Приложение 11. Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Жилой дом", расположенного по адресу: г. Самара, ул. Фрунзе, 26-28/Комсомольская, 46-48, литеры ВВ1, ул. Фрунзе, 30, литеры А, А1

Приложение 11
к Приказу управления
государственной охраны объектов
культурного наследия
Самарской области
от 11 декабря 2015 г. N 26

Зоны
охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Жилой дом", расположенного по адресу: г. Самара, ул. Фрунзе, 26-28/Комсомольская, 46-48, литеры ВВ1, ул. Фрунзе, 30, литеры А, А1

Установление границ территории. Режимы использования земель в границах территории

Границы территории ОКН описываются 12 точками и начинаются с северной т. 1, расположенной на северном углу здания, находящегося по адресу: ул. Фрунзе, 26-28/Комсомольская, 46-48, литеры ВВ1, ул. Фрунзе, 30, литеры А, А1. Далее идет по обрезу фундамента этого здания сначала в юго-восточном направлении до т. 2, затем в общем южном направлении до т. 7, далее в северо-западном направлении до т. 8, далее в общем северо-западном направлении до т. 1.

Схема границ территории, таблица координат/N 6-НПД лист 3.

Режимы использования земель в границах территории

Общие указания:

1. В границах территории объекта культурного наследия осуществляется:

реставрация с приспособлением, реконструкция, ремонт, консервация зданий и сооружений.

2. Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в границах территорий объектов культурного наследия подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия.

3. Реставрация объектов культурного наследия, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, не являющихся объектами культурного наследия, и их частей при физическом износе в границах территорий объектов культурного наследия подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия.

Запрещается:

1. Хозяйственная деятельность, создающая угрозы повреждения, разрушения или уничтожения объекта культурного наследия.

2. Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, кабельных линий и пр.) надземным, воздушным способами и на фасадах объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).

3. Снос зданий, строений, сооружений, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия или представляющих историко-культурную ценность при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы.

4. Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и т.д.) на главных фасадах объектов культурного наследия, за исключением устройств, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации объекта.

5. Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия объектов культурного наследия.

6. Размещение крупноформатных рекламных конструкций, а также рекламных конструкций, искажающих визуальное восприятие ОКН.

7. Устройство стоянок автомобильного транспорта.

Разрешается:

1. Реставрация, консервация, ремонт, приспособление ОКН для современного использования.

2. Реконструкция, капитальный ремонт объектов, не являющихся ОКН, расположенных в установленных границах территории ОКН.

3. Благоустройство и озеленение территории, реконструкция инженерных сетей и дорожных, пешеходных покрытий.

4. Восстановление утраченных элементов исторической застройки, имевших важное композиционное значение и не нарушающих визуальное восприятие объекта культурного наследия с основных видовых точек.

5. Мероприятия, направленные на устранение диссонирующих объектов.

6. Упорядочивание озеленения с учетом обеспечения наилучшего зрительного восприятия ОКН.

Установление границ зон охраны. Градостроительные регламенты в установленных границах зон охраны

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, ЗРЗ, описываются 15-ю точками и начинаются в северной т. 1. Далее в восточно-юго-восточном направлении до т. 3. Далее в общем южном направлении параллельно ул. Фрунзе следует до т. 4, расположенной на северо-восточном углу здания, находящегося по адресу: ул. Фрунзе, 26-28/Комсомольская, 46-48, литеры ВВ1, ул. Фрунзе, 30, литеры А, А1. Далее по обрезу фундамента этого здания до т. 11, расположенной на южном углу этого здания. Далее в общем южном направлении параллельно ул. Фрунзе следует до т. 12. Далее в северо-западном направлении параллельно ул. Комсомольской следует до т. 13. Далее в общем северо-восточном направлении до т. 1.

Схема границ охранной зоны, таблица координат/N 6-НПД лист 4.

Градостроительные регламенты ЗРЗ

Общие указания:

Проекты планировки, межевания, реконструкции, реставрации с приспособлением для кварталов, территорий и объектов, расположенных в зонах охраны, подлежат обязательному согласованию:

- со специально уполномоченным органом в сфере охраны объектов культурного наследия;

- со специальными совещательными органами, создаваемыми органами государственной власти Самарской области и органами местного самоуправления г.о. Самара, для целей координации градостроительной деятельности (градостроительные советы, комиссии по землепользованию и застройке и т.п.).

На нижеследующей стадии проектирования (проекты реставрации, проекты реставрации с приспособлением, проекты планировки и т.д.) необходимо:

- наличие в проектах разделов по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия и объектов, обладающих признаками культурного наследия, расположенных на территориях непосредственно связанных с земельными участками и территориями объекта культурного наследия;

- обязательное представление ландшафтно-визуального анализа квартала.

Также:

- Условия, на которых возможно компенсационное (новое) строительство.

- Условия, на которых возможна реконструкция существующих зданий и сооружений.

