Постановление администрации муниципального образования город Краснодар от 11 июля 2023 г. N 3157 "Об утверждении примерной формы договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей" (с изменениями и дополнениями)

Постановление администрации муниципального образования город Краснодар от 11 июля 2023 г. N 3157
"Об утверждении примерной формы договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей"

В соответствии со статьёй 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации постановляю:

1. Утвердить примерную форму договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей согласно приложению.

2. Условия примерной формы договора могут быть скорректированы по соглашению сторон конкретного договора, в том числе с учётом особенностей предусмотренной к реализации концепции комплексного развития территории и при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации сфере нормативно-правового регулирования комплексного развития территории.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы муниципального образования город Краснодар Д.Ю. Васильева.

Глава муниципального образования город Краснодар

Е.М. Наумов

УТВЕРЖДЕНА
постановлением администрации
муниципального образования
город Краснодар
от 11.07.2023 N 3157

Примерная форма
договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателя

г. Краснодар                                "____" __________ 20____ г.

     Администрация муниципального образования город  Краснодар, в лице

главы муниципального образования город Краснодар______________________,

действующего на основании Устава муниципального образования город

Краснодар, именуемая в дальнейшем "Администрация" с одной стороны, и __

_________________________________________, являющийся(щееся) правообладателем

земельного(ых) участка(ов) и объекта(ов) недвижимого имущества (при

наличии такового(ых), расположенных в границах территории, указанной в

пункте 2 раздела I настоящего договора о комплексном развитии территории

по инициативе правообладателя, в лице ___________________, действующего

на основании ________________, именуемого в дальнейшем "Правообладатель",

с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", а по отдельности -

"Сторона", в соответствии со статьёй 70 Градостроительного кодекса

Российской Федерации заключили настоящий договор (далее - Договор) о

нижеследующем.

Раздел I
Предмет Договора

     1. В соответствии с Договором Правообладатель обязуется в

установленный Договором срок своими силами и за свой счёт и (или) с

привлечением других лиц и (или) средств других лиц (с соблюдением

установленных законодательством требований) выполнить обязательства по

комплексному развитию территории, указанной в пункте 2 раздела I Договора

(далее - Территория), а Администрация обязуется создать необходимые

условии для выполнения указанных обязательств.

     2. Сведения о Территории.

     Размещение Территории в планировочной структуре муниципального

образования город Краснодар:

     В административном отношении Территория общей площадью ___ га

расположена в границах ___________ внутригородского округа города

Краснодара и является частью элемента планировочной структуры -

___________ (в случае, если элемент планировочной структуры выделен в

установленном порядке ранее утверждённым проектом планировки территории),

ограниченного ул. ________.

     Территория в своих границах в большей части окружена землями _______

(указывается категория земель) и/или земельными участками с кадастровыми

номерами: _____________.

     3. Сведения о землях, государственная собственность на которые не

разграничена, и земельных участках, образующих Территорию, и объектах

недвижимого имущества, расположенных на таких землях, земельных участках

(при наличии таковых), приведены в приложении N 1 к настоящему Договору.

     4. Сведения о размещении объектов недвижимого имущества в границах

Территории.

     4.1. Объекты недвижимого имущества, расположенные в границах

Территории, принадлежащие на каком-либо праве Правообладателю (при

наличии таковых с указанием вида права):

     объект: наименование -, назначение -, с кадастровым

номером________________, правообладатель -____________________, вид,

номер и дата государственной регистрации права: запись о государственной

регистрации права собственности от _______________ N _________________,

площадью _____ кв. м, расположенный по адресу: _________________________.

     4.2. Объекты недвижимости, расположенные в границах Территории и

подлежащие сносу (при наличии таковых):

     правообладатель -____________________, вид, номер и дата

государственной регистрации права: запись о государственной регистрации

права собственности от _____________ N _____________________, площадью

_____ кв. м, расположенный по адресу: _________________________________.

     4.3. Объекты недвижимого имущества, в том числе инженерной,

транспортной, социальной и иных инфраструктур, расположенные в границах

территории, не указанные в подпункте 4.1 пункта 4 раздела I настоящего

Договора (за исключением линейных объектов):

     объект: наименование -, назначение -, с кадастровым номером

______________, правообладатель -________________________, вид,

номер и дата государственной регистрации права: запись о государственной

регистрации права собственности от ____________ N ______________, площадью

______ кв. м, расположенный по адресу: _____________________________.

     5. Предельный коэффициент плотности жилой застройки___________, при

этом соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в

многоквартирных домах, подлежащих строительству или реконструкции в

соответствии с договором, составляет ________.

     Условия о размещении на первых этажах многоквартирных домов нежилых

помещений приведены в подпунктах 17.1, 17.2, 17.6 пункта 17 и

подпункте 20.2 пункта 20 раздела III настоящего Договора.

     6. Перечень объектов недвижимого имущества, в том числе линейных,

подлежащих строительству (реконструкции) Правообладателем в границах

Территории, включая этапы строительства таких объектов и срок

осуществления такого строительства, приведены в приложении N 2 к

настоящему Договору.

     При этом Стороны пришли к соглашению, что строительство объектов

коммунальной, инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры

осуществляется в первую очередь.

     7. Объекты культурного наследия в границах Территории:

____________________________.

     В случае, если при проведении Правообладателем земляных и

строительных работ на Территории будут обнаружены археологические

предметы или объекты (фрагменты керамики, костные останки, предметы

древнего вооружения, монеты, каменные конструкции, кладки и пр.)

