Постановление министерства строительства и архитектуры Архангельской области от 18 июля 2023 г. N 35-п "Об утверждении правил землепользования и застройки части территории Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области, расположенной в поселках Авнюгский, Двинской и селе Верхняя Тойма" (документ не действует)

Постановление министерства строительства и архитектуры Архангельской области от 18 июля 2023 г. N 35-п
"Об утверждении правил землепользования и застройки части территории Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области, расположенной в поселках Авнюгский, Двинской и селе Верхняя Тойма"

ГАРАНТ:

О правилах землепользования и застройки в Архангельской области см. справку

В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 5 пункта 1 статьи 7.6.1 областного закона от 23 сентября 2004 года N 259-внеоч.-ОЗ "О реализации государственных полномочий Архангельской области в сфере правового регулирования организации и осуществления местного самоуправления", подпунктом 7 пункта 11.2, пунктом 13 Положения о министерстве строительства и архитектуры Архангельской области, утвержденного постановлением Правительства Архангельской области от 11 июня 2015 года N 214-пп, на основании заключения комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки муниципальных образований Архангельской области по проекту правил землепользования и застройки части территории Виноградовского муниципального округа Архангельской области от 13 июня 2023 года министерство строительства и архитектуры Архангельской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемые правила землепользования и застройки правил землепользования и застройки части территории Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области, расположенной в поселках Авнюгский, Двинской и селе Верхняя Тойма.

2. Признать утратившими силу:

1) правила землепользования и застройки муниципального образования "Верхнетоемское" Верхнетоемского муниципального района Архангельской области, утвержденные постановлением министерства строительства и архитектуры Архангельской области от 27 февраля 2020 года N 10-п, в части территории села Верхняя Тойма;

2) правила землепользования и застройки муниципального образования "Двинское" Верхнетоемского муниципального района Архангельской области, утвержденные решением Собрания депутатов муниципального образования "Верхнетоемский муниципальный район" от 18 декабря 2018 года N 7 (в редакции от 22 апреля 2021 года), в части территории поселка Двинской;

3) правила землепользования и застройки муниципального образования "Федьковское" Верхнетоемского муниципального района Архангельской области, утвержденные решением Собрания депутатов муниципального образования "Верхнетоемский муниципальный район" от 18 декабря 2017 года N 22 (в редакции от 9 ноября 2018 года), в части территории поселка Авнюгский.

3. Разместить правила землепользования и застройки правил землепользования и застройки части территории Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области, расположенной в поселках Авнюгский, Двинской и селе Верхняя Тойма, утвержденные настоящим постановлением, в федеральной государственной информационной системе территориального планирования, на официальном сайте Правительства Архангельской области и на официальном сайте органа местного самоуправления Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также в средствах массовой информации по решению органа местного самоуправления Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области.

4. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней со дня его официального опубликования.

Министр строительства и архитектуры Архангельской области

В. Г. Полежаев

Утверждены
постановлением министерства
строительства и архитектуры
Архангельской области
от "18" июля 2023 г. N 35-п

Правила
землепользования и застройки части территории Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области, расположенной в поселках Авнюгский, Двинской и селе Верхняя Тойма

Раздел 1. Порядок применения и внесения изменений

Преамбула

Правила землепользования и застройки части территории Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области, расположенной в поселках Авнюгский, Двинской и селе Верхняя Тойма (далее - Правила) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Архангельской области и нормативными правовыми актами Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области (далее - Муниципальный округ).

Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими или контролирующими градостроительную деятельность. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами, нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами, в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений, сооружений, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды, охраны объектов культурного наследия и иными обязательными требованиями.

Глава 1. Общие положения о правилах землепользования и застройки

Статья 1. Основные понятия, используемые в правилах землепользования и застройки

Все термины, понятия и определения, используемые в настоящих Правилах, применяются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Архангельской области.

Статья 2. Цели правил землепользования и застройки

Целями Правил являются:

1) создание условий для устойчивого развития территории, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создание условий для планировки территории;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 3. Область применения правил землепользования и застройки

1. Правила распространяются на часть территории Муниципального округа, расположенной в поселках Авнюгский, Двинской и селе Верхняя Тойма.

Требования, установленные Правилами градостроительных регламентов, сохраняются при изменении формы собственности на земельный участок, объект капитального строительства, при переходе прав на земельный участок, объект капитального строительства другому правообладателю.

2. Правила применяются, в том числе, при:

- подготовке, проверке и утверждении документации по планировке территории;

- при подготовке градостроительных планов земельных участков;

- принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Все текстовые и графические материалы Правил являются общедоступной информацией.

2. Уполномоченный орган государственной власти Архангельской области в сфере градостроительной деятельности обеспечивает доступность Правил путем опубликования в порядке, установленном для официального опубликования нормативных правовых актов, иной официальной информации.

3. Администрация Муниципального округа обеспечивает доступность Правил путем:

1) опубликования в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации;

2) размещения Правил:

- на официальном сайте администрации Муниципального округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

- в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области;

- в федеральной государственной информационной системе территориального планирования.

Статья 5. Действие настоящих Правил по отношению к ранее возникшим правам

1. Принятые до утверждения настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам, до утверждения настоящих Правил, являются действительными.

3. Земельные участки и объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до утверждения настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, являются несоответствующими настоящим Правилам в части видов использования, установленных регламентом использования территорий, в случаях, определенных статьей 12 настоящих Правил.

4. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, определенных частью 3 статьи 5 настоящих Правил, определяется в соответствии с частями 8-10 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 6. Полномочия исполнительных органов государственной власти Архангельской области и органов местного самоуправления в области землепользования и застройки

Полномочия исполнительных органов государственной власти Архангельской области, представительного органа местного самоуправления Муниципального округа, главы Муниципального округа, администрации Муниципального округа в области землепользования и застройки определяются федеральными законами, Уставом Архангельской области, законами Архангельской области, Уставом Муниципального округа.

Статья 7. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки

1. В целях подготовки проекта правил землепользования и застройки, а также в целях рассмотрения вопросов, указанных в статьях 19 и 20 настоящих Правил, создается комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее - Комиссия) уполномоченным органом государственной власти Архангельской области в сфере градостроительной деятельности.

2. Комиссия является постоянно действующим совещательным органом.

3. Комиссия осуществляет свою деятельность на основании порядка, установленного с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации и законов Архангельской области.

4. Состав и порядок деятельности Комиссии утверждается в порядке, установленном действующим законодательством.

5. В целях рассмотрения вопросов, указанных в статьях 21 и 22 настоящих Правил, создается комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки уполномоченным органом местного самоуправления.

Глава 2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 8. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. При использовании и застройке земельных участков соблюдение требований градостроительных регламентов является обязательным наряду с требованиями технических регламентов, санитарных норм, нормативов градостроительного проектирования Муниципального округа, публичных сервитутов, предельных параметров, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории и другими требованиями, установленными в соответствии с законодательством.

3. Градостроительные регламенты установлены с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом Муниципального округа;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

4. Применительно к каждой территориальной зоне Правилами установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства считается разрешенным такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства с обязательным учетом ограничений на использование объектов недвижимости в соответствии с требованиями Правил.

6. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования.

7. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

8. Реконструкция указанных в части 7 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

9. В случае, если использование указанных в части 7 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 9. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Виды разрешенного использования земельных участков, содержащиеся в градостроительных регламентах, установлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - Классификатор).

Согласно Классификатору, виды разрешенного использования земельных участков имеют следующую структуру:

- наименование вида разрешенного использования земельного участка;

- описание вида разрешенного использования земельного участка;

- код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка.

2. Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.

3. Применительно к каждой территориальной зоне статьями 27-33 настоящих Правил установлены только те виды разрешенного использования из Классификатора (код (числовое обозначение) и наименование), которые допустимы в данной территориальной зоне.

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Содержание видов разрешенного использования земельных участков допускает без отдельного указания в градостроительном регламенте размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, с учетом соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, публичных сервитутов, предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории и другими требованиями, установленными в соответствии с законодательством.

5. Со дня принятия решения о комплексном развитии территории и до дня утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, изменение вида разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, расположенных в границах такой территории, не допускается.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 21 настоящих Правил.

Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 22 Правил.

7. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 10. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории, положений документации по планировке территории и других требований законодательства.

2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением указанных в части 4 статьи 9 Правил, осуществляют изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) без дополнительных согласований и разрешений в случаях:

- когда один из указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим основным;

- когда один из указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим вспомогательным видом, обеспечивающим использование земельного участка или объекта капитального строительства, согласно основному виду разрешенного использования данного земельного участка или объекта капитального строительства;

2) при условии получения соответствующих разрешений, согласований в случаях:

- указанных в статьях 21, 22 Правил;

- установленных законодательством при осуществлении планировочных, конструктивных и инженерно-технических изменений (преобразований) объектов капитального строительства, в том числе согласований (разрешений) уполномоченных органов в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, противопожарной безопасности.

3. Изменение видов разрешенного использования объектов капитального строительства путем строительства, реконструкции осуществляется в соответствии с требованиями, указанными в части 1 настоящей статьи, в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка и при наличии разрешения на строительство.

Статья 11. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территорий, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Указанные ограничения могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Границы зон с особыми условиями использования территории могут не совпадать с границами территориальных зон и пересекать границы земельных участков.

3. Требования градостроительного регламента в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий.

4. В случае, если указанные ограничения исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границах территории совпадения территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территорий применяется соответственно ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

5. В случае, если указанные ограничения устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства отличные от предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границах территории совпадения территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территорий применяются соответствующие ограничениям значения максимальных и минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6. В случае, если указанные ограничения устанавливают в соответствии с законодательством перечень согласовывающих организаций, то в границах территории совпадения территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территорий установленные виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учетом исключений, дополнений и иных изменений, указанных в заключениях согласовывающих организаций.

Статья 12. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, образованные, созданные в установленном порядке до введения в действие Правил и расположенные на территориях, для которых установлен соответствующий градостроительный регламент и на которые распространяется действие указанного градостроительного регламента, являются несоответствующими градостроительному регламенту, в случаях, когда:

1) существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но одновременно данные участки и объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых указанные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не допускаются;

3) существующие параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны;

4) существующие параметры объектов капитального строительства соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны, но одновременно данные объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых размещение объектов капитального строительства, имеющих указанные параметры, не допускается;

5) установленные в связи с существующим использованием указанных земельных участков, объектов капитального строительства границы санитарно-защитных зон выходят за пределы территориальной зоны, в которой расположены эти земельные участки, объекты капитального строительства, или распространяются на территории зон охраны объектов культурного наследия, иных зон с особыми условиями использования территорий, на которые в соответствии с законодательством не допускаются внешние техногенные воздействия, требующие установления санитарно-защитных зон.

2. Порядок использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту, определяется статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 13. Земельные участки, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования (улицы, проезды, набережные, пляжи, скверы, парки, бульвары и другие подобные территории);

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

2. Градостроительные регламенты не устанавливаются в отношении:

1) земель лесного фонда;

2) земель, покрытых поверхностными водами;

3) земель запаса;

4) земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов);

5) сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения;

6) земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего развития.

3. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами. Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий (за исключением территорий населенных пунктов, включенных в состав особо охраняемых природных территорий), определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях.

Глава 3. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 14. Общие положения

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Подготовка документации по планировке территории, в целях размещения объекта капитального строительства, является обязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории;

6) планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда;

7) планируется осуществление комплексного развития территории;

8) планируется строительство объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных Правилами, генеральным планом Муниципального округа, функциональных зон, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.

4. При подготовке документации по планировке территории до установления границ зон с особыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется:

1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Статья 15. Виды документации по планировке территории

1. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории.

2. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Требования к составу и содержанию проекта планировки территории установлены статьей 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной генеральным планом Муниципального округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Требования к подготовке, составу и содержанию проекта межевания территории установлены статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 16. Подготовка и утверждение документации по планировке территории Муниципального округа

1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления Муниципального округа либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

Решение о подготовке документации по планировке территории принимается:

1) при подготовке документации по планировке территории применительно к территории Муниципального округа;

2) при подготовке документации по планировке территории, предусматривающей размещение объекта местного значения Муниципального округа, финансирование строительства, реконструкция которого осуществляется полностью за счет средств местного бюджета Муниципального округа.

2. Решение, указанное в части 1 настоящей статьи, подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте Муниципального округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в орган местного самоуправления Муниципального округа свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления Муниципального округа самостоятельно, подведомственными указанному органу муниципальными (бюджетными или автономными) учреждениями либо привлекаемыми ими на основании государственного или муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов местного значения Муниципального округа, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.

6. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:

1) лицами, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории;

2) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции (за исключением случая, указанного в части 12.12 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

3) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением случая, указанного в части 12.12 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

4) садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства или огородничества.

В указанных случаях принятие уполномоченным органом местного самоуправления Округа решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.

7. Лица, указанные в части 6 настоящей статьи, осуществляют подготовку документации по планировке территории за счет своих средств самостоятельно или привлекаемыми организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

8. Орган местного самоуправления Муниципального округа в течении двадцати рабочих дней со дня поступления документации по планировке территории, решение об утверждении которой принимается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации органом местного самоуправления Муниципального округа, осуществляет проверку такой документации на соответствие требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, задания на подготовку документации по планировке территории. По результатам проверки указанный орган обеспечивают рассмотрение документации по планировке территории на общественных обсуждениях или публичных слушаниях либо отклоняют такую документацию и направляют ее на доработку.

9. Документация по планировке территории утверждается главой Муниципального округа.

Документация по планировке территории утверждается в случаях, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 настоящей статьи, а также в случаях подготовки документации по планировки территории лицами, указанными в пунктах 1-5 части 6 настоящей статьи.

10. По проектам планировки территории и проектам межевания территории, решение об утверждении которых принимается уполномоченным органом местного самоуправления Муниципального округа, до их утверждения проводятся общественные обсуждения или публичные слушания.

11. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления, принятия решения об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов, указанных в частях 4, 4.1 и 5-5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовленной в том числе лицами, указанными в пунктах 4 и 5 части 6 настоящей статьи, подготовленной в том числе лицами, указанными в пунктах 3 и 4 части 1.1. статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, порядок внесения изменений в такую документацию, порядок отмены такой документации или ее отдельных частей, порядок признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Муниципального округа.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В части 6 настоящей статьи нет пункта 5

12. Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством.

