Решение Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области от 13 июля 2023 г. N 59/1 "Об утверждении Положения о порядке передачи имущества, находящегося в собственности городского округа Мытищи Московской области, в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", осуществляющим деятельность на территории Московской области, без проведения торгов" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области от 13 июля 2023 г. N 59/1
"Об утверждении Положения о порядке передачи имущества, находящегося в собственности городского округа Мытищи Московской области, в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", осуществляющим деятельность на территории Московской области, без проведения торгов"

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 19 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Уставом городского округа Мытищи Московской области, в целях предоставления муниципальной преференции для поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и в рамках исполнения мероприятия 02.04 "Предоставление в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности, отнесенного к имуществу казны, субъектам малого и среднего препирательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" без проведения торгов на право заключения договоров аренды" Подпрограммы 3 "Развитие малого и среднего предпринимательства" муниципальной программы городского округа Мытищи "Предпринимательство" на 2020 - 2024 годы, утвержденной постановлением Администрации городского округа Мытищи от 17.03.2023 N 1202, рассмотрев представление Главы городского округа Мытищи Купецкой Ю.О., Совет депутатов городского округа Мытищи

решил:

1. Утвердить Положение о порядке передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Мытищи Московской области, в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", осуществляющим деятельность на территории Московской области, без проведения торгов.

2. Направить настоящее решение Главе городского округа Мытищи Купецкой Ю.О. для подписания и официального опубликования (обнародования).

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением пункта 2 настоящего решения возложить на председателя постоянной депутатской комиссии по муниципальной собственности, предпринимательству и экологии - Лаптева А.С.

Председатель Совета депутатов городского округа Мытищи

А.Н. Гореликов

Глава городского округа Мытищи

Ю.О. Купецкая

Подписано Главой городского округа

17 июля 2023 г.

Утвержден

решением Совета депутатов

городского округа Мытищи

Московской области

от 13.07.2023 N 59/1

Положение
о порядке передачи имущества, находящегося в собственности городского округа Мытищи Московской области, в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "налог на профессиональный доход", осуществляющим деятельность на территории Московской области, без проведения торгов

1. Настоящее Положение о порядке передачи имущества, находящегося в собственности городского округа Мытищи Московской области, в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "налог на профессиональный доход", осуществляющим деятельность на территории Московской области, без проведения торгов (далее - Положение) разработано в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", в целях предоставления муниципальной преференции для поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и в рамках исполнения мероприятия 02.04 "Предоставление в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности, отнесенного к имуществу казны, субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" без проведения торгов на право заключения договоров аренды" Подпрограммы 3 "Развитие малого и среднего предпринимательства" муниципальной программы городского округа Мытищи "Предпринимательство" на 2020 - 2024 годы, утвержденной постановлением Администрации городского округа Мытищи от 17.03.2023 N 1202 и определяет порядок передачи имущества, находящегося в собственности городского округа Мытищи, в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "налог на профессиональный доход", осуществляющим деятельность на территории Московской области, без проведения торгов.

2. Для целей настоящего Положения под имуществом понимаются нежилые помещения, здания, сооружения, встроенно-пристроенные объекты, свободные от прав третьих лиц, включенные в перечень объектов имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городской округ Мытищи Московской области", предназначенных для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "налог на профессиональный доход", осуществляющим деятельность на территории Московской области, без проведения торгов.

3. Право на получение имущества в аренду без проведения торгов в соответствии с настоящим Положением имеют субъекты малого и среднего предпринимательства, в том числе юридические лица, имеющие обособленные подразделения, осуществляющие деятельность на территории Московской области, физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", осуществляющие деятельность на территории Московской области (далее - субъекты малого и среднего предпринимательства и физические лица).

4. Для передачи в аренду имущества, заявитель (субъекты малого и среднего предпринимательства и физические лица) направляет с использованием специальной интерактивной формы в электронном виде через региональный портал государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ) заявление по установленной форме (приложение 1 к Положению) с пакетом документов в соответствии с перечнем (приложение 2 к Положению).

5. Имущество передается в аренду на основании договора, заключаемого Администрацией городского округа Мытищи Московской области в порядке, установленном настоящим Положением, и соответствующего примерной форме (приложение 3 к Положению).

