Постановление Администрации городского округа Воскресенск Московской области от 31.08.2023 N 4946 "Об утверждении внесения изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Воскресенск Московской области, утвержденные постановлением администрации городского округа Воскресенск от 30.06.2021 N 2870 (с изменениями от 27.08.2021 N 4120, от 06.05.2022 N 2194, от 11.10.2022 N 5332, от 14.11.2022 N 5941, от 16.01.2023 N 90) в части установления требований к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства"

Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Общие положения

1. Правила землепользования и застройки городского округа Воскресенск Московской области (далее - Правила, настоящие Правила) являются документом градостроительного зонирования, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Московской области о градостроительной деятельности, в области земельных отношений, охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, на основании Устава городского округа Воскресенска Московской области (далее - городской округ), муниципальных правовых актов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского округа, с учетом требований технических регламентов, положения о территориальном планировании, содержащегося в генеральном плане городского округа (далее - генеральный план), результатов публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту Правил и предложений заинтересованных лиц.

2. Правила подготовлены применительно к части территории городского округа, за исключением территорий земель лесного фонда (часть территории городского округа).

3. Границы части территории городского округа, применительно к которой подготовлены Правила, установлены границами территориальных зон, определенных на карте градостроительного зонирования (часть II Правил).

4. Правила обязательны для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

5. Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации (далее - официальное опубликование), и размещению на официальном сайте городского округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее - официальный сайт городского округа).

6. Утвержденная в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации документация по планировке территории, градостроительные планы земельных участков, выданные до вступления в силу настоящих Правил разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, являются действительными.

Статья 2. Назначение и содержание Правил

1. Правила разработаны в целях:

- создания условий для устойчивого развития территории городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создания условий для планировки территории городского округа;

- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа;

- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

2. Правила включают в себя:

2.1. Порядок применения Правил и внесения в них изменений (часть I Правил), содержащий положения:

- о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления (иными уполномоченными органами);

- об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

- о подготовке документации по планировке территории;

- о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

- о внесении изменений в настоящие Правила;

- о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

2.2. Карту (карты) градостроительного зонирования (часть II Правил):

- карту (карты) градостроительного зонирования с установленными территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории;

- карту (карты) градостроительного зонирования с отображением границ населенных пунктов, входящих в состав городского округа, границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия и границ территорий исторических поселений (по сведениям ИСОГД МО);

- карту (карты) градостроительного зонирования с отображением границ населенных пунктов, входящих в состав городского округа, границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия и границ территорий исторических поселений (по сведениям ЕГРН);

- карту (карты) градостроительного зонирования с установлением территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства;

- карту (карты) градостроительного зонирования с отображением территорий дополнительного согласования (по письму комитета по архитектуре и градостроительству московской области от 23.12.2020 N 28исх-53329/20дсп) (карта ограниченного доступа).

2.3. Градостроительные регламенты (часть III Правил).

2.4. Приложение "Сведения о границах территориальных зон", содержащее графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

3. Правилами в части установления границ территориальных зон и градостроительных регламентов обеспечена возможность размещения на территориях городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов).

Статья 3. Порядок установления территориальных зон

1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

2. Территориальные зоны, определенные в результате градостроительного зонирования на территории городского округа, отображены на карте градостроительного зонирования. Границы территориальных зон (характерные точки), отображенные на карте градостроительного зонирования, установлены с точностью 5 метров (с учетом масштаба карты 1:10000) в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места".

Для земельных участков в пределах территориальных зон, границы которых установлены с учетом функциональных зон, определенных генеральным планом без учета принципа деления земель по целевому назначению на категории, границы таких территориальных зон и градостроительные регламенты считаются установленными после изменения категории земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

3. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории. В отношении таких территорий заключается один или несколько договоров о комплексном развитии территории.

3.1. Если иное не предусмотрено нормативным правовым актом Московской области, решение о комплексном развитии территории может быть принято в отношении территории, которая в соответствии с правилами землепользования и застройки на дату принятия указанного решения не определена в качестве такой территории, либо в отношении территории, границы которой не совпадают с границами территории, указанной в правилах землепользования и застройки в качестве территории, в отношении которой допускается осуществление деятельности по ее комплексному развитию.

4. На карте градостроительного зонирования отображены границы населенных пунктов, входящих в состав городского округа.

5. В состав графической части Правил входит карта (карты) с отображением границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

6. На карте градостроительного зонирования устанавливаются территории, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства. Границы таких территорий могут не совпадать с границами территориальных зон и отображаются на отдельной карте.

7. Границы территориальных зон установлены с учетом:

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом;

- определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- планируемых изменений границ земель различных категорий;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

8. Границы территориальных зон установлены по:

- линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющих транспортные потоки противоположных направлений;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам населенных пунктов в пределах городского округа;

- границам городского округа;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

9. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.

10. Карта (карты) градостроительного зонирования применяется одновременно с картой (картами) с отображением границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия.

11. Правилами для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков, установлен градостроительный регламент.

Статья 3.1. Территории пересечения государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости

На карте градостроительного зонирования отображены территории пересечения земель лесного фонда (по сведениям государственного лесного реестра) с границами земельных участков, сведения о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - "территория пересечения"). В отношении земельного участка, полностью или частично расположенного в границах "территории пересечения", применяются градостроительные регламенты соответствующей территориальной зоны в случаях:

- наличия судебного акта, вступившего в законную силу, в отношении земельного участка, подтверждающего законность возникновения прав на такой земельный участок;

- отсутствия в границах земельного участка территорий лесничеств (по данным Единого государственного реестра недвижимости);

- наличия распоряжения Правительства Московской области об утверждении предложений относительно местоположения границ населенного пункта образуемых из лесного поселка.