Статья 17. Общие требования к порядку подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления Муниципального округа

1. Документация по планировке территории применительно к территории Муниципального округа подготавливается на основании задания на подготовку такой документации.

Задание на подготовку документации по планировке территории составляется по форме, установленной приложением N 1 к областному закону от 1 марта 2006 года N 153-9-ОЗ "Градостроительный кодекс Архангельской области".

2. Задание на подготовку документации по планировке территории, осуществляемую за счет средств местного бюджета (или за счет средств физических или юридических лиц), готовит орган местного самоуправления, осуществляющий полномочия в сфере градостроительной деятельности, и утверждает орган местного самоуправления Муниципального округа.

3. Задание, указанное в части 2 настоящей статьи, подлежит согласованию с органом архитектуры и градостроительства Архангельской области.

4. Задание на подготовку документации по планировке территории утверждается уполномоченным органом местного самоуправления Муниципального округа одновременно с принятием решения о подготовке такой документации.

5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования федерального, регионального и муниципального уровней, настоящих Правил (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов), лесохозяйственного регламента, положения об особо охраняемой природной территории в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, комплексными схемами организации дорожного движения, требованиями по обеспечению эффективности организации дорожного движения, указанными в части 1 статьи 11 Федерального закона "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, если иное не предусмотрено частью 10.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Глава 4. Проведение общественных обсуждений и публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 18. Общественные обсуждения, публичные слушания по проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства по проектам Правил, проектам планировки территории Муниципального округа, проектам межевания территории Муниципального округа, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с нормативными правовыми актами Правительства Архангельской области, уполномоченного органа государственной власти Архангельской области в сфере градостроительной деятельности, Уставом Муниципального округа и нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления и с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

2. Порядок проведения общественных обсуждений, публичных слушаний по проектам устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами Правительства Архангельской области, уполномоченного органа государственной власти Архангельской области в сфере градостроительной деятельности, Уставом Муниципального округа и нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления Муниципального округа.

Глава 5. Внесение изменений в правила землепользования и застройки

Статья 19. Внесение изменений в правила землепользования и застройки на основании предложений заинтересованных органов, физических и юридических лиц

1. Основаниями для рассмотрения уполномоченным органом государственной власти Архангельской области в сфере градостроительной деятельности вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил генеральному плану Муниципального округа, возникшее в результате внесения в такой генеральный план или такую схему территориального планирования изменений;

2) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в Правилах;

3) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

4) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на Карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

5) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

6) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения;

7) принятие решения о комплексном развитии территории.

2. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) исполнительными органами государственной власти Архангельской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления Муниципального округа в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения муниципального округа;

4) органами местного самоуправления Муниципального округа в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории Муниципального округа;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;

6) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или юридическим лицом, созданным Российской Федерацией и обеспечивающим реализацию принятого Правительством Российской Федерации решения о комплексном развитии территории;

7) Правительством Архангельской области, органом местного самоуправления, принявшими решение о комплексном развитии территории, юридическим лицом, созданным Архангельской областью и обеспечивающим реализацию принятого Архангельской областью решения о комплексном развитии территории, либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории.

3. Комиссия в течение 25 дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение уполномоченному органу государственной власти Архангельской области в сфере градостроительной деятельности.

4. Уполномоченный орган государственной власти Архангельской области в сфере градостроительной деятельности с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, принимает решение о подготовке проекта о внесения изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

5. Подготовка проекта о внесении изменений в Правила и его утверждение осуществляется в порядке, установленном статьями 31, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 20. Внесение изменений в правила землепользования и застройки на основании требований о внесении изменений в правила землепользования и застройки

1. Уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти Архангельской области, орган местного самоуправления Муниципального округа направляют в уполномоченный орган государственной власти Архангельской области в сфере градостроительной деятельности требования о внесении изменений в Правила в случае, если Правилами не обеспечена возможность размещения на территории Муниципального округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения Муниципального округа (за исключением линейных объектов).

2. Уполномоченный орган государственной власти Архангельской области в сфере градостроительной деятельности обеспечивает внесение изменений в Правила в течение 30 дней со дня получения требования, указанного в части 1 настоящей статьи.

3. Проведение общественных обсуждений, публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила на основании требования, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуется.

Глава 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 21. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении такого разрешения в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи" (далее - электронный документ, подписанный электронной подписью).

2. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящих Правил.

Организацию и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивает комиссия, указанная в части 5 статьи 7 настоящих Правил.

3. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия, указанная в части 5 статьи 7 настоящих Правил, осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе Муниципального округа.

Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

4. На основании рекомендаций, указанных в части 3 настоящей статьи, глава администрации Муниципального округа в течение 3 дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Муниципального округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

5. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

6. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

7. Деятельность органа местного самоуправления Муниципального округа по предоставлению физическим и юридическим лицам разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства является муниципальной услугой.

Порядок предоставления указанной муниципальной услуги устанавливается административным регламентом, утверждаемым нормативным правовым актом администрации Муниципального округа.

Статья 22. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.

3. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

4. Физические и юридические лица, указанные в части 1 настоящей статьи и заинтересованные в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства направляют заявление о предоставлении такого разрешения в комиссию, указанную в части 5 статьи 7 настоящих Правил. Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.

5. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подготавливается в течение пятнадцати рабочих дней со дня поступления заявления о предоставлении такого разрешения и подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, указанного в части 2 настоящей статьи.

Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

6. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия, указанная в части 5 статьи 7 настоящих Правил, в течение пятнадцати рабочих дней со дня окончания таких обсуждений или слушаний осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе Муниципального округа.

7. Глава Муниципального округа в течение семи дней со дня поступления рекомендаций, указанных в части 5 настоящей статьи, принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

8. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

9. Деятельность органа местного самоуправления Муниципального округа по предоставлению физическим и юридическим лицам разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства является муниципальной услугой.

Порядок предоставления указанной муниципальной услуги устанавливается административным регламентом, утверждаемым нормативным правовым актом администрации Муниципального округа.

Статья 23. Ответственность за нарушение Правил

Лица, виновные в нарушении настоящих Правил, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную и иную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Глава 7. Карта градостроительного зонирования

Статья 24. Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования

1. На Карте градостроительного зонирования Муниципального округа установлены границы территориальных зон, а также отображены границы населенных пунктов, входящих в состав Муниципального округа, границы зон с особыми условиями использования территории.

2. На Карте градостроительного зонирования отображены следующие виды территориальных зон:

1) Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами;

2) Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный);

3) ОД-1. Многофункциональная общественно-деловая зона;

4) ОД-2. Зона специализированной общественной застройки;

5) И-1. Зона инженерной инфраструктуры;

6) Т-1. Зона транспортной инфраструктуры;

7) П-1. Производственная зона;

8) П-2. Коммунально-складская зона;

9) Р-3. Зона, предназначенная для занятий физической культурой и спортом;

10) Р-5. Зона природных ландшафтов;

3. На карте градостроительного зонирования показаны территории, в отношении которых градостроительный регламент не устанавливается:

- земли, покрытые поверхностными водами.