6. Размер годовой арендной платы по договорам аренды имущества, заключаемым в соответствии с настоящим Положением, устанавливается в следующем порядке:

6.1. В отношении имущества, износ которого не превышает 80% - в размере налога на имущество, рассчитанного исходя из кадастровой стоимости имущества.

6.2. В отношении имущества, износ которого составляет 80% и выше - в размере 1 рубль за 1 кв. м. имущества.

Размер арендной платы ежегодно индексируется на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации и Московской области на соответствующий финансовый год.

В случае изменения кадастровой стоимости арендуемого имущества и/или ставки налога на имущества, арендная плата подлежит пересчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости и/или ставки налога на имущество. В этом случае индексация арендной платы в соответствии с абзацем четвертым настоящего пункта не проводится.

7. Рассмотрение поступивших заявлений, документов, подготовка проекта постановления Администрации городского округа Мытищи Московской области о предоставлении в аренду имущества субъектам малого и среднего предпринимательства и физическим лицам в соответствии с настоящим Положением либо подготовка мотивированного отказа осуществляется Управлением земельно-имущественных отношений Администрации городского округа Мытищи Московской области (далее - Управление).

8. Управление в течение десяти рабочих дней со дня регистрации заявления на портале РПГУ с приложением документов, предусмотренных пунктом 4 настоящего Положения, принимает решение:

о заключении договора аренды без проведения торгов путем издания постановления;

о заключении договора аренды путем проведения торгов в случае, предусмотренном пунктом 15 настоящего Положения;

об отказе в передаче имущества в аренду.

9. Имущество предоставляется в аренду без проведения торгов заявителю в соответствии с настоящим Положением и законодательством Российской Федерации при условии проведения работ по ремонту помещения, здания, встроенно-пристроенных объектов, если износ таких объектов составляет менее 80% и восстановления (реконструкции) здания, сооружения, если износ таких объектов составляет более 80%.

10. Помещения в порядке, установленном настоящим Положением, передаются в аренду сроком на 10 лет, а здания, сооружения и комплексы имущества на 15 лет.

11. К договору аренды заключаем ому в порядке, установленном настоящим Положением, должен прилагаться акт обследования (техническое заключение) специализированной проектной организации, имеющей разрешение (лицензию) на проведение обследования объектов недвижимости о техническом состоянии передаваемого в аренду объекта, подготовленный не позднее чем за 6 месяцев до даты включения объекта в перечень объектов имущества, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ Мытищи Московской области", предназначенных для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "налог на профессиональный доход", осуществляющим деятельность на территории Московской области, без проведения торгов.

12. Субъекты малого и среднего предпринимательства и физические лица, которым имущество предоставлено в порядке, предусмотренном настоящим Положением, обязаны провести работы по ремонту помещения, здания, встроенно-пристроенных объектов в срок не превышающий 1,5 года с даты заключения договора аренды, а работы по восстановлению (реконструкции) здания, сооружения в срок не превышающий 3 года с даты заключения договора аренды, если иной срок не установлен разработанной и утвержденной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Московской области проектной документацией на реконструкцию имущества.

13. Обязательными требованиями к субъектам малого и среднего предпринимательства и физическим лицам, при рассмотрении вопроса о предоставлении в аренду имущества без торгов в соответствии с настоящим Положением являются:

отсутствие у субъекта малого и среднего предпринимательства и физического лица задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды на момент подачи заявления на предоставление в аренду имущества;

отсутствие непогашенной задолженности перед бюджетами любого уровня по арендным платежам по другим договорам аренды;

отсутствие задолженности у субъекта малого и среднего предпринимательства по выплате заработной платы на момент подачи заявления о предоставлении в аренду имущества;

соблюдение субъектом малого и среднего предпринимательства требований Соглашения о минимальной заработной плате в Московской области, заключенного между Правительством Московской области, Союзом "Московское областное объединение организаций профсоюзов" и объединением работодателей Московской области;

непроведение в отношении субъекта малого и среднего предпринимательства процедуры ликвидации юридического лица, процедуры банкротства;

непроведение в отношении физического лица процедуры банкротства;

неприостановление деятельности в отношении субъекта малого и среднего предпринимательства в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

неприменение мер принудительного взыскания задолженности по арендным платежам к субъекту малого и среднего предпринимательства и физическим лицам по действующим, исполненным, расторгнутым договорам аренды муниципального имущества.

