Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 11 июля 2023 г. N 867 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Кирова, ул. Красноармейская, ул. Станкевича, ул. 20-летия Октября в городском округе город Воронеж"

ГАРАНТ:

Текст постановления приводится без учета Чертежа межевания территории

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 N 501-III "О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж", на основании постановления главы городского округа город Воронеж от 24.04.2023 N 76 "О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Кирова, ул. Красноармейская, ул. Станкевича, ул. 20-летия Октября в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 25.05.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Кирова, ул. Красноармейская, ул. Станкевича, ул. 20-летия Октября в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:

1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Кирова, ул. Красноармейская, ул. Станкевича, ул. 20-летия Октября в городском округе город Воронеж.

2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете "Берег".

Глава городского округа город Воронеж

В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕН
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 11.07.2023 N 867

Проект
межевания территории, ограниченной ул. Кирова, ул. Красноармейская, ул. Станкевича, ул. 20-летия Октября в городском округе город Воронеж

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Кирова, ул. Красноармейская, ул. Станкевича, ул. 20-летия Октября в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Кирова, ул. Красноармейская, ул. Станкевича, ул. 20-летия Октября в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Руководитель управления главного архитектора

Г.Ю. Чурсанов

Приложение N 1
к проекту
межевания территории, ограниченной
ул. Кирова, ул. Красноармейская,
ул. Станкевича, ул. 20-летия Октября
в городском округе город Воронеж

Текстовая часть
проекта межевания территории, ограниченной ул. Кирова, ул. Красноармейская, ул. Станкевича, ул. 20-летия Октября в городском округе город Воронеж

Проект межевания территории, ограниченной ул. Кирова, ул. Красноармейская, ул. Станкевича, ул. 20-летия Октября в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 06.11.2020 N 41/ПМТ, технического задания к нему, Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется:

- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

Рассматриваемая территория площадью 76050,2 кв. м расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж в границах ул. Кирова, ул. Красноармейская, ул. Станкевича, ул. 20-летия Октября.

Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне "Зона смешанной и общественно-деловой застройки" (200).

Согласно Правилам землепользования и застройки проектируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

- зоне ЖМ(о) "Зона особого регламента многоэтажной жилой застройки".

Регламент ЖМ(о) устанавливается для территорий высокоплотной новой и сложившейся многоэтажной многоквартирной застройки. Развитие территорий данного регламента с размещением новой застройки должно быть обосновано характеристиками планируемого развития функциональных зон, установленными Генеральным планом, его технико-экономическими показателями;

- зоне ОДС(о) "Зона особого регламента специализированной общественно-деловой застройки (Территориальная зона размещения внутриквартальной социальной инфраструктуры)".

Градостроительный регламент внутриквартальной социальной инфраструктуры. Данный вспомогательный регламент ОДС(о) предназначен для резервирования новых и протекции существующих территорий размещения локальных объектов социальной инфраструктуры: школ, детского дошкольного образования, спортивных площадок и физкультурно-оздоровительных учреждений. Регламент устанавливается в составе жилых кварталов и микрорайонов. В зоне действия данного регламента пешеходное движение является приоритетным. Не допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов, формирующих транзитные посетительские потоки;

- зоне ОДМ "Зона смешанной общественно-деловой застройки".

Градостроительный регламент ОДМ устанавливается для сложившихся территорий смешанного функционального назначения, характеризующихся высокой гетерогенностью (разнообразием) среды в границах каждого квартала. Регламент предназначен для территорий исторического центра города, регулируемых в первую очередь по условиям охраны объектов культурного наследия. Регламент также может устанавливаться для новых городских центров смешанного размещения жилой и общественной застройки;

- зоне Р "Зона рекреационного регламента озелененных территорий".

Градостроительный регламент Р устанавливается с целью резервирования новых и протекции существующих рекреационных озелененных территорий. Территории действия данного регламента предназначены для организации пешеходных связей, публичных пространств и других объектов рекреации: бульваров, скверов, парков, благоустроенных пешеходных зон и площадей, садов. Совокупность территорий с регламентом Р является основной составляющей экологического каркаса города;

- зоне Т "Зона улично-дорожной сети".

Градостроительный регламент Т предназначен для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры. Действие регламента Т направлено на резервирование территорий для новой и протекции территорий существующей улично-дорожной сети, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта.

Перечень координат характерных точек границ территории, ограниченной ул. Кирова, ул. Красноармейская, ул. Станкевича, ул. 20-летия Октября в городском округе город Воронеж, приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
1	512580,94	1298963,02
2	512248,02	1299232,24
3	512242,54	1299234,4
4	512234,36	1299220,12
5	512133,82	1299079,36
6	512485,69	1298832,01
1	512580,94	1298963,02

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории являются охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны обуславливает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями необходимо производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

На территории межевания расположены жилые, нежилые общественные и административные здания.