Статья 25. Границы зон с особыми условиями использования территорий муниципального образования по условиям охраны объектов культурного наследия

1. На Карте границ зон с особыми условиями использования территорий отображаются границы территорий объектов культурного наследия и зоны охраны объектов культурного наследия.

Карта
градостроительного зонирования части территории Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области,
М 1:10000

ГАРАНТ:

Текст приложений в формате png размещен на сайте www.garant.ru

Раздел 2. Градостроительные регламенты

Глава 8. Градостроительные регламенты

Статья 26. Действие градостроительных регламентов

1. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования.

2. Действие градостроительного регламента на части территории муниципального образования не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

Территорией объекта культурного наследия является территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью и установленная в соответствии со статьей 3.1 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Режим использования территорий объектов культурного наследия определяется законодательством в области охраны объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары), границы которых обозначены красными линиями, установленными в соответствии с утвержденными проектами планировки.

Порядок использования территорий общего пользования определяется органами местного самоуправления;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами. К линейным объектам относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Порядок использования земель, на которых размещены линейные объекты, определен законодательством Российской Федерации.

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Порядок использования земельных участков, предоставленных для добычи полезных ископаемых, регламентирован Законом Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах".

3. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего развития.

Порядок использования указанных земель установлен Земельным кодексом Российской Федерации, а также соответственно Лесным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях".

Виды разрешенного использования в градостроительных регламентах приведены в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

Статья 27. Градостроительный регламент. Жилые зоны (Ж)

1. Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке индивидуальными жилыми домами, малоэтажными многоквартирными жилыми домами, блокированными жилыми домами.

2. В жилых зонах допускается в качестве вспомогательной функции размещение отдельно стоящих, встроено-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, в основном, данного жилого образования, культовых зданий, автостоянок, промышленных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.

3. В пределах жилых зон предусматриваются территории общественных центров обслуживания населения.

4. В состав жилых зон включены:

1) зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1);

2) зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-2).

5. Жилые здания должны располагаться в жилых зонах. Отдельные жилые дома могут располагаться в общественно-деловых зонах.

6. Автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (надземные, подземные, встроенные, встроенно-пристроенные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок.

Статья 27.1. Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж-1 представлены в таблице 2.1.

Таблица 2.1

Виды
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж-1

N	Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3	4	5
1	Основные виды разрешенного использования
1.1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	- Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); - выращивание сельскохозяйственных культур; - размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 600 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 3000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства - 3 м; - минимальные отступы от красных линий улиц - 5 м; - минимальные отступы от красных линий проездов - 3 м; - минимальное расстояние от других построек (за исключением объекта индивидуального жилищного строительства) до границы смежного земельного участка - 1 м; - минимальное расстояние от границ - соседнего земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства - 3 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей объекта индивидуального жилищного строительства - 3; - максимальное количество этажей бани - 2; - максимальное количество этажей вспомогательных построек (кроме бани) - 1; - максимальная высота объекта индивидуального жилищного строительства - 20 м; - максимальная высота бани - 8 м; - максимальная высота вспомогательных построек (кроме бани) - 4 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 30. 5. Иные показатели: - максимальная высота ограждения земельного участка - 1,8 м
1.2	Блокированная жилая застройка	2.3	- Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; - разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; - размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 1000 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 1500 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка до объекта жилищного строительства - 3 м; - минимальные отступы от красных линий улиц - 5 м; - минимальные отступы от красных линий проездов - 3 м; - минимальное расстояние от других построек (за исключением объекта жилищного строительства) до границы смежного земельного участка - 1 м; - минимальное расстояние от границ - соседнего земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства - 3 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей объекта жилищного строительства - 3; - максимальное количество этажей бани - 2; - максимальное количество этажей вспомогательных построек (кроме бани) - 1; - максимальная высота объекта жилищного строительства - 14 м; - максимальная высота бани - 8 м; - максимальная высота вспомогательных построек (кроме бани) - 4 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 50; 5. Иные показатели: - максимальная высота ограждения земельного участка - 1,8 м; - максимальное общее количество совмещенных домов блокированного жилого дома - 2
1.3	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2	- Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 Классификатора; - производство сельскохозяйственной продукции; - размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; - содержание сельскохозяйственных животных	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 200 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 4000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства - 3 м; - минимальное расстояние от других построек (за исключением объекта индивидуального жилищного строительства) до границы смежного земельного участка - 1 м; - минимальное расстояние от границ - соседнего земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства - 3 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей объекта индивидуального жилищного строительства - 3; - максимальное количество этажей бани - 2; - максимальное количество этажей вспомогательных построек (кроме бани) - 1; - максимальная высота объекта индивидуального жилищного строительства - 20 м; - максимальная высота бани - 8 м; - максимальная высота вспомогательных построек (кроме бани) - 4 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 30; 5. Иные показатели: - максимальная высота ограждения земельного участка - 1,8 м
1.4	Площадки для занятий спортом	5.1.3	- Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 500 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.5	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	- Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 500 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 70
1.6	Магазины	4.4	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 м 2	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 500 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 80
1.7	Ведение огородничества	13.1	- Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; - размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 200 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 2000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.8	Ведение садоводства	13.2	- Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 Классификатора, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 600 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 1500 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства - 3 м; - минимальное расстояние от других построек (за исключением объекта индивидуального жилищного строительства) до границы смежного земельного участка - 1 м; - минимальное расстояние от границ - соседнего земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства - 3 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей объекта индивидуального жилищного строительства - 3; - максимальное количество этажей бани - 2; - максимальное количество этажей вспомогательных построек (кроме бани) - 1; - максимальная высота объекта индивидуального жилищного строительства - 20 м; - максимальная высота бани - 8 м; - максимальная высота вспомогательных построек (кроме бани) - 4 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 30. 5. Иные показатели: - максимальная высота ограждения земельного участка - 1,8 м
1.9	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	- Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной, и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 4 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. - . 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.10	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 4 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.11	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	- Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 Классификатора	5. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 100 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 10000 м 2. 6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 7. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 8. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
2	Условно разрешенные виды использования
2.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	- Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); - обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; - размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 400 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 100000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - минимальные отступы от границ земельного участка до жилого дома - 3 м; - минимальные отступы от красных линий улиц - 5 м; - минимальные отступы от красных линий проездов - 3 м. 3. Максимальная высота здания (этажность): - максимальное количество этажей - 4; - максимальная высота - 20 м; 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 60. 5. Иные показатели: - минимальный процент озеленения - 25
2.2	Размещение гаражей для собственных нужд	2.7.2	- Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 100 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 800 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность) - максимальное количество этажей объекта - 1. 6. Максимальный процент застройки земельного участка - не подлежит установлению
2.3	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	- Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 700 м 2. - максимальные размеры земельного участка - 2000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 70
2.4	Оказание услуг связи	3.2.3	- Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 100 м 2. - максимальные размеры земельного участка - 2000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 70
2.5	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка для аптек и стоматологических кабинетов - 500 м 2; - минимальные размеры земельного участка для поликлиник - 3000 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 70
2.6	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	1. Предельные размеры земельных участков: - для объектов дошкольного образования минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта: а) при вместимости до 100 мест - 40 м 2 на 1 чел.; б) при вместимости свыше 100 мест - 35 м 2 на 1 чел. - для объектов общеобразовательного назначения минимальные размеры земельного участка при вместимости до 400 мест - 50 м 2 на 1 чел.; - максимальные размеры земельного участка - 10000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальный отступ от красной линии - 25 м; - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей для объектов дошкольного образования - 2; - максимальное количество этажей для объектов общеобразовательного назначения - 4; 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка для размещения объектов дошкольного образования - 20; - максимальный процент застройки земельного участка для размещения объектов общеобразовательного назначения - 40
2.7	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	- Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 700 м 2. - максимальные размеры земельного участка - 2000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 70
2.8	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	- Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 200 м 2. - максимальные размеры земельного участка - 4000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальная высота объекта - 30 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 70
2.9	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	- Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; - размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 500 м 2. - максимальные размеры земельного участка - 10000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 10 м. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
2.10	Амбулаторное ветеринарное обслуживания	3.10.1	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 500 м 2. - максимальные размеры земельного участка - 4000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 70
2.11	Общественное питание	4.6	- Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 500 м 2. - максимальные размеры земельного участка - 3000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 80
2.12	Гостиничное обслуживание	4.7	- Размещение гостиниц	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 500 м 2. - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
3	Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1	Хранение автотранспорта	2.7.1	- Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 Классификатора	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 10 м 2. - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 1. 4. Максимальный процент застройки земельного участка - не подлежит установлению

