения	человек	654
4	Объем нового жилищного строительства	тыс. кв. м	43,2
5	Плотность населения	чел./га	19
6	Территория объектов делового, общественного и коммерческого назначения	кв. м	120
7	Протяженность улично-дорожной сети	км	5,2
8	Протяженность водопроводных сетей	м	5000
9	ТП 6/0,4	единиц	2
10	Протяженность сетей электроснабжения 0,4 кВ	м	5000
11	Протяженность сетей газоснабжения	м	5000

V. Положения об очередности планируемого развития территории

22. Освоение территории планируется осуществлять поэтапно:

Первый этап (2022 - 2027 годы) предусматривает строительство объектов индивидуальной жилой застройки и их подключение к системе инженерных коммуникаций на 236 участках; строительство автомобильных дорог, наружного освещения, сквера с размещением площадок для отдыха и спорта и прочих объектов, необходимых для функционирования территории.

Второй этап (2025 - 2030 годов) предусматривает строительство объектов индивидуальной жилой застройки и их подключение к системе инженерных коммуникаций на 73 участках. После снятия ограничений, делающих такую застройку недопустимой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

VI. Графические материалы

Приложение 1. Основной чертеж планировки территории.

Приложение 2. Разбивочный чертеж красных линий.

Приложение 1
к Документации по планировке территории
(проекту планировки территории) микрорайона
индивидуальной жилой застройки, расположенного
на части земельного участка с кадастровым
номером 18:08:023002:2341 и на земельном участие
с кадастровым номером 18:08:023002:2369 в селе
Первомайский Завьяловского района
Удмуртской Республики

Основной чертеж планировки территории

ГАРАНТ:

Приложение не приводится

Приложение 2
к Документации по планировке территории
(проекту планировки территории) микрорайона
индивидуальной жилой застройки, расположенного
на части земельного участка с кадастровым
номером 18:08:023002:2341 и на земельном участие
с кадастровым номером 18:08:023002:2369 в селе
Первомайский Завьяловского района
Удмуртской Республики

Разбивочный чертеж красных линий

ГАРАНТ:

Приложение не приводится