Правообладателю необходимо незамедлительно приостановить указанные работы

и в течение 3 (трёх) дней со дня обнаружения направить письменное

уведомление в управление государственной охраны объектов культурного

наследия администрации Краснодарского края.

     8. На день заключения Договора архитектурно-строительное

проектирование и строительство/реконструкция объектов коммунальной,

транспортной, социальной и иной инфраструктуры за счёт средств местного

бюджета (бюджета муниципального образования город Краснодар) на земельных

участках в границах Территории _________________________.

Раздел II
Срок действия Договора

     9. Настоящий Договор считается заключённым со дня подписания его

Сторонами и действует ________ (__________________) лет.

                        цифра    написать словами

     10. Окончание срока действия Договора не влечёт прекращения

обязательств Сторон и не освобождает Стороны от ответственности за

нарушения, если таковые имели место при исполнении условий Договора.

     11. Обязательства Правообладателя по комплексному развитию

Территории, предусмотренные Договором, должны быть исполнены в срок,

установленный пунктом 9 раздела II настоящего Договора.

     12. Все действия, необходимые для обеспечения комплексного развития

Территории в соответствии с Договором, должны производиться в

соответствии со сроками, определёнными в графике реализации комплексного

развития Территории (далее - График), приведённом в приложении N 3 к

настоящему Договору, с учётом предельных сроков выполнения отдельных

обязательств, определяемых в соответствии с положениями законодательства

Российской Федерации и Краснодарского края.

     График предусматривает участие Правообладателя (-ей) в реализации

предусмотренных мероприятий комплексного развития Территории в

соответствии с распределением таких обязательств, установленных

Соглашением (при наличии такового).

     В целях дополнительного определения содержания мероприятий и

последовательности их выполнения, уточнения сроков в отношении отдельных

этапов реализации комплексного развития Территории Стороны Договора могут

вносить изменения в График или составлять графики исполнения отдельных

обязательств, которые оформляются дополнительным соглашением к Договору.

     13. Если это не противоречит условиям Договора, Стороны вправе

исполнить обязательства по Договору досрочно.

Раздел III
Обязательства по комплексному развитию Территории

     14. В рамках настоящего Договора Правообладатель  обязан выполнить

следующие мероприятия:

     14.1. Разработать Документацию по планировке территории (проект

планировки территории и проект межевания территории) (далее -

Документация), подлежащей комплексному развитию, и обратиться в

Администрацию с заявлением об утверждении Документации - в срок не

позднее ___________.

     14.2. Заключить с Администрацией дополнительное соглашение к

Договору, предусматривающее корректировку Графика (в случае

необходимости), в части этапов и сроков соответствующих этапов

строительства, сроков ввода в эксплуатацию объектов капитального

строительства, предусмотренных Документацией, - в срок не позднее 30

(тридцати) дней с момента утверждения Документации.

     14.3. В срок до _______ произвести археологические исследования

(разведки) территории, подлежащей комплексному развитию территорий, и

получить заключение управления государственной охраны объектов

культурного наследия администрации Краснодарского края о возможности

проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных,

хозяйственных и иных работ на территории, подлежащей хозяйственному

освоению.

     После проведения археологических исследований (разведки) информация

о наличии или отсутствии объектов культурного наследия будет оформлена в

виде дополнительного соглашения к Договору.

     14.4. Стороны согласовали, что сроки, установленные Графиком,

обеспечивают исполнение всех обязательств Правообладателя в соответствии

с настоящим Договором, включая строительство объектов коммунальной,

транспортной, социальной и иных инфраструктур. При этом строительство и

ввод в эксплуатацию объектов коммунальной, транспортной, социальной

инфраструктур соответствующего этапа обеспечивается Правообладателем до

завершения строительства последнего предусмотренного Документацией

объекта капитального строительства, не относящегося к объектам

коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствующем

этапе.

     14.5. Строительство Правообладателем объектов капитального

строительства не в соответствии с Графиком и не обеспеченных объектами

социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, строительство

которых предусмотрено настоящим Договором, является нарушением условий

Договора.

     14.6. Завершение каждого отдельного этапа мероприятий,

предусмотренного Графиком, подтверждается актом о частичной реализации

Договора, который подписывается Правообладателем и Администрацией.

     Основанием для подписания акта о частичной реализации Договора в

отношении подлежащих строительству объектов капитального строительства

является выдача в отношении каждого такого объекта разрешения на ввод в

эксплуатацию.

     Правообладатель обязуется не приступать к следующему этапу

мероприятий, предусмотренному Графиком, до подписания акта о частичной

реализации Договора по предыдущему этапу.

     14.7. Провести работы и осуществить действия:

     направленные на образование в соответствии с проектом межевания

территории земельных участков, предназначенных для размещения объектов

капитального строительства, предусмотренных Документацией, и постановку

их на государственный кадастровый учёт, а также государственной

регистрации прав в отношении образованных земельных участков, - в срок не

позднее ________ ;

     необходимые для получения разрешения на строительство объектов

капитального строительства, - в срок согласно Графику.

     14.8. Осуществить строительство и ввод в эксплуатацию объектов

недвижимого имущества в соответствии с очерёдностью (этапностью) и

сроками, предусмотренными приложением N 2 к Договору, Графиком и

Документацией.