14. В случае регистрации двух и более заявлений на предоставление одного и того же имущества в аренду без проведения торгов в соответствии с настоящим Положением, Управление принимает решение о заключении договора аренды путем проведения торгов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Московской области.

15. Решение о заключении договора аренды путем проведения торгов принимается Управлением в случае, если в период принятия решения, установленного пунктом 8 настоящего Положения, поступили заявления от други х лиц, соответствующих требованиям пункта 3 настоящего Положения, о предоставлении в аренду этого же имущества. При этом начальная (минимальная) цена предмета торгов на право аренды имущества устанавливается в порядке, установленном пунктом 6 настоящего Положения.

16. Управление принимает решение об отказе в передаче имущества в аренду в следующих случаях:

предоставление недостоверной информации в заявлении или документах, приложенных к заявлению, указанному в пункте 4 настоящего Положения;

несоответствие критериям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";

несоответствие обязательным требованиям, установленным в пункте 13 настоящего Положения;

отсутствие имущества в перечне объектов имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городской округ Мытищи Московской области", предназначенных для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "налог на профессиональный доход", осуществляющим деятельность на территории Московской области, без проведения торгов.

Глава городского округа Мытищи

Ю.О. Купецкая

Подписано Главой городского округа

17 июля 2023 г.

Приложение 1

к Положению

                                Заявление

             о передаче в аренду имущества, находящегося

              в муниципальной собственности без торгов

                                          "____" ______________ 20 ___ г.

_________________________________________________________________________

      (Ф.И.О. физического лица, индивидуального предпринимателя,

_________________________________________________________________________

      Ф.И.О. руководителя юридического лица, полное наименование

                  юридического лица (далее - Заявитель),

_________________________________________________________________________

           Ф.И.О. представителя Заявителя (в случае обращения

                       представителя Заявителя),

_________________________________________________________________________

             идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);

               основной государственный регистрационный номер

_________________________________________________________________________

  записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя

_________________________________________________________________________

            или основной государственный регистрационный номер

                          юридического лица (ОГРН)

_________________________________________________________________________

   (для физических лиц - место жительства (место пребывания) Заявителя;

_________________________________________________________________________

                 для юридических лиц - местонахождение)

_________________________________________________________________________

       (реквизиты документа, удостоверяющего личность Заявителя,

_________________________________________________________________________

  представителя Заявителя (в случае обращения представителя Заявителя)

_________________________________________________________________________

(реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя Заявителя

_________________________________________________________________________

                 (в случае обращения представителя Заявителя)

прошу передать в аренду имущество, составляющее казну  городского  округа

Мытищи:

1. Наименование имущества ______________________________________________;

2. Местонахождение имущества ____________________________________________

________________________________________________________________________;

3. Параметры имущества по данным технической инвентаризации _____________

________________________________________________________________________;

4. Иные параметры имущества (протяженность, площадь, состояние) _________

________________________________________________________________________;

5. Цель использования __________________________________________________;

6. К заявлению прилагаются следующие документы:

1. _____________________________________________________________________;

2. _____________________________________________________________________;

3. _____________________________________________________________________;

___________________________   ___________________________________________

  (подпись Заявителя/                     (Ф.И.О. полностью)

Представителя Заявителя)

Приложение 2

к Положению

Перечень
документов, представляемых в Администрацию городского округа Мытищи для оформления договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности без торгов

N п/п	Наименование документа	Форма документа	Количество
1	Заявление по форме, установленной в приложении 1 к Положению	Подлинник	1
2	Выписка из ЕГРЮЛ предполагаемого арендатора (для индивидуальных предпринимателей - выписка из ЕГРИП), выданная не ранее чем за шесть месяцев до даты подачи заявления (представляется заявителем по собственной инициативе, в случае непредставления уполномоченный орган самостоятельно запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия); для физических лиц - копия паспорта	Копия, Не обязательно	1
3	Документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды со стороны предполагаемого арендатора	Копия, заверенная организацией, выдавшей документ	К каждому экземпляру договора
4	Устав (для юридических лиц)	Копия, заверенная организацией, выдавшей документ	1
5	Копия годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности (бухгалтерский баланс, отчет о целевом использовании средств и приложения к ним);	Обязательно	1
6	Справка о наличии/ отсутствии у заявителя просроченной задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня и (или) государственные внебюджетные фонды на момент подачи заявления	Обязательно	1
7	Копия документа, содержащего сведения о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год по форме, утвержденной законодательством, с отметкой о принятии налоговым органом.	Обязательно	1
8.	Отсутствие задолженности у субъекта малого и среднего предпринимательства по выплате заработной платы на момент подачи заявления о предоставлении в аренду имущества	Обязательно	1

Приложение 3

к Положению

                             Форма договора

  аренды имущества, составляющего казну городского округа Мытищи

Московская область                            "____" __________ 20 ___ г.