Статья 4. Зоны с особыми условиями использования территорий

1. На карте с отображением границ зон с особыми условиями использования территорий, входящей в состав графических материалов Правил, в соответствии с законодательством Российской Федерации могут отображаться следующие зоны с особыми условиями использования территорий:

N п/п	Вид зоны	Основание
1	Зоны охраны объектов культурного наследия	Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статья 34; постановление Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации" (применяется с учетом требований статьи 106 Земельного кодекса РФ в соответствии с частью 16 статьи 26 Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") (далее - ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ); постановление Правительства Московской области от 21.06.2023 N 415-ПП "Об установлении объединенной зоны охраны объектов культурного наследия федерального значения "Усадьба "Кривякино", XVIII - XIX вв.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Воскресенск, город Воскресенск, улица Лермонтова, дом 5, и регионального значения "Церковь Иоанна Златоуста, 1761 г.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Воскресенск, город Воскресенск, улица Новлянская, дом 14, и об утверждении требований к градостроительным регламентам в границе территории данной зоны" (вместе с Требованиями к градостроительным регламентам в границах территории объединенной зоны охраны объектов культурного наследия федерального значения "Усадьба "Кривякино", XVIII - XIX вв.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Воскресенск, город Воскресенск, улица Лермонтова, дом 5, и регионального значения "Церковь Иоанна Златоуста, 1761 г.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Воскресенск, город Воскресенск, улица Новлянская, дом 14"); распоряжение Министерства культуры Московской области от 03.02.2015 N 14РВ-20 "О внесении изменений в распоряжение Министерства культуры Московской области от 14.04.2010 N 131-р "Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия федерального значения - усадьбы "Кривякино", XVIII - XIX вв. в городе Воскресенске Московской области"; распоряжение Главного управления культурного наследия Московской области от 18.05.2017 N 45РВ-278 "Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Церковь великомученика Димитрия Солунского, 1847 - 1850 гг.", расположенного по адресу: Московская область, Воскресенский муниципальный район, городское поселение Белоозерский, погост Дорки"; распоряжение Министерства культуры Московской области от 09.10.2009 N 339-Р (ред. от 18.02.2011) "Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения - "Усадьбы, XVIII в." в городском поселении Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области"; распоряжение Министерства культуры Московской области от 10.04.2014 N 134-Р "О внесении изменений в распоряжение Министерства культуры Московской области от 09.10.2009 N 339-р "Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения - "Усадьбы, XVIII в." в городском поселении Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области"; распоряжение Главного управления культурного наследия Московской области от 19.03.2018 N 32РВ-108 "Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба "Михалево", XIX в.", расположенного по адресу: Московская область, Воскресенский муниципальный район, городское поселение Белоозерский, село Михалево"; распоряжение Министерства культуры Московской области от 07.11.2012 N 266-Р "Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения - церкви Иоанна Златоуста, 1761 г. в городе Воскресенске городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области"
2	Защитная зона объекта культурного наследия	Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статья 34.1
3	Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии)	Постановление Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1033 "О порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с Правилами установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон); постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон)
4	Охранная зона железных дорог	Постановление Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог" (применяется с учетом требований статьи 106 Земельного кодекса РФ в соответствии с частью 16 статьи 26 ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ); приказ Минтранса России от 06.08.2008 N 126 "Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог"
5	Придорожные полосы автомобильных дорог	Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статья 26
6	Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов)	Федеральный закон от 31.03.1999 N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации", статья 28; постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей"; постановление Правительства Российской Федерации от 08.09.2017 N 1083 "Об утверждении Правил охраны магистральных газопроводов и о внесении изменений в Положение о представлении в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления дополнительных сведений, воспроизводимых на публичных кадастровых картах"
7	Охранная зона линий и сооружений связи	Постановление Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 N 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации" (применяется с учетом требований статьи 106 Земельного кодекса РФ в соответствии с частью 16 статьи 26 ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
8	Приаэродромная территория	Воздушный кодекс Российской Федерации, статья 47; постановление Правительства Российской Федерации от 02.12.2017 N 1460 "Об утверждении Положения о приаэродромной территории и Правил разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти и Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека при согласовании проекта акта об установлении приаэродромной территории и при определении границ седьмой подзоны приаэродромной территории"
9	Зона охраняемого объекта	Федеральный закон от 27.05.1996 N 57-ФЗ "О государственной охране", статья 15; постановление Правительства РФ от 31.08.2019 N 1132 "Об утверждении Положения о зоне охраняемого объекта"
10	Зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов	Постановление Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 N 405 "Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны" (вместе с Положением об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны) применяется с учетом требований статьи 106 Земельного кодекса РФ в соответствии с частью 16 статьи 26 ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ
11	Охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы)	Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях", часть 10 статьи 2; постановление Правительства Российской Федерации от 19.02.2015 N 138 "Об утверждении Правил создания охранных зон отдельных категорий особо охраняемых природных территорий, установления их границ, определения режима охраны и использования земельных участков и водных объектов в границах таких зон" (применяется с учетом требований статьи 106 Земельного кодекса РФ в соответствии с частью 16 статьи 26 ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ); постановление Правительства Московской области от 11.02.2009 N 106/5 "Об утверждении Схемы развития и размещения особо охраняемых природных территорий в Московской области"
12	Охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением	Федеральный закон от 19.07.1998 N 113-ФЗ "О гидрометеорологической службе", часть 3 статьи 13; постановление Правительства РФ от 17.03.2021 N 392 "Об утверждении Положения об охранной зоне стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением, о признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 27.08.1999 N 972 и признании не действующим на территории Российской Федерации постановления Совета Министров СССР от 6 января 1983 г. N 19"
13	Водоохранная (рыбоохранная) зона	Водный кодекс Российской Федерации, ч. 1 статья 65; Федеральный закон от 20.12.2004 N 166-ФЗ "О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов", статья 56; постановление Правительства Российской Федерации от 10.01.2009 N 17 "Об утверждении Правил установления границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов" применяется с учетом требований статьи 106 Земельного кодекса РФ в соответствии с частью 16 статьи 26 ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ
14	Прибрежная защитная полоса; береговая полоса	Водный кодекс Российской Федерации, часть 6 статьи 6 и часть 2 статьи 65; постановление Правительства Российской Федерации от 10.01.2009 N 17 "Об утверждении Правил установления границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов" применяется с учетом требований статьи 106 Земельного кодекса РФ в соответствии с частью 16 статьи 26 ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ
15	Округ санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов	Федеральный закон от 23.02.1995 N 26-ФЗ "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах"; постановление Правительства Российской Федерации от 07.12.1996 N 1425 "Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения" применяется с учетом требований статьи 106 Земельного кодекса РФ в соответствии с частью 16 статьи 26 ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ
16	Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны	Водный кодекс Российской Федерации, статья 34; Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", статья 18. До утверждения Правительством РФ Положения о зонах санитарной охраны такие зоны устанавливаются в соответствии с требованиями ст. 106 ЗК РФ в порядке, установленном до 04.08.2018 (ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ); постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 N 10 "О введении в действие Санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110 - 02" (вместе с СанПиН 2.1.4.1110 - 02. 2.1.4. Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Санитарные правила и нормы, утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 26.02.2002); СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45); решение Исполкома Моссовета и Мособлисполкома от 17.04.1980 N 500-1143 "Об утверждении проекта установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП" (относятся к информации ограниченного доступа в соответствии с Законом Российской Федерации от 21.07.1993 N 5485-1 "О государственной тайне"); постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2006 N 703 "Об утверждении Правил резервирования источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения"
17	Зоны затопления и подтопления	Водный кодекс Российской Федерации, статья 67.1; постановление Правительства Российской Федерации от 18.04.2014 N 360 "О зонах затопления, подтопления" (вместе с Положением о зонах затопления, подтопления)
18	Санитарно-защитная зона	Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", статья 12; постановление Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 N 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон" (применяется с учетом требований статьи 106 Земельного кодекса РФ в соответствии с частью 16 статьи 26 ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
19	Зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства	Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 09.06.2003 N 135 "О введении в действие Санитарных правил и нормативов - СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383 - 03" (вместе с СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383 - 03. 2.1.8. Физические факторы окружающей природной среды. 2.2.4. Физические факторы производственной среды. Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы)
20	Охранная зона пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети	Федеральный закон от 30.12.2015 N 431-ФЗ "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", часть 14 статьи 8; постановление Правительства РФ от 21.08.2019 N 1080 "Об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети" (вместе с Положением об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети)
21	Зона наблюдения	Федеральный закон от 21.11.1995 N 170-ФЗ "Об использовании атомной энергии", статья 31. До утверждения Правительством Российской Федерации Положения о зоне наблюдения такие зоны устанавливаются в соответствии с требованиями ст. 106 ЗК РФ в порядке, установленном до 04.08.2018 (ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
22	Зона безопасности с особым правовым режимом	Федеральный закон от 21.11.1995 N 170-ФЗ "Об использовании атомной энергии", статья 31; распоряжение Правительства Российской Федерации от 04.05.2017 N 862-р "Об утверждении перечня объектов использования атомной энергии, в целях повышения уровня антитеррористической защищенности которых устанавливается зона безопасности с особым правовым режимом"
23	Рыбохозяйственная заповедная зона	Федеральный закон от 20.12.2004 N 166-ФЗ "О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов", статья 49; постановление Правительства Российской Федерации от 05.10.2016 N 1005 "Об утверждении Правил образования рыбохозяйственных заповедных зон" применяется с учетом требований статьи 106 Земельного кодекса РФ в соответствии с частью 16 статьи 26 ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ
24	Зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов)	Федеральный закон от 31.03.1999 N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации"; постановление Правительства Российской Федерации от 08.09.2017 N 1083 "Об утверждении Правил охраны магистральных газопроводов и о внесении изменений в Положение о представлении в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления дополнительных сведений, воспроизводимых на публичных кадастровых картах"; постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей"; Правила охраны магистральных трубопроводов (утв. Минтопэнерго РФ 29.04.1992, постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 N 9) (вместе с Положением о взаимоотношениях предприятий, коммуникации которых проходят в одном техническом коридоре или пересекаются)
25	Охранная зона гидроэнергетического объекта	Водный кодекс Российской Федерации, часть 3 статьи 62; постановление Правительства Российской Федерации от 06.09.2012 N 884 "Об установлении охранных зон для гидроэнергетических объектов" (вместе с Правилами установления охранных зон для гидроэнергетических объектов) (применяется с учетом требований статьи 106 Земельного кодекса РФ в соответствии с частью 16 статьи 26 ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
26	Охранная зона объектов инфраструктуры метрополитена	СП 120.13330.2022 "СНиП 32-02-2003 Метрополитены" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.12.2022 N 1131/пр)
27	Охранная зона тепловых сетей	Приказ Минстроя РФ от 17.08.1992 N 197 "О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей"

