Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 июня 2023 г. N 34645-НС/07 Об особенностях осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 июня 2023 г. N 34645-НС/07

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 9 марта 2023 г. N 14-1878-АБ/23, от 11 мая 2023 г. N 14-3962-ТГ/23 и в пределах компетенции сообщает.

Особенности осуществления государственной регистрации, в том числе договора участия в долевом строительстве предусмотрены статьей 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

В силу положений, предусмотренных частями 8, 9 статьи 48 Федерального закона N 218-ФЗ, погашение в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве осуществляется при внесении органом регистрации прав по заявлению одной из сторон указанного договора в ЕГРН сведений о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения такого договора.

Часть 11 ¹ статьи 48 Федерального закона N 218-ФЗ предусматривает погашение записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве также одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Расторжение или прекращение договора участия в долевом строительстве, односторонний отказ одной из сторон от исполнения указанного договора осуществляются с учетом требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

Вынесение арбитражным судом в рамках дела о банкротстве застройщика в порядке, предусмотренном статьей 201 ¹⁰ Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон N 127-ФЗ) определения о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - определение арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства) Федеральным законом N 214-ФЗ не отнесено к основаниям расторжения или прекращения договора участия в долевом строительстве, одностороннего отказа одной из сторон от исполнения указанного договора.

Таким образом, Минстрой России полагает, что определение арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства не отнесено законодательством к основаниям для погашения в ЕГРН записей о договорах участия в долевом строительстве.

Вместе с тем необходимо отметить, что Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038, Минстрой России наделен функциями по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию, в том числе в сфере долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, что не включает в себя предоставление разъяснений законодательства в части порядка осуществления органом регистрации прав регистрационных действий, а также оснований для погашения регистрационных записей в ЕГРН.

Н.Е. Стасишин