     14.9. Осуществить благоустройство Территории согласно перечню видов

работ и срокам, указанным в приложении N 2 к Договору.

     15. Осуществить иные действия (при необходимости), необходимые для

реализации Графика.

     16. Основанием для подготовки Правообладателем Документации является

Концепция.

     17. Правообладатель обязан в соответствии с установленным Графиком

сроком безвозмездно передать в муниципальную собственность муниципального

образования город Краснодар следующие построенные за счёт собственных

средств объекты:

     17.1. Нежилые помещения на первых этажах многоквартирных домов общей

площадью не менее ___ кв. м для размещения участкового пункта полиции,

соответствующие техническому заданию, выданному Администрацией*.

     17.2. Нежилые помещения на первых этажах многоквартирных домов общей

площадью не менее ___ кв. м для нужд Администрации, соответствующие

техническому заданию, выданному Администрацией*.

     17.3. Жилые помещения (квартиры) в "предчистовой" отделке в

количестве __, площадью не менее ______ кв. м, из которых __ составляют

однокомнатные, __ - двухкомнатные*.

     17.4. Плоскостные спортивные сооружения, расположенные на земельных

участках, имеющих вид разрешённого использования "Благоустройство

территории" с кодом 12.0.2, "Отдых (рекреация)" с кодом 5.0, "Площадки

для занятия спортом" с кодом 5.1.3, "Земельные участки (территории)

общего пользования" с кодом 12.0, в границах Территории, предназначенных

для размещения парков, скверов, бульваров, которые предусмотрены

Документацией, но не ранее ввода в эксплуатацию всех объектов

капитального строительства, предусмотренных Графиком*.

     Указанные в настоящем подпункте плоскостные спортивные сооружения

создаются Правообладателем в соответствии с техническим заданием,

выданным Администрацией.

     17.5. Здание физкультурно-оздоровительного комплекса площадью не

менее 1000 кв. м, проектирование и строительство которого должно быть

осуществлено в соответствии с техническим заданием, выданным

Администрацией, и земельный участок, необходимый для его эксплуатации,

образованный на основании проекта межевания территории, входящим в состав

Документации*.

     17.6. Нежилые помещения общей площадью не менее __ кв. м для

размещения объекта здравоохранения (поликлиники)*.

     Объекты здравоохранения (поликлиники) Правообладатель размещает в

форме пристройки к объекту капитального строительства и (или) во

встроенно-пристроенных помещениях в соответствии с техническим заданием,

выданным Администрацией.

     При этом предусмотренное в настоящем подпункте техническое задание

не может содержать обязательные для Правообладателя требования по

оснащению нежилых помещений предметами мебели и техники.

     17.7. Объекты благоустройства, размещение которых будет осуществлено

в соответствии с Графиком на земельных участках, имеющих вид разрешённого

использования "Благоустройство территории" с кодом 12.0.2,

"Улично-дорожная сеть" с кодом 12.0.1, "Отдых (рекреация)" с кодом 5.0,

"Земельные участки (территории) общего пользования" с кодом 12.0,

предназначенных для размещения парков, скверов, бульваров, которые

предусмотрены Документацией, и земельные участки, необходимые для их

эксплуатации, образованные на  основании  проекта межевания территории,

входящим в состав Документации, но не ранее ввода  в  эксплуатацию всех

объектов капитального строительства, предусмотренных Графиком.

     Указанные в настоящем подпункте объекты благоустройства общего

пользования создаются Правообладателем в соответствии с техническим

заданием, выданным Администрацией.

     17.8. Сети наружного освещения, строительство которых будет

осуществлено в границах земельных участков, указанных в подпунктах 17.7,

17.9 пункта 17 раздела III настоящего Договора, размещение которых должно

быть осуществлено в соответствии с техническим заданием, выданным

Администрацией, но не ранее ввода в эксплуатацию всех объектов

капитального строительства, предусмотренных Графиком.

     17.9. Автомобильные дороги общего пользования с сетями ливневой

канализации, за исключением дорог, расположенных на земельных участках,

составляющих общее имущество собственников помещений многоквартирных

домов, и земельные участки, необходимые для их эксплуатации, образованные

на основании проекта межевания территории, входящего в состав

Документации, но не ранее ввода в эксплуатацию всех объектов капитального

строительства, предусмотренных Графиком*.

     17.10. Строительство автомобильных дорог общего пользования с сетями

ливневой канализации осуществляется Правообладателем на основании

разрешения на строительство (в случае если получение такого разрешения

необходимо в соответствии с требованиями законодательства Российской

Федерации) и на основании технического задания на проектирование и

строительство, выданного Администрацией*.

     17.11. Объект дополнительного образования (в сфере культуры/спорта/

образования) общей площадью не менее ___________  кв. м, предусмотренный

Документацией*.

     18. Передача Правообладателем Администрации объектов, указанных в

пункте 17 раздела III настоящего Договора, осуществляется по

подписываемому Сторонами акту приёма-передачи.

     Перед подписанием акта приёма-передачи Стороны осуществляют приёмку

соответствующего объекта (объектов) в порядке, предусмотренном настоящим

пунктом.

     После выполнения работ, необходимых для создания объекта (объектов),

Правообладатель письменно уведомляет Администрацию о готовности объекта

(объектов) к приёмке.

