Приложение 3. Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Дом специалистов", расположенного по адресу: г. Самара, ул. Галактионовская, 38/пер. Специалистов (Высоцкого), 3-3а/ул. Ленинградская, 72, литеры А, А1, А2, А3, А4, А5

Приложение 3
к Приказу управления
государственной охраны объектов
культурного наследия
Самарской области
от 11 декабря 2015 г. N 26

Зоны
охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Дом специалистов", расположенного по адресу: г. Самара, ул. Галактионовская, 38/пер. Специалистов (Высоцкого), 3-3а/ул. Ленинградская, 72, литеры А, А1, А2, А3, А4, А5

Установление границ территории. Режимы использования земель в границах территории

Границы территории описываются 30 точками и начинаются в северной т. 1, расположенной на обрезе фундамента данного ОКН. Далее в общем юго-восточном направлении по обрезу фундамента этого здания до т. 6. Далее в общем южном направлении по обрезу фундамента этого здания до т. 21. Далее в общем западном направлении по обрезу фундамента этого здания до т. 24. Далее в общем северо-восточном направлении по обрезу фундамента этого здания до т. 1.

Схема границ территории, таблица координат/N 6-НПД лист 3.

Режимы использования земель в границах территории

Общие указания:

1. В границах территории объекта культурного наследия осуществляется: реставрация с приспособлением, реконструкция, ремонт, консервация зданий и сооружений.

2. Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в границах территорий объектов культурного наследия подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия.

3. Реставрация объектов культурного наследия, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, не являющихся объектами культурного наследия, и их частей при физическом износе в границах территорий объектов культурного наследия подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия.

Запрещается:

1. Хозяйственная деятельность, создающая угрозы повреждения, разрушения или уничтожения объекта культурного наследия.

2. Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, кабельных линий и пр.) надземным, воздушным способами и на фасадах объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).

3. Снос зданий, строений, сооружений, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия или представляющих историко-культурную ценность при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы.

4. Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и т.д.) на главных фасадах объектов культурного наследия, за исключением устройств, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации объекта.

5. Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия объектов культурного наследия.

6. Размещение крупноформатных рекламных конструкций, а также рекламных конструкций искажающих визуальное восприятие ОКН.

7. Устройство стоянок автомобильного транспорта.

Разрешается:

1. Реставрация, консервация, ремонт, приспособление ОКН для современного использования.

2. Реконструкция, капитальный ремонт объектов, не являющихся ОКН, расположенных в установленных границах территории ОКН.

3. Благоустройство и озеленение территории, реконструкция инженерных сетей и дорожных, пешеходных покрытий.

4. Восстановление утраченных элементов исторической застройки, имевших важное композиционное значение и не нарушающих визуальное восприятие объекта культурного наследия с основных видовых точек.

5. Мероприятия, направленные на устранение диссонирующих объектов.

6. Упорядочивание озеленения с учетом обеспечения наилучшего зрительного восприятия ОКН.

Установление границ зон охраны. Градостроительные регламенты в установленных границах зон охраны

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности описывается 21-й точками и начинается в северной т. 1. Далее в юго-восточном направлении до т. 2. Далее в южном направлении до т. 3, расположенной на углу данного ОКН. Далее по обрезу фундамента этого здания в общем южном направлении до т. 15. Далее в северо-западном направлении по красной линии квартала до т. 16. Далее в общем северо-восточном направлении до т. 1.

Граница зоны охраны ландшафта (ЗОЛ) описывается 2 участками:

1-й участок. Граница зоны охраны ландшафта (ЗОЛ) описывается 8 точками и начинается в северной т. 1. Далее юго-восточном направлении до т. 3. Далее в южном направлении до т. 4. Далее по обрезу фундамента данного ОКН до т. 8. далее в северо-восточном направлении до т. 1.

2-й участок. Граница зоны охраны ландшафта (ЗОЛ) описывается 12 точками и начинается в северной т. 9. Далее по обрезу фундамента данного ОКН до т. 12. Далее в юго-западном направлении до т. 13. Далее по обрезу фундамента данного ОКН сначала в общем западном направлении до т. 16, затем в северном направлении до т. 17, далее в общем юго-восточном направлении до т. 9.