Статья 4.1. Режим использования территории объекта культурного наследия федерального значения "Усадьбы "Кривякино", XVIII - XIX вв." и регионального значения "Церковь Иоанна Златоуста, 1761 г."

В целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия федерального значения "Усадьба "Кривякино", XVIII - XIX вв.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Воскресенск, город Воскресенск, улица Лермонтова, дом 5, и регионального значения "Церковь Иоанна Златоуста, 1761 г.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Воскресенск, город Воскресенск, улица Новлянская, дом 14 (далее - Объекты), в их исторической среде на сопряженных с ними территориях устанавливаются следующие зоны охраны: единая охранная зона, единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности и единая зона охраняемого природного ландшафта.

I. Единая охранная зона объектов

1. Единая охранная зона объектов включает 4 регламентных участка - участки 1 (ЕОЗ-1(1), 2 (ЕОЗ-2(1), 3 (ЕОЗ-3(1) и 4 (ЕОЗ-4(1).

2. Особый режим использования земель и земельных участков в границах единой охранной зоны Объектов:

1) для участка 1 (ЕОЗ-1(1) разрешает:

- прокладку подземных инженерных сетей, а также ремонт, реконструкцию существующих инженерных сетей (в том числе наземных и надземных с их прокладкой в подземные трассы), установку оборудования уличного освещения с последующим благоустройством территории и рекультивацией нарушенных земель;

- реконструкцию, ремонт и капитальный ремонт дорог и элементов их обустройства, а также инженерных коммуникаций и сооружений, не нарушающие целостность объектов культурного наследия и не создающие угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы пожара;

- ремонт дорожного покрытия, тротуаров, пешеходных дорог;

- устройство пешеходных дорожек с использованием в качестве покрытия традиционных материалов (камень, дерево, гравийная смесь);

- благоустройство и озеленение с использованием элементов, не нарушающих визуального восприятия объектов культурного наследия;

- установку временных элементов информационно-декоративного оформления (мобильные информационные конструкции), в том числе праздничного, а также временных строительных ограждающих конструкций, не нарушающих визуального восприятия объектов культурного наследия;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической, пожарной и технической безопасности;

2) для участка 2 (ЕОЗ-2(1) разрешает:

- капитальный ремонт и реконструкцию без увеличения площади зданий и изменения объемных характеристик, композиции, декоративного оформления фасадов и ценных характеристик исторически ценных градоформирующих объектов и их частей, в том числе первоначальных столярных заполнений оконных и дверных проемов, с сохранением характера их исполнения и аутентичных материалов;