     Администрация в течение 30 календарных дней с момента получения

указанного в настоящем пункте уведомления осуществляет проверку

созданного объекта (объектов)  на соответствие требованиям

законодательства Российской Федерации, условиям Договора, а также

техническому заданию, выданному Администрацией, в том числе производит

осмотр объекта (объектов) с обязательным участием представителя

Правообладателя, осуществляет документальную проверку и принимает по её

результатам одно из предусмотренных настоящим пунктом решений.

     При этом Правообладатель обязан обеспечить допуск представителей

Администрации на земельный участок, на котором расположен такой объект

(объекты), в целях проведения осмотра, а также представить любые

имеющиеся в наличии у Правообладателя документы, связанные с созданием

объекта (объектов) и необходимые для подтверждения соответствия

созданного объекта (объектов) требованиям законодательства Российской

Федерации, условиям Договора, техническому заданию, выданному

Администрацией.

     Если по результатам проверки Администрация придёт к выводу о

соответствии созданного объекта (объектов) требованиям законодательства

Российской Федерации, условиям Договора, техническому заданию, выданному

Администрацией, Администрация письменно в срок, не превышающий трёх

рабочих дней уведомляет об этом Правообладателя, после чего Стороны не

позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента направления

Администрацией соответствующего уведомления подписывают акт

приёма-передачи.

     В случае если в результате проверки Администрацией будет

установлено, что объект (объекты) не соответствует требованиям

законодательства Российской Федерации, условиям Договора, техническому

заданию, выданному Администрацией, Администрация направляет

Правообладателю требование об устранении выявленных при проверке

недостатков объекта (объектов), с указанием конкретных положений

законодательства Российской Федерации, пунктов Договора, технического

задания, которым объект (объекты) не соответствует, и согласовывает с

Правообладателем перечень мероприятий и срок, необходимый для устранения

таких недостатков.

     После устранения выявленных Администрацией недостатков

Правообладатель повторно направляет уведомление о готовности объекта

(объектов) к приёмке.

     19. Техническое задание, указанное в подпунктах 17.1, 17.2,

17.5 - 17.8, 17.10 пункта 17 и пункте 18 раздела III настоящего Договора,

содержат обязательные для Правообладателя требования, включая требования

по проектированию, созданию, оснащению, эксплуатации, гарантийному сроку,

условиям передачи, соблюдаемые в обязательном  порядке Правообладателем

при реализации настоящего Договора.

     Техническое задание, указанное в подпунктах 17.1, 17.2, 17.5 - 17.8,

17.10 пункта 17 раздела III настоящего Договора, должны быть выданы

Администрацией в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента

получения соответствующего письменного обращения Правообладателя.

     20. Правообладатель обязан:

     20.1. Направить в адрес Администрации выписки из Единого

государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков,

образованных в соответствии с подпунктом 14.6 пункта 14 раздела III

настоящего Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня их

постановки на государственный кадастровый учёт.

     20.2. Обеспечить размещение в нежилых помещениях на первых этажах

многоквартирного дома _____________ отделения почтовой связи*.

     20.3. С момента подписания настоящего Договора обеспечить

представителям Администрации свободный доступ на Территорию для осмотра и

проверки соблюдения условий Договора в присутствии уполномоченного

представителя Правообладателя при соответствующем уведомлении

Администрацией Правообладателя не менее чем за 3 (три) рабочих дня до дня

проведения осмотра и проверки.

     20.4. После заключения Договора ежегодно до 15 июня и 15 декабря

текущего года представлять в Администрацию отчёт об исполнении

обязательств по Договору по форме согласно приложению N 4 к настоящему

Договору.

     20.5. По письменному запросу Администрации представлять в течение 10

(десяти) дней с момента направления такого запроса  информацию и

документы, связанные с исполнением Правообладателем обязательств по

Договору.

     20.6. Обеспечить содержание и эксплуатацию в границах Территории

объектов транспортной, социальной и иных инфраструктур, расположенных в

границах Территории, указанных в пункте 17 раздела III настоящего

Договора, до их передачи в муниципальную собственность муниципального

образования город Краснодар).

     20.7. Передать в муниципальную собственность муниципального

образования город Краснодар земельные участки с видом разрешённого

использования "Здравоохранение" с кодом 3.4, на которых в соответствии с

Документацией предусмотрено размещение объектов здравоохранения (не менее

5  000 кв. м) не позднее ___________ (в случае, если Документацией

предусмотрено образование земельных участков с указанным в настоящем

пункте видом разрешённого использования)*.

     20.8. Обеспечить в соответствии с Графиком, Документацией

строительство и ввод в эксплуатацию на Территории объектов социальной

инфраструктуры (школы, детские сады), а именно*:

     общеобразовательная организация на _______ мест;

     дошкольная образовательная организация на _____ мест.

     Строительство указанных в настоящем пункте объектов должно

осуществляться в соответствии с требованиями законодательства на

основании проектной документации, прошедшей государственную экспертизу, и

в отношении которой получено положительное заключение.

     20.9. Подать в орган регистрации прав без доверенности заявление о

государственной регистрации права муниципальной собственности

муниципального образования город Краснодар в соответствии с

пунктом 1 части 5 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации в

отношении объектов, указанных в подпунктах 17.1 - 17.3, 17.5, 17.6,

17.11 пункта 17 раздела III настоящего Договора. В таком случае осуществление

государственной регистрации права собственности Правообладателя на

передаваемые объекты не осуществляется. Государственная регистрация права

муниципальной собственности в отношении указанных в настоящем подпункте

объектов осуществляется после проведения процедуры приёмки,

предусмотренной пунктом 18 раздела III настоящего Договора. Порядок

государственной регистрации права муниципальной собственности на объекты,

не указанные в настоящем пункте и указанные в пункте 17 раздела III

настоящего Договора, определяется Сторонами дополнительно.

