Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27 марта 2019 г. N Ф08-754/19 по делу N А32-27694/2018

г. Краснодар

27 марта 2019 г.

Дело N А32-27694/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 марта 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Бабаевой О.В., судей Ташу А.Х. и Трифоновой Л.А., при участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью "Ультрамарин" (ИНН 2320211156, ОГРН 1132366003153) - Короткого И.В. (доверенность от 14.01.2019) и Державиной Н.А. (доверенность от 09.01.2019), от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Атриум" (ИНН 2319044415, ОГРН 1082367001012) - Схабо А.А. (доверенность от 22.02.2019), рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Атриум" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.09.2018 (судья Николаев А.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2018 (судьи Илюшин Р.Р., Мисник Н.Н., Фахретдинова Т.Р.) по делу N А32-27694/2018, установил следующее.

ООО "Ультрамарин" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Атриум" о взыскании 733 838 рублей 76 копеек переплаты за содержание и ремонт общего имущества здания за период с января 2017 года по сентябрь 2018 года.

Решением от 20.09.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 08.12.2018, иск удовлетворен; распределены судебные расходы на уплату государственной пошлины.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить принятые по делу судебные акты, считая их незаконными, необоснованными, нарушающими нормы материального и процессуального права. По мнению заявителя, расчет платы за содержание и ремонт общего имущества здания должен производиться исходя из площади 2515,9 кв. м, поскольку действия регистрирующего органа по внесению изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН) в части уменьшения площади помещения, принадлежащего истцу, не основаны на законе. Заявитель указывает на то, что истец и предыдущий собственник спорного помещения являются взаимозависимыми, их аффилированность доказана вступившими в законную силу судебными актами по делу N А32-18742/2015, в силу чего договор купли-продажи от 05.11.2014 отвечает признакам сделки, в совершении которой имеется заинтересованность директора Скибинского М.В. Истец принимал оказанные услуги, подписывал акты оказанных услуг, производил оплату, претензий по качеству предоставленных услуг не заявлял. Судами первой и апелляционной инстанций необоснованно отклонено ходатайство о привлечении Центрального отдела города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В отзыве на кассационную жалобу общество "Ультрамарин" указало на ее несостоятельность, а также законность и обоснованность принятых по делу судебных актов.

В судебном заседании, состоявшемся 19.03.2019, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 15 часов 00 минут 26.03.2019, о чем сделано публичное извещение в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении жалобы надлежит отказать.

Как установлено судами, в соответствии с протоколом заочного голосования, проведенного 11.07.2012, большинством голосов собственников помещений здания торгового центра "Атриум", расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Навагинская, 9 "Д", ответчик избран в качестве управляющей компании (оказание услуг по эксплуатации, управлению, техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества торгового центра "Атриум"). Кондратчик Николай Владимирович в установленном порядке избран в качестве уполномоченного лица от имени собственников помещений на подписание с ответчиком договора управления.

ООО "Атриум" (исполнитель) и уполномоченное лицо (заказчик), действующее в интересах собственников помещений торгового центра "Атриум", заключили договор от 18.07.2012 N 1 на оказание услуг по эксплуатации, управлению, техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества торгового центра, сроком до 31.12.2013.

В связи с истечением срока действия названного договора на основании решения общего собрания собственников помещений торгового центра "Атриум" (протокол от 13.12.2013 N 2) ответчик (исполнитель) и уполномоченное лицо (заказчик), действующее в интересах собственников помещений торгового центра "Атриум", заключили договор от 20.12.2013 N 3 на оказание услуг по эксплуатации, управлению, техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества торгового центра (далее - договор управления).

В силу пункта 3.1 договора управления ежемесячная плата для каждого собственника состоит из постоянной и переменной платы.

Постоянная ежемесячная плата включает в себя следующие услуги: эксплуатация, содержание и текущий ремонт общего имущества торгового центра; услуги по управлению торговым центром; организация вывоза и захоронения ТБО; комплексное техническое обслуживание лифтов, эскалаторов; техническое обслуживание существующих инженерных систем и оборудования; организация обеспечения здания коммунальными услугами и информационные услуги по расчету сумм платежей каждого собственника; агентские услуги по сбору и перечислению собранных коммунальных платежей в ресурсоснабжающие организации; организация поста охраны (пункт 3.1.1.1 договора).

Переменная часть платы включает в себя расходы на энергоснабжение, водоснабжение и водоотведение. Собственники помещений оплачивают коммунальные ресурсы на содержание мест общего пользования пропорционально соотношению площади принадлежащих им помещений и общей площади помещений здания (пункт 3.1.2.1 договора).

