Письмо публично-правовой компании "Роскадастр" от 13 июня 2023 г. N 10-0258-КЛ/23 "О запросе позиции"

В соответствии с частью 7.3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) ППК "Роскадастр" наделена полномочиями по осуществлению определения координат характерных точек границ земельных участков, площади таких земельных участков, определения координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определения координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств (далее - Определение координат) в целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 статьи 61 Закона о регистрации.

При выполнении мероприятий по Определению координат филиалами ППК "Роскадастр" (далее - Филиалы) в соответствии с пунктом 9 Порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, установленного приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (далее - Порядок), подготавливаются в том числе отчеты о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств (далее - Отчеты).

В Отчетах в соответствии с положениями пункта 10 Порядка приводятся в том числе значения координат характерных точек границ земельного участка, частей земельного участка, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ (частей границ) муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества с указанием метода определения координат (далее - Метод) и фактической средней квадратической погрешности местоположения характерных точек (далее - СКП).

С учетом положений пункта 3 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке при исправлении органом регистрации прав реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, установленных приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (далее - Требования), при Определении координат за значение координат какой-либо точки допускается принимать значение координат характерной точки, содержащееся в ЕГРН (далее - Координаты ЕГРН).

В данном случае Метод и СКП принимаются и указываются в Отчетах согласно соответствующим сведениям ЕГРН.

При этом Филиалы сталкиваются с ситуациями, когда в ЕГРН (а также и в документах, помещенных в реестровые дела) отсутствуют сведения об СКП Координат ЕГРН и (или) Методе их определения.

В данном случае в соответствии с пунктом 3 Требований соответствующие графы Отчетов не могут быть заполнены в связи с отсутствием необходимых сведений.

В то же время при осуществлении мероприятий по предварительному анализу сведений ЕГРН и Определению координат Филиалами применяется соответствующий положениям пункта 2 Требований картографический материал, который позволяет не только провести анализ сведений ЕГРН о местоположении границ объектов недвижимости и объектов реестра границ, но и определить координаты характерных точек границ объектов недвижимости с СКП, соответствующей масштабу данного картографического материала.

В ряде случаев значения координат характерных точек границ объектов недвижимости, определенных картометрическим методом, полностью соответствуют значениям Координат ЕГРН.

В связи с вышеизложенным ППК "Роскадастр" просит выразить позицию Росреестра по вопросу возможности отражения в Отчетах информации о примененном при Определении координат картометрическом методе и значении СКП в отношении подобных Координат ЕГРН.

Заместитель генерального директора

К.А. Литвинцев