Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 7 июня 2023 г. N 07-02-03/59 "Об утверждении проекта планировки территории в южной части д. Охотино и проекта межевания территории земельного участка с кадастровым номером 52:24:0020003:762 в д. Охотино Богородского муниципального округа Нижегородской области"

В соответствии со статьями 8 ², 41 - 43, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2 ¹ Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 3 февраля 2022 г. N 07-02-02/9 "О подготовке проекта планировки территории в южной части д. Охотино и проекта межевания территории земельного участка с кадастровым номером 52:24:0020003:762 в д. Охотино Богородского муниципального округа Нижегородской области", с учетом протокола общественных обсуждений от 11 мая 2023 г. и заключения о результатах общественных обсуждений от 11 мая 2023 г.

приказываю:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории в южной части д. Охотино и проект межевания территории земельного участка с кадастровым номером 52:24:0020003:762 в д. Охотино Богородского муниципального округа Нижегородской области.

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения проект планировки территории в южной части д. Охотино и проект межевания территории земельного участка с кадастровым номером 52:24:0020003:762 в д. Охотино Богородского муниципального округа Нижегородской области главе местного самоуправления Богородского муниципального округа Нижегородской области.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

11 июля 2023 года

N в реестре 23331-330-007-02-03/59

УТВЕРЖДЕН
приказом министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 07 июня 2023 г. N .07-02-03/59

Проект планировки
территории в южной части д. Охотино и проект межевания территории земельного участка с кадастровым номером 52:24:0020003:762 в д. Охотино Богородского муниципального округа Нижегородской области

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

1. Общие положения.

Проект планировки территории в южной части д. Охотино и проект межевания территории земельного участка с кадастровым номером 52:24:0020003:762 в д. Охотино Богородского муниципального округа Нижегородской области (далее - документация по планировке территории) выполнены на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 3 февраля 2022 г. N 07-02-02/9 "О подготовке проекта планировки территории в южной части д. Охотино и проекта межевания территории земельного участка с кадастровым номером 52:24:0020003:762 в д. Охотино Богородского муниципального округа Нижегородской области" на территорию площадью: проект планировки территории - 12 га, проект межевания территории - 5,20 га.

2. Цели и задачи.

Документация по планировке территории подготовлена Государственным бюджетным учреждением Нижегородской области "Институт развития агломерации Нижегородской области" по поручению министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, установления границ земельных участков в целях их предоставления многодетным семьям на территории Нижегородской области в соответствии Законом Нижегородской области от 01.12.2011 N 168-З, а также установления территорий общего пользования, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

3. Характеристики планируемого развития территории.

Площадь территории в границах разработки проекта планировки	12 га
Площадь территории в границах разработки проекта межевания	5,2 га
Площадь территории квартала в красных линиях:
Квартал N 1	9211 м2
Квартал N 2	23610 м2
Квартал N 3	6200 м2
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями:
Квартал N 1	1125 м2
Квартал N 2	2750 м2
Квартал N 3	750 м2
Суммарная поэтажная площадь проектируемых зданий и сооружений:
Квартал N 1	2250 м2
Квартал N 2	5500 м2
Квартал N 3	1500 м2
Коэффициент застройки
Квартал N 1	0,12
Квартал N 2	0,12
Квартал N 3	0,12
Коэффициент плотности застройки
Квартал N 1	0,24
Квартал N 2	0,23
Квартал N 3	0,24
Площадь озелененных территорий	9755,3 м2
Вместимость автостоянок	4 м/места
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение	2,405 м3/ч
Водоотведение	241,8 м3/ч
Электроснабжение	96,2 кВт
Газоснабжение	0,765 м3/ч
Телефонизация	37 номеров
Радиофикация	37 радиоточек
Ливневая канализация	67,16 л/с

Схема расчетных кварталов

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства.

N по чертежу планировки территории	Наименование	Этажность*	Площадь застройки кв. м.*	Суммарная поэтажная площадь здания, кв. м.*
1.1-1.9	Индивидуальный жилой дом	2	125	250
2.1-2.22	Индивидуальный жилой дом	2	125	250
3.1-3.6	Индивидуальный жилой дом	2	125	250

* Характеристики планируемых объектов капитального строительства приведены для одного объекта капитального строительства

5. Информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение объектов федерального, регионального и местного значения, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения.