- прокладку подземных инженерных сетей, а также ремонт и реконструкцию существующих инженерных сетей (в том числе наземных и надземных с их прокладкой в подземные трассы), установку оборудования уличного освещения с последующим благоустройством территории и рекультивацией нарушенных земель;

- прокладку, реконструкцию, ремонт и капитальный ремонт дорог и элементов их обустройства, а также инженерных сооружений, не нарушающие целостность объектов культурного наследия и не создающие угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы пожара;

- ремонт дорожного покрытия, тротуаров, пешеходных дорог;

- благоустройство и озеленение с использованием элементов, не нарушающих визуального восприятия объектов культурного наследия;

- проведение санитарных рубок, рубок ухода, а также ландшафтных рубок древесно-кустарниковой растительности;

- установку временных элементов информационно-декоративного оформления (мобильные информационные конструкции), в том числе праздничного, а также временных строительных ограждающих конструкций, не нарушающих визуального восприятия объектов культурного наследия;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической, пожарной и технической безопасности;

3) для участка 3 (ЕОЗ-3(1) разрешает:

- разборку диссонирующих и дисгармоничных объектов при условии отсутствия их историко-культурной ценности, подтвержденного архивными и историко-культурными исследованиями в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;

- размещение временных построек, киосков;

- восстановление утраченных элементов исторического озеленения, сохранение и преемственное развитие существующего озеленения;

- использование подземного пространства с применением мероприятий по сохранению и защите объектов культурного наследия, а также зданий и сооружений, формирующих историческую застройку, от динамических нагрузок;

- прокладку подземных инженерных сетей, а также ремонт и реконструкцию существующих инженерных сетей (в том числе наземных и надземных с их прокладкой в подземные трассы), установку оборудования уличного освещения с последующим благоустройством территории и рекультивацией нарушенных земель;

- прокладку, реконструкцию, ремонт и капитальный ремонт дорог и элементов их обустройства, а также инженерных коммуникаций и сооружений, не нарушающие целостность объектов культурного наследия и не создающие угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы пожара;

- ремонт дорожного покрытия, тротуаров, пешеходных дорог;

- устройство пешеходных дорожек с использованием в качестве покрытия традиционных материалов (камень, дерево, гравийная смесь) или имитирующих натуральные;

- благоустройство и озеленение с использованием элементов, не нарушающих визуального восприятия объектов культурного наследия;

- проведение санитарных рубок, рубок ухода, а также ландшафтных рубок древесно-кустарниковой растительности;

- установку временных элементов информационно-декоративного оформления (мобильные информационные конструкции), в том числе праздничного, а также временных строительных ограждающих конструкций, не нарушающих визуального восприятия объектов культурного наследия;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической, пожарной и технической безопасности;

4) для участка 4 (ЕОЗ-4(1) разрешает:

- капитальный ремонт и реконструкцию объектов капитального строительства без изменения параметров их объемно-пространственного решения с формированием преемственного архитектурно-стилистического и цветового оформления фасадов;

- разборку диссонирующих и дисгармоничных объектов при условии отсутствия их историко-культурной ценности, подтвержденного архивными и историко-культурными исследованиями в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;

- прокладку подземных инженерных сетей, а также ремонт и реконструкцию существующих инженерных сетей (в том числе наземных и надземных с их прокладкой в подземные трассы), установку оборудования уличного освещения с последующим благоустройством территории и рекультивацией нарушенных земель;

- прокладку, реконструкцию, ремонт и капитальный ремонт дорог и элементов их обустройства, а также инженерных сооружений, не нарушающие целостность объектов культурного наследия и не создающие угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы пожара;

- устройство парковочных мест (технология "экопарковка");

- ремонт дорожного покрытия, тротуаров, пешеходных дорог;

- устройство пешеходных дорожек с использованием в качестве покрытия традиционных материалов (камень, дерево, гравийная смесь) или имитирующих натуральные;

- благоустройство и озеленение с использованием элементов, не нарушающих визуального восприятия объектов культурного наследия;

- проведение санитарных рубок, рубок ухода, а также ландшафтных рубок древесно-кустарниковой растительности;

- установку временных элементов информационно-декоративного оформления (мобильные информационные конструкции), в том числе праздничного, а также временных строительных ограждающих конструкций, не нарушающих визуального восприятия объектов культурного наследия;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической, пожарной и технической безопасности;

5) для участка 1 (ЕОЗ-1(1) запрещает:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной и природной среды);

- хозяйственную деятельность, нарушающую целостность объектов культурного наследия и создающую угрозу их повреждения, разрушения или уничтожения;

- использование строительных технологий, создающих вибрационные и динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

- устройство складов, площадок для хранения веществ, материалов и оборудования, кроме временных для проведения ремонтных и реставрационных работ;

- установку ограждений, нарушающих визуальное восприятие объектов культурного наследия;

- самовольные посадки (порубки) деревьев и кустарников;

- размещение всех видов рекламных щитов и отдельно стоящих информационных конструкций, за исключением связанных с деятельностью по популяризации объектов культурного наследия;

- устройство свалок и организацию необорудованных мест для мусора;

6) для участка 2 (ЕОЗ-2(1) запрещает:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной и природной среды);

- снос и демонтаж частей исторически ценных градоформирующих объектов;

- размещение вышек передающих радиотехнических объектов и других инженерных сооружений, изменяющих силуэт объектов культурного наследия с основных точек их восприятия;

- хозяйственную деятельность, нарушающую целостность объектов культурного наследия и создающую угрозу их повреждения, разрушения или уничтожения;

- использование строительных технологий, создающих вибрационные и динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

- устройство складов, площадок для хранения веществ, материалов и оборудования, кроме временных для проведения ремонтных и реставрационных работ;

- установку ограждений, нарушающих визуальное восприятие объектов культурного наследия;

- самовольные посадки (порубки) деревьев и кустарников;

- размещение всех видов отдельно стоящих информационных конструкций, за исключением связанных с деятельностью по популяризации объектов культурного наследия;

- устройство свалок и организацию необорудованных мест для мусора;

7) для участка 3 (ЕОЗ-3(1) запрещает:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной и природной среды);

- хозяйственную деятельность, нарушающую целостность объектов культурного наследия и создающую угрозу их повреждения, разрушения или уничтожения;

- использование строительных технологий, создающих вибрационные и динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

- устройство складов, площадок для хранения веществ, материалов и оборудования, кроме временных для проведения ремонтных и реставрационных работ;

