Постановление Администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 14 июля 2023 г. N 1476-па "Об утверждении Порядка предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города Комсомольска-на-Амуре, по договорам купли-продажи"

В целях реализации прав граждан, определенных частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, со статьей 51 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь постановлением главы города Комсомольска-на-Амуре от 20 апреля 2021 года N 50 "Об утверждении Порядка подготовки муниципальных правовых актов главы города Комсомольска-на-Амуре и муниципальных правовых актов администрации города Комсомольска-на-Амуре", администрация города Комсомольска-на-Амуре постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города Комсомольска-на-Амуре, по договорам купли-продажи.

2. Опубликовать постановление в газете "Дальневосточный Комсомольск" и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления города Комсомольска-на-Амуре в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Глава города

А.В. Жорник

УТВЕРЖДЕН
постановлением
администрации города
Комсомольска-на-Амуре
от 14.07.2023 N 1476-па

Порядок
предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города Комсомольска-на-Амуре, по договорам купли-продажи

Раздел I.
Общие положения

1. Настоящий Порядок предоставления по договорам купли-продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города Комсомольска-на-Амуре (далее - Порядок), определяет порядок предоставления по договорам купли-продажи освободившихся изолированных комнат в коммунальных квартирах гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявлений.

2. Освободившиеся жилые помещения предоставляются гражданам по договорам купли-продажи на основании части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Объектом договора купли-продажи жилого помещения является освободившееся жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания, на которое зарегистрировано право муниципальной собственности, в виде комнаты или нескольких комнат в коммунальной квартире (далее - жилое помещение, объект продаж).

4. Не могут быть предоставлены в соответствии с настоящим Порядком жилые помещения:

1) расположенные в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) признанные в установленном законом порядке непригодными для проживания;

3) относящиеся к специализированному жилищному фонду.

5. Органом, уполномоченным на принятие решения о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи, является администрация города Комсомольска-на-Амуре.

6. Решение о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи оформляется муниципальным правовым актом администрации города Комсомольска-на-Амуре.

7. Функции по рассмотрению вопроса о возможности предоставления жилого помещения, в том числе прием и проверка документов по предоставлению освободившихся жилых помещений по договорам купли-продажи, возлагаются на Управление жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее - Управление), осуществляющее функции в области обеспечения проживающих в городе Комсомольске-на-Амуре и нуждающихся в жилых помещениях категорий граждан в соответствии с компетенцией Управления.

8. Функции по проведению оценки стоимости жилого помещения, подготовке, заключению и регистрации договора купли-продажи осуществляются Комитетом по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее - Комитет), в соответствии с компетенцией Комитета.

9. Средства от продажи освободившихся жилых помещений подлежат зачислению в бюджет города Комсомольска-на-Амуре.

10. Продажа освободившегося жилого помещения осуществляется по рыночной стоимости, определяемой в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", на основании представленного оценщиком отчета об оценке в отношении конкретного жилого помещения.

11. Определение исполнителя услуг по оценке рыночной стоимости объекта продажи осуществляется Комитетом в порядке, установленном Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", при этом объектом закупки соответствующих услуг может быть оценка рыночной стоимости нескольких жилых помещений.

12. Оплата услуг по оценке рыночной стоимости объекта продажи осуществляется за счет средств местного бюджета на основании заключенного муниципального контракта (договора) при наличии доведенных на эти цели лимитов.

Раздел II.
Порядок предоставления освободившихся жилых помещений

13. Граждане, проживающие в коммунальной квартире, в которой освободилась комната (комнаты) (далее - Заявитель) вправе по собственной инициативе направить в Управление заявление о предоставлении по договору купли-продажи освободившегося жилого помещения.

14. Одновременно с заявлением о предоставлении по договору купли-продажи освободившегося жилого помещения (далее - заявление) Заявитель представляет в Управление:

1) копию документа, удостоверяющего личность Заявителя, а также копии документов, удостоверяющих личности совместно проживающих с ним членов семьи;

2) поквартирную карточку (выписку из домовой книги) на занимаемое жилое помещение;

3) копию нотариально удостоверенной доверенности или иного документа, удостоверяющего полномочия лица, действующего от имени Заявителя.

15. При подаче Заявителем заявления и документов в соответствии с пунктами 13, 14 Порядка Управление в течение 30 календарных дней с момента регистрации обеспечивает их проверку и принимает решение в виде заключения в соответствии с пунктами 16 - 18 Порядка.

