Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13 апреля 2023 г. N 14-3120-ТГ/23 Об осуществлении (исполнении ) сделок (операций) с резидентами, влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13 апреля 2023 г. N 14-3120-ТГ/23

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с поступающими обращениями полагает необходимым обратиться по следующему вопросу.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 1 Указа Президента Российской Федерации от 01.03.2022 N 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации" (далее - Указ N 81) с 02.03.2022 установлен особый порядок осуществления (исполнения) резидентами с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, совершающими в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (далее - Недружественные лица), и с лицами, которые находятся под контролем Недружественных лиц, сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, осуществляемых (исполняемых) с Недружественными лицами и с лицами, находящимися под контролем Недружественных лиц. Такие сделки (операции) могут осуществляться (исполняться) на основании разрешений, выдаваемых подкомиссией Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации (далее - Подкомиссия), и при необходимости содержащих условия осуществления (исполнения) данных сделок.

Подкомиссией было принято единогласное решение разрешить резидентам - юридическим лицам, являющимся застройщиками в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и находящимся под контролем Недружественных лиц (далее - Подконтрольные застройщики), осуществление (исполнение) сделок (операций) с резидентами, влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество (см. протокол заседания Подкомиссии от 05.05.2022 N 43).

В этой связи возникает вопрос о распространении указанного разрешения на возмездные сделки, влекущие за собой возникновение права собственности резидентов на объекты недвижимости, отчуждаемые Подконтрольными застройщиками (например, на заключенный продавцом (Подконтрольным застройщиком) договор купли-продажи земельного участка и (или) расположенного на нем объекта незавершенного строительства, имеющих большие площади и (или) большой процент готовности, расположенных в центре Москвы, при этом цена договора - несколько миллиардов рублей).

Учитывая полномочия Подкомиссии, Банка России, установленные пунктом 13 Указа Президента Российской Федерации от 05.03.2022 N 95 "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами", в целях установления единообразной практики применения положений Указа N 81 просим высказать мнение по указанному вопросу.

Т.А. Громова