Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29 мая 2018 г. N Ф08-2901/18 по делу N А32-17785/2016

г. Краснодар

29 мая 2018 г.

Дело N А32-17785/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 мая 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Алексеева Р.А., судей Ташу А.Х. и Трифоновой Л.А., при участии истца - общества с ограниченной ответственностью "ГУК-Краснодар" (ИНН 2311104687, ОГРН 1072311011431) - Куренды Е.А. (доверенность от 03.05.2018), в отсутствие ответчика - индивидуального предпринимателя Паравянца Эдуарда Робертовича (ИНН 231205140608, ОГРНИП 314231200900024), извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Паравянца Эдуарда Робертовича на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.11.2017 (судья Иванова Н.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2018 (судьи Попов А.А., Галов В.В., Малыхина М.Н.) по делу N А32-17785/2016, установил следующее.

ООО "ГУК-Краснодар" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Паравянц Э.Р. (далее - предприниматель) о взыскании 77 822 рублей 74 копеек платы за содержание и ремонт общего имущества с 16.02.2015 по 31.03.2016 и 3461 рубля 75 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением от 24.11.2016, оставленным без изменения постановлением от 06.03.2017, иск удовлетворен в полном объеме. Суды отклонили довод предпринимателя о том, что часть приобретенных им по договору купли-продажи спорных помещений является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Суды сослались на то, что в рассматриваемый период за ответчиком было зарегистрировано право собственности на это имущество.

Постановлением суда округа от 03.07.2017 судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края. Суд сослался на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 20.07.2016 по делу N 2-8394/2016, которым установлено, что часть приобретенных предпринимателем помещений площадью 46,9 кв. м являлась общим имуществом собственников в многоквартирном доме и не могла быть продана ответчику гражданкой Паравянц Т.В. Указанная сделка нарушает права и охраняемые законом интересы остальных собственников помещений.

При новом рассмотрении дела общество уточнило исковые требования и просило взыскать с предпринимателя 77 822 рубля 74 копейки основного долга и 13 693 рубля 62 копейки процентов с 11.03.2015 по 12.09.2017.

Решением от 27.11.2017, оставленным без изменения постановлением от 16.02.2018, с предпринимателя в пользу общества взыскано 65 583 рубля основного долга и 11 539 рублей 92 копейки процентов. В остальной части в иске отказано. Суды произвели перерасчет задолженности с учетом обстоятельств, установленных решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 20.07.2016 по делу N 2-8394/2016.

В кассационной жалобе предприниматель просит отменить судебные акты в части взыскания процентов и отказать в удовлетворении указанных требований. По мнению заявителя, между сторонами имелся спор по площадям, подлежащим оплате, поэтому нельзя сделать вывод о неправомерном удержании денежных средств, уклонении от их возврата либо просрочке в уплате.

В отзыве на жалобу общество указало на законность и обоснованность решения и постановления.

Изучив материалы дела, доводы жалобы и отзыва, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.04.2016 N 90-18091312 предприниматель является собственником нежилых помещений первого этажа (N 15, 15/1, 16, 17, 17/1, 18 - 33, 35, 36, 43, 44, площадь 298,2 кв. м) многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Славянская, 81 (литера А).

Общество управляет данным домом (протокол общего собрания собственников от 07.11.2008) по договору от 01.12.2008 N 3289. По условиям договора собственник обязан вносить плату за содержание и текущий ремонт до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с пунктом 4.1.3 договора собственниками помещений в доме утверждены размеры платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и платы за управление, которые впоследствии проиндексированы.

Как указывает общество, предприниматель ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества, поэтому с 16.02.2015 по 31.03.2016 за ним образовалась 77 822 рублей 74 копеек задолженности.

Истец направлял ответчику претензию от 26.08.2015 N 6136-01 с требованием оплатить задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

Это послужило основанием для обращения общества в суд.

Оценив при новом рассмотрении представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 38 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выводами, изложенными в решении Прикубанского районного суда г. Краснодара от 20.07.2016 по делу N 2-8394/2016, суды установили, что на ответчика подлежат отнесению 65 583 рубля расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, исходя из площади принадлежавших ему помещений в размере 251,3 кв. м. Суды правомерно указали, что помещения площадью 46,9 кв. м не могли перейти в собственность ответчика, поскольку они являлись общим имуществом собственников многоквартирного дома.

В указанной части судебные акты не обжалуются, поэтому в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не проверяются судом кассационной инстанции.

С учетом изложенных обстоятельств суды правомерно взыскали с ответчика 11 539 рублей 92 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы предпринимателя о том, что между сторонами имелся спор по площадям, подлежащим оплате, поэтому нельзя сделать вывод о неправомерном удержании денежных средств, уклонении от их возврата либо просрочке в уплате, получил оценку в суде апелляционной инстанции и верно отклонен. Факт нарушения ответчиком сроков внесения оплаты за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома подтвержден материалами дела и предпринимателем не оспорен. Кроме того, ответчику ничего не препятствовало вносить своевременно данные платежи исходя из фактически занимаемых помещений площадью 251,3 кв. м.

Доводы жалобы по существу сводятся к переоценке доказательств, что в силу главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допускается в суде кассационной инстанции.

Основания для отмены или изменения решения и постановления в обжалуемой части не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.11.2017 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2018 по делу N А32-17785/2016 в обжалуемой части оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Р.А. Алексеев

Судьи

А.Х. Ташу Л.А. Трифонова