Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21 июня 2018 г. N Ф08-4458/18 по делу N А53-22886/2017

г. Краснодар

21 июня 2018 г.

Дело N А53-22886/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 июня 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Артамкиной Е.В., судей Коржинек Е.Л. и Улько Е.В., в отсутствие в судебном заседании истца - общества с ограниченной ответственностью "Альянсдонстрой" (ИНН 6118011424, ОГРН 1086118000110), ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Юг" (ИНН 6163140823, ОГРН 1156196044608), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Юг" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 25.12.2017 (судья Бирюкова В.С.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2018 (судьи Чотчаев Б.Т., Ковалева Н.В., Маштакова Е.А.) по делу N А53-22886/2017, установил следующее.

ООО "Альянсдонстрой" обратилось в арбитражный суд к ООО "Альянс-Юг" с иском о возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, дом N 186/54 в следующем составе: документы (акты) о приеме результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; документы (акты) о приеме результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; акты установки и приема в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета; паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения оборудование в многоквартирном доме; письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг; карточки поквартирного учета (форма N 10); карточки регистрационного учета (форма N 9); домовую книгу (форма N 11) (уточненные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - Кодекс).

Решением от 25.12.2017, оставленным без изменения постановлением от 03.03.2018, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ООО "Альянс-Юг" просит обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований - отказать. По мнению заявителя, из материалов дела видно, что недостающие документы отсутствуют, так как часть технической документации не передана заявителю предыдущей управляющей компанией в начале деятельности по управлению многоквартирным домом. В силу пункта 21 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" обязанность передачи отсутствующих документов возлагается на управляющую компанию лишь в том случае, если имеются доказательства того, что утраченные документы были переданы соответствующей управляющей компании при начале осуществления ею деятельности по управлению домом.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Суды установили и из материалов дела видно, что согласно протоколу от 10.10.2016 N 1 общего собрания собственников многоквартирного дома N 186/54 по ул. Большой Садовой в г. Ростов-на-Дону, собственники помещений приняли решение о расторжении договора с управляющей организацией ООО "Альянс-Юг" и выбрали ООО "Альянсдонстрой" в качестве управляющей организации.

По акту от 14.11.2016 ООО "Альянс-Юг" передало ООО "Альянсдонстрой" технические паспорта здания, кадастровый паспорт земельного участка, поэтажные планы.

ООО "Альянсдонстрой" 03.10.2016 и 05.04.2017 обращалось к ООО "Альянс-Юг" с требованием о передаче технической и иной, связанной с управлением многоквартирным домом, документации.

20 июля 2017 года новая управляющая компания обратилась к предыдущей с претензией о необходимости в срок до 01.08.2017 передать техническую документацию на многоквартирный дом.

04 сентября 2017 года в ответе на претензию ООО "Альянс-Юг" сообщило, что данная документация у него отсутствует.

Ссылаясь на то, что предыдущая управляющая компания обязана передать все документы в отношении многоквартирного дома, ООО "Альянсдонстрой" обратилось в суд с иском.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации; часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; далее - Жилищный кодекс). Такими способами могут быть непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией (статья 161 Жилищного кодекса).

В соответствии с пунктами 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса избранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании соответствующего решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В части 9 статьи 161 Жилищного кодекса указано, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса установлено, что управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Суды сделали верный вывод о наличии у ООО "Альянсдонстрой" правовых оснований требовать передачи технической и иной документации на многоквартирные жилые дома, перечень которой определен в пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, и в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В пункте 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, действующим законодательством закреплена обязанность управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы согласно указанному перечню вновь избранной компании.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/2009). Неисполнение ответчиком обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом является препятствием к осуществлению деятельности по управлению спорным многоквартирным жилым домом, которое согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.

Поскольку ООО "Альянс-Юг" не представило доказательств передачи ООО "Альянсдонстрой" истребуемой документации, суды правомерно удовлетворили исковые требования.

Довод жалобы о том, что из материалов дела видно, что отсутствуют недостающие документы у ООО "Альянс-Юг", так как часть технической документации не передана заявителю предыдущей управляющей компанией в начале деятельности по управлению многоквартирным домом, отклоняется, поскольку в нарушение требований статьи 65 Кодекса ООО "Альянс-Юг" не представило доказательств того, какие именно документы оно получило, принимая управление домом. В случае предъявления требования о передаче технической документации должник обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.

Суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применили нормы права. Пределы полномочий суда кассационной инстанции регламентируются положениями статей 286 и 287 Кодекса, в соответствии с которыми кассационный суд не обладает процессуальными полномочиями по оценке (переоценке) установленных по делу обстоятельств.

Основания для отмены или изменения решения и постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.12.2017 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2018 по делу N А53-22886/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Артамкина

Судьи

Е.Л. Коржинек Е.В. Улько