г. _______________

________________________________________________________________________,

      (наименование уполномоченного органа администрации)

действующее от имени собственника  передаваемого в  аренду  имущества  по

настоящему  Договору,  именуемое  в  дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице

_________________________________________________________________________

                        (должность, Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании __________________________________________,

                                  (наименование правоустанавливающего

                                         документа, дата, номер)

и ______________________________________________________________________,

     (полное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество

         индивидуального предпринимателя или физического лица)

именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________,

                                                  (должность, Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании __________________________________________,

                                   (наименование правоустанавливающего

                                            документа, дата, номер)

и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор (далее  -

Договор) о нижеследующем:

                       1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное

владение и пользование __________________________________________________

                     (здание, строение, сооружение, помещение и т.п.)

(далее - Имущество) общей площадью _______________________ кв. м согласно

приложению N 1 к Договору, расположенное по адресу: _____________________

________________________________________________________________________.

     1.2. Имущество передается для _____________________________________.

                                        (цель использования)

     1.3.  Условия  Договора  распространяются  на  отношения,  возникшие

между Сторонами с даты подписания акта приема-передачи Имущества.

                             2. Срок аренды

     2.1.  Для  Сторон Договор вступает в силу с момента его подписания и

действует  до  _________ 20 ___  г. Для  третьих  лиц  Договор  считается

заключенным с момента его государственной регистрации.

     2.2.    Окончание    срока    Договора  не  освобождает  Стороны  от

ответственности за его нарушение.

             3. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок

                          его возврата Арендатором

     3.1.  Арендатор  обязан  принять  от  Арендодателя,  а  Арендодатель

передать  Арендатору  Имущество  во  временное  владение  и  пользование.

Прием-передача    Имущества    осуществляется  по  акту  приема-передачи,

являющемуся приложением N 2 к Договору.

     3.2.  Арендатор  не  позднее,  чем  за два месяца до окончания срока

действия    договора  письменно  уведомляет  Арендодателя  о  предстоящем

освобождении Имущества.

     По  окончании  срока  действия Договора Арендатор передает Имущество

Арендодателю  по  акту  приема-передачи  с  учетом  проведенных  работ по

ремонту    помещения,    здания,    встроенно-пристроенных  объектов (1),

восстановления  (реконструкции) здания,  сооружения, (2) вместе  со всеми

произведенными    неотделимыми    улучшениями,    а   также  в  состоянии

естественного  износа,  о  чем Стороны оформляют соглашение о расторжении

Договора.

     3.3.  В  случае  расторжения Договора по основаниям, предусмотренным

настоящим  Договором  затраты  Арендатора  на  произведенные  неотделимые

улучшения  (ремонт,  восстановление, реконструкция) Имущества компенсации

за счет Арендодателя не подлежат.

                      4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель вправе:

     4.1.1.  Беспрепятственно  производить периодический осмотр Имущества

на   предмет  соблюдения  условий  его  эксплуатации  и  использования  в

соответствии  с  Договором  и  законодательством  Российской Федерации не

реже, чем раз в шесть месяцев.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1.      Уведомить    Арендатора    об    изменении    реквизитов

(местонахождение, переименование, банковские реквизиты и т.п.).

     4.2.2.  Осуществлять  контроль за перечислением Арендатором арендных

платежей, предусмотренных Договором.

     4.2.3.  Расторгнуть  Договор  аренды  в случае нарушения Арендатором

сроков,    предусмотренных    пунктами    4.3.17,   а  также  требований,

предусмотренных    пунктами    4.3.9.   и  4.3.19.  настоящего  Договора,

предупредив  об  этом  Арендатора  не  позднее, чем за две недели до даты

расторжения Договора.