- установку ограждений, нарушающих визуальное восприятие объектов культурного наследия;

- самовольные посадки (порубки) деревьев и кустарников;

- размещение всех видов отдельно стоящих информационных конструкций, за исключением связанных с деятельностью по популяризации объектов культурного наследия;

- устройство свалок и организацию необорудованных мест для мусора;

8) для участка 4 (ЕОЗ-4(1) запрещает:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной и природной среды);

- хозяйственную деятельность, нарушающую целостность объектов культурного наследия и создающую угрозу их повреждения, разрушения или уничтожения;

- использование строительных технологий, создающих вибрационные и динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

- устройство складов, площадок для хранения веществ, материалов и оборудования, кроме временных для проведения ремонтных и реставрационных работ;

- установку ограждений, нарушающих визуальное восприятие объектов культурного наследия;

- самовольные посадки (порубки) деревьев и кустарников, за исключением санитарных рубок;

- размещение всех видов отдельно стоящих информационных конструкций, за исключением связанных с деятельностью по популяризации объектов культурного наследия;

- устройство свалок и организацию необорудованных мест для мусора.

3. Требования к градостроительным регламентам в границах территории единой охранной зоны Объектов предусматривают:

1) для участка 1 (ЕОЗ-1(1):

- максимальный процент застройки некапитальными сооружениями в рамках работ по благоустройству - 5%;

- для элементов благоустройства - применение материалов, не нарушающих сложившийся характер исторической среды;

- устройство прозрачных, решетчатых ограждений высотой до 1,5 м;

- при устройстве пешеходных дорожек - использование в качестве покрытия традиционных материалов (камень, дерево, гравийная смесь);

2) для участка 2 (ЕОЗ-2(1):

- предельно допустимые высотные параметры реконструкции в существующих габаритах объектов капитального строительства;

- максимальный процент застройки в границах регламентного участка (в том числе некапитальными сооружениями) - 20%;

- места возможного размещения на главных фасадах исторически ценных градоформирующих объектов блоков кондиционеров, вытяжек и вентиляционных блоков - за ограждением балконов, в непосредственной близости от тянутых профильных карнизов, но не пересекая их, а также размещение на фасаде возможно при условии помещения вентиляционного оборудования в специализированный короб, выкрашенный в цвет фасада;

- при ремонте столярных заполнений оконных, балконных и дверных проемов исторически ценных градоформирующих объектов - применение материалов и колористического решения, соответствующих первоначальному архитектурному решению;

- при ремонте крыш зданий - применение кровельного металла с окраской в нейтральные цвета с сохранением существующей конфигурации, материала, конструкции, характера покрытия;

- при ремонте крыш зданий сохранение существующей конфигурации, материала, конструкции, характера покрытия;

- устройство прозрачных, решетчатых ограждений высотой до 1,5 м;

- 3) для участка 3 (ЕОЗ-3(1):

- предельно допустимые высотные параметры реконструкции в существующих габаритах объектов капитального строительства;

- максимальный процент застройки в границах регламентного участка (в том числе некапитальными сооружениями) - 5%;

- при ремонте крыш зданий - применение кровельного металла с окраской в нейтральные цвета;

- устройство прозрачных, решетчатых ограждений высотой до 1,5 м;

- при устройстве пешеходных дорожек - использование в качестве покрытия традиционных материалов (камень, дерево, гравийная смесь);

4) для участка 4 (ЕОЗ-4(1):

- предельно допустимые высотные параметры реконструкции в существующих отметках объектов капитального строительства;

- максимальный процент застройки в границах регламентного участка (в том числе некапитальными сооружениями) - 15%;

- при ремонте крыш зданий - применение кровельного металла с окраской в нейтральные цвета;

- устройство прозрачных, решетчатых ограждений высотой до 1,5 м;

- при устройстве пешеходных дорожек - использование в качестве покрытия традиционных материалов (камень, дерево, гравийная смесь).

II. Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов

1. Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объектов включает 16 регламентных участков - участки 1 (ЕЗРЗ-1(1), 2 (ЕЗРЗ-2(1), 3 (ЕЗРЗ-3(1), 4 (ЕЗРЗ-3(2), 5 (ЕЗРЗ-3(3), 6 (ЕЗРЗ-3(4), 7 (ЕЗРЗ-3(5), 8 (ЕЗРЗ-3(6), 9 (ЕЗРЗ-3(7), 10 (ЕЗРЗ-3(8), 11 (ЕЗРЗ-4(1), 12 (ЕЗРЗ-4(2), 13 (ЕЗРЗ-5(1), 14 (ЕЗРЗ-5(2), 15 (ЕЗРЗ-5(3) и 16 (ЕЗРЗ-6(1).

2. Особый режим использования земель и земельных участков в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объектов:

1) для участка 1 (ЕЗРЗ-1(1) разрешает:

- капитальный ремонт и реконструкцию объектов историко-градостроительной среды (и их частей) с сохранением характерных элементов декоративного оформления и отделки фасадов, а также заполнения оконных и дверных проемов с сохранением характера их исполнения и аутентичных материалов;

- строительство, капитальный ремонт и реконструкцию объектов капитального строительства в соответствии с требованиями градостроительных регламентов;

- прокладку, реконструкцию, ремонт и капитальный ремонт дорог и элементов их обустройства, а также инженерных сооружений, не нарушающие целостность объектов культурного наследия и не создающие угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы пожара;

- прокладку, реконструкцию, ремонт и капитальный ремонт существующих наземных и надземных инженерных сетей с их прокладкой в подземные трассы, установку оборудования уличного освещения с последующим благоустройством территории и рекультивацией нарушенных земель;

- ремонт дорожного покрытия, тротуаров, пешеходных дорог;

- благоустройство и озеленение с использованием элементов, не нарушающих визуального восприятия объектов культурного наследия;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной, экологической безопасности;

2) для участка 2 (ЕЗРЗ-2(1) разрешает:

- строительство, капитальный ремонт, реконструкцию объектов капитального строительства в соответствии с требованиями градостроительных регламентов;

- прокладку, реконструкцию, ремонт и капитальный ремонт дорог и элементов их обустройства, а также инженерных сооружений, не нарушающие целостность объектов культурного наследия и не создающие угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы пожара;

- прокладку, реконструкцию, ремонт и капитальный ремонт существующих наземных и надземных инженерных сетей с их прокладкой в подземные трассы, установку оборудования уличного освещения с последующим благоустройством территории и рекультивацией нарушенных земель;