Обеспеченность территории объектами социальной инфраструктуры (объектами местного значения) осуществляется за счет планируемой дошкольной образовательной организации на 110 мест, предусмотренной в документации по планировке территории, расположенной юго-западнее деревни Бурцево Богородского района Нижегородской области, утвержденной приказом министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 06.04.2021 г. N 07-02-03/14 и расположенной в пределах транспортной доступности (15 мин на автотранспорте) от д. Охотино. А также за счет существующей школы - МБОУ "Березовская школа" согласно информации администрации Богородского муниципального округа (письмо от 21.02.2023 г. N Сл-104-001-136575/23).

Обеспеченность территории объектами транспортной инфраструктуры (объектами местного значения) осуществляется я за счет строительства основной 2-х полосной улицы в жилой застройке с шириной проезжей части 6,0 м.

Размещение объектов местного значения улучшает фактические показатели обеспеченности территории объектами социальной, транспортной инфраструктуры и фактические показатели территориальной доступности таких объектов для населения.

II. Положения об очередности планируемого развития территории.

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной инфраструктур предусмотрено в 1 очередь строительства.

1 очередь строительства.

Проектирование, строительство объектов капитального строительства, предусмотренных в первой очереди строительства, осуществляется поэтапно и включает в себя:

- Подготовку территории, в том числе инженерную подготовку территории и подвод инженерных коммуникаций на территорию согласно полученным техническим условиям;

- Проектирование и строительство следующих объектов жилого назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
1.1-1.9	Индивидуальный жилой дом
2.1-2.22	Индивидуальный жилой дом
3.1-3.6	Индивидуальный жилой дом

- Проектирование и строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- строительство пункта редуцирования газа (N 01.1 по чертежу планировки территории) и станции водоподготовки (N 02.1 по чертежу планировки территории);

- формирование внутриквартальных улиц в жилой застройке и тротуаров;

- благоустройство территории;

- устройство оборудование открытых стоянок автомобилей, детских площадок, площадок для занятия спортом;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации.

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков.

Документацией по планировке территории предусматривается образование следующих земельных участков:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, кв. м.	Способ образования земельного участка
1.1	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1129	Раздел земельного участка с кадастровым номером 52:24:0020003:762
1.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1025
1.3	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1025
1.4	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1025
1.5	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1025
1.6	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1027
1.7	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1114
1.8	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	901
1.9	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	933
2.1	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1157
2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1247
2.3	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1141
2.4	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1151
2.5	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1056
2.6	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1010
2.7	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1015
2.8	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	984
2.9	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1275
2.10	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1142
2.11	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1186
2.12	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1034
2.13	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1111
2.14	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1099
2.15	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1000
2.16	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1000
2.17	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1000
2.18	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1000
2.19	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1000
2.20	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1001
2.21	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1001
2.22	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1001
3.1	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1004
3.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1042
3.3	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1052
3.4	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1040
3.5	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1009
3.6	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1044
4.1	Земельные участки (территории) общего пользования)	12999

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Образуемый земельный участок с условным номером 4.1 будет отнесен к территориям общего пользования.

Документацией по планировке территории не предусмотрено образование земельных участков, в отношении которых предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания (система координат - МСК-52):

Обозначение характерных точек	Координаты точки
	X	Y
1	513 207,98	2 195 078,34
2	513 207,10	2 195 127,91
3	513 209,29	2 195 158,36
4	513 056,02	2 195 120,44
5	513 012,35	2 195 229,89
6	512 998,53	2 195 317,66
7	512 990,19	2 195 323,57
8	512 986,80	2 195 326,86
9	512 969,52	2 195 320,99
10	512 934,98	2 195 306,38
11	512 895,16	2 195 289,97
12	512 851,24	2 195 260,57
13	513 065,10	2 194 951,14
14	513 207,09	2 195 077,54

VI. Чертеж планировки территории.

VII. Чертеж межевания территории.