     4.2.4.  Передать  в  собственность  Имущество  Арендатору в порядке,

установленном    Федеральным    законом    от   22.07.2008  N 159-ФЗ  "Об

особенностях    отчуждения    недвижимого    имущества,   находящегося  в

государственной    или    в  муниципальной  собственности  и  арендуемого

субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений

в    отдельные   законодательные  акты  Российской  Федерации"  в  случае

получения  заявления,  предусмотренного  пунктом  2.1.  пункта 2 статьи 9

Федерального  закона  от  22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения

недвижимого    имущества,    находящегося    в    государственной  или  в

муниципальной  собственности  и  арендуемого субъектами малого и среднего

предпринимательства,  и  о внесении изменений в отдельные законодательные

акты  Российской Федерации" при отсутствии обстоятельств, предусмотренных

частью 4 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

     4.3. Арендатор обязан:

     4.3.1.  Обеспечивать  сохранность Имущества путем компенсации затрат

на   страхование  Имущества  страхователю,  определенному  Администрацией

городского  округа  Мытищи,  в  течение  месяца  после  вступления в силу

Договора.  В  случае  отсутствия  таких  затрат  в  течение  месяца после

вступления  в  силу  Договора  застраховать  в  пользу Арендодателя риски

гибели  и  повреждения  Имущества до конца текущего года и ежегодно до 25

января  переоформлять  страховые  полисы.  Надлежащим образом оформленные

страховые  полисы представлять Арендодателю в двухнедельный срок после их

оформления.

     4.3.2.  Своевременно  и  в  полном  объеме  вносить  арендную плату,

установленную Договором.

     4.3.3.    В    случае    получения    от   Арендодателя  письменного

предупреждения  в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной

платы  Арендатор  обязан  погасить  задолженность  по  арендной  плате  и

выплатить  предусмотренные  пунктом  6.2  Договора  пени  в  течение трех

рабочих дней с момента получения такого предупреждения.

     4.3.4.    Вносить    арендную  плату  в  соответствии  с  полученным

уведомлением  в случае ее пересмотра в порядке, установленном пунктом 5.3

Договора.

     4.3.5.    Уведомить    Арендодателя    об    изменении    реквизитов

(местонахождение,    переименование,   банковские  реквизиты  и  т.п.)  в

десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

     4.3.6.    Нести  расходы  по  содержанию  и  эксплуатации  Имущества

пропорционально доле занимаемой площади.

     4.3.7.  Заключить  договор на оплату коммунальных, эксплуатационных,

административно-хозяйственных  и других услуг, необходимых для содержания

Имущества  и  использования  его  по  назначению, или самостоятельно и за

свой  счет  осуществлять  коммунальное  и  эксплуатационное  обслуживание

арендуемого  имущества  в  течение  срока аренды, указанного в пункте 2.1

Договора.

     4.3.8.  Соблюдать  технические,  санитарные,  противопожарные и иные

требования,  предъявляемые  при  пользовании  Имуществом, эксплуатировать

Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.

     4.3.9.   Не  производить  без  письменного  разрешения  Арендодателя

перепланировку  и  переоборудование  капитального  характера  арендуемого

Имущества, указанного в пункте 1.1 Договора.

     4.3.10.  Обеспечивать  Арендодателю  доступ в арендуемый объект, его

осмотр,  представление  документации  и  т.п.  для  производства работ по

предупреждению    и    ликвидации    аварийных    ситуаций,  обеспечивать

беспрепятственный       доступ    в    арендуемый    объект    работникам

специализированных     эксплуатационных    и    ремонтных    организаций,

аварийно-технических служб.

     4.3.11.   Использовать  Имущество  исключительно  в  соответствии  с

целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

     4.3.12.    Производить  за  свой  счет  текущий  ремонт  арендуемого

Имущества.

     4.3.13.  Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника

Имущества.

     4.3.14.  Сообщать  Арендодателю о претензиях на Имущество со стороны

третьих лиц.

     4.3.15.   При  расторжении  Договора  в  связи  с  окончанием  срока

Договора  или  в  связи  с  досрочным расторжением Договора по инициативе

Арендатора  сообщить  письменно не позднее чем за два месяца до окончания

срока  действия  Договора  или  до  планируемой даты расторжения Договора

Арендодателю    о    предстоящем   расторжении  Договора  и  освобождении

Имущества.