     20.10. Согласовать с Администрацией виды объектов озеленения,

размещение которых должно быть осуществлено в соответствии с Графиком, на

земельных участках, имеющих вид разрешённого использования

"Благоустройство территории" с кодом 12.0.2, "Улично-дорожная сеть" с

кодом 12.0.1, "Отдых (рекреация)" с кодом 5.0, "Земельные участки

(территории) общего пользования" с кодом 12.0, предназначенных для

размещения парков, скверов, бульваров в границах Территории в части

качества породно-видового состава посадочного материала, обеспечить полив

зелёных насаждений путём строительства автоматической системы полива либо

обеспечить источником водоснабжения для осуществления ручного полива,

обеспечить мероприятия по ограничению парковки и заезду транспортных

средств на зелёные зоны.

     20.11. Осуществлять содержание зелёных насаждений в границах

Территории, обеспечивать необходимый уход для поддержания их надлежащего

функционального состояния, осуществлять полив, внесение удобрений,

обрезку и иные подобные мероприятия до окончания срока действия Договора,

указанного в пункте 9 раздела II настоящего Договора.

     21. Правообладатель вправе:

     21.1. Вносить изменения в Документацию в соответствии с требованиями

градостроительного законодательства Российской Федерации.

     21.2. Привлекать других лиц и (или) средства других лиц в целях

осуществления всех мероприятий, необходимых для реализации Договора, с

соблюдением требований законодательства Российской Федерации и

Краснодарского края. При этом ответственность за все действия

(бездействие) таких лиц в рамках настоящего Договора несёт

Правообладатель.

     Правообладатель не вправе передавать свои права и обязанности,

предусмотренные Договором, иному лицу.

     21.3. Пользоваться льготами и мерами государственной, муниципальной

поддержки при наличии оснований и в порядке, предусмотренном нормативными

правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края,

муниципальными правовыми актами муниципального образования город

Краснодар.

     21.4. В случае передачи в муниципальную собственность муниципального

образования город Краснодар земельных участков, на которых в соответствии

с настоящим Договором планируется осуществить строительство автомобильных

дорог общего пользования и/или размещение парков, скверов, бульваров,

обратиться в Администрацию за предоставлением земельных участков,

находящихся в муниципальной собственности муниципального образования

город Краснодар, не предоставленных в пользование и владение физическим

или юридическим лицам в границах Территории, предназначенных для такого

строительства и/или размещения, в аренду, либо за заключением договора на

использование земельных участков, находящихся в муниципальной

собственности муниципального образования город Краснодар, без

предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного

сервитута.

     21.5. Осуществлять иные права и нести обязанности в соответствии с

действующим законодательством Российской Федерации.

     22. В рамках реализации настоящего Договора Администрация обязуется

обеспечить содействие Правообладателю, необходимое для реализации

Договора, в том числе:

     22.1. Утвердить в установленном градостроительным законодательством

порядке Документацию в отношении территории, подлежащей комплексному

развитию, - в срок не позднее 90 (девяноста) дней с момента

соответствующего обращения Правообладателя (при отсутствии замечаний).

     В случае несоответствия представленной Правообладателем Документации

требованиям федерального, регионального законодательства и муниципальных

правовых актов муниципального образования город Краснодар Администрация в

течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента её представления

письменно уведомляет об этом Правообладателя и возвращает Документацию

ему для доработки.

     В случае возврата Документации и направлении её на доработку

Правообладателю, срок, установленный настоящим подпунктом, исчисляется с

даты представления Правообладателем на утверждение в полном объёме

Документации после её доработки.

     22.2. После утверждения Документации выдать Правообладателю в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации

градостроительные планы земельных участков и разрешения на строительство

объектов капитального строительства, строительство которых будет

осуществляться за счёт средств Правообладателя.

     Срок выдачи градостроительных планов - не более 14 (четырнадцати)

рабочих дней со дня получения Администрацией заявления о выдаче

градостроительного плана в отношении земельного участка и прилагаемых к

нему документов, перечень которых установлен соответствующим

административным регламентом, утверждённым администрацией муниципального

образования город Краснодар в установленном порядке.

     Срок выдачи разрешения на строительство - не более 5 (пяти) рабочих

дней со дня получения Администрацией заявления о выдаче разрешения на

строительство и прилагаемых к нему документов, перечень которых

установлен соответствующим административным регламентом, утверждённым

администрацией муниципального образования город Краснодар в установленном

порядке.

     23. Требовать от Правообладателя устранения выявленных нарушений и

отклонений от условий Договора.

     24. Администрация, не  вмешиваясь и не препятствуя хозяйственной

деятельности Правообладателя, вправе осуществлять контроль за исполнением

Правообладателем принятых на себя обязательств в рамках Договора, в том

числе за соблюдением сроков реализации мероприятий, предусмотренных

Графиком.

     25. В случае выполнения условий, указанных в

подпункте 21.4 пункта 21 раздела III настоящего Договора, заключить

договоры аренды земельных участков или договоры на использование

земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

муниципального образования город Краснодар, без предоставления

земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута

в отношении земельных участков, расположенных в границах

Территории, в срок не более __________________________________.