- ремонт дорожного покрытия, тротуаров, пешеходных дорог;

- благоустройство и озеленение с использованием элементов, не нарушающих визуального восприятия объектов культурного наследия;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной, экологической безопасности;

3) для участков 3 (ЕЗРЗ-3(1), 4 (ЕЗРЗ-3(2), 5 (ЕЗРЗ-3(3), 6 (ЕЗРЗ-3(4), 7 (ЕЗРЗ-3(5), 8 (ЕЗРЗ-3(6), 9 (ЕЗРЗ-3(7) и 10 (ЕЗРЗ-3(8) разрешает:

- строительство, капитальный ремонт, реконструкцию объектов капитального строительства в соответствии с требованиями градостроительных регламентов;

- реконструкцию диссонирующих объектов, предусматривающую оптимизацию архитектурных характеристик;

- прокладку, реконструкцию, ремонт и капитальный ремонт дорог и элементов их обустройства, а также инженерных сооружений, не нарушающие целостность объектов культурного наследия и не создающие угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы пожара;

- прокладку, реконструкцию, ремонт и капитальный ремонт существующих наземных и надземных инженерных сетей с их прокладкой в подземные трассы, установку оборудования уличного освещения с последующим благоустройством территории и рекультивацией нарушенных земель;

- ремонт дорожного покрытия, тротуаров, пешеходных дорог;

- благоустройство и озеленение с использованием элементов, не нарушающих визуального восприятия объектов культурного наследия;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной, экологической безопасности;

4) для участков 11 (ЕЗРЗ-4(1) и 12 (ЕЗРЗ-4(2) разрешает:

- строительство, капитальный ремонт, реконструкцию объектов в соответствии с требованиями градостроительных регламентов;

- прокладку, реконструкцию, ремонт и капитальный ремонт дорог и элементов их обустройства, а также инженерных сооружений, не нарушающие целостность объектов культурного наследия и не создающие угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы пожара;

- прокладку, реконструкцию, ремонт и капитальный ремонт существующих наземных и надземных инженерных сетей с их прокладкой в подземные трассы, установку оборудования уличного освещения с последующим благоустройством территории и рекультивацией нарушенных земель;

- ремонт дорожного покрытия, тротуаров, пешеходных дорог;

- благоустройство и озеленение с использованием элементов, не нарушающих визуального восприятия объектов культурного наследия;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной, экологической безопасности;

5) для участков 13 (ЕЗРЗ-5(1), 14 (ЕЗРЗ-5(2) и 15 (ЕЗРЗ-5(3) разрешает:

- строительство, капитальный ремонт, реконструкцию объектов в соответствии с требованиями градостроительных регламентов;

- прокладку, реконструкцию, ремонт и капитальный ремонт дорог и элементов их обустройства, а также инженерных сооружений, не нарушающие целостность объектов культурного наследия и не создающие угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы пожара;

- прокладку, реконструкцию, ремонт и капитальный ремонт существующих наземных и надземных инженерных сетей с их прокладкой в подземные трассы, установку оборудования уличного освещения с последующим благоустройством территории и рекультивацией нарушенных земель;

- ремонт дорожного покрытия, тротуаров, пешеходных дорог;

- благоустройство и озеленение с использованием элементов, не нарушающих визуального восприятия объектов культурного наследия;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной, экологической безопасности;

6) для участка 16 (ЕЗРЗ-6(1) разрешает:

- строительство, капитальный ремонт, реконструкцию и текущий ремонт пешеходного моста;

- прокладку, реконструкцию, ремонт и капитальный ремонт существующих наземных и надземных инженерных сетей с их прокладкой в подземные трассы, установку оборудования уличного освещения с последующим благоустройством территории и рекультивацией нарушенных земель;

- ремонт дорожного покрытия, тротуаров, пешеходных дорог;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной, экологической безопасности;

7) для участка 1 (ЕЗРЗ-1(1) запрещает:

- хозяйственную деятельность, нарушающую целостность объектов культурного наследия и создающую угрозу их повреждения, разрушения или уничтожения;

- строительство капитальных объектов, нарушающих сложившиеся объемно-пространственные и планировочные характеристики существующей застройки 1930-1950-х гг.;

- строительство промышленных и сельскохозяйственных объектов, в том числе башенного и мачтового типа, за исключением установки молниеотводов и антенн специальной связи;

- применение строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

- устройство свалок и организацию необорудованных мест для мусора;

8) для участка 2 (ЕЗРЗ-2(1) запрещает:

- хозяйственную деятельность, нарушающую целостность объектов культурного наследия и создающую угрозу их повреждения, разрушения или уничтожения;

- применение строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

- установку ограждений, нарушающих визуальное восприятие объектов культурного наследия;

- размещение всех видов отдельно стоящих информационных конструкций, искажающих визуальное восприятие объектов культурного наследия и объектов историко-градостроительной среды;

- устройство складов, площадок для хранения веществ, материалов и оборудования;

- устройство свалок вне специально установленных мест и организацию необорудованных мест для мусора;

9) для участков 3 (ЕЗРЗ-3(1), 4 (ЕЗРЗ-3(2), 5 (ЕЗРЗ-3(3), 6 (ЕЗРЗ-3(4), 7 (ЕЗРЗ-3(5), 8 (ЕЗРЗ-3(6), 9 (ЕЗРЗ-3(7) и 10 (ЕЗРЗ-3(8) запрещает:

- хозяйственную деятельность, нарушающую целостность объектов культурного наследия и создающую угрозу их повреждения, разрушения или уничтожения;

- применение строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

- установку ограждений, нарушающих визуальное восприятие объектов культурного наследия;

- размещение всех видов отдельно стоящих информационных конструкций, искажающих визуальное восприятие объектов культурного наследия и объектов историко-градостроительной среды;

- устройство складов, площадок для хранения веществ, материалов и оборудования;

- устройство свалок вне специально установленных мест и организацию необорудованных мест для мусора;

10) для участков 11 (ЕЗРЗ-4(1) и 12 (ЕЗРЗ-4(2) запрещает:

- изменение исторически сложившегося дискретного характера застройки уличного фронта с размещением основного объема по линии застройки улицы;

- применение строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

- установку ограждений, нарушающих визуальное восприятие объектов культурного наследия;

