Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29 августа 2018 г. N Ф08-7102/18 по делу N А32-48473/2017

г. Краснодар

29 августа 2018 г.

Дело N А32-48473/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 августа 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Волкова Я.Е., судей Епифанова В.Е. и Сидоровой И.В., при участии в судебном заседании от истца - индивидуального предпринимателя Витвицкого Павла Иосифовича (ИНН 235203931168, ОГРНИП 316231500050291) - Свиридовой Т.А. (доверенность от 22.08.2018), от ответчика - акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" (ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890) - Гамберг Е.А. (доверенность от 22.01.2016), рассмотрев кассационную жалобу акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.03.2018 (судья Шепель Н.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2018 (судьи Попов А.А., Галов В.В., Сулименко О.А.) по делу N А32-48473/2017, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Витвицкий П.И. (далее - предприниматель) обратился в арбитражный суд с иском к АО "Российский сельскохозяйственный банк" (далее - общество) о взыскании 648 849 рублей 19 копеек долга и 116 144 рублей неустойки.

Исковые требования мотивированы тем, что общество после расторжения договора аренды от 17.12.2010 N 40 не своевременно возвратило арендованное помещение.

Решением от 14.03.2018, оставленным без изменения апелляционным постановлением от 08.06.2018, исковые требования удовлетворены. Судебные акты мотивированы отсутствием доказательств внесения обществом арендной платы за спорный период, доказанностью использования обществом нежилых помещений по истечении срока аренды (до 12.05.2017).

В кассационной жалобе общество просит отменить решение и апелляционное постановление, принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении иска. Податель жалобы указывает, что арендуемое нежилое помещение освободил 10.03.2017 ввиду неоднократного его затопления (27.01.2017, 28.01.2017 и 04.03.2017). Факт освобождения помещения подтверждается письмом. Акт от 02.05.2017 подтверждает освобождение обществом спорного помещения. Начисление арендной платы за период с 10.03.2017 по 12.05.2017 неправомерно.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы кассационной жалобы, представитель предприниматель возражал против отмены принятых по делу судебных актов.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа полагает, что решение и апелляционное постановление следует оставить без изменения.

Как видно из материалов дела и установлено судами, предприниматель (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор от 17.12.2010 N 40 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование здание (помещение) площадью 425,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Новороссийск, ул. Героев Десантников, д. 18 (нежилое помещение N 2; инвентарный номер 14154).

Арендуемое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЕ N 845765 (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 4.1 и 4.4 договора ежемесячная арендная плата за пользование арендуемым помещением составляет 368 409 рублей 29 копеек и вносится арендатором ежемесячно путем перевода денежных средств на расчетный счет арендодателя авансовым платежом не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата (текущего месяца).

Арендуемое помещение считается переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи. В случае если какая-либо сторона уклоняется от подписания акта приема-передачи более чем на пять рабочих дней, по истечении указанного срока, передача арендуемого помещения считается состоявшейся с момента фактической передачи арендуемого помещения (пункт 5.3 договора).

В случае невозможности для арендатора использовать арендуемое помещение по назначению по любой причине, за исключением прямой вины арендатора и обстоятельств непреодолимой силы, арендная плата за все время вынужденной невозможности использовать арендуемое помещение не начисляется (пропорционально площади помещений, которые не могли быть использованы арендатором), а уже уплаченная авансом сумма арендной платы подлежит возврату по требованию арендатора или зачету при очередном платеже (пункт 4.7 договора).

Согласно пункту 5.7 договора арендуемое помещение считается возвращенным арендодателю, а начисление арендной платы и компенсации расходов арендодателя за потребленную арендатором электроэнергию и услуги с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 6.1 договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Новороссийском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и действует до 17.12.2020.

Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке с предварительным письменным уведомлением арендодателя за три календарных месяца до даты такого расторжения (пункт 9.3 договора).

26 февраля 2015 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды, которым изложили пункт 4.1 договора в следующей редакции: "Ежемесячная арендная плата за пользование арендуемым помещением с 01.03.2015 составляет 319 275 рублей за все арендуемое помещение".

28 апреля 2017 года истец направил в адрес ответчика письмо N 9, в котором указал, что на основании письма общества от 25.01.2017 N 003-02-11/116 срок действия договора истек 26.04.2017. Поскольку спорное помещение не возвращено, предприниматель просил 02.05.2017 обеспечить явку уполномоченного лица для передачи арендуемых нежилых помещений.

В связи с тем, что ответчик не обеспечил явку 02.05.2017, истец в присутствии сотрудника магазина "Оптовичок", соседствующего со спорным помещением по договору аренды, составил акт от 02.05.2017.

10 мая 2017 года истец направил ответчику письмо N 10 с требованием явиться в 10 часов 00 минут 12.05.2017 для передачи помещений по акту приема-передачи.

12 мая 2017 года составлен акт приема-передачи (возврата) спорных помещений, который представителем ответчика не подписан ввиду отсутствия соответствующих полномочий. Согласно отметке на акте, он получен представителем арендатора по доверенности от 01.12.2016 N 23АА 6484168.

По состоянию на дату фактической передачи помещений (12.05.2017) за ответчиком образовалась задолженность в размере 648 849 рублей 19 копеек.

Предприниматель направил в адрес общества претензию от 31.07.2017 N 13 с требованием оплатить задолженность в течение 10 банковских дней с даты получения претензии, а также вернуть подписанный со стороны ответчика (арендатора) акт приема-передачи помещений; претензия оставлена без ответа.

Наличие образовавшейся задолженности послужило истцу основанием для обращения с исковым заявлением в арбитражный суд.

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае прекращения договора аренды арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пунктах 37, 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" сформулированы рекомендации, согласно которым арендодатель не вправе требовать от арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязанности по внесению арендной платы, она будет прекращена надлежащим исполнением арендатором обязанности по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества по истечении срока аренды производится в размере, определенном соответствующим договором.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, судебные инстанции заключили о недоказанности возврата обществом нежилого помещения предпринимателю по истечении срока аренды и до 12.05.2017, о наличии у ответчика обязанности по внесению арендных платежей за спорный период (с 11.03.2017 по 12.05.2017) и отсутствии доказательств их внесения. Ответчик не представил доказательств надлежащего уведомления истца о готовности возвратить арендуемое помещение, как и доказательства уклонения арендодателя от получения имущества после окончания договора аренды.

Довод подателя жалобы о том, что он освободил арендуемое нежилое помещение 10.03.2017 ввиду неоднократного его затопления (27.01.2017, 28.01.2017 и 04.03.2017), а факт освобождения помещения подтверждается письмом, отклоняется судом округа. Суд апелляционной инстанции установил отсутствие доказательств освобождения спорных помещений, равно как и доказательств направления в адрес предпринимателя уведомления о необходимости обеспечить явку представителя для подписания акта приема-передачи имущества, либо сам акт.

Ссылка общества на то, что акт от 02.05.2017 подтверждает освобождение обществом спорного помещения, не принимается, поскольку из представленного акта следует, что помещение закрыто; указание в акте на освобождение помещения отсутствует.

Иные доводы кассационной жалобы получили надлежащую правовую оценку в обжалуемых судебных актах и направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, которая в силу статей 286 и 287 Кодекса не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

При таких обстоятельствах основания для отмены или изменения решения от 14.03.2018 и апелляционного постановления от 08.06.2018 по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.03.2018 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2018 по делу N А32-48473/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Я.Е. Волков

Судьи

В.Е. Епифанов И.В. Сидорова