Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 марта 2003 г. N КГ-А40/1299-03 Суд признал действующим договор аренды нежилых помещений, поскольку срок, на который он был заключен, не истек и ответчик не имел права в одностороннем порядке отказываться от его исполнения

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 18 марта 2003 г. N КГ-А40/1299-03

ЗАО "Радика-М" предъявило ЗАО "Винченцо" иск о признании действующим договора аренды от 01.09.99 N 1.

В исковом заявлении указывалось, что в соответствии с договором ЗАО "Радика-М" пользовалось нежилыми помещениями общей площадью 1822,2 кв.м, расположенными по адресу: г.Москва, Ленинский проспект, д.24; срок аренды определен по 01.09.04; между тем, до окончания срока аренды 17.09.02 ЗАО "Винченцо" в одностороннем порядке отказалось от исполнения договора, считая его расторгнутым.

Решением от 21.10.02, оставленным без изменения постановлением от 17.12.02, в удовлетворении иска отказано.

При этом суды исходили из того, что договор действующий, односторонний отказ от его исполнения недопустим.

В кассационной жалобе ЗАО "Винченцо" просит отменить судебные акты.

Указывается, что ЗАО "Радика-М" допускает многочисленные нарушения договора; ЗАО "Радика-М" фактически не вступило в арендные правоотношения, полностью передав нежилые помещения в пользование третьим лицам; договор аренды от 01.09.99 N 1 отвечает условиям агентского договора, вследствие чего является притворной сделкой.

В судебном заседании представитель ЗАО "Винченцо" поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ЗАО "Радика-М" выступил против удовлетворения жалобы.

Изучив материалы дела и обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает, что оснований для отмены или изменения судебных актов не имеется.

Судами установлено, что между ЗАО "Винченцо" и ЗАО "Радика-М" заключен договор аренды от 01.09.99 N 1; в соответствии с договором ЗАО "Радика-М" пользовалось нежилыми помещениями общей площадью 1822,2 кв.м, расположенными по адресу: г.Москва, Ленинский проспект, д.24; срок аренды определен по 01.09.04; между тем, до окончания срока аренды 17.09.02 ЗАО "Винченцо" в одностороннем порядке отказалось от исполнения договора, считая его расторгнутым; нормами закона или условиями договора не предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения договора.

При таких обстоятельствах суд правомерно признал договор действующим.

Доводы кассационной жалобы ЗАО "Винченцо" не могут быть приняты во внимание.

В силу п.3 ст.450 ГК РФ договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от его исполнения, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон. Односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен, также как не предусмотрен и условиями договора от 01.09.99 N 1.

Таким образом, ЗАО "Винченцо" не имело права расторгать договор в одностороннем порядке, в связи с чем договор аренды от 01.09.99 N 1 является действующим.

Доводы ЗАО "Винченцо" о существенных нарушениях договора аренды со стороны ЗАО "Радика-М" не относятся к предмету спора.

Суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты законны и обоснованны.

Обстоятельства дела установлены на основе полного, всестороннего и объективного исследования доказательств, представленных сторонами.

К установленным обстоятельствам нормы материального права применены правильно.

Порядок рассмотрения дела не нарушен.

Оснований для отмены или изменения судебных актов не имеется.

Руководствуясь ст.ст.284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 21.10.02, постановление от 17.12.02 Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-38015/02-77-425 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.