Согласно ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Проектом межевания территории предлагается образовать 10 земельных участков.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования приведены в таблице N 2.

Таблица N 2

N п/п	Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)	Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка), кв. м	Способ образования земельного участка (части земельного участка)	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка (части земельного участка) в соответствии с классификатором <*>
1	ЗУ:1	990	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности	12.0.1. Улично-дорожная сеть 12.0.2. Благоустройство территории
2	ЗУ:2	3567	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности	12.0.1. Улично-дорожная сеть 12.0.2. Благоустройство территории
3	ЗУ:3	7594	Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0402006:406 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности	2.5. Среднеэтажная жилая застройка
4	ЗУ:4	671	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности	12.0.2. Благоустройство территории
5	ЗУ:5	1967	Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0402006:407 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности	2.5. Среднеэтажная жилая застройка
6	ЗУ:6	1655	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности	12.0.1. Улично-дорожная сеть 12.0.2. Благоустройство территории
7	ЗУ:7	46	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности	12.0.2. Благоустройство территории
8	ЗУ:8	98	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности	12.0.1. Улично-дорожная сеть
9	ЗУ:9	89	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности	12.0.2. Благоустройство территории
10	ЗУ:10	91	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности	12.0.1. Улично-дорожная сеть

--------------------------------

<*> Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (далее - Классификатор).

Проектом межевания территории предлагается образовать 8 земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования. Сведения о таких земельных участках приведены в таблице N 3.

Таблица N 3

N п/п	Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)	Кадастровый номер существующего земельного участка	Площадь земельного участка (части земельного участка), предполагаемого к изъятию, кв. м	Изъятие для государственных или муниципальных нужд
1	ЗУ:1	-	990	-
2	ЗУ:2	-	3567	-
3	ЗУ:4	-	671	-
4	ЗУ:6	-	1655	-
5	ЗУ:7	-	46	-
6	ЗУ:8	-	98	-
7	ЗУ:9	-	89	-
8	ЗУ:10	-	91	-

Проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.

В границах территории, ограниченной ул. Кирова, ул. Красноармейская, ул. Станкевича, ул. 20-летия Октября в городском округе город Воронеж, были выявлены земельные участки, границы которых необходимо определить. На этих земельных участках расположены многоквартирные дома со следующими адресами:

- ул. Красноармейская, 17;

- ул. Станкевича, 38;

- ул. Станкевича, 40.

Размер образуемых земельных участков определяется исходя из:

- площади многоквартирного дома, то есть суммарной общей площади всех квартир в таком доме, площади всех нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в таком доме;

- территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) многоквартирного дома с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам;

- плотности застройки элемента планировочной структуры, в границах которого расположен соответствующий многоквартирный дом;

- наличия на прилегающей к многоквартирному дому территории элементов благоустройства.

Расчет площади земельных участков под многоквартирными домами выполнен в соответствии с СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах".

Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле:

, где:

- нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

- общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, кв. м;

- удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности.

Границы образуемых земельных участков определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельных участков, красных линий, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Перечень координат характерных точек границ образуемых земельных участков приведен в таблице N 4.

