Приказ Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан от 24 мая 2023 г. N 194 "О внесении изменений в типовые формы соглашений об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта на земельном участке, предоставляемом в аренду инициатору инвестиционного проекта без проведения торгов, утвержденные приказом Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан от 10 декабря 2020 года N 4"

В соответствии с частью 5 статьи 4.2 Закона Республики Башкортостан от 3 марта 2011 года N 368-з "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан", статьей 1 Закона Республики Башкортостан от 30 июня 2022 года N 579-з "О внесении изменений в статью 12.1 Закона Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" и статью 4.2 Закона Республики Башкортостан "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан", пунктом 3.6 Положения о Министерстве строительства и архитектуры Республики Башкортостан, утвержденного постановлением Правительства Республики Башкортостан от 4 декабря 2020 года N 741, приказываю:

1. Утвердить прилагаемые изменения, вносимые в типовые формы соглашений об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта на земельном участке, предоставляемом в аренду инициатору инвестиционного проекта без проведения торгов, утвержденные приказом Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан от 10 декабря 2020 года N 4.

2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя министра строительства и архитектуры Республики Башкортостан Ковшова А.В.

Исполняющий обязанности министра

Е.В. Родин

Зарегистрирован Государственным комитетом Республики Башкортостан по делам юстиции 6 июля 2023 г.

Регистрационный N 20458

Утверждены
приказом Министерства
строительства и архитектуры
Республики Башкортостан
от 24 мая 2023 г. N 194

Изменения,
вносимые в типовые формы соглашений об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта на земельном участке, предоставляемом в аренду инициатору инвестиционного проекта без проведения торгов, утвержденные приказом Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан от 10 декабря 2020 года N 4

1. В типовой форме N 1 соглашения об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта на земельном участке, предоставляемом в аренду инициатору инвестиционного проекта без проведения торгов, утвержденной приказом Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан от 10 декабря 2020 года N 4 (приложение N 1):

1) абзац третий пункта 2.1 изложить в следующей редакции:

"финансирование Инициатором проекта завершения строительства проблемного объекта в рамках заключенного договора с застройщиком проблемного объекта, в отношении которого отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", или договора о завершении строительства проблемного объекта, не предусматривающего финансирование застройщика проблемного объекта, между инициатором инвестиционного проекта и застройщиком проблемного объекта в случае введения одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", направленного на обеспечение исполнения застройщиком проблемного объекта обязательств перед пострадавшими гражданами путем передачи в собственность таким гражданам жилых помещений после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в проблемном объекте в случае, если размер финансирования равен или превышает рыночную стоимость права аренды предоставляемого земельного участка (земельных участков) с видом разрешенного использования, предусматривающего реализацию масштабного инвестиционного проекта.";

2) абзац третий пункта 3.4.2 изложить в следующей редакции:

"финансирование завершения строительства проблемного объекта в сумме _____________________ в рамках заключенного договора с застройщиком проблемного объекта, в отношении которого отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", или договора о завершении строительства проблемного объекта, не предусматривающего финансирование застройщика проблемного объекта, между инициатором инвестиционного проекта и застройщиком проблемного объекта в случае введения одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", направленного на обеспечение исполнения застройщиком проблемного объекта обязательств перед пострадавшими гражданами, путем передачи в собственность таким гражданам жилых помещений в проблемном объекте ________________ (указываются конкретные (планируемые/предельные) сроки финансирования строительства и передачи жилых помещений пострадавшим гражданам);";

3) абзац восьмой пункта 3.4.6 изложить в следующей редакции:

"о наличии недоимки по налогам и сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых на последнюю отчетную дату равен совокупному размеру требований к должнику - инициатору инвестиционного проекта или превышает его, что является условием для возбуждения производства по делу о банкротстве в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)". Инициатор инвестиционного проекта считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению на дату подачи обращения не принято либо не истек установленный законодательством Российской Федерации срок обжалования указанных недоимки, задолженности. Данное правило не применяется в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)";";

4) абзац второй пункта 3.4.7 изложить в следующей редакции:

"о завершении строительства проблемного объекта, финансирование которого осуществлялось Инициатором проекта;";

5) абзац третий пункта 4.1 изложить в следующей редакции:

"б) выполнение принятых обязательств Инициатором проекта по финансированию завершения строительства проблемного объекта в соответствии с Графиком финансирования завершения проблемного объекта (приложение N 3);";

6) пункт 6.1 изложить в следующей редакции:

"6.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента заключения договора аренды земельного участка и действует на период завершения финансирования строительства проблемного объекта / завершения реализации Проекта (указывается срок в зависимости от очередности по времени завершения финансирования строительства проблемного объекта либо завершения строительства Объекта, предусмотренного Проектом).".

2. В типовой форме N 2 соглашения об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта на земельном участке, предоставляемом в аренду инициатору инвестиционного проекта без проведения торгов, утвержденной приказом Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан от 10 декабря 2020 года N 4 (приложение N 2):

1) абзац второй пункта 2.1 изложить в следующей редакции:

"завершение Инициатором проекта, который является приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика проблемного объекта в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если расходы (затраты) инициатора инвестиционного проекта на завершение строительства проблемного объекта равны или превышают рыночную стоимость права аренды предоставляемого земельного участка (земельных участков) с видом разрешенного использования, предусматривающего реализацию масштабного инвестиционного проекта.";

2) абзац второй пункта 3.4.2 изложить в следующей редакции:

"завершение строительства проблемного объекта Инициатором проекта, который является приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика проблемного объекта в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если расходы (затраты) инициатора инвестиционного проекта на завершение строительства проблемного объекта равны или превышают рыночную стоимость права аренды предоставляемого земельного участка (земельных участков) с видом разрешенного использования, предусматривающего реализацию масштабного инвестиционного проекта;";

3) абзац восьмой пункта 3.4.6 изложить в следующей редакции:

"о наличии недоимки по налогам и сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых на последнюю отчетную дату равен совокупному размеру требований к должнику - инициатору инвестиционного проекта или превышает его, что является условием для возбуждения производства по делу о банкротстве в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)". Инициатор инвестиционного проекта считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению на дату подачи обращения не принято либо не истек установленный законодательством Российской Федерации срок обжалования указанных недоимки, задолженности. Данное правило не применяется в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве) ";".

3. Абзац восьмой пункта 3.4.6 типовых форм соглашений об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта на земельном участке, предоставляемом в аренду инициатору инвестиционного проекта без проведения торгов, утвержденных приказом Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан от 10 декабря 2020 года N 4 (приложения N 3 и N 4), изложить в следующей редакции:

"о наличии недоимки по налогам и сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых на последнюю отчетную дату равен совокупному размеру требований к должнику - инициатору инвестиционного проекта или превышает его, что является условием для возбуждения производства по делу о банкротстве в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)". Инициатор инвестиционного проекта считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению на дату подачи обращения не принято либо не истек установленный законодательством Российской Федерации срок обжалования указанных недоимки, задолженности. Данное правило не применяется в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)";".