Решение Совета депутатов городского округа Зарайск Московской области от 29 июня 2023 г. N 13/8 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Зарайск Московской области по договорам коммерческого найма"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования городской округ Зарайск Московской области,

Совет депутатов городского округа Зарайск Московской области решил:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Зарайск Московской области по договорам коммерческого найма (прилагается).

2. Опубликовать настоящее решение в периодическом печатном издании - Зарайский вестник" - приложении к общественно-политической газете "За новую жизнь" и разместить на информационном сайте администрации городского округа Зарайск Московской области в сети "Интернет" (https://www.zarrayon.ru//).

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на председателя Совета депутатов городского округа Зарайск Белкину Е.А.

Председатель Совета депутатов

Е.А. Белкина

Глава городского округа Зарайск

В.А. Петрущенко

Утверждено
решением Совета депутатов
городского округа Зарайск
Московской области
от 29.06.2023 г. N 13/8

Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Зарайск по договорам коммерческого найма

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования городской округ Зарайск Московской области и определяет порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Зарайск Московской области по договорам коммерческого найма.

1. Общие положения

1.1. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, находящимися в собственности городского округа Зарайск Московской области.

Объектом коммерческого найма является изолированное жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната, жилой дом, часть жилого дома), которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и технических правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Настоящее Положение не распространяется на правоотношения, связанные с заключением договора социального найма жилых помещений и заключением договора найма специализированных жилых помещений.

1.2. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый по форме, утвержденной правовым актом главы городского округа Зарайск Московской области.

Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания наймодателем и нанимателем. Жилые помещения считаются переданными с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за наем возникает для нанимателя со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения в коммерческий наем.

В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны все члены семьи нанимателя, которые будут проживать с нанимателем.

1.3. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

1.4. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.5. Жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма, не подлежат обмену, приватизации, передаче в аренду, внаем и иному способу распоряжения.

1.6. Государственная регистрация коммерческого найма жилого помещения и прекращения коммерческого найма жилого помещения, находящегося в собственности городского округа Зарайск Московской области, осуществляется в случае и порядке, предусмотренных федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

2. Условия коммерческого найма

2.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является администрация городского округа Зарайск Московской области (далее - Администрация) от имени которой действует Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск.

2.2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть гражданин Российской Федерации, зарегистрированный по месту жительства на территории городского округа Зарайск Московской области в установленном порядке.

Право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют граждане, находящиеся в трудной жизненной ситуации, связанной с отсутствием возможности проживания по месту регистрации (под трудной жизненной ситуацией понимается обстоятельство или обстоятельства, которые ухудшают условия жизнедеятельности гражданина и последствия которых он не может преодолеть самостоятельно):

1) наличие в семье инвалида или инвалидов, или ребенка-инвалида, детей-инвалидов, нуждающихся в постоянном постороннем уходе, или страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) наличие ребенка или детей (в том числе находящихся под опекой, попечительством), испытывающих трудности в социальной адаптации;

3) отсутствие возможности обеспечения ухода (в том числе временного) за инвалидом, ребенком, детьми по месту жительства;

4) наличие внутрисемейного конфликта, в том числе с лицами с наркотической или алкогольной зависимостью, ранее судимыми, с лицами, имеющими пристрастие к азартным играм, с лицами, страдающими психическими расстройствами, наличие насилия в семье;

5) утрата права пользования жилым помещением в силу сложившихся жизненных обстоятельств или по решению суда, если на момент обращения такое помещение для них являлось единственным.

2.2. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.

2.3. В случае смерти нанимателя, либо признания его недееспособным договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из членов его семьи, указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор коммерческого найма на оставшийся срок его действия.

2.4. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами законодательства.

2.5. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

2.6. Если после окончания срока действия договора коммерческого найма жилого помещения наниматель не сдал жилое помещение наймодателю либо сдал его несвоевременно, наниматель обязан внести плату за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, наймодатель вправе потребовать их возмещения в полном объеме.

2.7. Права и обязанности нанимателя и наймодателя устанавливаются договором коммерческого найма жилого помещения.

3. Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма жилого помещения

3.1. Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения принимается Администрацией с учетом решения жилищной комиссии городского округа Зарайск Московской области (далее - Комиссия). Постановление Администрации о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма является основанием для заключения договора коммерческого найма жилого помещения.

3.2. Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в установленном законом порядке наймодателем и нанимателем.

3.3. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения гражданин (далее - Заявитель) представляет в Администрацию:

1) заявление о предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма;

2) документы, удостоверяющие личность Заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий), прилагаются в копиях с предъявлением подлинников для сверки;

3) документы, подтверждающие семейные отношения Заявителя (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении (расторжении) брака, судебное решение о признании членом семьи и другие), прилагаются в копиях с предъявлением подлинников для сверки;

4) документы, подтверждающие нахождение в трудной жизненной ситуации для граждан (справка, подтверждающая факт установления инвалидности, выдаваемая федеральными государственными учреждениями медико-социальной экспертизы; медицинское заключение, подтверждающее наличие тяжелой формы хронического заболевания; письменное ходатайство органов опеки и попечительства; справки врачей нарколога-психиатра; вступившее в законную силу решение суда; процессуальные документы правоохранительных органов, подтверждающих факты насилия в семье и другие).

3.4. Заявление с полным комплектом документов (в том числе ходатайство, рассмотренное главой городского округа Зарайск Московской области) рассматривается Комиссией в течение 14 (четырнадцати) календарных дней со дня подачи заявления.

3.6. Решение Комиссии служит основанием для принятия решения Администрации о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма. Решение принимается в течение 10 (десяти) календарных дней с даты принятия решений Комиссией.

3.7. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма являются:

1) непредставление Заявителем документов, указанных в п. 3.3 настоящего Положения;

2) выявление в представленных документах недостоверной или неполной информации;

3) Заявитель не является лицом, имеющим право на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма, указанным в п. 2.2 настоящего Положения;

4) отсутствие свободных жилых помещений.

3.8. В случае приобретения в собственность, а также безвозмездного получения в собственность жилого помещения, гражданином либо членом его семьи, включенным в договор коммерческого найма, в период действия договора, договор коммерческого найма подлежит расторжению и жилое помещение передаче арендодателю в срок 1 (один) месяц с момента возникновения права собственности.

4. Порядок оплаты за наем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения;

- плату за коммунальные услуги;

- иные платежи, начисляемые управляющей организацией.

4.2. Сроки внесения платы за наем жилого помещения, порядок перечисления платы определяются договором коммерческого найма жилого помещения.

4.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии с законодательством.

4.4. Наниматель жилого помещения вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, независимо от факта пользования жилым помещением, ежемесячно в установленные сроки.