Статья 27.2. Ж-2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж-2 представлены в таблице 2.2.

Таблица 2.2

Виды
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж-2

N	Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3	4	5
1	Основные виды разрешенного использования
1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	- Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); - обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; - размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 400 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 100000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - минимальные отступы от границ земельного участка до жилого дома - 3 м; - минимальные отступы от красных линий улиц - 5 м; - минимальные отступы от красных линий проездов - 3 м. 3. Максимальная высота здания (этажность): - максимальное количество этажей - 4; - максимальная высота - 20 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 60. 5. Иные показатели: - минимальный процент озеленения - 25%
1.2	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	- Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); - выращивание сельскохозяйственных культур; - размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 600 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 3000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства - 3 м; - минимальные отступы от красных линий улиц - 5 м; - минимальные отступы от красных линий проездов - 3 м; - минимальное расстояние от других построек (за исключением объекта индивидуального жилищного строительства) до границы смежного земельного участка - 1 м; - минимальное расстояние от границ - соседнего земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства - 3 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей объекта индивидуального жилищного строительства - 3; - максимальное количество этажей бани - 2; - максимальное количество этажей вспомогательных построек (кроме бани) - 1; - максимальная высота объекта индивидуального жилищного строительства - 20 м; - максимальная высота бани - 8 м; - максимальная высота вспомогательных построек (кроме бани) - 4 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 30. 5. Иные показатели: - максимальная высота ограждения земельного участка - 1,8 м
1.3	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	- Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 400 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 100000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - минимальные отступы от границ земельного участка до жилого дома - 3 м; - минимальные отступы от красных линий улиц - 5 м; - минимальные отступы от красных линий проездов - 3 м. 3. Максимальная высота здания (этажность): - максимальное количество этажей - 8; - максимальная высота - 30 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 60. 5. Иные показатели: минимальный процент озеленения - 25%
1.4	Площадки для занятий спортом	5.1.3	- Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 500 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.5	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	- Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной, и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 4 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.6	Магазины	4.4	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 м 2.	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 500 м 2. - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 80
1.7	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	- Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 Классификатора	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 100 м 2. - максимальные размеры земельного участка - 10000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
2	Условно разрешенные виды использования
2.1	Блокированная жилая застройка	2.3	- Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; - разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; - размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 1000 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 1500 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка до объекта жилищного строительства - 3 м; - минимальные отступы от красных линий улиц - 5 м; - минимальные отступы от красных линий проездов - 3 м; - минимальное расстояние от других построек (за исключением объекта жилищного строительства) до границы смежного земельного участка - 1 м; - минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства - 3 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей объекта жилищного строительства - 3; - максимальное количество этажей бани - 2; - максимальное количество этажей вспомогательных построек (кроме бани) - 1; - максимальная высота объекта жилищного строительства - 14 м; - максимальная высота бани - 8 м; - максимальная высота вспомогательных построек (кроме бани) - 4 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 50. 5. Иные показатели: - максимальная высота ограждения земельного участка - 1,8 м; - максимальное общее количество совмещенных домов блокированного жилого дома - 2
2.2	Размещение гаражей для собственных нужд	2.7.2	- Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 10 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 800 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность) - максимальное количество этажей объекта - 1. 6. Максимальный процент застройки земельного участка - не подлежит установлению
2.3	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	- Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: - некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 200 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 70
2.4	Оказание услуг связи	3.2.3	- Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 100 м 2. - максимальные размеры земельного участка - 2000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 70
2.5	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка для аптек и стоматологических кабинетов - 500 м 2; - минимальные размеры земельного участка для поликлиник - 3000 м 2. - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 70
2.6	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	1. Предельные размеры земельных участков: - для объектов дошкольного образования минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта: а) при вместимости до 100 мест - 40 м 2 на 1 чел.; б) при вместимости свыше 100 мест - 35 м 2 на 1 чел. - для объектов общеобразовательного назначения минимальные размеры земельного участка при вместимости до 400 мест - 50 м 2 на 1 чел. - максимальные размеры земельного участка - 10000 м 2 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальный отступ от красной линии - 25 м - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей для объектов дошкольного образования - 2; - максимальное количество этажей для объектов общеобразовательного назначения - 4. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка для размещения объектов дошкольного образования - 20; - максимальный процент застройки земельного участка для размещения объектов общеобразовательного назначения - 40
2.7	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	- Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 1000 м 2 - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 70
2.8	Государственное управление	3.8.1	- Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 200 м 2 - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 70
2.9	Деловое управление	4.1	- Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 200 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 4500 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: максимальный процент застройки земельного участка - 80
2.10	Банковская и страховая деятельность	4.5	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 1000 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 2000 м 2; 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: максимальный процент застройки земельного участка - 80
2.11	Общественное питание	4.6	- Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 500 м 2. - максимальные размеры земельного участка - 3000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 80
2.12	Площадки для занятий спортом	5.1.3	- Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 500 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
2.13	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	- Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 500 м 2. - максимальные размеры земельного участка - 10000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 10 м. 3. Максимальная высота здания (этажность): - подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - не подлежит установлению
3	Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1	Хранение автотранспорта	2.7.1	- Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 Классификатора	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 100 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 1. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - не подлежит установлению

Статья 28. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны (ОД)

1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов общественного, административного, делового, финансового и коммерческого назначения, торговли, здравоохранения, культуры, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов образования, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, гостиниц, стоянок автомобильного транспорта, подземных или многоэтажных гаражей и иных типов зданий, строений и сооружений массового посещения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающих функционирование этих зон.

2. В состав общественно-деловых зон включены:

1) многофункциональная общественно-деловая зона (ОД-1);

2) зона специализированной общественной застройки (ОД-2).