- размещение всех видов отдельно стоящих информационных конструкций, искажающих визуальное восприятие объектов культурного наследия и объектов историко-градостроительной среды;

- устройство свалок вне специально установленных мест и организацию необорудованных мест для мусора;

11) для участков 13 (ЕЗРЗ-5(1), 14 (ЕЗРЗ-5(2) и 15 (ЕЗРЗ-5(3) запрещает:

- хозяйственную деятельность, нарушающую целостность объектов культурного наследия и создающую угрозу их повреждения, разрушения или уничтожения;

- применение строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

- установку ограждений, нарушающих визуальное восприятие объектов культурного наследия;

- устройство свалок вне специально установленных мест и организацию необорудованных мест для мусора;

12) для участка 16 (ЕЗРЗ-6(1) запрещает:

- изменение объемно-пространственных характеристик пешеходного моста, влекущее за собой негативное влияние на восприятие объектов культурного наследия;

- хозяйственную деятельность, нарушающую целостность объектов культурного наследия и создающую угрозу их повреждения, разрушения или уничтожения;

- применение строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

- установку ограждений, нарушающих визуальное восприятие объектов культурного наследия;

- размещение всех видов отдельно стоящих информационных конструкций, искажающих визуальное восприятие объектов культурного наследия и объектов историко-градостроительной среды.

3. Требования к градостроительным регламентам в границах территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объектов предусматривают:

- для участка 1 (ЕЗРЗ-1(1):

- максимальную высоту застройки объектов капитального строительства от существующего уровня земли в границах регламентного участка по верхней отметке - 25,0 м;

- максимальный процент застройки в границах регламентного участка (в том числе некапитальными сооружениями) - 25%;

- использование традиционных материалов в отделке фасадов зданий (дерево, кирпич, штукатурка с покраской) с применением цветового решения сложившегося характера;

- установку ограждений высотой до 1,5 м;

- конфигурацию кровли в соответствии со сложившимися параметрами;

- для участка 2 (ЕЗРЗ-2(1):

- максимальную высоту застройки от существующего уровня земли по верхней отметке - 16,0 м (с возможностью устройства в теплое время года террасы на эксплуатируемой кровле с временными конструкциями до 20,0 м по верхней отметке);

- максимальный процент застройки в границах регламентного участка (в том числе некапитальными сооружениями) - 35%;

- адаптацию объектов нового строительства путем приведения объемно-пространственных и архитектурно-стилистических характеристик в соответствие с характером историко-градостроительной среды (в части использования характерных материалов и колористического решения);

- для участка 3 (ЕЗРЗ-3(1):

- максимальную высоту застройки от существующего уровня земли в границах регламентного участка по верхней отметке - 35 м;

- максимальный процент застройки в границах регламентного участка (в том числе некапитальными сооружениями) - 25%;

- для участка 4 (ЕЗРЗ-3(2):

- максимальную высоту застройки от существующего уровня земли (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка по верхней отметке - 20,0 м;

- максимальный процент застройки в границах регламентного участка (в том числе некапитальными сооружениями) - 20%;

- для участка 5 (ЕЗРЗ-3(3):

- максимальную высоту застройки от существующего уровня земли (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка по верхней отметке - 18,0 м;

- максимальный процент застройки в границах регламентного участка (в том числе некапитальными сооружениями) - 25%;

- плоскую конфигурацию кровли;

- для участка 6 (ЕЗРЗ-3(4):

- максимальную высоту застройки объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки - 10,0 м;

- максимальный процент застройки в границах регламентного участка (в том числе некапитальными сооружениями) - 20%;

- традиционные двускатные или четырехскатные крыши вальмовой и полувальмовой формы без изломов, плоские крыши;

- для участка 7 (ЕЗРЗ-3(5):

- максимальную высоту застройки объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки - 12 м;

- максимальный процент застройки в границах регламентного участка (в том числе некапитальными сооружениями) - 30%;

- плоскую конфигурацию кровли;

- для участка 8 (ЕЗРЗ-3(6):

- максимальную высоту застройки объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки - 12 м;

- оптимизацию архитектурного решения здания с устройством эксплуатируемой кровли со смотровой площадкой на крыше здания в целях компенсации утраченных видовых раскрытий на объекты культурного наследия;

- максимальный процент застройки в границах регламентного участка (в том числе некапитальными сооружениями) - 50%;

- для участка 9 (ЕЗРЗ-3(7):

- максимальную высоту застройки от существующего уровня земли в границах регламентного участка по верхней отметке - 12,0 м;

- максимальный процент застройки в границах регламентного участка (в том числе некапитальными сооружениями) - 30%;

- для участка 10 (ЕЗРЗ-3(8):

- максимальную высоту застройки от существующего уровня земли в границах регламентного участка по верхней отметке - 12,0 м;

- максимальный процент застройки в границах регламентного участка (в том числе некапитальными сооружениями) - 25%;

- плоскую конфигурацию кровли;

- для участка 11 (ЕЗРЗ-4(1):

- максимальную высоту застройки от существующего уровня земли в границах регламентного участка по верхней отметке - 10,0 м;

- скатную конфигурацию кровли без изломов, максимальный угол - 30°;

- для участка 12 (ЕЗРЗ-4(2):

- максимальную высоту застройки от существующего уровня земли в границах регламентного участка по верхней отметке - 10,0 м;

- скатную конфигурацию кровли без изломов, максимальный угол - 30°;

- для участка 13 (ЕЗРЗ-5(1):

- максимальную высоту застройки объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки - 28,0 м;

- максимальный процент застройки в границах регламентного участка (в том числе некапитальными сооружениями) - 20%;

- для участка 14 (ЕЗРЗ-5(2):

- максимальную высоту застройки объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки - 28,0 м;

- максимальный процент застройки в границах регламентного участка (в том числе некапитальными сооружениями) - 20%;

- для участка 15 (ЕЗРЗ-5(3):

- максимальную высоту застройки от существующего уровня земли в границах регламентного участка по верхней отметке - 25,0 м;

- максимальный процент застройки в границах регламентного участка (в том числе некапитальными сооружениями) - 25%;

- традиционные двускатные или четырехскатные крыши вальмовой и полувальмовой формы без изломов, плоские крыши;

- для участка 16 (ЕЗРЗ-6(1):

- максимальную высоту застройки объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки - 3,0 м.

