Приказ Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 5 июля 2023 г. N 45-01-04/605 "О внесении изменений в правила землепользования и застройки Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области"

ГАРАНТ:

Текст приказа приводится без учета приложений N 1 - N 9

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", законами Воронежской области от 07.07.2006 N 61-ОЗ "О регулировании градостроительной деятельности в Воронежской области", от 20.12.2018 N 173-ОЗ "О перераспределении полномочий по утверждению правил землепользования и застройки между органами местного самоуправления поселений Воронежской области, городского округа город Нововоронеж, Борисоглебского городского округа и исполнительными органами государственной власти Воронежской области", постановлениями Правительства Воронежской области от 31.12.2014 N 1240 "Об утверждении Положения о департаменте архитектуры и градостроительства Воронежской области", от 19.10.2022 N 753 "Об определении случаев принятия решений по вопросам градостроительной деятельности без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний", на основании приказов департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 20.02.2023 N 45-01-04/112 "О подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области", от 03.03.2023 N 45-01-04/124 "О подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области", от 24.04.2023 N 45-01-04/317 "О подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, с учетом заключения публичных слушаний от 23.05.2023 приказываю:

1. Внести в правила землепользования и застройки Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, утвержденные приказом департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 10.09.2021 N 45-01-04/1027 "Об утверждении правил землепользования и застройки Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области" (в редакции приказов департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 22.07.2022 N 45-01-04/776, от 13.03.2023 N 45-01-04/171) (далее - Правила) следующие изменения:

1.1. В пункте 17 части II Правил:

1.1.1. В подпункте 1 карту градостроительного зонирования территории Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области изложить в редакции согласно приложению N 1 к настоящему приказу.

1.1.2. В подпункте 2 карту градостроительного зонирования с отображением зон с особыми условиями использования территории Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области изложить в редакции согласно приложению N 2 к настоящему приказу.

1.1.3. В таблице подпункта 2.1 строки 3-4 изложить в следующей редакции:

"

3	Церковь Параскевы Пятницы	Установлена приказом управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 29.11.2022 N 71-0.-07/487 "Об утверждении границ территорий объектов культурного значения регионального значения, расположенных на территории Рамонского муниципального района Воронежской области" (далее - приказ от 29.112022 N 71-01-07/487)	Установлена приказом от 04.12.2019 N 71-01-07/339	Не установлена
4	Могила революционера Федорова	Установлена приказом от 29.11.2022 N 71-01-07/487	Установлена приказом от 04.12.2019 N 71-01-07/339	Не установлена

".

1.1.4. В подпункте 3 карту градостроительного зонирования с отображением зон приаэродромных территорий Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области изложить в редакции согласно приложению N 3 к настоящему приказу.

1.2. В таблице подпункта 1 пункта 18 части II Правил после строки одиннадцатой дополнить строками следующего содержания:

"

Зоны предпринимательства
Зона предпринимательства	ПР

".

1.3. В таблице подпункта 2 пункта 18 части II Правил:

1.3.1. После строки одиннадцатой дополнить строкой следующего содержания:

"

Общественно-деловая зона деревни Медовка

ОД/2

".

1.3.2. После строки четырнадцатой дополнить строкой следующего содержания:

"

Производственная зона деревни Медовка

П1/2

".

1.3.3. После строки восемнадцатой дополнить строками следующего содержания:

"

Зоны предпринимательства
Зона предпринимательства деревни Медовка	ПР/2

".

1.4. В пункте 21 части III Правил:

1.4.1. Таблицу подпункта 1 после строки 25 дополнить строкой 26 следующего содержания:

"

26

13.1

Ведение огородничества

100

4500

0%

не подлежат установлению

".

1.4.2. Наименование подпункта 4 изложить в следующей редакции:

"4. Градостроительные регламенты территориальных зон ОД/1, ОД/2, ОД/5".

1.4.3. Наименование подпункта 5 изложить в следующей редакции:

"5. Градостроительные регламенты территориальных зон П1/1, П1/2, П1".