Статья 28.1. ОД-1. Многофункциональная общественно-деловая зона

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД-1 представлены в таблице 2.3.

Таблица 2.3

Виды
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД-1

N	Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3	4	5
1	Основные виды разрешенного использования
1.1	Деловое управление	4.1	- Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 200 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 4500 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 80
1.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	- Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8-4.8.2 Классификатора; - размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 500 м 2. - максимальные размеры земельного участка - 5500 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 80
1.3	Рынки	4.3	- Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 м 2; - размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 500 м 2. - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 80
1.4	Магазины	4.4	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 м 2	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 500 м 2. - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 80
1.5	Банковская и страховая деятельность	4.5	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 1000 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 2000 м 2; 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 80
1.6	Общественное питание	4.6	- Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 500 м 2. - максимальные размеры земельного участка - 3000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 80
1.7	Гостиничное обслуживание	4.7	- Размещение гостиниц	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 500 м 2. - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки земельного участка - не подлежит установлению
1.8	Развлекательные мероприятия	4.8.1	- Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 1000 м 2. - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 70
1.9	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	- Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 1000 м 2. - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 70
1.10	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	- Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 500 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 70
1.11	Площадки для занятий спортом	5.1.3	- Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 500 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - не подлежит установлению
1.12	Коммунальное обслуживание	3.1	- Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2 Классификатора	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 4 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - не подлежит установлению
1.13	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	- Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 500 м 2. - максимальные размеры земельного участка - 10000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 10 м. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.14	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	- Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 Классификатора	1. Предельные размеры земельных участков: - Минимальные размеры земельного участка - 100 м 2. - максимальные размеры земельного участка - 10000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - не подлежит установлению
2	Условно разрешенные виды использования
2.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	- Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); - обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; - размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	1. Предельные размеры земельных участков - минимальные размеры земельного участка - 400 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 100000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - минимальные отступы от границ земельного участка до жилого дома - 3 м; - минимальные отступы от красных линий улиц - 5 м; - минимальные отступы от красных линий проездов - 3 м; 3. Максимальная высота здания (этажность): - максимальное количество этажей - 4; - максимальная высота - 20 м 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 60; 5. Иные показатели: - минимальный процент озеленения - 25
2.2	Государственное управление	3.8.1	- Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 200 м 2. - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 70
3	Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1	Служебные гаражи	4.9	- Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0 Классификатора, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 10 м 2 - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 1. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению

Статья 28.2. ОД-2. Зона специализированной общественной застройки

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД-2 представлены в таблице 2.4.

Таблица 2.4

Виды
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД-2

N	Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3	4	5
1	Основные виды разрешенного использования
1.1	Социальное обслуживание	3.2	- Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1-3.2.4 Классификатора	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 200 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 70
1.2	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка для аптек и стоматологических кабинетов - 500 м 2; - минимальные размеры земельного участка для поликлиник - 3000 м 2. - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 70
1.3	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); - размещение станций скорой помощи; - размещение площадок санитарной авиации	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 500 м 2. - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ смежного земельного участка - 3 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 70. 5. Иные показатели: - минимальный процент озеленения земельного участка - 20
1.4	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	1. Предельные размеры земельных участков: - для объектов дошкольного образования минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта: а) при вместимости до 100 мест - 40 м 2 на 1 чел.; б) при вместимости свыше 100 мест - 35 м 2 на 1 чел. - для объектов общеобразовательного назначения минимальные размеры земельного участка при вместимости до 400 мест - 50 м 2 на 1 чел. - максимальные размеры земельного участка - 10000 м 2 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальный отступ от красной линии - 25 м; - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей для объектов дошкольного образования - 2; - максимальное количество этажей для объектов общеобразовательного назначения - 4. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка для размещения объектов дошкольного образования - 20; - максимальный процент застройки земельного участка для размещения объектов общеобразовательного назначения - 40
1.5	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 1000 м 2 - максимальные размеры земельного участка - 10000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальный отступ от красной линии - 25 м; - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 70
1.6	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	- Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 1000 м 2 - максимальные размеры земельного участка - 10000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 70
1.7	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	- Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 100 м 2 - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальная высота объекта - 30 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 70
1.8	Государственное управление	3.8.1	- Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 200 м 2 - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 70
1.9	Оказание услуг связи	3.2.3	- Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 100 м 2. - максимальные размеры земельного участка - 2000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 70
1.10	Магазины	4.4	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 м 2	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 500 м 2. - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 80
1.11	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	- Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 500 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 70
1.12	Площадки для занятий спортом	5.1.3	- Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 500 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.13	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	- Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной, и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 4 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежит установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.14	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	- Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 Классификатора	1. Предельные размеры земельных участков: - - минимальные размеры земельного участка - 100 м 2. - максимальные размеры земельного участка - 10000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежит установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
2	Условно разрешенные виды использования
2.1	Банковская и страховая деятельность	4.5	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 1000 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 2000 м 2; 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 80
2.2	Общественное питание	4.6	- Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 500 м 2. - максимальные размеры земельного участка - 3000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 80
3	Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1	Служебные гаражи	4.9	- Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0 Классификатора, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 10 м 2 - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 1. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению

Статья 29. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ)

1. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения новых и расширения (реконструкции) существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного и трубопроводного транспорта, связи.

2. В состав зон инженерной и транспортной инфраструктур включены:

1) зона инженерной инфраструктуры (И-1);

2) зона транспортной инфраструктуры (Т-1).

Статья 29.1. И-1. Зона инженерной инфраструктуры

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ИТ-1 представлены в таблице 2.5.

Таблица 2.5

Виды
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны И-1

N	Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3	4	5
1	Основные виды разрешенного использования
1.1	Хранение автотранспорта	2.7.1	- Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 Классификатора	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 100 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 1. 4. Максимальный процент застройки земельного участка - не подлежит установлению
1.2	Коммунальное обслуживание	3.1	- Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2 Классификатора	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 4 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежит установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.3	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 4 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: 5. не подлежит установлению
1.4	Энергетика	6.7	- Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); - размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 Классификатора	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 4 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 10000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежит установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.5	Связь	6.8	- Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 Классификатора	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 4 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежит установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.6	Трубопроводный транспорт	7.5	- Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 4 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 100000 м. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежит установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.7	Улично-дорожная сеть	12.0.1	- Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; - размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 Классификатора, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 100 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 10000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежит установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
2	Условно разрешенные виды использования - не установлены
3	Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1	Служебные гаражи	4.9	- Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0 Классификатора, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 10 м 2 - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2; 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 1. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению

Статья 29.2. Т-1. Зона транспортной инфраструктуры

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Т-1 представлены в таблице 2.6.