     26. Заключить договор аренды земельных участков, необходимых для

размещения объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур,

являющихся смежными по отношению к земельным участкам, расположенным в

границах Территории и в отношении которых получено согласие федерального

органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта

Российской Федерации, органа местного самоуправления (выбрать нужное и

написать наименование органа) от _________ N ____________, в срок, не

превышающий _________________.

Раздел IV
Основания для расторжения Договора.

Односторонний отказ от исполнения обязательств

     27. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон по

основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а

также по решению суда.

     28. Администрация имеет право на односторонний отказ от настоящего

Договора (исполнения Договора) в случае неисполнения Правообладателем

обязательств, предусмотренных пунктами 14, 17, 18 и подпунктами 20.2,

20.6 - 20.9 пункта 20 раздела III настоящего Договора.

     В таком случае Правообладатель обязан возместить Администрации

убытки, причинённые неисполнением обязательств по Договору, в полном

объёме.

     29. Правообладатель имеет право на односторонний отказ от настоящего

Договора (исполнения Договора), а также вправе потребовать возмещения ему

убытков, причинённых неисполнением или ненадлежащим исполнением

Администрацией обязанностей по Договору, в случаях, предусмотренных

Градостроительным кодексом Российской Федерации.

     30. Об отказе от Договора Сторона письменно уведомляет другую

Сторону не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты досрочного

расторжения. Договор считается расторгнутым с момента получения

Правообладателем соответствующего уведомления.

     31. Расторжение Договора влечёт прекращение права аренды земельного

участка, предоставленного Правообладателю Администрацией в рамках

исполнения Договора.

Раздел V
Ответственность Сторон

     32. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее

исполнение обязательств, предусмотренных Договором, в соответствии с

законодательством Российской Федерации.

     33. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения

обязательств, предусмотренных Договором, Правообладатель согласно

статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации обязуется уплатить

Администрации:

     пеню за просрочку Правообладателем сроков исполнения обязательств в

размере одной трёхсотой ключевой ставки Центрального банка Российской

Федерации от кадастровой стоимости земельного участка, в отношении

которого Договором предусмотрено осуществление мероприятия;

     штраф в размере 100 000 (ста тысяч) рублей;

     Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства,

начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором

срока исполнения обязательства.

     Пеня начисляется в отношении нарушения срока реализации мероприятий,

предусмотренных в границах каждого земельного участка, при этом просрочка

Правообладателем сроков исполнения одного и того же обязательства

(реализации мероприятий) в границах одного земельного участка не

суммируется.

     Штраф начисляется в случае установления факта неисполнения

Правообладателем предусмотренного Договором обязательства, в том числе

какого-либо мероприятия, предусмотренного Документацией, за исключением

просрочки исполнения такого обязательства, и устанавливается в виде

фиксированной суммы.

     В случае неисполнения Правообладателем предусмотренного Договором

обязательства либо мероприятия, предусмотренного Документацией, Стороны

согласовывают сроки устранения Правообладателем допущенных нарушений.

     Неустранение Правообладателем допущенных нарушений в согласованные

Сторонами сроки является самостоятельным нарушением, за совершение

которого начисляется штраф.

     34. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от

исполнения обязательств по Договору. Неустойки (штрафа, пени) подлежат

взысканию помимо (сверх) причинённых убытков.

     35. В случае признания Правообладателя несостоятельным (банкротом) в

процессе реализации предусмотренных настоящим Договором мероприятий, в

соответствии со статьёй 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ

"О несостоятельности (банкротстве)" соответствующие требования могут быть

предъявлены Администрацией к такому Правообладателю в рамках дела о

банкротстве.

     36. Стороны освобождаются от ответственности в соответствии с

пунктом 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае,

если соответствующая Сторона не несёт ответственности за неисполнение или

ненадлежащее исполнение обязательств по  Договору, в том числе при

наступлении обстоятельств непреодолимой силы, подтверждённых в

установленном законом порядке. При этом о наступлении таких обстоятельств

соответствующая Сторона Договора обязана предупредить вторую Сторону в

течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их наступления. Срок исполнения

обязательств по Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой

силы продлевается равнозначно сроку их действия или на иной срок по

договорённости Сторон.

     37. Правообладатель несёт ответственность перед третьими лицами за

причинение своими действиями (бездействием) вреда жизни, здоровью,

имуществу этих лиц, а также ответственность перед контролирующими

организациями за нарушение норм действующего законодательства при

выполнении работ, предусмотренных настоящим Договором.

Раздел VI
Изменение Договора и разрешение споров

     38. Настоящий Договор может быть изменён по соглашению Сторон

посредством заключения дополнительного соглашения к Договору. Изменение

Договора вступает в силу со дня подписания Сторонами дополнительного

соглашения к Договору.

     Основанием для внесения изменений в Договор являются случаи,

предусмотренные настоящим Договором, а также случаи, не оговорённые в

настоящем Договоре, но при условии, если они не меняют сути Договора и

основные обязательства Сторон.

     39. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между

Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора,

будут разрешаться путём переговоров с соблюдением претензионного порядка

разрешения споров на основе норм действующего законодательства Российской

Федерации.

     40. В случае неурегулирования разногласий в процессе переговоров

спор между Сторонами подлежит разрешению в соответствии с нормами

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и передаётся на

разрешение в Арбитражный суд Краснодарского края.

Раздел VII
Заключительные положения

     41. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, один - для

Правообладателя, два - для Администрации.