1.4.4. После подпункта 7 дополнить подпунктом 7.1 следующего содержания:

"7.1. Градостроительный регламент территориальной зоны ПР/2

N п/п	Код ВРИ	Наименование ВРИ	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, м2		Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
			min	max
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1	2.7.1	Хранение автотранспорта	не подлежат установлению				1 метр
2	3.1	Коммунальное обслуживание	не подлежат установлению
3	3.3	Бытовое обслуживание	200	не подлежит установлению	50%	не подлежит установлению	3 метра
4	4.1	Деловое управление	не подлежат установлению		50%	не подлежит установлению	6 метров
5	4.4	Магазины	200	не подлежит установлению	50%	не подлежит установлению	3 метра
6	4.5	Банковская и страховая деятельность	не подлежат установлению		50%	не подлежит установлению	6 метров
7	4.6	Общественное питание	не подлежат установлению		50%	не подлежит установлению	6 метров
8	4.9.1.3	Автомобильные мойки	не подлежат установлению			1 этаж	3 метра
9	4.9.1.4	Ремонт автомобилей	не подлежат установлению			1 этаж	3 метра
10	6.9	Склад	не подлежат установлению				3 метра
11	6.9.1	Складские площадки	не подлежат установлению
12	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	не подлежат установлению
13	12.0.1	Улично-дорожная сеть	не подлежат установлению
14	12.0.2	Благоустройство территории	не подлежат установлению
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
15	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	не подлежат установлению		40%	не подлежит установлению	6 метров
16	4.3	Рынки	не подлежат установлению		45%	не подлежит установлению	6 метров
17	4.7	Гостиничное обслуживание	600	не подлежит установлению	45%	не подлежит установлению	6 метров
18	4.8.1	Развлекательные мероприятия	не подлежат установлению		45%	не подлежит установлению	6 метров
19	4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	не подлежат установлению		45%	не подлежит установлению	6 метров

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Перечень зон с особыми условиями использования территории и основания установления ограничений приведены в пункте 22 настоящих Правил.".

1.5. Строку 11 таблицы пункта 22 части III Правил изложить в следующей редакции:

"

Санитарно-защитная зона

Постановление Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 N 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон" Решение управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Воронежской области от 20.01.2021 N 4 "Об установлении размера санитарно-защитной зоны для действующей промышленной площадки (Площадка N 1 - производственная база) ООО "СП ДОН" расположенной по адресу: Воронежская область, Рамонский район, с. Новоживотинное, ул. Газовиков" Решение управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Воронежской области от 07.08.2019 N 119 "Об установлении размера санитарно-защитной зоны проектируемого торгового комплекса по адресу: Воронежская область, Рамонский муниципальный район. Новоживотиновское сельское поселение, с. Новоживотинное, ул. Шоссейная, 18а (кадастровый номер земельного участка 36:25:3600003:564)"

".

1.6. В приложении N 2 к Правилам:

1.6.1. Описание местоположения границ зоны застройки индивидуальными жилыми домами деревни Медовка - Ж1/2 изложить в редакции согласно приложению N 4 к настоящему приказу.

1.6.2. После описания местоположения границ зоны застройки индивидуальными жилыми домами деревни Медовка - Ж1/2 дополнить:

1.6.2.1. Графическим описанием местоположения границ общественно-деловой зоны деревни Медовка - ОД/2 согласно приложению N 5 к настоящему приказу.

1.6.2.2. Графическим описанием местоположения границ производственной зоны деревни Медовка - П1/2 согласно приложению N 6 к настоящему приказу.

1.6.2.3. Графическим описанием местоположения границ зоны предпринимательства деревни Медовка - ПР/2 согласно приложению N 7 к настоящему приказу.

1.7. В приложении N 6 к Правилам:

1.7.1. Описание местоположения границ зоны улиц, дорог, инженерной и транспортной инфраструктуры за границами населенных пунктов - ИТ1 изложить в редакции согласно приложению N 8 к настоящему приказу.

1.7.2. Описание местоположения границ зоны садоводства и огородничества за границами населенных пунктов - СО1 изложить в редакции согласно приложению N 9 к настоящему приказу.

2. Контроль исполнения настоящего приказа возложить на заместителя руководителя департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области - начальника отдела территориального планирования Беляеву С.М.

Руководитель департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области

А.А. Еренков