Таблица 2.6

Виды
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Т-1

N	Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3	4	5
1	Основные виды разрешенного использования
1.1	Хранение автотранспорта	2.7.1	- Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 Классификатора	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 100 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 1. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.2	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	- Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 4 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежит установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.3	Служебные гаражи	4.9	- Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0 Классификатора, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами; 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 1. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.4	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	- Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1-4.9.1.4 Классификатора	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 25 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м; 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.5	Склад	6.9	- Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 300 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.6	Складские площадки	6.9.1	- Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 300 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.7	Размещение автомобильных дорог	7.2.1	- Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 Классификатора, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств; - размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 100 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 10000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.8	Обслуживание перевозок пассажиров	7.2.2	- Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6 Классификатора	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 100 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 10000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.9	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3	- Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 100 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 10000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.10	Трубопроводный транспорт	7.5	- Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 10 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 10000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.11	Улично-дорожная сеть	12.0.1	- Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; - размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 Классификатора, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 100 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 10000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
2	Условно разрешенные виды использования - не установлены
3	Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1	Связь	6.8	- Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 Классификатора	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 4 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежит установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
3.2	Энергетика	6.7	- Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); - размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 Классификатора	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 4 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 10000 м2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежит установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению

Статья 30. Градостроительные регламенты. Производственные зоны (П)

1. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

2. В состав производственных зон включены:

1) производственная зона (П-1);

2) коммунально-складская зона (П-2).

Статья 30.1. П-1. Производственная зона

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-1 представлены в таблице 2.7.

Таблица 2.7

Виды
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-1

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3	4	5
1	Основные виды разрешенного использования
1.1	Коммунальное обслуживание	3.1	- Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2 Классификатора	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 4 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.2	Деловое управление	4.1	- Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 200 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 4500 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 80
1.3	Недропользование	6.1	- Осуществление геологических изысканий; - добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; - размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; - размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 300 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 10000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 80
1.4	Магазины	4.4	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 м 2	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 500 м 2. - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 80
1.5	Пищевая промышленность	6.4	- Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 100 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 10000 м 2 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению. 5. Иные показатели: - максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - III класс
1.6	Строительная промышленность	6.6	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	1. Предельные размеры земельных участков: - не подлежит установлению и определяются на основании следующих требований: а) свода Правил "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"; б) СНиП П-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий"; в) СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"; г) нормативов градостроительного проектирования регионального значения; д) действующего градостроительного и земельного законодательства; е) иных технических регламентов, положений национальных стандартов и сводов правил 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению. 5. Иные показатели: - максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - III класс
1.7	Склад	6.9	- Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 300 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежит установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.8	Складские площадки	6.9.1	- Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 300 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежит установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.9	Автомобильный транспорт	7.2	- Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; - размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; - оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршрут	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежит установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.10	Улично-дорожная сеть	12.0.1	- Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; - размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 Классификатора, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 100 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 10000 м2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежит установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.11	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	- Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1-4.9.1.4 Классификатора	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 25 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2; 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежит установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
2	Условно разрешенные виды использования - не установлены
3	Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1	Энергетика	6.7	- Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); - размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования "Коммунальное обслуживание"	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 4 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 10000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению

Статья 30.1. П-2. Коммунально-складская зона

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-2 представлены в таблице 2.8.

Таблица 2.8

Виды
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-2

N	Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3	4	5
1	Основные виды разрешенного использования
1.1	Коммунальное обслуживание	3.1	- Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2 Классификатора	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 4 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.2	Деловое управление	4.1	- Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 200 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 4500 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 80
1.3	Магазины	4.4	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 м2	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 500 м 2. - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: - максимальный процент застройки земельного участка - 80
1.4	Легкая промышленность	6.3	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции легкой промышленности (производство текстильных изделий, производство одежды, производство кожи и изделий из кожи и иной продукции легкой промышленности)	1. Предельные размеры земельных участков: - не подлежит установлению и определяются на основании следующих требований: а) свода Правил "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"; б) СНиП П-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий"; в) СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"; г) нормативов градостроительного проектирования регионального значения; д) действующего градостроительного и земельного законодательства; е) иных технических регламентов, положений национальных стандартов и сводов правил 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежит установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению. 5. Иные показатели: - максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - V класс
1.5	Пищевая промышленность	6.4	- Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 100 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 10000 м 2 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению. 5. Иные показатели: - максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - III класс
1.6	Строительная промышленность	6.6	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	1. Предельные размеры земельных участков: - - минимальные размеры земельного участка - 100 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 10000 м2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежит установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению. 5. Иные показатели: - максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - V класс
1.7	Склад	6.9	- Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 300 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежит установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.8	Складские площадки	6.9.1	- Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе -	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 300 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежит установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.9	Размещение автомобильных дорог	7.2.1	- Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 Классификатора, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств; - размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 100 м2; - максимальные размеры земельного участка - 10000 м2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежит установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.10	Улично-дорожная сеть	12.0.1	- Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; - размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 Классификатора, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 100 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 10000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежит установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
2	Условно разрешенные виды использования - не установлены
3	Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1	Энергетика	6.7	- Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); - размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 Классификатора	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 4 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 10000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению

Статья 31. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны (Р)

1. В состав рекреационных зон включаются зоны в границах территорий, занятых зелеными насаждениями общего пользования разных видов, пляжами, береговыми полосами водных объектов, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

2. В состав рекреационных зон включены:

1) зона, предназначенная для занятий физической культурой и спортом (Р-3);

2) зона природно-ландшафтных территорий (Р-5).

Статья 31.1. Р-3. Зона, предназначенная для занятий физической культурой и спортом

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-3 представлены в таблице 2.9.

Таблица 2.9

Виды
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-3

N	Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3	4	5
1	Основные виды разрешенного использования
1.1	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	- Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 4 м2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.2	Площадки для занятий спортом	5.1.3	- Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 500 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.3	Природно-познавательный туризм	5.2	- Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 500 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.4	Причалы для маломерных судов	5.4	- Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 50 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 1000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.5	Охрана природных территорий	9.1	- Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 500 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 100000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.6	Общее пользование водными объектами	11.1	- Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 500 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.7	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	- Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 Классификатора	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 100 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 10000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежит установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
2	Условно разрешенные виды использования - не установлены
3	Вспомогательные виды разрешенного использования - не установлены

Статья 31.1. Р-5. Зона природно-ландшафтных территорий

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-5 представлены в таблице 2.10.

Таблица 2.10

Виды
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-2

N	Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3	4	5
1	Основные виды разрешенного использования
1.1	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	- Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 4 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.2	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 4 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 5000 м. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.3	Природно-познавательный туризм	5.2	- Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий	1. Предельные размеры земельных участков: - не минимальные размеры земельного участка - 4 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 10000 м. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.4	Причалы для маломерных судов	5.4	- Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 10 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 500 м. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.5	Охрана природных территорий	9.1	- Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 500 м2; - максимальные размеры земельного участка - 100000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.6	Общее пользование водными объектами	11.1	- Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 100 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 1000 м2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.7	Размещение гаражей для собственных нужд	2.7.2	- Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 10 м 2; - максимальные размеры земельного участка - 800 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежат установлению; 3. Максимальная высота здания (этажность): - максимальное количество этажей объекта - 1; 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
1.8	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	- Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 Классификатора	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельного участка - 100 м 2. - максимальные размеры земельного участка - 10000 м 2. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: - не подлежит установлению. 3. Максимальная высота здания (этажность): - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки земельного участка: - не подлежит установлению
2	Условно разрешенные виды использования - не установлены
3	Вспомогательные виды разрешенного использования - не установлены

Глава 9. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территорий

Статья 32. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территорий, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Указанные ограничения могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Требования градостроительного регламента в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территорий.