- Условия, на которых возможен снос объектов историко-градостроительной среды, не являющихся объектами культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия и объектами.

- Строительные и отделочные материалы.

- Стилистика или характер архитектуры.

- Стилистика или характер архитектуры элементов благоустройства.

Запрещается:

1. Реконструкция, связанная с изменением исторического облика зданий и сооружений.

2. Снос (разрушение) зданий и сооружений, имеющих историческую ценность.

3. Изменение исторической планировочной структуры улично-дорожной сети, тротуаров, дорожек.

4. Установка на главных фасадах зданий технических устройств, оборудования систем кондиционирования помещений и телевизионного вещания и т.п., за исключением случаев, необходимость которых регламентируется действующими техническими нормами.

5. Строительные материалы, цветовые решения фасадов новых индивидуальных жилых домов, не характерные для внешнего облика зданий, расположенных на исторической территории города.

6. Виды благоустройства и установка малых архитектурных форм, не отвечающих историческому художественному облику исторической территории города.

7. Высокие с сомкнутой кроной зеленые насаждения, препятствующие восприятию зданий, расположенных на исторической территории города, его основных композиционно-планировочных осей.

8. Несанкционированная посадка и вырубка зеленых насаждений.

9. Прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, а также строительство наземных инженерных зданий и сооружений.

10. Прокладка подземных коммуникаций, нарушающих подземную часть ОКН и гидрогеологический режим территорий.

11. Проведение земляных работ любого характера нарушающих подземную часть ОКН и гидрогеологический режим территорий.

Ограничивается:

Количество, размеры рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий.

Разрешается:

Проведение работ с ветхим и аварийным фондами, являющимися исторической опорной застройкой, для которых необходима регенерация с возможной разборкой при положительном заключении органов, уполномоченных в области охраны объектов культурного наследия.

Формирование целостного фронта застройки кварталов.

Сохранение в процессе любой деятельности на этих территориях уникальной исторической среды города.

Обеспечение физической сохранности ОКН.

Обеспечение максимально возможных благоприятных условий зрительного восприятия ОКН и исторической среды.

Восстановление утраченных элементов исторической планировки и застройки.

Реставрационные и ремонтно-реставрационные работы, восстановление утраченных исторических элементов зданий и сооружений, малых архитектурных форм, ограждений территории, с целью сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды, архитектурного стиля и облика объектов капитального строительства по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам, подготовленным на основе научных, историко-архивных и иных исследований.

Реконструкция индивидуальных жилых домов с сохранением пространственно-композиционной структуры и стилистики застройки:

- размеров приусадебных участков, размещения домов по исторической линии отступа с соблюдением соотношений элементов домовладений (палисад, дом и двор, хозяйственные постройки);

- по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам, подготовленным на основе научных, историко-архивных и иных исследований.

Замена оконных и дверных заполнений в зданиях, расположенных на исторической территории с присущим для каждого конкретного здания рисунком оконных переплетов и дверных полотен.

Реконструкция чердачных помещений с приспособлением под современное использование - мансардный этаж, без изменения высотных характеристик коньковых завершений и уклоном кровли не более 30%. Обязательно расположение световых проемов мансардного этажа в плоскости кровли.

Благоустройство территории с применением традиционных для исторической среды естественных материалов (дерево, камень, кирпич, грунтовые покрытия, тротуарная плитка нейтрального цвета).

Установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения, соответствующих историческому архитектурно-художественному облику исторической территории.

Замена старых и прокладка новых подземных инженерных коммуникаций, с последующим восстановление рельефа местности, древесно-кустарниковой растительности и элементов благоустройства территории.

Обеспечивается и сохраняется:

- Обеспечивается преемственное развитие планировочной структуры нового строительства в увязке со зданиями, расположенными на территории исторической территории;

- Сохраняются исторически сложившиеся красные линии и линии отступа;

- Сохраняются традиционные градостроительные, объемно-пространственные, метроритмические параметры застройки - расстояния между домами, размеры жилых домов и приусадебных участков, место расположения жилых домов на участке;

- Обеспечиваются (при новом строительстве) характерные для исторической территории облик, силуэт и выразительность "архитектуры крыш", фронтонов, эркеров, балконов;

- Обеспечивается сохранение, восстановление и применение при новом строительстве традиционных типов оград территории с воротами и калитками, приемов благоустройства и озеленения;

- Обеспечивается пожарная безопасность исторической территории и защита от динамических воздействий;

- Сохраняются гидрогеологические и экологические условия, необходимые для обеспечения сохранности ОКН.

Ограничения по высоте (высотный регламент) - в существующих высотных отметках (до 10 м).

Графические материалы

Схема
границ территории, таблица координат/N 6-НПД лист 3

Схема не приводится.

Схема
границ охранной зоны, таблица координат/N 6-НПД лист 4

Схема не приводится.