В целях всестороннего рассмотрения заявления Управление в рамках межведомственного взаимодействия запрашивает дополнительную информацию о Заявителе, членах его семьи, а также информацию о зарегистрированных за ними правах на недвижимое имущество.

16. По результатам рассмотрения заявления о предоставлении по договору купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире Управление принимает одно из следующих решений:

1) о возможности предоставления по договору купли-продажи освободившегося жилого помещения;

2) об отказе в предоставлении по договору купли-продажи освободившегося жилого помещения.

17. Принятие соответствующего решения осуществляется с учетом наличия (отсутствия) правовых оснований для предоставления гражданам по договору купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, предусмотренных жилищным законодательством, а именно:

1) отсутствие в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2) обеспеченности общей площадью жилого помещения на одного члена семьи Заявителя менее нормы предоставления;

3) иных оснований, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Порядком.

18. Решение оформляется в виде заключения, в котором обосновывается возможность предоставления по договору купли-продажи освободившегося жилого помещения и отсутствие препятствий в его продаже или обосновывается отказ в предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи.

19. При принятии решения в соответствии с пунктом 16 Порядка Управление уведомляет Заявителя о принятом решении в срок не позднее пяти рабочих дней с даты оформления соответствующего заключения заказным письмом в указанный в заявлении почтовый адрес.

20. В случае принятия решения в соответствии с подпунктом 1 пункта 16 Порядка Управление обеспечивает направление в адрес Комитета заключения с оригиналом заявления и прилагаемыми к заявлению документами в срок не позднее пяти рабочих дней с даты оформления заключения.

21. В течение трех месяцев с даты поступления документов, указанных в пункте 20 настоящего Порядка, Комитет организует и проводит работу по определению исполнителя услуг по оценке рыночной стоимости объекта продажи, а также обеспечивает сопровождение заключенного муниципального контракта (договора) и его оплату.

При необходимости проведения дополнительных закупочных процедур вышеуказанный срок может быть продлен, но не более чем на один месяц.

22. В течение десяти рабочих дней со дня получения от исполнителя услуг отчета об оценке рыночной стоимости объекта продажи Комитет в соответствии с пунктом 6 Порядка разрабатывает проект муниципального правового акта в виде постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре о продаже объекта муниципальной собственности - комнаты (комнат) в коммунальной квартире с указанием продажной цены объекта, иных необходимых для отчуждения муниципального имущества сведений. Обеспечивает его подготовку и согласование в соответствии с порядком подготовки муниципальных правовых актов администрации города Комсомольска-на-Амуре.

23. Оформление сделки купли-продажи жилого помещения осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

24. Правовым основанием заключения договора купли-продажи освободившегося жилого помещения является постановление администрации города Комсомольска-на-Амуре о продаже объекта муниципальной собственности - комнаты (комнат) в коммунальной квартире.

25. Комитет не позднее десяти рабочих дней с даты принятия муниципального правового акта администрации города, указанного в пункте 24 Порядка, разрабатывает проект договора купли-продажи жилого помещения. Проект договора купли-продажи выдается или направляется заказным письмом Заявителю с предложением о его подписании в срок не позднее 30 дней со дня получения.

26. В течение 30 календарных дней с даты подписания договора купли-продажи Заявитель, выкупающий жилое помещение (далее - Покупатель), перечисляет денежные средства в счет стоимости объекта продажи единовременным безналичным платежом на указанные в договоре реквизиты.

27. Передача жилого помещения Покупателю осуществляется Комитетом по акту приема-передачи не позднее пяти рабочих дней с даты оплаты Покупателем стоимости объекта продажи.

28. Право собственности на жилое помещение переходит к Покупателю с момента государственной регистрации этого права в установленном порядке.

Заявление на регистрацию перехода права собственности подается Комитетом и Покупателем совместно в электронном виде. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение несет Покупатель.

Раздел III.
Заключительные положения

29. После регистрации перехода права собственности на жилое помещение к Покупателю Комитет обеспечивает подготовку в пределах своей компетенции правового акта об исключении указанного помещения из реестра муниципального имущества города Комсомольска-на-Амуре и направляет в Управление информацию о принятом акте.

30. В случае если Заявитель отказался от заключения договора купли-продажи освободившейся комнаты (комнат), жилое помещение предоставляется иным гражданам в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.