Схема границ охранной зоны, таблица координат/N 6-НПД лист 4.

Градостроительные регламенты охранной зоны, ОЗ

Общие указания:

Преимущественным режимом охранной зоны (ОЗ) является сохранение и регенерация градостроительного окружения объектов культурного наследия, ОКН, предусматривающая реставрацию и консервацию ценных элементов исторической застройки, а также восстановление традиционных градостроительных (планировочных, типологических, масштабных и др.) характеристик историко-культурного наследия.

Допускается регенерация территории ОКН с использованием методов компенсационного строительства в случае аварийного состояния объектов историко-градостроительной среды, входящих в эту территорию, капитальный ремонт, реконструкция и реставрация с приспособлением для современного использования ОКН.

Проекты планировки, межевания, реконструкции, реставрации с приспособлением для кварталов, территорий и объектов, расположенных в зонах охраны, подлежат обязательному согласованию:

- со специально уполномоченным органом в сфере охраны объектов культурного наследия;

- со специальными совещательными органами, создаваемыми органами государственной власти Самарской области и органами местного самоуправления г. Самары, для целей координации градостроительной деятельности (градостроительные советы, комиссии по землепользованию и застройки и т.п.).

Запрещается:

1. Строительство зданий, строений и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды. Также реконструкция существующих зданий, строений и сооружений, не предполагающая изменение высотных и объемных параметров зданий, строений и сооружений.

2. Прокладка инженерных коммуникаций (в т.ч. теплотрасс, газопроводов, водопроводов) надземным способом, за исключением случаев необходимых для обеспечения их безопасной эксплуатации при условии согласования соответствующего проекта строительства (прокладки) инженерных коммуникаций с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия в установленном порядке.

3. Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия объекта культурного наследия.

4. Снос зданий, строений, сооружений, обладающих признаками объекта культурного наследия или представляющих историко-культурную ценность при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы.

5. Фрагментарная покраска или облицовка фасадов зданий, строений, сооружений при их ремонте, капитальном ремонте или реконструкции.

6. Применение пластикового и металлического сайдинга, сэндвич-панелей, навесных панелей и иных не свойственных времени создания объекта культурного наследия современных материалов для облицовки поверхностей зданий, строений, сооружений при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции, строительстве.

7. Создание и изменение балконов, эркеров, лоджий, карнизов, элементов декора, проемов окон и входов (в том числе закладка и прорубка или растеска) при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции зданий, строений, сооружений.

8. Индивидуальная замена формы оконных и дверных заполнений, а также изменение их окраски в зданиях, строениях, сооружениях при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции.

9. Использование строительных материалов, применение цветовых решений в отделке фасадов и конструктивных деталей, не соответствующих времени постройки здания при ремонте, капитальном ремонте и реконструкции зданий, строений и сооружений.

10. Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и т.д.) на главных фасадах объектов культурного наследия, за исключением устройств, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации зданий.

11. Размещение нестационарных торговых объектов, объектов сезонной торговли (за исключением таковых объектов, размещенных на специально отведенных территориях).

12. Размещение крупногабаритных, размером в плане 12,0 на 18,0 м временных строений, сооружений, за исключением строений и сооружений, установленных на срок проведения публичных мероприятий.

13. Размещение крупноформатных рекламных конструкций на земельных участках, зданиях, строениях, сооружениях.

14. Устройство стоянок транспортных средств в границах охранной зоны объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия.

Разрешается:

1. Проведение работ по сохранению объектов культурного наследия.

2. Воссоздание утраченных объектов культурного наследия при особой исторической, архитектурной, научной, художественной, градостроительной, эстетической или иной значимости, при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы.

3. Ремонт, капитальный ремонт и реконструкция зданий, строений, сооружений, не являющихся объектами культурного наследия (за исключением реконструкции в части изменения объемных и высотных параметров зданий, строений, сооружений), установленных для участка, в пределах их существующих высотных параметров;

4. Благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия.

