Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11 февраля 2019 г. N Ф08-11800/18 по делу N А32-40931/2017

г. Краснодар

11 февраля 2019 г.

Дело N А32-40931/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Волкова Я.Е., судей Епифанова В.Е. и Мазуровой Н.С., при участии в судебном заседании от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Сочикурортзеленстрой" (ИНН 2320066558, ОГРН 1022302928262) - Кирсановой З.Г. (доверенность от 20.09.2018), в отсутствие истца - администрации г. Сочи (ИНН 2320037148, ОГРН 1022302934367), третьего лица - Департамента имущественных отношений администрации г. Сочи, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу администрации г. Сочи и Департамента имущественных отношений администрации г. Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.08.2018 (судья Назыков А.Л.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2018 (судьи Попов А.А., Галов В.В., Малыхина М.Н.) по делу N А32-40931/2017, установил следующее.

Администрация г. Сочи (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Сочикурортзеленстрой" (далее - общество) о взыскании 4 944 832 рублей 73 копеек арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0203027:22 за период с 01.07.2016 по 31.03.2017 и 791 871 рубля 47 копеек неустойки, а также о расторжении договора аренды от 21.08.2014 N 4900009559.

Решением от 28.08.2018, оставленным без изменения апелляционным постановлением от 23.11.2018, исковые требования удовлетворены, с общества в пользу администрации взыскано 3 167 507 рублей 24 копейки долга за период с 01.07.2016 по 31.03.2017 и 791 871 рубль 47 копеек неустойки за период с 01.07.2016 по 31.03.2017.

В удовлетворении остальной части иска отказано. Судебные акты мотивированы наличием у общества долга по арендной плате, а также установленным фактом просрочки внесения арендных платежей. Основания для уменьшения пени по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) суды не установили, поскольку предусмотренный договором размер неустойки (0,05%) является минимальным размером ответственности, используемым в гражданском обороте. Отказ в удовлетворении требования о расторжении договора аренды обоснован тем, что допущенные обществом просрочки внесения арендных платежей не являются существенным нарушением договора; общество в настоящее время производит погашение спорной задолженности. Кроме того, на спорном земельном участке расположены объекты недвижимости, право собственности на которые принадлежит обществу, в связи с чем расторжение договора аренды не приведет к возврату земельного участка администрации (фактическому освобождению его обществом).

В кассационной жалобе администрация просит отменить судебные акты в части отказа в удовлетворении иска. Податель жалобы указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы в период с 01.07.2016 по 31.03.2017. Требование о расторжении договора аренды основано на положениях статей 450, 619 Гражданского кодекса. Досудебный порядок урегулирования спора администрацией соблюден.

В судебном заседании представитель общества указал на отсутствие оснований для отмены принятых по делу судебных актов.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителя ответчика, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа полагает, что решение и апелляционное постановление следует оставить без изменения.

Как видно из материалов дела и установлено судами, администрация (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор от 21.08.2014 N 4900009559 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:9:0203027:22, расположенного по адресу:

г. Сочи, Центральный район, ул. Егорова, д. 5, сроком до 20.08.2063.

В силу пункта 3.1 договора исчисление арендной платы производится с 20.08.2014 по 20.08.2063.

В соответствии с условиями данного договора ответчик должен производить ежеквартально авансовые платежи, которые должны быть внесены до 10 числа первого месяца каждого квартала, то есть до 10 числа каждого начавшегося квартала. Согласно пункту 3.5 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Администрация, полагая, что общество ненадлежащим образом исполнило обязанность по внесению арендный платежей, обратилась с исковым заявлением в арбитражный суд.

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 Земельного кодекса (в действующей редакции) плата за пользование арендуемым обществом муниципальным земельным участком относится к категории регулируемых цен.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, судебные инстанции установили наличие на стороне ответчика задолженности по арендной плате. Приняв во внимание произведенную ответчиком частичную оплату, суды признали обоснованными исковые требования в части, взыскав с общества 3 167 507 рублей 24 копейки за период с 01.07.2016 по 31.03.2017. На сумму долга произведено начисление пени, сумма которой составила 791 871 рубль 47 копеек за период с 01.07.2016 по 31.03.2017, оснований для уменьшения которой (статья 333 Гражданского кодекса), суды не установили. Учитывая баланс интересов сторон, поведение ответчика, направленное на погашение задолженности, наличие на спорном земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего обществу, суды не усмотрели оснований к расторжению договора.

При таких обстоятельствах основания для отмены решения от 28.08.2018 и постановления от 23.11.2018 по доводам жалобы отсутствуют, поскольку они не опровергают выводы судов, сводятся к несогласию с ними и направлены на переоценку исследованных доказательств и установленных по делу фактических обстоятельств, что выходит за пределы полномочий арбитражного суда округа в силу требований статей 286 и 287 Кодекса. Судебные инстанции полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены судами правильно, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену или изменение судебных актов (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации администрация освобождена от уплаты государственной пошлины по кассационной жалобе.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.08.2018 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2018 по делу N А32-40931/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Я.Е. Волков

Судьи

В.Е. Епифанов Н.С. Мазурова