Таблица N 4

Условный номер земельного участка	Номер характерной точки	Координаты
		X	Y
ЗУ:1	1	512440,42	1298898,72
	2	512449,46	1298900,35
	3	512483,24	1298874,47
	4	512552,37	1298964,71
	5	512556,17	1298961,80
	6	512486,38	1298866,15
	7	512480,59	1298870,20
	8	512480,86	1298870,58
	9	512466,20	1298880,85
	10	512466,02	1298880,61
	1	512440,42	1298898,72
ЗУ:2	1	512570,45	1298971,50
	2	512566,58	1298974,66
	3	512562,04	1298969,04
	4	512249,67	1299221,13
	5	512241,86	1299213,30
	6	512265,07	1299196,97
	7	512499,24	1299007,79
	8	512501,23	1299010,13
	9	512564,45	1298960,00
	10	512564,42	1298957,93
	1	512570,45	1298971,50
ЗУ:3	1	512407,37	1299081,08
	2	512349,67	1299127,64
	3	512348,80	1299126,56
	4	512337,32	1299136,43
	5	512336,93	1299135,92
	6	512328,10	1299143,12
	7	512328,46	1299143,54
	8	512316,83	1299153,02
	9	512317,25	1299153,62
	10	512264,24	1299195,89
	11	512242,32	1299167,64
	12	512249,13	1299162,75
	13	512244,33	1299156,02
	14	512237,26	1299161,11
	15	512232,48	1299154,94
	16	512252,43	1299138,80
	17	512249,15	1299134,33
	18	512263,22	1299123,41
	19	512269,68	1299132,14
	20	512266,67	1299134,76
	21	512271,36	1299140,16
	22	512274,38	1299137,54
	23	512280,97	1299145,90
	24	512282,59	1299144,63
	25	512284,96	1299147,45
	26	512288,84	1299144,20
	27	512294,91	1299139,48
	28	512291,94	1299135,66
	29	512343,07	1299094,79
	30	512313,51	1299058,55
	31	512318,53	1299054,44
	32	512331,03	1299044,17
	33	512333,39	1299042,24
	34	512334,29	1299043,47
	35	512357,40	1299074,37
	36	512381,02	1299058,28
	37	512392,22	1299066,89
	38	512395,87	1299066,86
	1	512407,37	1299081,08
ЗУ:4	1	512291,94	1299135,66
	2	512294,91	1299139,48
	3	512288,84	1299144,20
	4	512286,47	1299141,39
	5	512282,59	1299144,63
	6	512280,97	1299145,90
	7	512274,38	1299137,54
	8	512269,68	1299132,14
	9	512263,22	1299123,41
	10	512249,15	1299134,33
	11	512241,94	1299124,51
	12	512244,42	1299122,69
	13	512242,81	1299120,49
	14	512247,52	1299117,04
	15	512248,77	1299118,75
	16	512251,24	1299116,95
	17	512252,04	1299118,05
	18	512269,41	1299104,40
	19	512275,46	1299113,38
	20	512269,69	1299117,82
	21	512286,18	1299140,26
	1	512291,94	1299135,66
ЗУ:5	1	512222,63	1299134,69
	2	512192,73	1299094,10
	3	512190,03	1299096,17
	4	512180,13	1299082,80
	5	512159,59	1299097,33
	6	512200,51	1299155,00
	7	512211,67	1299146,79
	8	512217,01	1299139,18
	1	512222,63	1299134,69
ЗУ:6	1	512150,28	1299102,41
	2	512158,89	1299095,65
	3	512159,93	1299097,08
	4	512159,59	1299097,33
	5	512200,51	1299155,00
	6	512241,86	1299213,30
	7	512249,67	1299221,13
	8	512244,18	1299225,55
	9	512249,34	1299231,80
	10	512242,54	1299234,40
	11	512234,36	1299220,12
	1	512150,28	1299102,41
ЗУ:7	1	512180,12	1299082,81
	2	512178,75	1299081,38
	3	512158,89	1299095,65
	4	512159,93	1299097,08
	1	512180,12	1299082,81
ЗУ:8	1	512245,38	1299036,65
	2	512245,79	1299037,23
	3	512245,86	1299038,22
	4	512253,03	1299048,42
	5	512247,58	1299052,54
	6	512239,26	1299040,99
	1	512245,38	1299036,65
ЗУ:9	1	512293,93	1299000,90
	2	512285,23	1299006,93
	3	512244,04	1299034,50
	4	512239,26	1299040,99
	5	512256,25	1299028,97
	6	512255,84	1299028,39
	7	512299,35	1298997,86
	1	512293,93	1299000,90
ЗУ:10	1	512303,97	1298995,22
	2	512299,65	1298998,27
	3	512310,20	1299013,58
	4	512310,74	1299013,46
	5	512308,98	1299010,80
	6	512310,99	1299011,89
	7	512313,77	1299009,86
	1	512303,97	1298995,22

Проектом межевания предлагается установить публичный сервитут для доступа к земельному участку с кадастровым номером 36:34:0402006:29.

Сведения о границах территории, в отношении которой предполагается установление сервитута, с координатным описанием характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж, представлены в таблице N 5.

Таблица N 5

Условный номер предлагаемого публичного сервитута	Условный или кадастровый номер земельного участка, в отношении которого предусмотрен сервитут	Площадь сервитута, публичного сервитута, кв. м	Номер характерной точки	Координаты
				X	Y
С:1	ЗУ:3	156	1	511525,83	1299538,82
			2	511541,80	1299560,57
			3	511552,01	1299563,71
			4	511556,69	1299564,82
			5	511561,05	1299561,64
			6	511569,68	1299573,14
			7	511565,72	1299576,12
			8	511559,85	1299566,70
			9	511547,78	1299575,30
			10	511522,72	1299540,22

Проектом межевания не предусмотрены установление или корректировка существующих красных линий. Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений совмещены с красными линиями в связи со сложившейся градостроительной ситуацией. Координатное описание установленной проектом межевания территории линии отступа от красной линии приведено в таблице N 6.

Таблица N 6

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
1	512480,50	1298870,83
2	512551,64	1298965,27

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельного участка, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации при оформлении соответствующих документов.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Руководитель управления главного архитектора

Г.Ю. Чурсанов