     42. Стороны обязаны уведомлять друг друга в письменном виде об

изменении своих реквизитов в течение 10 (десяти) календарных дней со дня

таких изменений, риски, связанные с таким неуведомлением, несёт не

уведомившая Сторона.

     43. Отдельные права и обязанности Администрации по Договору могут

осуществлять её отраслевые, функциональные и территориальные органы,

уполномоченные соответствующим муниципальным правовым актом и (или)

Положением об указанном органе.

Раздел VIII
Документы и приложения, являющиеся неотъемлемой частью Договора

     44. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

     44.1. Сведения о земельных участках, образующих Территорию, и

объектах недвижимого имущества, расположенных на этих участках и (или)

планируемых для размещения (приложение N 1 к настоящему Договору).

     44.2. Перечень объектов, подлежащих строительству (реконструкции,

ремонту), в том числе график благоустройства развиваемой Территории

(приложение N 2 к настоящему Договору).

     44.3. График реализации комплексного развития территории

(приложение N 3 к настоящему Договору).

     44.4. Форма отчёта об исполнении обязательств по договору о

комплексном развитии территории по инициативе правообладателя

(приложение N 4 к настоящему Договору).

     44.5. Концепция (приложение N 5 к настоящему Договору).

ГАРАНТ:

Приложение N 5 не приводится

Раздел IX
Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Уполномоченный орган	Правообладатель
__________________________________ (наименование уполномоченного органа)	_______________________________________ (наименование юридического лица/индивидуального предпринимателя)
Юридический адрес ______________________________ ______________________________ ______________________________ _______________ / ______________	Юридический адрес _________________________________ _________________________________ _________________________________ _______________ / _________________

Объекты, указанные под знаком "*" указываются в зависимости от необходимости

Исполняющий обязанности начальника управления инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства администрации муниципального образования город Краснодар

А.С. Алёшин

Приложение N 1
к договору о комплексном развитии
территории по инициативе
правообладателей

Сведения
о земельных участках, образующих территорию комплексного развития, и объектах недвижимого имущества, расположенных на этих участках и (или) планируемых для размещения

    Общая площадь застроенной территории, в отношении которой

предполагается осуществить комплексное развитие: ________ га,

в том числе:

Земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества, принадлежащие Правообладателю (-ям) на праве собственности:

N п/п	Кадастровый номер	Реквизиты документа, подтверждающего право собственности	Площадь (кв. м)	Вид разрешённого использования	Ограничения/обременения	Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса и иные сведения	Сведения о собственнике земельного участка		Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком				Предполагаемое использование объекта	Примечания
							наименование с указанием организационно-правовой формы	адрес (юридический и фактический)	наименование с указанием организационно-правовой формы	вид права	срок действия права	адрес правообладателя (юридический и фактический)
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
1.
2.

Исполняющий обязанности начальника управления инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства администрации муниципального образования город Краснодар

А.С. Алёшин

Приложение N 2
к договору о комплексном развитии
территории по инициативе
правообладателей

Перечень объектов,
подлежащих строительству в границах территории комплексного развития в рамках реализации Договора (в том числе объектов коммунальной/транспортной/социальной (*) и иных инфраструктур)

N п/п	Наименование объекта/функциональное назначение	Характеристика объекта	Площадь объекта (кв. м)	Предельное количество этажей	Высота зданий, строений и сооружений (м)	Этап строительства
1	2	3	4	5	6	7
1.

-----------------------------

^(*) Сведения в части объектов социальной инфраструктуры подлежат включению в случае размещения (создания) в рамках комплексного развития территории объектов жилого назначения.

-----------------------------

График благоустройства развиваемой территории

N п/п	Объект благоустройства и его местонахождение	Наименование выполняемых работ	Исполнитель	Срок завершения	Перечень элементов благоустройства, передаваемых в государственную (региональную)/муниципальную собственность	Примечание
1	2	3	4	5	6	7
1.

Исполняющий обязанности начальника управления инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства администрации муниципального образования город Краснодар

А.С. Алёшин

Приложение N 3
к договору о комплексном развитии
территории по инициативе
правообладателей