5. Проведение комплексной реконструкции квартала, восстановление утраченных элементов планировочной структуры, организация пешеходных зон внутри кварталов.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

7. Устройство скатных крыш, эксплуатируемых, в том числе мансардных, или неэксплуатируемых с уклоном кровли не более 30° при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений.

8. Применение в качестве кровельных материалов нержавеющей стали, меди, рейнцинка, оцинкованного железа, черепицы серого, зеленого, кирпично-красного цвета при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений.

9. Устройство дверных проемов, не изменяющих общее архитектурное решение фасадов при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции зданий, строений, сооружений.

10. Устройство временных сезонных навесов или зонтов при стационарных объектах общественного питания, за исключением находящихся в объектах культурного наследия и выявленных объектах культурного наследия.

11. Установка вывесок и указателей, не содержащих сведений рекламного характера.

12. Мощение тротуарным камнем тротуаров и пешеходных дорожек.

13. Установка объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы, светильники, скамейки, урны, тумбы для расклеивания театральных и концертных афиш, стенды для газет и т.д.).

14. Устройство парковок.

Ограничивается:

1. Капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, касающиеся изменения их размеров, пропорций, параметров, использования отдельных строительных материалов, применение цветовых решений.

2. Хозяйственная деятельность, которая может нарушить целостность объекта культурного наследия, создающая угрозу повреждения, разрушения или уничтожения.

Ограничения по высоте (высотный регламент)

Высота застройки в режиме реконструкции и компенсационной, в местах утрат:

- по первым линиям, в т.ч. выходящей на ул. Ленинградская - Галактионовская - пер. Высоцкого до пяти этажей - 20,0 м от уровня отметки земли до конькового завершения кровли, с обязательным поддержанием высотных отметок карнизов и оконных проемов;

- свободная и освобождаемая внутриквартальная территория может заполняться объектами капитальной застройки в режиме реконструкции и компенсационной с габаритами сомасштабными с застройкой расположенной по первым линиям застройки, выходящей на ул. Ленинградская - Галактионовская - пер. Высоцкого - с допустимым превышением до 20% от застройки первой линии и визуально не нарушающая ее доминирования.

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в зоне охраняемого природного ландшафта, ЗОЛ

Осуществление хозяйственной деятельности на указанных территориях подлежит согласованию с органами охраны окружающей среды и природопользования, с органами охраны культурного наследия Самарской области.

Детальная проработка и уточнение режимов территорий природных ландшафтов выполняется при разработке проектов планировки территории.

Рекомендуется проведение работ по регенерации, возможно строительство отдельных рассредоточенных объектов (памятных знаков, мемориальных памятников), подчиненных ландшафту, ограничиваются габариты, разрывы между объектами и характер архитектуры.

Функциональное назначение - парковые зоны.

Запрещается:

1. Проведение работ, приводящих к значительному изменению структуры ландшафта.

2. Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия объектов культурного наследия.

3. Хозяйственная деятельность, нарушающая характер и облик ландшафта или предполагающая его изменения.

Разрешается:

1. Санитарные вырубки зеленых насаждений, представляющих опасность для отдыхающих; формирование почвозащитного подлеска из местных видов кустарников.

2. Благоустройство территории с целью обеспечения условий для проведения прогулочного отдыха, ремонт и улучшение дорог преимущественно с сохранением грунтового покрытия, устройство переходов через переувлажненные участки, оборудование смотровых площадок, обустройство малыми архитектурными формами и информационными стендами, установка на прогулочных дорогах МАФ (скамьи, навесы от дождя), указателей направления движения.

3. Воссоздание утраченных объектов, имеющих историко-культурную ценность, при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы.

4. Реставрация с приспособлением для современного использования объектов культурного наследия, а также выявленных объектов и объектов, обладающих признаками культурного наследия.

5. Строительные и ремонтные работы, необходимые для функционирования объектов, находящихся на территориях объектов культурного наследия и в границах зон охраны (прокладка инженерных сетей), при условии, что после их завершения вид охраняемого ландшафта не будет искажен.

Графические материалы

Схема
границ территории, таблица координат/N 6-НПД лист 3

Схема не приводится.

Схема
границ охранной зоны, таблица координат/N 6

Схема не приводится.