Вопрос действительности договора управления был предметом рассмотрения суда общей юрисдикции по иску генерального директора общества "Сочинская строительная компания" Скибинского М.В. к инициативной группе собственников торгового центра "Атриум".

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 17.02.2015 по делу N 33-3233/15 решение Центрального районного суда г. Сочи от 24.11.2014 отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований компании о признании недействительным договора.

5 ноября 2014 года обществами "Сочинская строительная компания" (продавец) и "Ультрамарин" (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения N 500 площадью 2515,9 кв. м, расположенного на 5-ом этаже указанного здания торгового центра. Стороны договора подписали акт приема-передачи нежилого помещения от 05.11.2014.

На внеочередном общем собрании собственников помещений здания от 26.02.2016 (протокол N 5) утверждена стоимость ежемесячных услуг общества "Атриум" по договору управления в размере 108 рублей 87 копеек за 1 кв. м площади помещения собственника.

В нежилом помещении N 500 общей площадью 2515,9 кв. м обществом "Ультрамарин" произведено внутреннее изменение конфигурации помещения.

Кадастровым инженером ГУП Краснодарского края "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по городу Сочи Котельниковым А.Е. проведены кадастровые работы в отношении спорного помещения N 500, в ходе которых установлено внутреннее изменение конфигурации помещения в связи с установкой тонких гипсокартонных перегородок и уменьшение площади помещения до 2282,7 кв. м.

Истцом получен кадастровый паспорт в отношении спорного помещения N 500 с кадастровым номером 23:49:0204011:1404, согласно которому площадь помещения определена в размере 2282,7 кв. м.

27 декабря 2016 года филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю произведена регистрация изменений в ЕГРН относительно площади помещения N 500.

Законность действий регистрирующего органа по внесению изменений в сведения ЕГРН относительно изменения площади указанного объекта недвижимости являлась предметом рассмотрения в рамках арбитражного дела N А32-8160/2017.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.07.2017 по делу N А32-8160/2017 в удовлетворении требований о признании незаконными названных действий регистрирующего органа отказано.

В период с января 2017 года по сентябрь 2018 года общество "Атриум" выставляло обществу "Ультрамарин" счета на оплату услуг, исходя из площади 2512,9 кв. м вместо 2282,7 кв. м.

Посчитав, что в результате неправильного расчета стоимости услуг истец переплатил ответчику 733 838 рублей 76 копеек, общество "Ультрамарин" потребовало взыскать с общества "Атриум" указанные денежные средства, квалифицировав их как неосновательное обогащение.

Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя исковые требования, исходили из доказанности факта неосновательного обогащения и отсутствия доказательств, подтверждающих правомерность взимания ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества здания, исходя из площади помещения, превышающей занимаемую истцом.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Предметом доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения является факт приобретения ответчиком имущества, отсутствие предусмотренных правовыми актами или сделкой оснований для такого приобретения, размер неосновательного обогащения и факт приобретения имущества за счет истца.

Из материалов дела следует, что общество "Ультрамарин" оплачивало услуги по содержанию общего имущества здания исходя из площади помещения 2512,9 кв. м.

В пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН площадь спорного помещения составляет 2282,7 кв. м.

Поскольку материалами дела подтверждено взимание платы исходя из площади, превышающей принадлежащую обществу "Ультрамарин", суды удовлетворили иск.

Обстоятельства заключения обществами "Сочинская строительная компания" и "Ультрамарин" договора купли-продажи нежилого помещения 05.11.2014 и законности внесения регистрирующим органом изменений в сведения ЕГРН относительно изменения площади указанного объекта недвижимости не входят в предмет доказывания и не имеют правового значения для правильного разрешения данного спора.

Вопреки доводам заявителя подписание сторонами актов, фиксирующих объем оказанных услуг, не лишает общество "Ультрамарин" права оспаривать содержание этих актов.

Довод заявителя о том, что судебные акты подлежат отмене в связи с непривлечением Центрального отдела города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю к участию в деле, отклоняется судом кассационной инстанции ввиду отсутствия доказательств того, что обжалуемые судебные акты приняты о правах и обязанностях данного лица.

Таким образом, выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Доводы кассационной жалобы признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку были проверены и учтены судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела, не имеют юридического значения для вынесения судебного акта по существу, не влияют на обоснованность и законность обжалуемых судебных актов и не опровергают выводы судов. Пределы полномочий суда кассационной инстанции регламентируются положениями статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми кассационный суд не обладает процессуальными полномочиями по оценке (переоценке) установленных по делу обстоятельств.

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.09.2018 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2018 по делу N А32-27694/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Бабаева

Судьи

А.Х. Ташу Л.А. Трифонова