3. В случае, если указанные ограничения исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

4. В случае, если указанные ограничения устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства отличные от предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. В случае, если указанные ограничения дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные применительно к конкретной территориальной зоне, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6. В случае, если указанные ограничения устанавливают, в соответствии с законодательством, перечень согласующих организаций, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории установленные виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учетом необходимых исключений, дополнений и иных изменений, изложенных в заключениях согласующих организаций.

7. Границы зон с особыми условиями использования территорий могут не совпадать с границами территориальных зон и пересекать границы земельных участков.

Статья 33. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации.

3. В соответствии со специальным режимом на территории водоохранных зон, границы которых отображены на Карте градостроительного зонирования, запрещается:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов, а также загрязнение территории загрязняющими веществами, предельно допустимые концентрации которых в водах водных объектов рыбохозяйственного значения не установлены;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) хранение пестицидов и агрохимикатов (за исключением хранения агрохимикатов в специализированных хранилищах на территориях морских портов за пределами границ прибрежных защитных полос), применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").

4. В границах прибрежных защитных полос наряду с ограничениями, установленными частью 3 настоящей статьи запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

5. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

6. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. Под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса Российской Федерации;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов;

5) сооружения, обеспечивающие защиту водных объектов и прилегающих к ним территорий от разливов нефти и нефтепродуктов, и иного негативного воздействия на окружающую среду.

7. В отношении территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1 части 6 настоящей статьи, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

8. На территориях, расположенных в границах водоохранных зон и занятых защитными лесами, особо защитными участками лесов, наряду с ограничениями, установленными частью 3 настоящей статьи, действуют ограничения, предусмотренные установленными лесным законодательством правовым режимом защитных лесов, правовым режимом особо защитных участков лесов.

9. Строительство, реконструкция и эксплуатация специализированных хранилищ агрохимикатов допускаются при условии оборудования таких хранилищ сооружениями и системами, предотвращающими загрязнение водных объектов.

10. В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод;

2) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия;

3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Статья 34. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон, в том числе на территории санитарных разрывов

1. В целях обеспечения безопасности населения вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования - санитарно-защитная зона.

Организация санитарно-защитных зон для предприятий и объектов, в том числе установление ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляется в соответствии с требованиями Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 3 марта 2018 года N 222, а также СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

2. Для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:

промышленные объекты и производства I класса опасности - 1000 м;

промышленные объекты и производства II класса опасности- 500 м;

промышленные объекты и производства III класса опасности - 300 м;

промышленные объекты и производства IV класса опасности - 100 м;

промышленные объекты и производства V класса опасности - 50 м.

3. В границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях:

а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства;

б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.

4. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

5. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

6. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

Статья 37. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в защитных зонах объектов культурного наследия

1. В соответствии с частью 1 статьи 34.1 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

2. В соответствии с частью 2 статьи 34.1 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" защитные зоны не устанавливаются для объектов археологического наследия, некрополей, захоронений, расположенных в границах некрополей, произведений монументального искусства, а также памятников и ансамблей, расположенных в границах достопримечательного места, в которых соответствующим органом охраны объектов культурного наследия установлены предусмотренные статьей 56.4 указанного Федерального закона требования и ограничения.

3. В соответствии с частью 3 статьи 34.1 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" границы защитной зоны объекта культурного наследия устанавливаются:

- для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника, для памятника, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 200 метров от внешних границ территории памятника;

- для ансамбля, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 150 метров от внешних границ территории ансамбля, для ансамбля, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 250 метров от внешних границ территории ансамбля.

4. Исходя из требований части 4 статьи 34.1 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", в случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного в границах населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию. В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного вне границ населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 300 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию.

Статья 35. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии)

1. Охранная зона объектов электросетевого хозяйства устанавливается в целях обеспечения безопасного функционирования и эксплуатации, исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон определяются на основании Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

3. Охранные зоны устанавливаются:

1) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов на следующем расстоянии:

а) при проектном номинальном классе напряжения до 1 кВ - 2 метра (для линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенных по стенам зданий, конструкциям и так далее, охранная зона определяется в соответствии с установленными нормативными правовыми актами минимальными допустимыми расстояниями от таких линий);

б) при проектном номинальном классе напряжения 1-20 кВ - 10 метров (5 - для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов);

в) при проектном номинальном классе напряжения 35 кВ - 15 метров;

г) при проектном номинальном классе напряжения 110 кВ - 20 метров.

2) вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);

3) вдоль подводных кабельных линий электропередачи - в виде водного пространства от водной поверхности до дна, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних кабелей на расстоянии 100 метров;

4) вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и другие) - в виде воздушного пространства над водной поверхностью водоемов (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов для судоходных водоемов на расстоянии 100 метров, для несудоходных водоемов - на расстоянии, предусмотренном для установления охранных зон вдоль воздушных линий электропередачи.

5) вокруг подстанций - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте наивысшей точки подстанции), ограниченной вертикальными плоскостями, отстоящими от всех сторон ограждения подстанции по периметру на расстоянии, указанном в подпункте 1 настоящей части применительно к высшему классу напряжения подстанции.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. "подпункте" следует читать: "пункте"

4. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

1) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

2) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

3) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

4) размещать свалки;

5) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

5. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, запрещается:

1) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

2) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

3) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

4) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

5) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

6. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

1) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

2) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

3) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

4) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

5) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

6) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

7) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

8) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

9) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

7. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных частью 6 настоящей статьи, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

1) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

2) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

3) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).

Приложение

Перечень
объектов культурного наследия (ОКН), расположенных на территории Верхнетоемского муниципального округа

N	Номер в реестре	Наименование ОКН	Датировка	Вид ОКН	Категория (Ф - федерального значения; Р - регионального значения, М - местного значения, В-выявленный)	Акт о постановке на государственную охрану	Местоположение	Акт об утверждении границы территории ОКН	Акт об утверждении границ зон охраны ОКН	Наличие и размеры защитной зоны ОКН
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
Перечень объектов культурного наследия
1	291510200930005	Дом А.М. Кузнецова	1858 год	Памятник градостроительства и архитектуры	Р	Постановление администрации Архангельской области от 13.08.1998 N 207	с. Верхняя Тойма	-	-	Согласно ст. 34.1 ФЗ N 73-ФЗ от 25.06.2002
2	291510200920005	Мост на реке Верхняя Тойма	1930 год	Памятник градостроительства и архитектуры	Р	Постановление администрации Архангельской области от 13.08.1998 N 207	с. Верхняя Тойма	-	-	Согласно ст. 34.1 ФЗ N 73-ФЗ от 25.06.2002
3	291510200990005	Мост через овраг	1960-е гг.	Памятник градостроительства и архитектуры	Р	Постановление администрации Архангельской области от 13.08.1998 N 207	с. Верхняя Тойма	-	-	Согласно ст. 34.1 ФЗ N 73-ФЗ от 25.06.2002
4	-	Могила, в которой похоронен Угрюмов Спартак Васильевич (1924-1982), Герой Советского Союза	-	памятник	В	Распоряжение МК АО от 06.06.2016 N 130-р	с. Верхняя Тойма, кладбище	Постановление Инспекции по охране объектов культурного наследия Архангельской области от 04.12.2019 N 20-п	-	Согласно ст. 34.1 ФЗ N 73-ФЗ от 25.06.2002