III. Единая зона охраняемого природного ландшафта объектов

1. Единая зона охраняемого природного ландшафта Объектов включает 6 регламентных участков - участки 1 (ЕЗОПЛ-1(1), 2 (ЕЗОПЛ-1(2), 3 (ЕЗОПЛ-2(1), 4 (ЕЗОПЛ-2(2), 5 (ЕЗОПЛ-3(1) и 6 (ЕЗОПЛ-4(1).

2. Особый режим использования земель и земельных участков в границах единой зоны охраняемого природного ландшафта Объектов:

1) для участков 1 (ЕЗОПЛ-1(1) и 2 (ЕЗОПЛ-1(2) разрешает:

- проведение мероприятий, направленных на сохранение элементов природного ландшафта, особенностей рельефа, гидрографии;

- размещение временных сооружений, связанных с популяризацией объектов культурного наследия;

- прокладку подземных инженерных сетей, а также ремонт и реконструкцию существующих инженерных сетей (в том числе наземных и надземных с их прокладкой в подземные трассы), установку оборудования уличного освещения с последующим благоустройством территории и рекультивацией нарушенных земель;

- устройство пешеходных дорожек с использованием в качестве покрытия традиционных материалов (камень, дерево, гравийная смесь) или имитирующих натуральные;

- проведение санитарных рубок, рубок ухода, а также ландшафтных рубок древесно-кустарниковой растительности;

- благоустройство и озеленение с использованием элементов, не нарушающих визуального восприятия объектов культурного наследия;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической, пожарной безопасности;

2) для участков 3 (ЕЗОПЛ-2(1) и 4 (ЕЗОПЛ-2(2) разрешает:

- проведение мероприятий, направленных на сохранение элементов природного ландшафта береговой полосы, особенностей рельефа, гидрографии;

- размещение временных сооружений, связанных с популяризацией объектов культурного наследия;

3) для участка 5 (ЕЗОПЛ-3(1) разрешает:

- проведение мероприятий, направленных на сохранение элементов природного ландшафта, особенностей рельефа, гидрографии;

- размещение временных сооружений на период проведения культурно-массовых мероприятий, связанных с популяризацией объектов культурного наследия;

- прокладку подземных инженерных сетей, а также ремонт и реконструкцию существующих инженерных сетей (в том числе наземных и надземных с их прокладкой в подземные трассы), установку оборудования уличного освещения с последующим благоустройством территории и рекультивацией нарушенных земель;

- устройство пешеходных дорожек с использованием в качестве покрытия традиционных материалов (камень, дерево, гравийная смесь) или имитирующих натуральные;

- проведение санитарных рубок, рубок ухода, а также ландшафтных рубок древесно-кустарниковой растительности;

- благоустройство и озеленение с использованием элементов, не нарушающих визуального восприятия объектов культурного наследия;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической, пожарной безопасности;

4) для участка 6 (ЕЗОПЛ-4(1) разрешает:

- проведение мероприятий, направленных на сохранение элементов природного ландшафта, особенностей рельефа, гидрографии;

- капитальный ремонт, реконструкцию и текущий ремонт существующих объектов благоустройства;

- устройство парковочных мест (технология "экопарковка");

- ремонт и реконструкцию дорожного покрытия, тротуаров, пешеходных дорог;

- размещение временных сооружений, связанных с популяризацией объектов культурного наследия;

- прокладку подземных инженерных сетей, а также ремонт и реконструкцию существующих инженерных сетей (в том числе наземных и надземных с их прокладкой в подземные трассы), установку оборудования уличного освещения с последующим благоустройством территории и рекультивацией нарушенных земель;

- устройство пешеходных дорожек с использованием в качестве покрытия традиционных материалов (камень, дерево, гравийная смесь) или имитирующих натуральные;

- проведение санитарных рубок, рубок ухода, а также ландшафтных рубок древесно-кустарниковой растительности;

- благоустройство и озеленение с использованием элементов, не нарушающих визуального восприятия объектов культурного наследия;

- установку элементов благоустройства территории (скамьи, урны, мемориальные сооружения);

- размещение санитарно-гигиенических сооружений, связанных с обслуживанием туристического потока;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической, пожарной безопасности;

5) для участков 1 (ЕЗОПЛ-1(1) и 2 (ЕЗОПЛ-1(2) запрещает:

- строительство объектов капитального строительства;

- размещение вышек передающих радиотехнических объектов и других инженерных сооружений, изменяющих силуэт объектов культурного наследия с основных точек их восприятия;

- устройство складов, площадок для хранения веществ, материалов и оборудования;

- установку ограждений, нарушающих визуальное восприятие объектов культурного наследия;

- хозяйственную деятельность, приводящую к изменению структуры природного ландшафта и существующих отметок рельефа;

- устройство набережных, за исключением благоустройства экологических троп вдоль береговой линии водоемов;

- проезд и стоянку автомототранспорта вне отведенных для этих целей дорог и площадок;

- хозяйственную и иную деятельность, наносящую ущерб природным и природно-антропогенным объектам и комплексам, санитарному состоянию и гидрологическому режиму водных объектов и элементов гидрографической сети, влекущую за собой ухудшение экологической ситуации, снижение или уничтожение природной ценности, эстетических и рекреационных качеств территории;

- хозяйственную и иную деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых вод и поверхностных стоков;

- самовольные посадки (порубки) деревьев и кустарников;

- разведение костров, выжигание травянистой растительности (проведение палов);

- размещение мест захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов;

- устройство свалок и организацию необорудованных мест для мусора;

6) для участков 3 (ЕЗОПЛ-2(1) и 4 (ЕЗОПЛ-2(2) запрещает:

- строительство объектов капитального строительства;

- хозяйственную деятельность, приводящую к изменению структуры природного ландшафта и существующих отметок рельефа;

- устройство набережных, за исключением благоустройства экологических троп вдоль береговой линии водоемов;

- хозяйственную и иную деятельность, наносящую ущерб природным и природно-антропогенным объектам и комплексам, санитарному состоянию и гидрологическому режиму водных объектов и элементов гидрографической сети, влекущую за собой ухудшение экологической ситуации, снижение или уничтожение природной ценности, эстетических и рекреационных качеств территории;

- хозяйственную и иную деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых вод и поверхностных стоков;

7) для участка 5 (ЕЗОПЛ-3(1) запрещает:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением объектов капитального строительства, обладающих выданным до 24.07.2014 разрешением на строительство или уведомлением о строительстве, которое соответствовало установленному на этот период виду разрешенного использования земельного участка;