     4.3.16.  Передать  Арендодателю  Имущество по акту приема-передачи в

пятидневный    срок  со  дня  прекращения  срока  действия  Договора  или

досрочного расторжения Договора.

     4.3.17.  Завершить  работы  по  проведению  ремонта (восстановлению,

реконструкции)  в  полном  объеме  арендуемого  Имущества  не позднее чем

через ____ года с даты заключения настоящего Договора.

     4.3.18.    Разработать  и  направить  на  согласование  Арендодателю

проектную  документацию  на  проведение работ по ремонту (восстановлению,

реконструкции) Имущества.

     4.3.19.    Не    приступать    к    проведению    работ  по  ремонту

(восстановлению,    реконструкции)  Имущества  до  получения  письменного

разрешения Арендодателя.

     4.3.20.    Письменно  уведомить  Арендодателя  о  желании  заключить

договор  на  новый  срок не позднее, чем за два месяца до окончания срока

действия договора.

     4.4. Арендатор вправе:

     4.4.1.    Приобрести    Имущество    в    собственность  в  порядке,

установленном    Федеральным    законом    от   22.07.2008  N 159-ФЗ  "Об

особенностях    отчуждения    недвижимого    имущества,   находящегося  в

государственной    или    в  муниципальной  собственности  и  арендуемого

субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений

в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

     4.4.2.    По  истечении  срока  договора,  при  условии  надлежащего

исполнения   своих  обязанностей,  предусмотренных  настоящим  договором,

заключить договор аренды на новый срок.

                     5. Платежи и расчеты по Договору

     5.1. Размер ежемесячной арендной платы  за  пользование  Имуществом,

указанным   в  пункте  1.1,  на  дату  заключения   Договора   составляет

__________________________________ (______________ рублей _______ копеек)

без учета НДС.

     5.2. Размер арендной платы за пользование Имуществом определен в

соответствии с _________________________________________________________,

        (документ, явившийся основанием для установления арендной платы)

     НДС    рассчитывается   Арендатором  самостоятельно  и  направляется

отдельным  платежным  поручением  в  доход бюджета по указанию налогового

органа в установленном порядке.

     5.3.    Размер  арендной  платы  ежегодно  индексируется  на  размер

коэффициента-дефлятора,        соответствующего    прогнозному    индексу

потребительских  цен  в  Российской  Федерации  и  Московской  области на

соответствующий финансовый год.

     В  случае  изменения  кадастровой  стоимости  арендуемого  имущества

и/или  ставки  налога  на имущества, арендная плата подлежит пересчету по

состоянию  на  1  января  года,  следующего за годом, в котором произошло

изменение  кадастровой стоимости и/или ставки налога на имущество. В этом

случае   индексация  арендной  платы  в  соответствии  с  абзацем  первым

настоящего подпункта не проводится.

     5.4. Арендная плата за пользование Имуществом вносится Арендатором

ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца безналичным порядком по

следующим реквизитам:

_________________________________________________________________________

(указываются реквизиты расчетного счета для перечисления арендной платы)

     В  платежном  поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата по

Договору от N __ за (период оплаты) без НДС".

     5.5.    Неиспользование   Имущества  Арендатором  не  может  служить

основанием для отказа от внесения арендной платы.

                      6. Ответственность Сторон

     6.1.  Арендодатель  не  отвечает  за  недостатки  сданного  в аренду

Имущества,  которые  были  им  оговорены при заключении Договора или были

заранее  известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором

во  время  осмотра  Имущества или проверки его исправности при заключении

Договора или передаче Имущества в аренду.

     6.2. За   неисполнение  обязательства,  предусмотренного  подпунктом

4.3.2 пункта 4.3 Договора,  Арендатор  обязан   уплатить за  каждый  день

просрочки  пени  в  размере  1/300  ключевой  ставки  Центрального  банка

Федерации, действующей на дату платежа, от размера  невнесенной  арендной

платы (суммы просроченного платежа) по следующим реквизитам: ____________

________________________________________________________________________.

   (указываются реквизиты расчетного счета для перечисления денежных

            взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение ущерба)

     В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Оплата неустойки по

Договору от "___" ___________ 20___ г. N ________".

     Началом  применения  данных  санкций  считается  день,  следующий за

сроком оплаты, установленным пунктом 5.4 Договора.

