Приказ Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 18 июля 2023 г. N 31-02-1-4-1309 "Об утверждении требований к составу архитектурно-градостроительной концепции (мастер-плану) территории, подлежащей комплексному развитию"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, пунктами 3.14, 3.81.14 Положения о Министерстве по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, утвержденным Постановлением Правительства Пермского края от 15 декабря 2006 г. N 88-п, пунктом 2.1.10 Порядка заключения договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органами местного самоуправления с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, утвержденного постановлением Правительства Пермского края от 15 июня 2021 г. N 410-п "Об утверждении Порядка реализации решения о комплексном развитии территории в Пермском крае, Порядка согласования проектов решений о комплексном развитии территории жилой и нежилой застройки, подготовленных главой местной администрации муниципального образования Пермского края, Порядка заключения договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органами местного самоуправления с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества", в целях утверждения требований к составу архитектурно-градостроительной концепции (мастер-плану) территории, подлежащей комплексному развитию, приказываю:

1. Утвердить прилагаемые требования к составу архитектурно-градостроительной концепции (мастер-плану) территории, подлежащей комплексному развитию.

2. Начальнику отдела нормативно-разрешительной документации управления градостроительной деятельности Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края (далее - Министерство) Старковой Т.С. в течение трех календарных дней с даты подписания настоящего приказа обеспечить его опубликование на официальном сайте Министерства в информационно - телекоммуникационной сети "Интернет".

3. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

И.о. министра

М.В. Маракина

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом
Министерства по управлению
имуществом и градостроительной
деятельности Пермского края
от 18.07.2023 г. N 31-02-1-4-1309

Требования
к составу архитектурно-градостроительной концепции (мастер-плану) территории, подлежащей комплексному развитию

1. Настоящие требования к составу архитектурно-градостроительной концепции (мастер-плану) территории, подлежащей комплексному развитию (далее по тексту соответственно: Мастер-план; Требования) разработаны в соответствии с Порядком заключения договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органами местного самоуправления с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, утвержденным постановлением Правительства Пермского края от 15 июня 2021 г. N 410-п "Об утверждении Порядка реализации решения о комплексном развитии территории в Пермском крае, Порядка согласования проектов решений о комплексном развитии территории жилой и нежилой застройки, подготовленных главой местной администрации муниципального образования Пермского края, Порядка заключения договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органами местного самоуправления с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества".

2. Мастер-план территории разрабатывается с учетом нормативов градостроительного проектирования, документов территориального планирования, градостроительного зонирования, зон с особыми условиями использования территории, требований технических регламентов, правил благоустройства территорий.

3. Мастер-план разрабатывается в отношении территории, подлежащей комплексному развитию и состоит из текстовой (описательной) и графической частей.

4. Текстовая (описательная) часть состоит из следующих разделов:

4.1. "Градостроительный анализ территории", в состав которого входит:

- описание территории, подлежащей комплексному развитию (географическое расположение, кадастровые номера кварталов и участков.);

- информация о существующих объектах капитального строительства;

- реквизиты и наименования документов, утверждающих региональные и местные нормативы градостроительного проектирования и показатели;

- реквизиты и наименование документа, утверждающего генеральный план муниципального образования (с указанием функциональных зон и их назначений по развитию территории);

- реквизиты и наименование документа, утверждающего правила землепользования и застройки муниципального образования (с указанием территориальной зоны, градостроительного регламента и имеющихся ограничений использования территории);

- реквизиты и наименование решения, об утверждении документации по планировке территории, в случае если в отношении рассматриваемой территории утверждена документация по планировке территории (с указанием информации о зонах и характеристиках планируемого размещения объектов капитального строительства);

- сведения о зонах с особыми условиями использования территории, расположенных в границах рассматриваемой территории, и имеющихся ограничениях, а также иные режимы и ограничения использования территории, предусмотренные законодательством Российской Федерации, Пермского края;

- описание и характеристики существующих объектов социальной инфраструктуры, расположенных в границах территории комплексного развития и (или) в нормативно-территориальной доступности (проектная мощность и фактическая наполняемость, территориальная доступность, существующий профицит при наличии);

- описание и характеристики существующих объектов транспортной инфраструктуры (улично-дорожная сеть, маршруты общественного и личного транспорта, наличие мест для постоянного хранения личного транспорта).

4.2. "Проектные решения комплексного развития территории", в состав которого входит:

- сведения о планируемых к образованию земельных участках (площадь, вид разрешенного использования);

- сведения о планируемых объектах капитального строительства, в том числе технико-экономические показатели планируемой застройки (этажность и высота зданий; суммарная поэтажная площадь наземной части жилых зданий (домов) в габаритах наружных стен, в том числе жилая площадь, площадь встроенных и пристроенных нежилых помещений; площадь нежилых зданий; процент застройки в границах земельного участка; минимальные отступы от границ земельных участков) с отображением нормируемой в соответствии с нормативами градостроительного проектирования потребности в объектах социальной и транспортной инфраструктур с указанием применяемых коэффициентов и методов расчета;

- перечень сохраняемых объектов капитального строительства и объектов капитального строительства, планируемых к сносу (при наличии);

- предложения по развитию системы социальной инфраструктуры в соответствии с нормативами градостроительного проектирования;

- предложения по развитию системы транспортной инфраструктуры в соответствии с нормативами градостроительного проектирования (улично-дорожная сеть и маршруты общественного транспорта);

- перечень и описание предлагаемых элементов благоустройства территории;

- срок реализации комплексного развития территории и срок реализации отдельных его этапов при наличии этапов.

5. Графическая часть состоит из следующих разделов:

5.1. "Градостроительный анализ территории", в состав которого входит:

5.1.1. графическое (схематичное) изображение территории с отображением:

- расположения территории на карте населенного пункта;

- ситуационного плана с указанием категорий улиц согласно генерального плана (при наличии);

- функционального зонирования в соответствии с документами территориального планирования муниципального образования;

- территориального зонирования в соответствии с документом градостроительного зонирования муниципального образования;

- ограничения высотности (этажности);

- красных линий и отступов от них;

- границ зон с особыми условиями использования территории (при наличии);

- объектов культурного наследия (при наличии);

- схемы существующего использования территории (с указанием кадастровых номеров и площадей земельных участков и объектов капитального строительства, а также с указанием их форм собственности);

- схемы существующих объектов социальной инфраструктуры;

- схемы существующих объектов транспортной инфраструктуры;

5.1.2. фотофиксация территории с указанием мест съемки.

5.2. "Проектные решения комплексного развития территории", в состав которого входит:

5.2.1. графическое (схематичное) изображение территории с отображением:

- плана застраиваемой территории с указанием этажности (высотности) планируемой застройки и красных линий;

- плана объектов капитального строительства, подлежащих сносу (при наличии);

- аксонометрии планируемой застройки с цветовым указанием функциональных блоков и внешним обликом фасадов;

- перспективы ключевых ракурсов планируемой застройки с отображением существующей застройки;

- поперечного профиля улиц;

- схемы размещения планируемых объектов социальной инфраструктуры и элементов благоустройства;

- схемы размещения планируемых объектов транспортной инфраструктуры (планируемых дорожных узлов, транспортной модели, улично-дорожной сети, маршрутов общественного и личного транспорта с указанием мест для хранения личного транспорта).

6. Мастер-план предоставляется в 1 экземпляре в бумажном виде и на электронном носителе в формате pdf-файл.

7. Графическая часть Мастер-плана предоставляется в бумажном виде в формате А-3.

8. Обязательным приложением к Мастер-плану является информационная 3d-модель в формате IFC-файл, предоставляемая на электронном носителе.