Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29 октября 2018 г. N Ф08-8804/18 по делу N А32-45280/2017

г. Краснодар

29 октября 2018 г.

Дело N А32-45280/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 октября 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Афониной Е.И., судей Артамкиной Е.В. и Фефеловой И.И., при участии в судебном заседании от истца - индивидуального предпринимателя Карабахцяна Эдварда Зарзандовича (ИНН 230200752676, ОГРНИП 30423020220200038) - Отиновой Е.А. (доверенность от 27.02.2017), в отсутствие ответчиков: Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 2308077553, ОГРН 1022301228399), государственного унитарного предприятия Краснодарского края "Кубаньфармация" (ИНН 2310067376, ОГРН 1022301619339), третьих лиц: федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования Северский район, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, посредством размещения сведений в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Карабахцяна Эдварда Зарзандовича на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.03.2018 (судья Шепель А.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2018 (судьи Новик В.Л., Величко М.Г., Шапкин П.В) по делу N А32-45280/2017, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Карабахцян Э.З. (далее - предприниматель) обратился в арбитражный суд с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края (далее - департамент) и ГУП Краснодарского края "Кубаньфармация" (далее - предприятие), в котором просил:

- признать отсутствующим право собственности департамента на аптечный киоск площадью 6,4 кв. м, инвентарный номер 32931, литера А, кадастровый номер 23:26:0502026:127, расположенный на земельном участке площадью 11 163 кв. м с кадастровым (или условным) номером: 23:26:0202026:69, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Северский район, пгт. Ильский, ул. Первомайская, 115, зарегистрированное 12.03.2010 N 23-23-17/014/2010-268;

- признать отсутствующим право хозяйственного ведения предприятия на указанный объект.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Краснодарскому краю, администрация муниципального образования Северский район (далее - администрация).

Решением от 20.03.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 03.07.2018, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе предприниматель просит отменить судебные акты и удовлетворить его требования. По мнению заявителя, суды не дали оценку договору купли-продажи от 13.12.2005, заключенному администрацией и Денисенко Д.В., а также договору купли-продажи от 03.08.2006, заключенному Денисенко Д.В. и ООО "Легион", которыми подтверждается, что отчуждаемый земельный участок свободен от имущественных прав третьих лиц. Суды не учли, что предприятие пользовалось спорным имуществом на основании договора аренды земельного участка под павильон N 175. Сделка по передаче спорного имущества в государственную собственность является незаконной. Заявитель не согласен с выводом судов об избрании ненадлежащего способа защиты права.

В судебном заседании представитель предпринимателя поддержал доводы кассационной жалобы, просил отменить обжалуемые судебные акты.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителя предпринимателя, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Денисенко Д.В. (продавец) и ООО "Легион" (покупатель) заключили договор купли-продажи от 03.08.2006 нежилых зданий: административное здание (литера Е.), мясной павильон (литера Д), рыбный павильон (литера В), проходная (литера Т), уборная (литера Г) и земельного участка, расположенного по адресу: п. Ильский, ул. Первомайская, 115, Северского района Краснодарского края.

Земельный участок общей площадью 11 163 кв. м с кадастровым номером 23:26:0502026:0069, расположенный в землях поселений, предоставленный в частную собственность для эксплуатации торгового комплекса, приобретается покупателем в границах кадастрового плана.

Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.12.2005 N 58, постановления главы муниципального образования Северский район Краснодарского края от 03.12.2005 N 808.

Имущество передано покупателю по передаточному акту от 03.08.2006.

По договорам о предоставлении земельного участка от 06.07.2008, 06.07.2009, 01.10.2010 ООО "Легион" передало арендатору - предприятию во временное пользование земельный участок общей площадью 6,0 кв. м под павильон N 175 на универсальном рынке по адресу: п. Ильский, ул. Первомайская, 115 для торговли промышленными товарами согласно схеме размещения торговых мест.

28 апреля 2017 года ООО "Легион" (продавец) и предприниматель (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, п. Ильский, ул. Первомайская, 115, в том числе земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации рынка, площадь 11 163 кв. м, кадастровый номер 23:26:0502026:0069, а также иное имущество.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:26:0502026:0069 зарегистрировано за предпринимателем.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН) от 18.05.2016 N 23/224/002/2016-799 за субъектом Российской Федерации - Краснодарским краем зарегистрировано право собственности на аптечный киоск, назначение - нежилое, площадь 6,4 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, п. Ильский, ул. Первомайская, 115, о чем в ЕГРН внесена запись от 12.03.2010 N 23-23-17/014/2010-268. Указанный недвижимый объект находится в хозяйственном ведении предприятия, о чем внесена запись от 19.07.2011 N 23-23-17/052/2011-486.

Полагая, что наличие указанной записи о государственной регистрации ограничивает право истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером 23:26:0502026:0069, предприниматель обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности и хозяйственного ведения отсутствующими.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено следующее. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения). Соответствующая правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11.

По общему правилу выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависят от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска и может быть удовлетворен арбитражным судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. Приведенные разъяснения изложены в пунктах 1 и 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения".

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ЕГРН подлежат государственной регистрации вещные права только на те объекты материального мира, которые по своим свойствам являются недвижимыми вещами, выступающими в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 2006 год спорный объект возведен в 1982 году, имеет бетонный фундамент и кирпичные стены; кроме того, данное строение используется в качестве объекта, имеющего самостоятельное хозяйственное назначение, следовательно, оно обладает признаками недвижимого имущества.

Право собственности и право хозяйственного ведения на данное недвижимое имущество зарегистрировано за правообладателями (ответчиками) в ЕГРН.

Приобретая земельный участок с кадастровым номером 23:26:0502026:0069 с расположенными на нем объектами, предприниматель знал о наличии на этом земельном участке указанного строения.

Истец не оспаривает, что спорный объект является недвижимым имуществом (как на момент рассмотрения спора, так и на момент приобретения им земельного участка).

В силу абзаца 4 пункта 52 постановления N 10/22 возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое является владеющим собственником этого имущества и право которого зарегистрировано.

Поскольку в данном случае право собственности на спорный объект недвижимости за истцом не зарегистрировано, строение находится во владении ответчиков, суды обоснованно пришли к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права - признания права отсутствующим.

Для лица, которое не считает себя собственником объекта недвижимости, расположенного на принадлежащем ему земельном участке, и не имеет на него притязаний, надлежащим способом защиты является иск о сносе такого объекта в случае представления доказательств возведения его как самовольной постройки.

С учетом изложенного основания для отмены или изменения решения и постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.03.2018 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2018 по делу N А32-45280/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.И. Афонина

Судьи

Е.В. Артамкина И.И. Фефелова