     6.3.   За  неисполнение  обязательств,  предусмотренных  подпунктами

4.3.1,  4.3.9,  4.3.10,  4.3.11,  4.3.12  пункта  4.3 Договора, Арендатор

обязан  перечислить  на  счет,  указанный  в пункте 6.2 Договора, штраф в

размере  5  процентов  от суммы ежемесячной арендной платы за пользование

Имуществом, указанной в пункте 5.1 Договора.

     6.4.  Оплата неустойки (штрафа и пеней) не освобождает Арендатора от

выполнения  обязательств  или устранения нарушений, а также от возмещения

убытков,    причиненных    неисполнением   или  ненадлежащим  исполнением

обязательств, предусмотренных Договором.

          7. Порядок изменения, досрочного расторжения Договора

     7.1.  Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения

и   дополнения  оформляются  письменно  и  являются  неотъемлемой  частью

Договора.

     7.2. Договор прекращается:

     по решению суда;

     по соглашению Сторон;

     в    иных   случаях,  предусмотренных  законодательством  Российской

Федерации.

     7.3.  Невыполнение  или  ненадлежащее исполнение Арендатором условий

Договора  является основанием для отказа Арендатору в заключении договора

аренды на новый срок.

     7.4.    Арендодатель  вправе  отказаться  от  исполнения  настоящего

Договора   в  одностороннем  порядке  в  случаях  невнесения  Арендатором

арендной   платы  2  и  более  раз  подряд  по  истечении  установленного

настоящим    Договором    срока    платежа,    невыполнения   Арендатором

обязательства, предусмотренного пунктом 4.3.17 настоящего договора.

     Арендодатель  вправе  отказаться от исполнения настоящего Договора в

одностороннем  порядке  только  после  направления арендатору письменного

предупреждения  о  необходимости  исполнения  им обязательства в разумный

срок  и  осуществления  после  этого сверки выполненных работ (устранения

нарушений).

     Настоящий  Договор  прекращает  свое  действие  с  даты, указанной в

письменном  уведомлении.  В  случае одностороннего отказа Арендодателя от

исполнения настоящего Договора он считается расторгнутым.

     7.5.  Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий

Договор,  известив  об этом Арендодателя в письменной форме за 90 дней до

предполагаемой  даты  расторжения,  при  условии  отсутствия  недоимки по

арендной плате.

                       8. Порядок разрешения споров

     8.1.    Все  споры  или  разногласия,  возникающие  между  Сторонами

Договора, разрешаются путем переговоров.

     8.2.  В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем

переговоров  они  подлежат рассмотрению в установленном законодательством

Российской Федерации порядке.

                            9. Прочие условия

     9.1. Приложения N 1, 2 являются неотъемлемой частью Договора.

     9.2.  Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при

условии,  что  они  совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, за

исключением    случаев,    предусмотренных    условиями    Договора   или

законодательством Российской Федерации.

     9.3.  Арендатор  не  имеет  права  сдавать  арендуемое  Имущество  в

субаренду,    перенаем,    предоставлять    арендованное    Имущество   в

безвозмездное  пользование,  а  также  отдавать  арендные права в залог и

вносить  их  в  качестве  вклада  в  уставный капитал юридических лиц без

согласования с Арендодателем.

     9.4.  Договор  составляется  в  двух идентичных экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

                           Реквизиты Сторон:

Арендодатель:                         Арендатор:

Адрес ___________________________     Адрес ___________________________

ИНН/КПП _________________________     ИНН/КПП _________________________

Р/с _____________________________     Р/с _____________________________

л/с _____________________________     л/с _____________________________

Банк ____________________________     Банк ____________________________

БИК _____________________________     БИК _____________________________

ОКАТО ___________________________     ОКАТО ___________________________

ОГРН ____________________________     ОГРН ____________________________

Тел./факс _______________________     Тел./факс _______________________

     К Договору прилагаются:

     а) приложение N 1 (состав передаваемого в аренду имущества);

     б) приложение N 2 (акт приема-передачи имущества);

     г) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор.

                             Подписи Сторон:

Арендодатель:                         Арендатор:

(Наименование организации)           (Наименование юридического лица,

(Должность подписывающего лица)       должность подписывающего лица,

                                      Ф.И.О. физического лица,

                                      индивидуального предпринимателя)

____________________________ (Ф.И.О.) __________________________ (Ф.И.О.)

М.П.                                        М.П.