График
реализации комплексного развития территории

N п/п	Мероприятие	Срок выполнения	Исполнитель	Документы (сведения), подтверждающие исполнение мероприятия
1	2	3	4	5
1.	Подготовка и направление в установленном порядке на утверждение в уполномоченный орган документации по планировке Территории комплексного развития (проект планировки и проект межевания территории) (далее - ДПТ, ППТ/ПМТ соответственно)	В срок не позднее ______	Правообладатель	Копия обращения Правообладателя в Администрацию
2.	Утверждение ДПТ	В срок не позднее 90 дней с момента соответствующего обращения Правообладателя (при отсутствии замечаний)	Администрация	Постановление Администрации об утверждении ДПТ
3.	Корректировка графика реализации комплексного развития Территории (при необходимости)	В срок не позднее 30 дней с момента утверждения ДПТ	Правообладатель Администрация	Дополнительное соглашение к Договору
4.	Подготовка межевых планов в целях образования земельных участков в соответствии с ПМТ; постановка образованных земельных участков на государственный кадастровый учёт; государственная регистрация прав на образованные в соответствии с ПМТ земельные участки	В срок не позднее ______	Правообладатель	Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на образованные земельные участки
5.	Передача в муниципальную собственность муниципального образования город Краснодар земельных участков с видом разрешённого использования "Здравоохранение" с кодом 3.4	В течение 60 дней с момента постановки соответствующего земельного участка на государственный кадастровый учёт	Правообладатель Администрация	Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на образованные земельные участки
Реализации мероприятий в рамках 1 этапа (указываются сроки реализации этапа) дальнейшие этапы составляются по аналогии
1.	Получение градостроительного плана земельного участка, разработка проектной документации в отношении многоквартирного жилого дома литер 1 либо N 1 и далее по каждому объекту либо комплексно по этапу	В срок не позднее _______	Правообладатель	Градостроительный план земельного участка, проектная документация в отношении многоквартирного жилого дома литер 1 либо N 1
2.	Получение градостроительного плана земельного участка, разработка проектной документации в отношении (общеобразовательные школы/ детские сады по этапу)	В срок не позднее _______	Правообладатель	Реквизиты градостроительного плана земельного участка, проектная документация в отношении (общеобразовательные школы/ детские сады) по этапу
3.	Выдача разрешения на строительство в отношении многоквартирного жилого дома литер 1 либо N 1 и далее по каждому объекту либо комплексно по этапу	В срок не позднее _______	Правообладатель Администрация	Разрешение на строительство
4.	Прохождение государственной экспертизы проектной документации объектов социальной инфраструктуры (общеобразовательные школы/ детские сады по этапу)	В срок не позднее _______	Правообладатель	Положительное заключение государственной экспертизы
5.	Выдача разрешения на строительство в отношении общеобразовательной организации на 1500 мест/детского дошкольного учреждения	В срок не позднее ______	Правообладатель Администрация	Разрешение на строительство
6.	Строительство и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию в отношении общеобразовательной организации на 1500 мест/детского дошкольного учреждения	В срок не позднее ______	Правообладатель Администрация	Разрешение на ввод в эксплуатацию
7.	Получение технического задания на проектирование и строительство здания физкультурно-оздоровительного комплекса (указывается аналогично по другим передаваемым объектам)	В срок не позднее ______	Правообладатель Администрация	Техническое задание Администрации
8.	Строительство и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию в отношении многоквартирного жилого дома литер 1 либо N 1	В срок не позднее ______	Правообладатель Администрация	Разрешение на ввод в эксплуатацию
9.	Передача в муниципальную собственность здания физкультурно-оздоровительного комплекса (аналогично другие объекты)	В срок не позднее ______ с момента ввода объекта в эксплуатацию	Правообладатель Администрация	Акт приёма-передачи, выписка из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости
10.	Подписание акта о частичной реализации Договора	В срок не позднее	Правообладатель Администрация	Акт о частичной реализации договора, подписанный Сторонами
11.	Передача в муниципальную собственность муниципального образования город Краснодар автомобильных дорог общего пользования с сетями ливневой канализации и необходимых для их эксплуатации земельных участков	В течение _____ с момента ввода в эксплуатацию последнего объекта капитального строительства, предусмотренного Графиком	Правообладатель Администрация	Акт приёма-передачи, подписанный Сторонами, выписка из Единого государственного реестра недвижимости
12.	Передача в муниципальную собственность муниципального образования город Краснодар сетей наружного освещения и необходимых для их эксплуатации земельных участков	В течение ______ с момента ввода в эксплуатацию последнего объекта капитального строительства, предусмотренного Графиком	Правообладатель Администрация	Акт приёма-передачи, подписанный Сторонами, выписка из Единого государственного реестра недвижимости
13.	Передача в муниципальную собственность муниципального образования город Краснодар объектов благоустройства и необходимых для их эксплуатации земельных участков	В течение ______ с момента ввода в эксплуатацию последнего объекта капитального строительства, предусмотренного Графиком	Правообладатель, Администрация	Акт приёма-передачи, подписанный Сторонами, выписка из Единого государственного реестра недвижимости

Исполняющий обязанности начальника управления инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства администрации муниципального образования город Краснодар

А.С. Алёшин

Приложение N 4
к договору о комплексном развитии
территории по инициативе
правообладателей

Форма отчёта
об исполнении обязательств по договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателя

     Составлен: "__" __________ 20_____ года

     Отчётный период: с ________ по ________ 20 ___ года

     Настоящим Правообладатель информирует Администрацию о

выполнении следующих обязательств по Договору:

Информация о строящихся объектах
N п/п	Кадастровый номер земельного участка	Объект капитального строительства в соответствии с документацией	Реквизиты разрешения на строительство (дата выдачи, номер, кем выдан и на какой срок, вносимые изменения)	Реквизиты разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (дата выдачи, номер, кем выдан и на какой срок, вносимые изменения)
1.
Информация об исполнении обязательств по Договору
N п/п	Обязательство по договору	Пункт договора, которым предусмотрено обязательство	Информация о выполнении обязательства	Примечание
1.
Обязательства по благоустройству Территории
N п/п	Наименование, виды работ по благоустройству	Содержание вида работ, выполненные работы	Срок проведения работ (начало/окончание)	Примечание
1.

-----------------------------

* К отчёту прилагаются документы, материалы и иные сведения,

подтверждающие исполнение Правообладателем обязательств по Договору.

-----------------------------

Должность уполномоченного лица

Правообладателя _____________________ ______________________________

                      .подпись                  Ф.И.О.

                                 М.П.

Исполняющий обязанности начальника управления инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства администрации муниципального образования город Краснодар

А.С. Алёшин